Блог и гайды
Понятные гайды о покупке, аренде и жизни на испанском побережье: NIE, налоги, ипотеки, районы Коста-Бланка и не только.
Типы недвижимостиWesna GroupБюджет самостоятельного строительства в Испании 2026: на квадратный метр
Стоимость самостоятельной сборки в Испании за построенный м² в 2026 году: базовая стоимость €1 200-€1 500, €1 500-€1 900 средний класс, €1 900-€2 600 высокого уровня, €2 600-€4 000+ роскоши. Что покупает каждый диапазон, откуда происходит разница в стоимости и 10-15% финансового буфера в бюджете.
Стиль жизниWesna GroupКабо-де-Гата 2026: Дикий пляж Коста-Альмерии
Природный парк Кабо-де-Гата в Альмерии: 63 км охраняемого побережья, шесть выдающихся пляжей (Дженовесес, Монсуль, Лос Муэртос, Кала Энмедио), трёхчасовая дневная поездка из Торревьехи, варианты ночёвки в Сан-Хосе / Агуа Амарга / Лас-Неграс, когда ехать и что брать с собой.
ПокупателюWesna GroupПокупка в Испании из Чехии 2026: юридический путь и налоги
Чешские покупатели на испанской недвижимости в 2026 году: полный доступ к ипотеке по паспорту ЕС (70% в Sabadell/BBVA/UCI), 8-ступенчатый путь покупки от NIE до нотариуса, договор об двойном налогообложении Испании и Чехии на доход от аренды + подача IRNR, прямые рейсы Прага-Аликанте и рабочий процесс Wesna для чешских покупателей.
ИнвестицииWesna GroupНовые разработки во второй половине 2026 года: где и по какой цене
Поставки новопостроек Costa Blanca 2026 года: 3 800 единиц, соориентированных в Сьюдад-Кесада (760), Лос-Алькасарес (600), Торре-Пачеко (480), Пилар-де-ла-Орадада (420) и Дения (450). Цена за м² по кластерам, коэффициенты поглощения фаз, лучшие карманы.
ПравоWesna GroupEscritura Pública vs Nota Simple: Какой испанский документ что значит
Два испанских документа о недвижимости, которые путают нерезидентные покупатели: escritura pública (нотариально заверенный акт передачи права собственности, €600–€3,000) и nota simple (выписка из статуса земельного реестра, €9,02). Что содержит каждый из них, когда они нужны, устранение расхождений и полный рабочий процесс.
ГородWesna GroupЛа Нусия в 2026 году: жизнь на вершине холма без туристических толп
Ла Нусия в Марина-Байша в 2026 году: 22 500 жителей, доля иностранцев 62% (самая высокая в провинции Аликанте), три зоны (старый город, Ноу Центр, урбанизация на холмах), ценовые диапазоны 2026 года, доминирование британских и норвежских покупателей, а также где находятся ценные карманы.
НовостиWesna GroupПотолки арендных цен Испания 2026: затронутые регионы
Модель потолка арендных цен Ley 12/2023 в 2026 году: Каталуния полностью реализована (271 зона), País Vasco частично, Comunidad Valenciana принята только для города Валенсии, прибрежные города Коста-Бланка ещё не регулируются. Что нужно знать инвесторам в buy-to-let в аренду.
Типы недвижимостиWesna GroupПокупка участка и здания в Испании 2026: юридические, сроки, стоимость
Полный испанский путь самостроительства: юридические требования к покупке участка, этапы получения разрешения на архитектор и строительство, общий срок 22-32 месяца, премиум 15-20% по сравнению с перепродажей, стандартная стоимость строительства за м² (€1,200-€2,600) и задержки, из-за которых нерезиденты должны планировать бюджет.
Стиль жизниWesna GroupПляжи природного парка Кальбланк 2026: Дикая Мурсия
Региональный парк Кальбланк на побережье Мурсии: 25 км² неразвитого средиземноморского побережья, шесть нетронутых пляжей, дюнные ландшафты, бухты для снорклинга. Доступ, система бронирования парковки в пиковый сезон, когда ехать, что взять с собой, а также недвижимость поблизости в Лос-Алькасаресе и Ла-Манге.
ПокупателюWesna GroupЧешские покупатели на Коста-Бланке 2026: количество и места
Чешские покупатели выросли в 4 раза на Коста-Бланке с 2018 по 2025 год (~1 900 сделок в 2025 году). Где они кластерируются (Торревьеха, Ориуэла-Коста, Лос-Алькасарес, Сьюдад-Кесада, Пилар-де-ла-Орадада), медианная стоимость сделок €187 000, профили покупателей и чешскоязычный сервисный уровень.
