Частые вопросы
Типичные сложности – и наши решения
Нет NIE, задержки с документами
Оформляем NIE под ключ: подаём бумаги, записываем на приём, готовим формы и сопровождаем вас лично или дистанционно.
Банки отказывают в открытии счёта
Подбираем подходящий банк, готовим документы, идём на встречу с переводчиком и открываем счёт даже нерезидентам впервые.
Скрытые долги после покупки
До внесения любого задатка проводим полную проверку: реестр недвижимости, долги по IBI и коммуналке, техдокументы, обременения и ипотеки.
Непонятны испанские договоры
Переводим и объясняем договоры купли-продажи, нотариальные акты, письма из банка и мэрии простым языком (RU / EN / ES).
Непонятно, какой район выбрать
Анализируем районы под вашу цель: жизнь, инвестиции, аренда, семья, у моря. Подскажем, чего стоит избегать.
Страх обмана
Прозрачный договор, юридические проверки, документы и нотариальное сопровождение. Отчётность на каждом этапе.
Нет возможности приехать в Испанию
Проводим сделку дистанционно по доверенности. Были случаи, когда клиенты впервые видели жильё уже при получении ключей.
Сложно с переводом денег
Сопровождаем перевод средств, готовим документы о происхождении денег и предлагаем легальные варианты конвертации из RUB в EUR.
Хаос после покупки: коммуналка
Переоформляем коммунальные услуги (вода, электричество, газ, интернет), проверяем долги и подписываем договоры от вашего имени.
Незнание налогов и сборов
Подсказываем по IBI, налогу для нерезидентов, страховке и коммунальным платежам. Напоминаем, что, когда и куда платить.
Частые вопросы покупателей
Можно ли купить дистанционно?+
Да. По доверенности мы берём на себя всё: подбор, проверки, NIE, банковский счёт, нотариус, регистрация, коммуналка. Прилететь можно только за ключами.
Сколько времени это занимает?+
Обычно 2–6 недель. Быстрее, если документы готовы. Дистанционные сделки организуем максимально оперативно.
Какие налоги нужно платить?+
В Валенсии: ITP 10% (вторичка). Новостройка – IVA 10% + AJD 1–1,5%. Все расходы рассчитываем заранее.
Можно ли платить в RUB?+
Да, возможны безопасные схемы конвертации. Согласуем вариант и оформление.
Как выбрать район?+
Консультируем по районам: безопасность, транспорт, инфраструктура, спрос на аренду, школы, пляжи, парки. Под ваши цели.
Помогаете открыть счёт в банке?+
Да. Готовим документы, идём в банк и предоставляем переводчика. Сводим к минимуму риск отказа.
Кто оплачивает нотариуса и регистрацию?+
Обычно покупатель, но условия можно обсудить. Все детали разъясняем до подписания.
Проверяете ли вы долги?+
Обязательно. Мы не дадим купить недвижимость с долгами по коммуналке, незаконными перепланировками или обременениями.
Что происходит после покупки?+
Переоформляем электричество, воду, интернет, занимаемся налогами и страховкой. При необходимости – мебель, мастера или управляющий недвижимостью.
А если я передумаю?+
Если работа уже начата (NIE, счёт, поиск, проверки), мы выставляем счёт за выполненные услуги. Это оговариваем заранее.