Preguntas frecuentes
Problemas típicos – y nuestras soluciones
No hay NIE, retrasos con documentos
Obtenemos NIE de extremo a extremo: presentamos documentos, reservamos citas, preparamos formularios y lo acompañamos en persona o de forma remota.
Los bancos se niegan a abrir una cuenta
Elegimos el banco adecuado, preparamos documentos, asistimos a la reunión con un intérprete y abrimos cuentas incluso para no residentes por primera vez.
Deudas ocultas después de la compra
Antes de cualquier depósito realizamos verificaciones completas: registro de propiedad, deudas de IBI y servicios públicos, documentos técnicos, gravámenes o hipotecas.
No entiende los contratos españoles
Traducimos y aclaramos contratos de compra, escrituras notariales, cartas del banco y del municipio en lenguaje sencillo (RU / EN / ES).
No está claro qué distrito elegir
Analizamos distritos para su objetivo: vivir, inversión, alquiler, familia, junto al mar. Le diremos qué evitar.
Miedo a ser engañado
Contrato transparente, verificaciones legales, documentos y apoyo notarial. Informes en cada paso.
No puede viajar a España
Manejamos la transacción de forma remota mediante poder notarial. Hemos tenido casos en los que los clientes vieron la casa por primera vez al recibir las llaves.
Las transferencias de dinero son complicadas
Apoyamos las transferencias de fondos, preparamos documentos sobre el origen del dinero y sugerimos opciones legales de RUB a EUR con conversión.
Caos después de la compra: servicios públicos
Transferimos servicios públicos (agua, electricidad, gas, internet), verificamos deudas y firmamos contratos en su nombre.
No sabe sobre impuestos y tarifas
Lo guiamos sobre IBI, impuesto de no residente, seguro, servicios públicos. Le recordamos qué pagar, cuándo y dónde.
Preguntas frecuentes de compradores
¿Puedo comprar de forma remota?+
Sí. Con un poder notarial manejamos todo: selección, verificaciones, NIE, cuenta bancaria, notario, registro, servicios públicos. Puede volar solo para recoger las llaves.
¿Cuánto tiempo lleva?+
Típicamente 2-6 semanas. Más rápido si los documentos están listos. Las transacciones remotas se organizan lo más rápido posible.
¿Qué impuestos se aplican?+
En Valencia: ITP 10% (reventa). Nueva construcción – 10% IVA + AJD 1-1,5%. Calculamos todos los costos por adelantado.
¿Puedo pagar en RUB?+
Sí, son posibles escenarios seguros con conversión. Acordaremos la opción y la documentación.
¿Cómo elegir un distrito?+
Consultamos sobre áreas: seguridad, transporte, infraestructura, demanda de alquiler, escuelas, playas, parques. Adaptado a sus objetivos.
¿Ayudan a abrir una cuenta bancaria?+
Sí. Preparamos documentos, asistimos al banco y proporcionamos un intérprete. Minimizamos el riesgo de rechazo.
¿Quién paga notario y registro?+
Generalmente el comprador, pero los términos son negociables. Explicamos detalles antes de firmar.
¿Verifican deudas?+
Absolutamente. No permitiremos comprar una propiedad con deudas de servicios públicos, alteraciones ilegales o gravámenes.
¿Qué pasa después de la compra?+
Transferimos electricidad, agua, internet, manejamos impuestos y seguro. Si es necesario – muebles, contratistas o administrador de propiedades.
¿Qué pasa si cambio de opinión?+
Si el trabajo ya ha comenzado (NIE, cuenta, búsqueda, verificaciones), se factura por servicios completados. Esto se aclara de antemano.