ИнвестицииWesna GroupКто сейчас на самом деле покупает в Испании: данные о сделках за 2025 год
Полные данные по сделкам INE и Notariado за 2025 год: объём лидов в Великобритании (22 400), максимальная стоимость сделки в Америке (€481k), самый быстрый рост в Бельгии и Нидерландах, расширяющийся уровень входа в Польшу и Украину. География по когортам и картографирование ценовых диапазонов для Коста-Бланки.
ПравоWesna GroupИспанский нотариус 2026: что они делают и чем не занимаются
Реальная функция испанского нотариуса при покупке недвижимости в 2026 году: что он легально засвидетельствовал, налоговые и регистратурные документы, текущий тариф на сбор (€600-€3,000), за что нотариус НЕ несёт ответственности, когда вам всё ещё нужен собственный адвокат, и как работает доверенность для удалённых закрытий сделки с нерезидентами.
ГородWesna GroupВильяхойоса: шоколад, пляжи и цены 2026 года
Вильяхойоса на севере Коста-Бланки в 2026 году: три жилых зоны (цветной фасад старого города, пляжная полоса, урбанизация по склонам холмов), ценовые диапазоны 2026 года по типам недвижимости, индустрия шоколада Valor, бельгийское/голландское/британское покупательское сочетание, а также распределение стоимости.
НовостиWesna GroupEuribor июль 2026: Что это значит для вашей испанской ипотеки
12-месячный индекс Euribor зафиксировался на уровне 2,61% за июль 2026 года, что на 74 базисных пункта меньше в годовом выражении. Как фиксация влияет на ежегодные перезагрузки держателей переменных ставок, почему сжатие фиксированной ставки выглядит близко к минимуму, а также текущий ландшафт нерезидентов банков в Sabadell, BBVA, CaixaBank и UCI.
Типы недвижимостиWesna GroupНеплановое строительство в Испании 2026: закон, защищающий ваш депозит
Закон 20/2015 защищает депозиты покупателей вне плана в Испании через обязательный aval bancario или страховой полис. Что должен предоставить застройщик при подписании контракта, чек-листе проверки покупателя, что происходит при несостоятельности застройщика и стандартных тревожных сигналов отказа.
Стиль жизниWesna GroupОднодневная поездка на остров Табарка из Санта-Полы 2026
Практическая однодневная поездка в Коста-Бланку: 30-минутный паром из порта Санта-Пола в Табарку, первый в Испании морской резерв (1986). Расписание паромов, цены на билеты, маршрут пляжа + снорклинг + огороженный город, когда ехать, что поесть, а также варианты недвижимости в пределах доступности для поездок рядом с Табаркой.
ПокупателюWesna GroupРоссийская недвижимость на Коста-Бланке: где они собираются
Где в 2026 году сосредоточено 20 000+ русскоязычных жителей Коста-Бланки: Торревьеха (самая большая), Бенидорм, Марбелья, вне нашего обычного покрытия. Русоязычный уровень услуг (агенты, клиники, школы, банки, продуктовые магазины) накопился за два десятилетия накопленных покупок.
ИнвестицииWesna GroupЦены на квадратные метри в Коста-Бланке 2026 по сравнению с 2024 годом
Как менялись запрашиваемые цены на м² Costa Blanca между вторым и вторым кварталом 2026 года: таблица роста по городам (13,2% средневзвешенное, +16,1% в Торревьехе, +10,8% по Кальпе), что повлияло на рост, какие ценовые категории росли быстрее всего и где разрыв открылся наибольше.
ПравоWesna GroupРезервный контракт (Contrato de Arras) 2026: Что вы на самом деле подписываете
Испанский contrato de arras в 2026 году: что фактически применяют три варианта (penitenciales, confirmatorias, penales), защита эскроу 10% депозитов, условия прецедента, защищающие покупателя ипотеки, и где стандартные контракты склоняют баланс в пользу или против нерезидента.
ГородWesna GroupMoraira Property 2026: Деревня, где собираются британцы и немцы
Морайра на северной части Коста-Бланки в 2026 году: три жилых подзоны (Эль Портет, марина, виллы на холме), ценовые диапазоны 2026 года на тип недвижимости, почему цены на 20-40% выше Кальпе и Дении, а также где купить соседнюю Морайру дешевле за м².
