Лос-Балконес, Торревьеха: Путеводитель по недвижимости и цены 2026

Лос Балконес – жилой район к западу от центра Торревьехи, вглубь трассы N-332, расположенный в низких кварталах и рядах таунхаусов вокруг стороны Лагуна-Роса. До набережной примерно десять минут на машине, а до торгового центра Habaneras и больницы – примерно столько же.

Эта внутренняя позиция – и есть вся логика ценообразования. Вы не платите за вид на море, поэтому деньги идут на площадь пола.

Лос Балконес	Рисунок
Объявления, которые мы храним	23
Ценовой диапазон	От 259 000 до 409 000 евро
Медианная цена	329 900 евро
Медианный размер	74 м²
Количество спален	два и три
Типы свойств	квартиры, плюс один дом

Сравните это с медианой в Торревьеха в 329 900 евро по всем 117 объявлениям – и вы получите тот же показатель. Лос-Балконес – это не зона со скидками. Это космическая зона.

Два исключения, достойные поездки

Большая часть Лос-Балконес занимает площадь от 63 до 97 м². Два объявления полностью разрушают эту закономерность.

WES-2412F квартира с 3 спальнями в Торревьеха – это трёхкомнатный дом площадью 218 м² по цене 409 000 евро. Это примерно 1 876 евро за квадратный метр – самый низкий показатель во всём нашем каталоге района Торревьеха, при этом медиана по городу ближе к 4 200 евро.

WES-2412C квартира с 2 спальнями в Торревьеха – двухкомнатный дом площадью 179 м² по цене 399 000 евро, или около 2 229 евро за квадратный метр.

Такие цифры всегда имеют причину, и причина здесь – адрес. Квартиры площадью 200 м² не продаются быстро в районе, где типичный покупатель хочет 70 м² и бассейн. Если вам нужно пространство и вы не покупаете ради вида на море, эти два варианта – самая высокая ценность на площадь пола, которую мы предлагаем в Торревьехе.

Две спальни, главный рынок

Четырнадцать из этих 23 – двухкомнатные квартиры, плотно сгруппированные между 259 000 и 340 000 евро. При такой плотности различия малы и специфичны.

Ссылка	Размер	Бани	Цена	Per m2
WES-2412 квартира с 2 спальнями в Торревьеха	73 м²	2	259 000 евро	EUR 3,548
WES-2396 квартира с 2 спальнями в Торревьеха	67 м²	1	272 000 евро	4 060 евро
WES-2396B квартира с 2 спальнями в Торревьеха	70 м²	1	283 000 евро	4 043 евро
WES-2412B квартира с 2 спальнями в Торревьеха	67 м²	2	299 000 евро	4 463 евро
WES-2043 квартира с 2 спальнями в Торревьеха	71 м²	2	299 900 евро	4 224 евро
WES-1745 квартира с 2 спальнями в Торревьеха	63 м²	2	300 000 евро	4 762 евро
WES-2396C квартира с 2 спальнями в Торревьеха	74 м²	2	315 000 евро	4 257 евро
WES-1758 квартира с 2 спальнями в Торревьеха	74 м²	2	EUR 322,900	4 364 евро
WES-2396D квартира с 2 спальнями в Торревьеха	77 м²	2	EUR 323,000	4 195 евро
WES-2043B квартира с 2 спальнями в Торревьеха	72 м²	2	329 900 евро	4 582 евро

WES-2412 квартира с 2 спальнями в Торревьеха – самый дешёвый способ попасть и лучшая цена за метр среди стандартных двухкомнатных квартир. WES-2396 квартира с 2 спальнями в Торревьеха и WES-2396B квартира с 2 спальнями в Торревьеха обменивают вторую ванную на более низкую цену, что важнее, чем люди ожидают, если вы планируете принимать гостей или арендовать помещение.

Три спальни и один дом

Шесть трёхкомнатных квартир стоят от 310 000 до 386 000 евро – это узкий диапазон для такого выбора.

WES-1745C квартира с 3 спальнями в Торревьеха открывается по цене 310 000 евро за 71 м². WES-1374 квартира с 3 спальнями в Торревьеха дает 82 м² по 330 000 евро, а WES-1745D – 71 м² по той же цене.WES-1745D квартира с 3 спальнями в Торревьеха – 71 м² по той же цене. Выше по площади WES-2412D квартира с 3 спальнями в Торревьеха составляет 95 м² при стоимости 340 000 евро, WES-2412E квартира с 3 спальнями в Торревьеха – 85 м² при стоимости 349 000 евро, а WES-2396E квартира с 3 спальнями в Торревьеха и WES-2396F квартира с 3 спальнями в Торревьеха достигают 92 м² и 97 м² при ценах 371 000 и 386 000 евро.

