Юг против севера в Испании 2026: ориентация, жар и перепродажа

Полуденное солнце колеблется примерно на 47 градусов между солнцестояниями по всей земле. Широта определяет, где находится этот диапазон, и при 38 градусах северной широты он идёт от 75 градусов в конце июня до 28 незадолго до Рождества. При уголе 75 градусов балкон выше, выступающий на 1,2 м, отбрасывает тень примерно на 4,6 м вниз по стене, достаточно, чтобы закрыть дверь на патио. При 28 градусах она затеняет около 65 см, и зимнее солнце заходит прямо внутрь. Южная квартира с нависающей террасой – это классический пассивный солнечный свет, а южная квартира с ровным фасадом – это теплица с июня по сентябрь.

Испания держит центральноевропейское время на меридиане Гринвиджа, поэтому солнечный полдень здесь приходится на около 14:00 летом. Каждый час ниже – это время.

Юг принимает резкое солнце летом, поэтому фасад поглощает тепло, но отверстия дешево затенены с навесом или толдо. Зимой он собирает солнце примерно с 08:30 до 17:45 и загоняет его глубоко в комнату. Для зимнего использования это правило просто правильно.

Юго-восток и восток солнце проходят с первых рассвета до полудня, затем погружаются в тень: солнечная терраса на завтрак, тенистая с 14:00 до самой сильной августовской жары. Юго-восток также ловит восход декабря почти прямо, потому что зимнее солнце восходит далеко к югу от востока. Местные архитекторы предпочитают его, и мы тоже.

Запад наказывает тебя в разгар лета. Пиковая температура воздуха в августовский день достигает примерно 17:00–18:00, а к 18:00 солнце всё ещё сидит примерно на 33 градуса выше на западе-юго-западе, направленно прямо на стену. В 19:00 температура на 21 градус, в 20:00 около 10, достаточно низко, чтобы залезть под любой навес, и садится только около 20:50. Западная терраса в августе служит для хранения мебели до девяти вечера. В обмен вы покупаете закат и лучшую весеннюю и осеннюю террасу на побережье, которые стоят реальные деньги, если апрель, май и октябрь – ваши месяцы.

Север не получает прямого солнечного света на фасад с конца сентября по конец марта. В июне и июле солнце забирает низкое, косое солнце вскоре после восхода солнца и снова перед закатом, потому что летнее солнце восходит примерно на 30 градусов к северу от строго востока. Вместо этого вы получаете ровный, без бликов свет и комнату на несколько градусов прохладнее, чем в остальной части квартала, поэтому удалённые работники чаще просят север, чем можно было бы ожидать. Цена – январь и счет за отопление.

	Юг	Юго-восток / восток	Запад	Север
Августовская терраса	Можно использовать, если затеняется, а если нет – тяжелая работа	Лучшее место на побережье: солнце до полудня, тень весь день	Непригодно с 15:00 до 21:00	Можно использовать весь день
Зимний свет	Глубоко в комнате, большую часть короткого дня	Сильное утро, тень к середине дня	Только поздний вечер	Нет, с октября по март
Эксплуатационные расходы	Низкий нагрев, умеренное охлаждение	Низкий уровень в обе стороны	Максимальное охлаждение	Максимальное отопление, самое низкое охлаждение
Лучше всего подходит для	Снежные птицы, зимние жители	Владельцы на полный год	Весна и осень, вид на закат	Летнее использование, удалённые работы, чувствительность к теплу
Премия при перепродаже	Высшая	Высокий	Нейтральная или небольшая скидка	Скидка

В какие месяцы вы его используете, решают всё

Правило о выходе на юг исходит от людей с недостатком солнца. Здесь проблема часто наоборот. Покупатель, который приходит только в июле и августе, борется с жарой, а не с темнотой: север, северо-восток и восток – всё работает, а западная гостиная, выходящая на западную террасу, – худший выбор. Снежная птица здесь с ноября по март хочет идти на юг или юго-восток напрямую. Постоянному владельцу нужны оба варианта, поэтому стандартный испанский план размещает гостиную на юг или юго-восток, а спальни – на север или восток. На севере есть один недостаток, который продавцы пропускают: стена, которая никогда не видит солнце, собирает конденсат, а на первом этаже за шкафом образуется плесень.