НовостиWesna GroupОдобрение испанских ипотек в июне 2026 против июня 2025
Одобрения Bank of Spain за май 2026 года показали рост общего числа ипотек на 12,8% в прошлом выражении, одобрения нерезидентов – на 18,4%. Медианная фиксированная ставка сократилась до 3,4%. Что движет ускоряющимися трендом и что подтвердит июньский релиз с текущими условиями ипотечных кредитов для нерезидентов Sabadell, BBVA, UCI и CaixaBank.
Типы недвижимостиWesna GroupНовое строительство (Obra Nueva) против перепродажи 2026: плюсы, ловушки, налоги
Решение о перепродаже в Испании в 2026 году: налоговая нагрузка с продаж (10% IVA + AJD против 10% ITP), ожидание 18-24 месяца против закрытия 6-10 недель, защита депозитов через aval bancario, 10-летняя структурная гарантия и практические компромиссы по цене, срокам и выбору отделки.
Стиль жизниWesna GroupЛучшие пляжи Коста-Бланки для серфинга 2026 года
Средиземное море – это не Калифорния, но несколько местных мест на Коста-Бланке предлагают серф, на котором можно кататься, с октября по март. Реалистичное руководство по серфингу: какое отрыво, когда работает, какие школы учат новичков и как побережье сравнивается с кайтбордингом и винг-фойлом для круглогодичных видов спорта на ветре.
ПокупателюWesna GroupСанкции и испанская недвижимость для российских покупателей 2026
Граждане России по-прежнему могут покупать испанскую недвижимость в 2026 году, если лично не указаны в санкционном списке ЕС, Великобритании или США. Что именно охватывают списки, как ужесточились документы источника финансирования с 2022 года, нотариальную проверку, раскрытие информации о бенефициарном владельце и конкретные сложности при внесении члена семьи.
ИнвестицииWesna GroupДоходность долгосрочной аренды по Коста-Бланка Таун 2026
Долгосрочная аренда приносит город за городом на Коста-Бланке в 2026 году. Медианные запрашиваемые цены, медианные арендные ставки, валовая доходность, модели вакантности и профили арендаторов для 15 городов от Дении до Мурсии. Какие карманы обеспечивают наибольшую отдачу наличных к наличным и как запрет на краткосрочную аренду в Валенсии изменил долгосрочный спрос.
ПравоWesna GroupПокупка недвижимости в Испании для нерезидента 2026: 12-шаговый чек-лист
Пошаговый чек-лист для нерезидентов, покупающих недвижимость в Испании в 2026 году. NIE, банковский счёт, адвокат, депозит, нотариус, налоги, регистрация. Реалистичные сроки, текущие комиссии за 2026 год, ставки ITP по автономным сообществам и точный порядок документов, который позволяет покупке двигаться без задержки у нотариуса.
ГородWesna GroupПокупка в Хавеа 2026: Северная сторона, Южная сторона, Порт
В радиусе четырёх километров в Хавее есть три личности – порт, Эль-Ареналь, северный мыс. Каждая подходит разному покупателю. Ценовые диапазоны на 2026 год, варианты школ и здравоохранения, правила краткосрочной аренды и то, какие акции есть у соседей Марина Альта, тогда как у самой Javea их нет.
НовостиWesna GroupОбъем продаж в Коста-Бланке во втором квартале 2026 года: что говорят ведущие индикаторы
Официальные показатели второго квартала появляются в конце августа. Что показывают данные по одобрению ипотеки, просмотры страниц на порталах объявлений и наши собственные тома первичных контактов прямо сейчас, и чего ожидать при публикации INE и Notariado.
Типы недвижимостиWesna GroupФинка, Масия, Каса Рурал: объяснение типов сельской недвижимости в Испании
Пять испанских слов, которые постоянно встречаются в сельских объявлениях – finca, masía, casa rural, cortijo, caserío. Региональная карта, юридические различия, строительные разрешения и то, что каждое из них на самом деле представляет, когда вы читаете акт собственности.
Стиль жизниWesna GroupЛучшие пляжи Коста-Бланки для семей с детьми 2026 года
Около 200 км побережья Коста-Бланки; примерно половина работает на шестилетнего ребёнка. Обзор пляжей с севера на юг – глубина, спасатели, тень, парковка, ситуация с джелато – от Les Marines в Дении до La Glea в Кампоаморе.
