Reforma de vivienda en España, gestionada de principio a fin

Lo que cuesta, por metro cuadrado

Son nuestras propias tarifas, las mismas con las que calcula la herramienta de abajo. La mano de obra y los materiales van por separado porque así los presupuesta un constructor, y la columna del total es la cifra que alguien tiene en mente cuando pregunta cuánto cuesta una reforma.

Lo que mueve la cifra: un cuarto piso sin ascensor, un edificio de más de cuarenta años y la proximidad al mar dentro de unos cientos de metros encarecen tanto el material como la mano de obra. Las tarifas se aplican entre 20 y 400 m²; por debajo pesan más los costes fijos de montar la obra. Las cifras no incluyen IVA.

Tarifas revisadas el 2026-09-09. Wesna Group, Valencia y Alicante.

Preguntas frecuentes

• ¿Cuánto cuesta una reforma por metro cuadrado en España?

  Con nuestras tarifas de 2026: 225 € por m² una reforma cosmética, 770 € una integral y 1.400 € llave en mano, mano de obra y materiales juntos, sin IVA. La reforma integral de un piso de 80 m² sale por unos 61.600 €, de los cuales 28.000 € son mano de obra y 33.600 € materiales.

• ¿Qué diferencia hay entre cosmética, integral y llave en mano?

  La cosmética mantiene la distribución y las instalaciones: pintura, suelos, herrajes, reparaciones menores. La integral cambia acabados, cocina, baños, electricidad y fontanería, pero los tabiques se quedan donde están. Llave en mano añade diseño, carpintería y mobiliario, y entrega una casa lista para entrar con una maleta.

• ¿Cuánto dura una reforma?

  Cuente 0,3 días de trabajo por m² en cosmética, 0,6 en integral y 1,0 llave en mano. Para un piso de 80 m² son unos 24, 48 y 80 días de obra. Añada de dos a seis semanas antes de empezar, para la licencia.

• ¿Hace falta licencia para reformar en España?

  Casi siempre, en una de dos formas. Lo que no toca estructura, distribución ni fachada es obra menor, y suele bastar una declaración responsable en el ayuntamiento. Mover muros de carga, tocar la fachada o cambiar el uso es obra mayor y exige proyecto de arquitecto. Su ayuntamiento decide cuál aplica.

• ¿Pueden gestionar la obra si no estoy en España?

  Sí, y la mayoría de nuestros clientes de reforma están fuera durante toda la obra. Nos ocupamos de la licencia, los presupuestos, las visitas y el repaso final, y enviamos fotografías en cada fase. Un poder notarial cubre lo que requiera su firma, así que basta con venir una vez, al final.

• ¿El IVA está incluido y a qué tipo?

  Las cifras de arriba no incluyen IVA. La reforma de una vivienda de más de dos años, para un particular, tributa al tipo reducido del 10 por ciento siempre que los materiales aportados por el contratista no superen el 40 por ciento de la base imponible. Por encima de ese umbral, y en vivienda más nueva, el tipo es del 21 por ciento.

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