Стоит отметить закономерность: 340 000 евро покупают 95 м2, а 386 000 евро покупают 97 м2. Два дополнительных квадратных метра за 46 000 евро означают, что вы платите за что-то, кроме размера, обычно за блок, этаж или за сообщество.

Есть один дом, WES-18053-rev дом с 2 спальнями в Торревьеха, площадью 102 м² с двумя спальнями, стоимостью 339 900 евро. В Лос Балконес мало домов, и сейчас это единственный дом, который мы там держим.

Лос Балконес против остальной части Торревьехи

Площадь	Списки	Ценовой диапазон	Персонаж
Лос Балконес	23	От 259 000 до 409 000 евро	Внутрь страны, место на евро, нужна машина
Центр и общие районы Торревьеха	82	От 155 000 до 549 000 евро	Самый широкий выбор, самый дешёвый вход
Торребланка	3	EUR 305,000–EUR 540,000	Между центром и пляжем
Агуас Нуэвас	3	EUR 399,000–EUR 585,000	Юг, у моря
Ла Мата	2	EUR 565,000–EUR 620,000	Пляж, самый дорогой

Если вы хотите самый дешёвый вход в Торревьеху, выигрывает центр: WG-14 квартира в Торревьеха за 155 000 евро и WES-2353B квартира с 1 спальней в Торревьеха за 167 500 евро – оба значительно ниже всех в Лос-Балконес. Если хотите пройтись пешком к песку, La Mata и Aguas Nuevas – это подходящий вариант, и они стоят примерно вдвое дороже.

Los Balcones – это то, что покупают, когда у тебя есть машина, хочется вторая и третья спальни, и тебе больше нравится терраса, чем вид.

Стоимость владения здесь

Пункт	Типичная годовая цифра
Коммунальные сборы, квартира с бассейном	EUR 480–EUR 1,080
IBI на 330 000 евро	300–550 евро
Страхование	EUR 200–EUR 400
Плата за воду и электричество	От 300 до 450 евро

При покупке добавьте примерно 12–13 процентов к запрашиваемой цене за ITP, нотариус, реестр, адвоката и гесторию. В квартире за 330 000 евро, которая близка к 40 000 евро. Разбивка приведена в нашем руководстве по общей стоимости покупки недвижимости в Испании, а ежегодные отчеты для нерезидентов включены в ежегодные налоги на имущество.

Муниципальные тарифы и местная информация Торревьехи публикуются Ayuntamiento de Torrevieja.

Вопросы о Лос Балконес

Мне нужна машина? Фактически да. Есть местные магазины и бары, но пляж, больница и главный магазин находятся в нескольких местах на машине. Автобусные маршруты существуют, и они не настолько часты, чтобы быть единственным планом.

Это британский регион? Он смешанный, с давно устоявшимся британским и североевропейским населением, а также испанскими жителями. Торревьеха в целом имеет одно из крупнейших международных сообществ на побережье, и Лос-Балконес скорее это отражает, чем концентрирует.

Как она арендуется? В долгосрочной перспективе для жителей это хорошо работает, потому что размер и парковка подходят людям, которые действительно там живут. Краткосрочная аренда для отдыха слабее, чем в прибрежной Торревьехе, так как арендаторы платят за пешую доступность до песка. Любой туристический арендатор должен иметь лицензию, о которой говорится в нашем руководстве по лицензиям на аренду для отпуска.

Большие квартиры сложно перепродавать? Они занимают больше времени, чем двухкомнатный 70 м2, потому что покупателей меньше. Именно поэтому цена за метр такова, какова она. Если планируете продать в течение трёх лет, покупайте обычный размер.

В чём разница между Лос Балконес и Лос Альтос? Лос-Альтос расположен в муниципалитете Ориуэла-Коста к югу от Торревьехи, ближе к морю, и является отдельным рынком со своим ценовым уровнем. У нас там пять объявлений, от 260 000 евро.

Следующие шаги

Если речь идёт о площади этажа, см. WES-2412F квартира с 3 спальнями в Торревьеха на 218 м² и WES-2412C квартира с 2 спальнями в Торревьеха на 179 м² в одно утро, и решение обычно принимается само собой. Пришлите нам свои даты, и мы добавим варианты двухкомнатных мест, которые стоит сравнить. Всё есть на странице Torrevieja.