ПокупателюWesna GroupРоссийские покупатели в Испании после 2022 года: что изменилось к 2026 году
Испания никогда не закрывала свой рынок недвижимости для российских граждан, но правила по деньгам внесли большую часть изменений. Путеводитель для покупателей 2026 года по банковским маршрутам, тщательному контролю нотариуса, путям проживания после получения Золотой визы и тому, где покупатели российского паспорта действительно попадают на Коста-Бланка и Коста-Калида.
ИнвестицииWesna GroupЗапрет на краткосрочную аренду в Валенсии 2026: что инвесторы всё ещё могут сделать
Город Валенсия закрыл новые лицензии на краткосрочную аренду через мораторий на 2024-2026 годы, а затем в марте 2026 года был одобрен постоянный норматив, ограничивающий VUT 2% жилого фонда на один район. Инвесторам, стремящимся к доходности Valencia STR, нужен альтернативный план на 2026 год. Руководство по работе по тому, что всё ещё работает и где изменился урожай.
ПравоWesna GroupЧто заменило золотую визу в Испании на 2025-2026 годы: рабочие альтернативы
Испания отменила Золотую визу через Лей 1/2025 3 апреля 2025 года. Четыре рабочих варианта в 2026 году: цифровая кочевая виза, неприбыльная виза, предпринимательская виза и налоговые выборы по режиму Бекхэма. Рабочее руководство по тому, кто подходит каждому из них и последствий покупки недвижимости.
ГородWesna GroupКальпе против Бенидорма 2026: какой город Коста-Бланка подходит семье
Кальпе (22 000 жителей) и Бенидорм (70 000) расположены на расстоянии 11 км друг от друга, но ориентированы на противоположные семейные профили. Кальпе продаёт 3 300 евро/м² с более спокойными пляжами и испаноязычными школами; Benidorm достигает €2,800/м² благодаря круглогодичной курортной инфраструктуре и англоязычным вариантам. Сравнение семейных покупателей 2026 года.
НовостиWesna GroupЦены на жилье по INE за первый квартал 2026 года: +12,9% в годовом выражении по всей Испании, +13,5% перепродажи
INE подтвердила, что индекс цен на жильё в Испании вырос на 12,9% в годовом выражении в первом квартале 2026 года – это самый сильный показатель за 18+ месяцев. Лидирующие акции при перепродаже составляют +13,5%, новозастройки +9,1%. Рабочая интерпретация для покупателей в Коста-Бланке, планирующих заезд в 2026 году.
Типы недвижимостиWesna GroupТаунхаус, Дюплекс, Адосадо: объяснение терминов недвижимости в Испании 2026
В испанских объявлениях недвижимости используются термины casa adosada, dúplex, chalet, ático, bungalow и другие непоследовательно. Этот глоссарий 2026 года проясняет, что на самом деле означает каждое слово в юридической и архитектурной практике, приводя примеры из нашего текущего каталога Коста-Бланка.
КультураWesna GroupHogueras de San Juan Alicante 2026: что произошло и что планировать на 2027 год
Hogueras de San Juan взяли под контроль Аликанте с 20 по 24 июня 2026 года с 90+ сожжёнными фогерами и ~200 фейерверковыми очками. Рабочий обзор 2026 года плюс основные планировочные заметки для тех, кто рассматривает возможность переезда в Аликанте или визита в следующем году.
ПокупателюWesna GroupГде украинские семьи поселяются на Коста-Бланке в 2026 году
В Коммунидад Валенсиана крупнейшая украинская община в Испании (94 863 жителя на конец 2025 года, +17% от общего числа по стране). Только в провинции Аликанте проживает ~57 000 человек. Руководство 2026 года по выбору украинских семей в городах Коста-Бланка, школах, поддерживающих сетях и вариантах недвижимости начального уровня.
ИнвестицииWesna GroupПокупка с правом аренды на Коста-Бланке 2026: реалистичный ежемесячный доход
Доходность аренды в провинции Аликанте завершилась в первом квартале 2026 года на уровне 6,2% валового портфеля. Типичная квартира в Торревьеха стоимостью €155 тыс., которая стоит €725-€850 в месяц с долгосрочной арендой или €1,250-€1,800/месяц в пиковый сезон. Работая с расчетами по городу для покупателей, сравнивая недвижимость в Коста-Бланке реалистично.
ПравоWesna GroupЦифровая кочевая виза Испания 2026: кто подходит и что считается удалённой работой
Испанская виза Digital Nomad требует €2,762 в месяц подтвержденного удалённого дохода, 3+ лет профессионального опыта и максимум 20% клиентов из испанского происхождения. Пятилетний маршрут проживания, доступен фиксированный налог в Бекхэме – 24%. Руководство по работе 2026 года по вопросам соответствия, процессу, семейным правилам и распространённым причинам отказа.