Возраст здания определяет, насколько всё это важно. Большинство запасов перепродажи Costa Blanca увеличились в период с 1998 по 2007 год, до того как энергетические отделы Código Técnico de la Edificación начали применяться, поэтому ориентация выполняет ту работу, которую не выполняет изоляция. Западная стена на квартале 2023 года раздражает; В доме 2004 года именно поэтому владелец спит в задней спальне. Читайте цифру спроса на охлаждение в certificado de eficiencia energética, а не только в письме. Дефицит электроэнергии невелик – примерно от 40 до 60 евро в месяц в августе, а важные эксплуатационные расходы находятся в другом месте, как мы описали в вилла против квартиры: реальные годовые затраты.

Премия за перепродажу существует независимо от того, заслужена она или нет

В том же квартале южные и юго-восточные подразделения просят больше и идут первыми, а северные и северо-западные занимают дольше всего и принимают предложения. Разница примерно от 5% до 10% между лучшим и худшим аспектом в одном здании является нормой на южной части Коста-Бланки. Если ваши месяцы приходятся на июль и август, скидка доступна вам. Но будьте честны насчёт того, что это такое: вы продадете по тем же предпочтениям, что и покупали, так что считайте это более дешёвым комфортом, а не приобретением при выходе.

Терраса, бассейн и что проверить на просмотре

Ориентация квартиры и террасы – это два разных факта, и терраса обычно имеет большее значение. planta baja может иметь северную гостиную и западный патио. Окружающая терраса ático имеет два или три аспекта и ничто не затеняет стекло, а солярий на крыше берёт солнце со всех сторон одновременно и непригоден в августе до восьми. Бассейн на южной или западной стороне участка растягивает сезон плавания на май и октябрь.

То, что стоит перед окном, может превзойти компас. Пятиэтажный дом в 15 метрах к югу перекрывает всё, что ниже примерно 31 градуса, а декабрьское солнце поднимается только до 28, так что квартира на втором этаже за ним вообще не получает зимнего солнца. На склонах холмов склон имеет такое же значение: выше Бенидорма на Сьерра Кортина, где стоит WES-2452D Sierra Cortina apartment, 3-спальная площадь 116 м2, EUR 495,000, две квартиры на одном курсе теряют вечернее солнце с интервалом в час.

О самом просмотре:

• Февральский просмотр мало что говорит о августе: полуденное солнце опускается почти на 30 градусов ниже и поднимается далеко к югу от востока.
• Ищите прилегающий toldo, отбеленный террасный пластик, деформированные ставни. Если на одной стороне усадьбы есть навесы, а на другой – нет, вы нашли горячую сторону.
• Спросите соседа, а не продавца, во сколько солнце покидает террасу в августе.

Torrevieja – лучшее место для прямого установления цены, потому что один блок часто содержит единицы по трём аспектам одновременно: объявления о продаже Torrevieja.

Часто задаваемые вопросы

Дом с южным видом всегда лучше в Испании?

Нет. Юг лучше всего подходит для зимы, потому что декабрьское солнце сидит примерно на 28 градусах над горизонтом и проникает глубоко в комнату. В июле и августе это работает против вас, если только стекло не имеет настоящего навеса или навеса.

Почему на Коста-Бланке смотреть на запад хуже, чем на юг?

Максимальная температура воздуха достигается примерно с 17:00 до 18:00. В 18:00 августовское солнце всё ещё сидит примерно на 33 градуса выше на западно-юго-западе, направленное на стену, слишком низко, чтобы навис мог его заблокировать. Терраса остаётся непригодной для использования почти до девяти часов.

Продаются ли квартиры с выходом на север в Испании со скидкой?

Обычно да, примерно на 5–10% меньше, чем лучше ориентированный блок в том же квартале. Владельцы летом действительно предпочитают север ради прохладного и ровного света. Вы покупаете со скидкой и продаёте в неё, так что воспринимайте это как более дешёвое удобство, а не как прибыли при перепродаже.

Как правильно проверить ориентацию на просмотре?

Стойте на террасе с компасом для телефона, а не в гостиной, и отмечайте время. Испания работает по центральноевропейскому времени от Гринвичского меридиана, поэтому летний солнечный полдень приходится на 14:00.

Следующие шаги

Пришлите нам два-три референсных номера и месяцы, в которые вы планируете быть, и мы расскажем, в какую сторону на самом деле стоит каждая терраса и во сколько солнце покидает её в августе. Начните с контакты.