Лос Балконес, Торрев'єха: Гід з нерухомості та ціни 2026

Лос Балконес – це житловий район на захід від центру Торрев'єхи, у глибині від N-332, розташований у низьких кварталах і рядах таунхаусів навколо сторони міста Лагуна Роса. До набережної приблизно десять хвилин їзди на автомобілі, а до торгового центру Habaneras і лікарні – приблизно стільки ж.

Ця позиція в внутрішньому регіоні – це вся логіка ціноутворення. Ви не платите за вид на море, тому гроші йдуть на простір підлоги.

Лос Балконес	Рисунок
Оголошення, які ми маємо	23
Ціновий діапазон	EUR 259,000–EUR 409,000
Медіанна ціна	EUR 329,900
Медіанний розмір	74 м²
Кількість спалень	два і три
Типи нерухомості	квартири, плюс один будинок

Порівняйте це з медіаною в Торрев'єха – 329 900 євро по всіх 117 об'єктах – і отримаєте ту ж суму. Лос Балконес не є дисконтним районом. Це космічна зона.

Два винятки, варті поїздки

Більша частина Лос Балконес має площу від 63 до 97 м². Два оголошення повністю порушують цю закономірність.

WES-2412F квартира з 3 спальнями в Торрев'єха – трикімнатна квартира площею 218 м2 за ціною 409 000 євро. Це приблизно 1 876 євро за квадратний метр – найнижча цифра у всьому нашому каталозі району Торрев'єха, порівняно з медіаною по місту ближче до 4 200 євро.

WES-2412C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – це двокімнатна квартира площею 179 м² за ціною 399 000 євро, або близько 2 229 євро за квадратний метр.

Такі цифри завжди мають причину, і причина тут – адреса. Квартири площею 200 м2 не продаються швидко в районі, де типовий покупець хоче 70 м² і басейн. Якщо вам потрібен простір і ви купуєте не заради виду на море, ці два варіанти – найсильніша вартість площі підлоги, яку ми маємо в Торрев'єхі.

Дві спальні, головний ринок

Чотирнадцять із цих 23 – двокімнатні апартаменти, щільно розташовані між 259 000 і 340 000 євро. При такій щільності відмінності невеликі і специфічні.

Джерело	Розмір	Лазні	Ціна	Per m2
WES-2412 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	73 м²	2	EUR 259,000	EUR 3,548
WES-2396 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	67 м2	1	EUR 272,000	EUR 4,060
WES-2396B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	70 м²	1	283 000 євро	EUR 4,043
WES-2412B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	67 м2	2	299 000 євро	EUR 4,463
WES-2043 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	71 м²	2	EUR 299,900	4 224 євро
WES-1745 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	63 м²	2	300 000 євро	EUR 4,762
WES-2396C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	74 м²	2	EUR 315,000	4 257 євро
WES-1758 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	74 м²	2	EUR 322,900	EUR 4,364
WES-2396D квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	77 м2	2	EUR 323,000	EUR 4,195
WES-2043B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха	72 м²	2	EUR 329,900	EUR 4,582

WES-2412 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха – це найдешевший вхід і також найкраща вартість за метр серед стандартних двомісних будинків. WES-2396 квартира з 2 спальнями в Торрев'єха та WES-2396B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха обмінюють другу ванну кімнату на нижчу ціну, що важливіше, ніж люди очікують, якщо ви плануєте приймати гостей або здавати приміщення в оренду.

Три спальні і один будинок

Шість трикімнатних квартир коштують від 310 000 до 386 000 євро, що є вузьким діапазоном для такого вибору.

WES-1745C квартира з 3 спальнями в Торрев'єха відкривається за 310 000 євро за площу 71 м². WES-1374 квартира з 3 спальнями в Торрев'єха дає 82 м² за 330 000 євро, а WES-1745D квартира з 3 спальнями в Торрев'єха становить 71 м² за тією ж ціною. Далі WES-2412D квартира з 3 спальнями в Торрев'єха становить 95 м² при EUR 340,000, WES-2412E квартира з 3 спальнями в Торрев'єха – 85 м² при EUR 349,000, а WES-2396E квартира з 3 спальнями в Торрев'єха і WES-2396F квартира з 3 спальнями в Торрев'єха досягають 92 м² і 97 м² за EUR 371,000 та EUR 386,000.