ГородWesna GroupЖизнь в Altea Hills 2026: кто покупает, где и почему
Альтеа Хиллс расположен над Альтеа на Коста-Бланка Норт, в закрытом сообществе примерно из 700 вилл. Покупательская база склонна к северной Европе; типичная вилла, требующая от €1,5 млн до €2,5 млн; Базовый бунгало стоимостью €350,000. Руководство по работе 2026 года по ценам, подзонам, повседневной жизни, стоимости владения и тому, кто на самом деле покупает здесь.
ПокупателюWesna GroupПервая и вторая линия для гольфа в Испании 2026: премиальная математика
Гольф-дома первой линии в Испании торгуются с премией 20-35% по сравнению с аналогичными акциями второго ряда в том же комплексе. Премия покрывает вид, престиж и ликвидность при перепродаже. Скрытые расходы покрывают усиленное стекло, страховку и зимний ветер. Вот рабочий разбор стоимости за 2026 год для покупателей, выбирающих, на каком ряду предлагать.
ПокупателюWesna GroupПокупка недвижимости в Испании удалённо 2026: доверенность + 6 недель до ключей
Вам не нужно лететь в Испанию, чтобы закрыть сделки. Испанская доверенность позволяет вашему адвокату подписать акт от вашего имени. Общее время от предложения до ключей: 6-8 недель. Доверенность туда и обратно €350-€930 против €1,200+ за перелёт + 2 ночи в отеле. Четыре документа, которые вам нужны до начала поиска, полный график на 2026 год.
ИнвесторуWesna GroupИспанская цифровая кочевая виза 2026: €2,820/месяц + 24% Beckham
Золотая виза закончилась 3 апреля 2025 года. Цифровая кочевая виза – это рабочая замена: €2,820 в месяц подтверждение дохода, 5-летний путь проживания, 24% фиксированный налог Бекхэма на первые 6 лет. В сочетании с покупкой недвижимости в Испании, эта математика превосходит налоги в Великобритании/США для удалённых работников €120k+ Сценарий 2026 года.
ИнвесторуWesna GroupРост побережья Испании 2020-26: 14 городов против +25% CPI
Совокупный CPI в Испании +25% в период с 2020 по 2026 год. Дения/Морайра/Кальпе показали норму +40-48% (реал +15-23 очка). Внутренняя часть Мурсии отстала от инфляции на 5-10 пунктов, но приносит валовую прибыль 6,5-7,5%. Таблица 14 городов, отражающая рост капитала и текущую доходность для горизонта удержания на 5-10 лет.
ИнвесторуWesna GroupModelo 210 2026: 19% ЕС против 24% испанского налога вне ЕС
Каждый нерезидент с испанской недвижимостью подаёт Modelo 210, даже на пустой квартире. 19% среди резидентов ЕС/ЕЭЗ, 24% среди неевропейских стран (Великобритания после Brexit, США, MENA, Азия). Жители ЕС могут вычитать расходы, а не из ЕС – нет. Это утроит годовой счёт за ту же валовую аренду. Полное руководство по работе на 2026 год с периодами ежеквартального и ежегодного подачи документов.
ИнвесторуWesna GroupИнвестиции в прибрежную недвижимость Испании 2026: доходность 6,7% + рост
Валовая рентная доходность в Испании завершила первый квартал 2026 года на уровне 6,7%, цены +6,2% в годовом выражении. Муниципалитеты Коста-Бланки показали +7,8-9,4%, опередив доходность аренды в Северной Европе на 200-400 базисных пунктов. Золотая виза закончилась в апреле 2025 года. 3 профиля покупателей, 4 линии затрат, 4 ипотечных банка, не являющиеся резидентами. Рамка 2026 года.
ПокупателюWesna GroupГольф-треугольник Ориуэлы Коста: пять полей, один драйв
Пять полей на 18 лунок расположены в радиусе 12 км к югу от Торревьехи: Вильямартин, Лас Рамблас, Кампоамор, Ла Финка и Лас Колинас. У каждого есть своя ценовая лестница, культура сообщества и ритм перепродажи. Рабочее руководство для покупателей, сравнивающих пять до того, как они предлагают.
