Часті запитання
Типові складнощі – та наші рішення
Немає NIE, затримки з документами
Оформлюємо NIE під ключ: подаємо документи, записуємо на прийом, готуємо форми та супроводжуємо вас особисто чи дистанційно.
Банки відмовляють у відкритті рахунку
Підбираємо відповідний банк, готуємо документи, ідемо на зустріч із перекладачем і відкриваємо рахунок навіть нерезидентам уперше.
Приховані борги після купівлі
До внесення будь-якого завдатку проводимо повну перевірку: реєстр нерухомості, борги з IBI та комунальних послуг, технічні документи, обтяження й іпотеки.
Незрозумілі іспанські договори
Перекладаємо та пояснюємо договори купівлі-продажу, нотаріальні акти, листи з банку й мерії простою мовою (RU / EN / ES).
Незрозуміло, який район обрати
Аналізуємо райони під вашу мету: проживання, інвестиції, оренда, родина, біля моря. Підкажемо, чого варто уникати.
Страх обману
Прозорий договір, юридичні перевірки, документи та нотаріальний супровід. Звітність на кожному етапі.
Немає змоги приїхати до Іспанії
Проводимо угоду дистанційно за довіреністю. Були випадки, коли клієнти вперше бачили житло вже під час отримання ключів.
Складно з переказом грошей
Супроводжуємо переказ коштів, готуємо документи про походження грошей і пропонуємо легальні варіанти конвертації з RUB у EUR.
Хаос після купівлі: комунальні послуги
Переоформлюємо комунальні послуги (вода, електрика, газ, інтернет), перевіряємо борги та підписуємо договори від вашого імені.
Незнання податків і зборів
Підказуємо щодо IBI, податку для нерезидентів, страхування та комунальних платежів. Нагадуємо, що, коли та куди платити.
Часті запитання покупців
Чи можна купити дистанційно?+
Так. За довіреністю ми беремо на себе все: підбір, перевірки, NIE, банківський рахунок, нотаріус, реєстрація, комунальні послуги. Прилетіти можна лише за ключами.
Скільки часу це займає?+
Зазвичай 2–6 тижнів. Швидше, якщо документи готові. Дистанційні угоди організовуємо максимально оперативно.
Які податки потрібно сплачувати?+
У Валенсії: ITP 10% (вторинне житло). Новобудова – IVA 10% + AJD 1–1,5%. Усі витрати розраховуємо заздалегідь.
Чи можна платити в RUB?+
Так, можливі безпечні схеми конвертації. Узгодимо варіант та оформлення.
Як обрати район?+
Консультуємо щодо районів: безпека, транспорт, інфраструктура, попит на оренду, школи, пляжі, парки. Під ваші цілі.
Чи допомагаєте відкрити рахунок у банку?+
Так. Готуємо документи, ідемо до банку та надаємо перекладача. Зводимо до мінімуму ризик відмови.
Хто сплачує нотаріуса та реєстрацію?+
Зазвичай покупець, але умови можна обговорити. Усі деталі роз'яснюємо до підписання.
Чи перевіряєте ви борги?+
Обов'язково. Ми не дамо купити нерухомість із боргами за комунальні послуги, незаконними переплануваннями чи обтяженнями.
Що відбувається після купівлі?+
Переоформлюємо електрику, воду, інтернет, займаємося податками та страхуванням. За потреби – меблі, майстри або керуючий нерухомістю.
А якщо я передумаю?+
Якщо роботу вже розпочато (NIE, рахунок, пошук, перевірки), ми виставляємо рахунок за виконані послуги. Це обумовлюємо заздалегідь.