Варто звернути увагу на закономірність: 340 000 євро купують 95 м2, а 386 000 євро – 97 м2. Два додаткові квадратні метри за 46 000 євро означають, що ви платите за щось інше, ніж за розмір, зазвичай за будинок, підлогу або за житло.

Є один будинок, WES-18053-rev будинок з 2 спальнями в Торрев'єха, площею 102 м² з двома спальнями, за ціною 339 900 євро. Будинків у Лос Балконес мало, і це наразі єдиний, який ми там маємо.

Лос Балконес проти решти Торрев'єхи

Площа	Списки	Ціновий діапазон	Персонаж
Лос Балконес	23	EUR 259,000–EUR 409,000	Вглиб країни, місце на євро, потрібна машина
Центр і загальна компанія Торрев'єха	82	EUR 155,000–EUR 549,000	Найширший вибір, найдешевший вхід
Торребланка	3	EUR 305,000–EUR 540,000	Між центром і пляжем
Агуас Нуевас	3	EUR 399,000–EUR 585,000	Південь, біля моря
La Mata	2	EUR 565,000–EUR 620,000	Набережна, найдорожча

Якщо ви хочете найдешевший можливий в'їзд до Торрев'єхи, центр виграє: WG-14 квартира в Торрев'єха за EUR 155,000 та WES-2353B квартира з 1 спальнею в Торрев'єха за EUR 167,500 – обидва значно нижчі за будь-які показники в Лос-Балконес. Якщо хочете прогулятися до піску, Ла Мата та Агуас Нуевас – це відповідь, і вони коштують приблизно вдвічі дорожче.

Los Balcones – це те, що купуєш, коли маєш автомобіль, хочеш другу і третю спальні, і краще терасу, ніж вид.

Вартість володіння тут

Пункт	Типова річна цифра
Громадські збори, квартира з басейном	EUR 480–EUR 1,080
IBI на 330 000 євро	EUR 300–EUR 550
Страхування	EUR 200–EUR 400
Вартість води та електроенергії	EUR 300–EUR 450

При купівлі додайте приблизно 12–13 відсотків до запитуваної ціни за ITP, нотаріуса, реєстратуру, адвоката та гесторію. У квартирі за 330 000 євро, що близько 40 000 євро. Розподіл міститься у нашому гіді по загальній вартості купівлі нерухомості в Іспанії, а щорічні декларації для нерезидентів охоплюються річним податком на нерухомість.

Муніципальні тарифи та місцева інформація Торревієхи публікуються Ayuntamiento de Torrevieja.

Питання про Лос Балконес

Мені потрібна машина? Фактично так. Тут є місцеві магазини та бари, але пляж, лікарня та головний магазин – усе це за дорогу. Існують автобусні маршрути і не настільки часті, щоб бути єдиним планом.

Чи це британська територія? Він змішаний, з давнім британським та північноєвропейським населенням, а також іспанськими мешканцями. Торрев'єха загалом має одну з найбільших міжнародних спільнот на узбережжі, і Лос Балконес це відображає, а не концентрує.

Як це орендується? У довгостроковій перспективі для мешканців це добре працює, бо розмір і паркування підходять для людей, які там реально живуть. Короткострокова оренда для відпочинку слабша, ніж у прибережній Торревієхі, оскільки орендарі для відпочинку платять за пішою доступність до піску. Будь-яке туристичне орендування потрібне посвідчення, про що йдеться у нашому посібнику з ліцензій на оренду для відпочинку.

Чи важко перепродавати великі квартири? Вони займають більше часу, ніж двомісний будинок на 70 м², бо кількість покупців менша. Саме тому ціна за метр є такою, якою вона є. Якщо плануєте продати протягом трьох років, купуйте стандартний розмір.

У чому різниця між Los Balcones і Los Altos? Лос Альтос розташований у муніципалітеті Оріуела-Коста на південь від Торрев'єхи, ближче до моря, і є окремим ринком із власним ціновим рівнем. Ми маємо там п'ять об'єктів від 260 000 євро.

Наступні кроки

Якщо справа в площі підлоги, дивіться WES-2412F квартира з 3 спальнями в Торрев'єха на 218 м² та WES-2412C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха на 179 м² в один ранок, і рішення зазвичай приймається само собою. Надішліть нам свої дати, і ми додамо двоспальні місця, які варто порівняти. Все є на сторінці Torrevieja.