ПокупателюWesna GroupGolf Property Costa Blanca + Cálida 2026: 18 полей €78k +
18 гольф-полей на 60 км между Ориуэла Коста и Мар Менор. Вход €78k Авилесес, виллы первого класса €1,5M+ на Las Colinas. Скидка на зелёные взносы для владельца – от 25 до 45 евро против 60-95 евро для посетителей. Comunidad €60-€260/месяц. Доходность коротких аренд VUT – 5,5% чисто. Полное руководство по работе 2026 года.
ГородWesna GroupБунгало Altea Hills 2026: Путеводитель по защитному склону холма
В Алтеа-Хиллс находится самое долго существующее закрытое поселение на склонах Коста-Бланка над заливом Альтеа. Ярлык «бунгало» здесь означает ряд построенного баджо или альт-блока, а не отдельно стоящий коттедж. Одиннадцать активных объектов недвижимости, выставленных на продажу, оценивают от 350 000 до 1,2 млн евро. Как выглядит фонд бунгало, чем он отличается от акций виллы, текущие цены за квадратный метр и кто будет покупать здесь в 2026 году.
НовостиWesna GroupОтчёт Банка Испании по рынку жилья за июнь 2026 года: небольшая переоценка, отсутствие кредитования
Отчет Банка Испании о финансовой стабильности за весну 2026 года ставит цены на жильё в Испании на 1–9% выше долгосрочных базовых показателей, при этом нет планов вводить лимиты по ипотечному кредитованию, несмотря на рост HPI на 12,7% в 2025 году. Реальные цены по-прежнему держатся примерно на 15% ниже пика 2008 года. Что говорит доклад, чего он не делает и что он меняет для иностранных покупателей на Коста-Бланке и Коста-Калиде.
Типы недвижимостиWesna GroupБунгало в Испании 2026: что на самом деле означает это слово
Британские покупатели представляют себе отдельно стоящий одноэтажный дом с частным садом. Испанские объявления о «бунгало» обычно предлагают нечто иное: примыкающий ряд двухэтажных террасных квартир с «бунгало баджо» на первом этаже и «бунгало альто» сверху. Краткое руководство по настоящему определению: как бунгало сравниваются с шале и виллами, сколько они стоят на Коста-Бланке и Коста-Калиде, и кому они подходят.
Стиль жизниWesna GroupСкрытые бухты на Коста-Бланка-Норт в 2026 году: шесть Калас сняты с основной туристической карты
Между Алтеей и Денией расположены шесть бухт вдоль 30-километрового участка скал. Пять из них остаются вне основной туристической карты. Шестой – Кала Гранаделла, признанный лучшим пляжем Испании по версии зрителей Antena 3 и ограниченный летней квотой на парковку. Местный путеводитель по калас, который стоит пройти, реалии парковки, маршрут Cliffs Route SL-CV 50 и объекты, расположенные в пределах пяти минут от каждого дома.
ПокупателюWesna GroupВременная защита Украины и владение недвижимостью в Испании в 2026 году: практическое юридическое руководство
Европейский совет продлил временную защиту для граждан Украины до 4 марта 2027 года официальным решением в июле 2025 года. Этот единственный срок меняет то, как украинские семьи думают о покупке недвижимости в Испании. Практическое руководство для держателей TIE-карт: что вы можете сделать сегодня, что изменится после истечения срока директивы, как деньги фактически перемещаются по действующим правилам NBU и какие визовые переходы сохраняют вашу собственность и место жительства.
ИнвестицииWesna GroupВнепланированное и перепродажа в Испании 2026: пятилетние возвраты бок о бок
Индекс жилья в Испании показал +12,9% в годовом выражении в первом квартале 2026 года по INE. Перепродажа впервые в этом цикле пересекла и обогнала новое строительство. Мы разбираем пятилетнюю отдачу от инвестиций параллельно на восточном побережье Испании, где сейчас спред выгоден какой стороне, плюс работа по банковской гарантии, которую нужно выполнить заранее, чтобы получить внеплановую прибыль без проблем вне плана.
ПравоWesna GroupНеприбыльная виза Испании в 2026 году, шаг за шагом: требования, стоимость, продление
Неприбыльная виза Испании (NLV) позволяет гражданам, не входящим в ЕС, жить в Испании без работы – пенсии, дивиденды, сбережения, зарплата не засчитывают. В 2026 году вам потребуется €2,400/месяц для основного заявителя + €600/месяц на каждого иждивенца (400% IPREM, без изменений). Real Decreto 1155/2024 восстановил правило 183-дневного проживания для продления. Полные требования, расходы, цикл продления, налоговые последствия и ловушки отказов.
ПокупателюWesna GroupВилла или квартира в 2026: реальная разница в годовых расходах на Коста-Бланке
Цена за квадратный метр почти одинаковая: квартиры €2,712/м² и виллы €2,702/м² в провинции Аликанте по данным Idealista февраль 2026. Меняется то, что начинается после покупки. Вилла обходится на €1,500-2,500 в год дороже квартиры той же стоимости. Ниже разбивка по строкам, ставки IBI по городам и где каждый тип выигрывает.
Стиль жизниWesna Group95 пляжей с голубым флагом Коста-Бланка 2026: карта по городам
В 2026 году провинция Аликанте получила 95 наград «Голубой флаг» – больше, чем любая другая испанская провинция. Торревьеха 9, Дения 7, Ориуэла Коста 6, Кальпе 5, плюс 8 меньших карманов, которые большинство гидов пропускают. Карта по городам с временем проезда от AP-7 и примечаниями для доступа для каждого из них.
ГородWesna GroupЧто купить €200,000, €300,000 и €400,000 в Calpe в 2026 году
В апреле 2026 года Calpe оценил квартиры по цене €3 884 за м² по данным Idealista. За €200,000 вы получаете узкие 51 м² возле пляжа. За 300 000 евро становится возможным настоящий двухкомнатный дом. За €400,000 вы переходите в территорию с тремя кроватями или с видом на море. Полная лестница с районной математикой, эксплуатационными расходами и настоящими WES-кодированными списками из нашего каталога Calpe.
НовостиWesna GroupВерховный суд Испании отменил национальный реестр краткосрочной аренды
21 мая 2026 года Верховный суд Испании отменил национальный реестр короткосрочной аренды NRUA. Для владельцев Коста-Бланки, Коста-Калиды и Коста-Альмерии теперь единственное, что имеет значение, является региональная туристическая лицензия.
ГайдыWesna GroupИпотека в Испании 2026: 3,4-4,6% фиксированных, 4 нерезидентных банка
Базовая ставка в Великобритании 4,75% в 2026 году, 7%+ в США по 30-летнему кредиту. Ипотека для нерезидентов в Испании начинается с фиксированной суммы 3,4%. Четыре банка, которые кредитуют иностранцев: Caixabank, Sabadell, BBVA, Bankinter. LTV до 70%, срок на 25 лет. Полный чек-лист документов и срок обработки 4-6 недель.
ГайдыWesna GroupНомер NIE для покупателей недвижимости: 3 способа получения, стоимость, сроки (2026 г.)
Каждому иностранцу, приобретающему недвижимость в Испании, необходим идентификационный номер NIE. Рассмотрим три способа его получения, стоимость каждого из них, сроки оформления и то, какой вариант лучше выбрать в вашей ситуации.
ГайдыWesna GroupПокупка недвижимости в Испании 2026: 9 шагов, 12% стоимости, 6 недель
320 солнечных дней в году на Коста-Бланке против 156 дней дождя в Великобритании. Нерезиденты закрывают покупку недвижимости в Испании за 6-8 недель с 12% сверх цены. NIE – 2-6 недель, испанская ипотека – от 3,4%, юрист + нотариус – удалённо через доверенность. Полный процесс 2026 года за 22 минуты.
ГайдыWesna GroupУкраинцы, приобретающие недвижимость в Испании в 2026 году: 2 165 сделок и путь, пролегающий через Торревьеху
По данным Idealista, в первом полугодии 2025 года граждане Украины совершили 2 165 сделок по покупке недвижимости в Испании – это самый высокий показатель за всю историю страны. Большинство из них остановили свой выбор на Коста-Бланке. Только в Торревьехе в реестре 2026 года зарегистрировано 10 787 украинцев. Практическое руководство о том, чем отличаются украинские покупатели, продлении временной защиты до марта 2027 года, денежных переводах в рамках лимитов НБУ и о том, где уже функционирует сообщество.
РынокWesna GroupДоходность аренды в Испании в 2026 году: Мурсия 7,5%, 6 городов превзошли 6,7%
Валовая рентная доходность Испании завершилась в первом квартале 2026 года на уровне 6,7% по стране. Семь городов восточного побережья всё ещё превзошли эту границу: Мурсия – 7,5%, Кастельон – 7,3%, Альмерия – 7,2%, а также четыре города Коста-Калида и Коста-Бланка. Работа по городскому столу с текущими запрашиваемыми ценами и расчетами по чистым послезатратам.
ГайдыWesna GroupИспанский NIE 2026: плата €9.84, 3 маршрута, 2-6 недель ожидания
Каждому иностранному покупателю недвижимости в Испании необходим NIE перед подписанием соглашения. Испанская национальная полиция берёт 9,84 евро, а юридический срок урегулирования составляет 5 рабочих дней. Ожидание Cita Previa длится 2-6 недель в небольших консульствах, 6-12 недель в Лондоне / Нью-Йорке / Москве. Три пути подачи заявки, плата, что взять с собой.
РайоныWesna GroupПроживание в Дении 2026: €3,333/м², 7 пляжей с голубым флагом
В Дении насчитывается 47 261 официальный житель, а в августе население превышает 200 000. Двухкомнатная квартира в среднем стоит €3 333 за квадратный метр. Семь пляжей несут Голубой флаг 2026 года, четыре международные школы обслуживают иностранные семьи. Практическое руководство 2026 года по ценам по округам, школам и покупателям здесь.
ГайдыWesna GroupНалог на имущество Испании для нерезидентов 2026: IBI €650+, IRNR 24%
Муниципальный налог Великобритании на трёхкомнатный дом: £1,500-£3,500/год. Испанский IBI на типичную квартиру стоимостью €250k: €650-€1,400/год. Плюс IRNR (Modelo 210) – 19% из ЕС / 24% вне ЕС. Плюс басура €90-€170. Полная таблица из 4 годовых налогов, которые должен нерезидент, даже на пустую квартиру.
ГайдыWesna GroupРезидентство в Испании в 2026: 6 виз после отмены Golden Visa
Знаменитую Золотую визу через недвижимость отменили в апреле 2025. Разбираем 6 виз, которые работают для иностранцев в 2026 - с реальными лимитами по доходу и сроками.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из Украины в Испанию для покупки недвижимости (2026)
У украинских покупателей испанской недвижимости в 2026 году есть весомые преимущества: временная защита со стороны ЕС, работающие каналы SWIFT, доступ к испанским банкам. Вот реальные схемы перевода средств.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из России в Испанию для покупки недвижимости (2026)
После 2022 года перевод средств из России в Испанию усложнился, но рабочих легальных маршрутов осталось несколько. Разбираем какие банки принимают, как готовить документы по AML, реальные сроки.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из страны ЕС в Испанию для покупки недвижимости
Внутри еврозоны переводы по системе SEPA осуществляются практически бесплатно и мгновенно. Для переводов из Великобритании, Швеции, Швейцарии и Чехии требуется дополнительный этап. Ниже приведены самые выгодные варианты в зависимости от страны отправления.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из Великобритании в Испанию для покупки недвижимости (после Brexit, 2026 год)
После Brexit Великобритания стала для испанских банков «третьей страной». Система SWIFT работает, сервис Wise работает, брокеры на валютном рынке, регулируемые FCA, работают. Ниже приведено сравнение, а также информация о требованиях HMRC, если вы остаетесь налоговым резидентом Великобритании.
ГайдыWesna GroupКак перевести деньги из США или Канады в Испанию для покупки недвижимости (2026)
Покупатели из США и Канады сталкиваются с двумя дополнительными сложностями: отчетностью по FATCA и конвертацией курса USD/CAD в EUR. Мы рассмотрим практические способы (Wise, OFX, традиционный банковский перевод) и то, что необходимо указать в отчетности для IRS / CRA.
ГайдыWesna GroupИпотека в Испании для нерезидентов: какие банки, ставки и что от вас реально хотят
Да, иностранец без ВНЖ может получить испанскую ипотеку. Банки штатно дают 60-70 % от стоимости недвижимости. Реальный алгоритм в 2026 - банки, ставки, документы и сроки.
ГайдыWesna GroupПолная стоимость покупки квартиры в Испании: ITP, нотариус, реестр и реальная цифра
Цена в объявлении - это не то, что вы реально заплатите. В Валенсии налоги и сборы добавляют 10-15 % сверху. Полная разбивка, чтобы у нотариуса не было сюрпризов.
ГайдыWesna GroupNIE в Испании для иностранцев: пошаговая инструкция (2026)
NIE - это испанский налоговый номер, без которого иностранец не может купить квартиру, открыть счёт в банке, подписать договор аренды или платить налоги. Разбираем три реальных способа получить его, с реальными ценами и сроками.
Подпишитесь на наши гайды по Валенсии
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.