Південь чи Північ у Іспанії 2026: орієнтація, спека та перепродаж

Полуденне сонце коливається приблизно на 47 градусів між сонцестояннями по всій землі. Широта визначає, де знаходиться цей діапазон, і на 38 градусах північної широти він опускається від 75 градусів наприкінці червня до 28 безпосередньо перед Різдвом. При куті 75 градусів балкон зверху, що виступає на 1,2 м, кидає тінь приблизно на 4,6 м уздовж стіни, достатньо, щоб закрити двері на патіо. При 28 градусах вона затіняє близько 65 см, а зимове сонце заходить прямо всередину. Отже, південна квартира з терасою, що нависає над нею, – це класичний пасивний сонячний стан, а південна квартира з рівним фасадом – це теплиця з червня по вересень.

Іспанія веде центральноєвропейський час на меридіані Гринвіча, тому сонячний полудень тут припадає на близько 14:00 влітку. Кожна година нижче – це годинник.

Південь отримує круте сонце влітку, тому фасад поглинає тепло, але отвори дешево затінюють завдяки навісу або толдо. Взимку він збирає сонце приблизно з 08:30 до 17:45 і занурює його глибоко в кімнату. Для зимового використання це правило просто правильне.

Південний схід і схід беріть сонце з першого світла до полудня, потім занурюйтесь у тінь: сонячна тераса на сніданок, затінена з 14:00 до найгіршої серпневої спеки. Південний схід також майже повністю ловить схід грудневого сонця, бо зимове сонце сходить далеко на південь від сходу. Місцеві архітектори віддають перевагу цьому, і ми теж.

Захід карає тебе в розпал літа. Пікова температура повітря в серпневий день сягає близько 17:00–18:00, а до 18:00 сонце все ще сидить приблизно на 33 градуси на заході-південному заході, спрямоване прямо на стіну. О 19:00 температура на 21 градус, о 20:00 близько 10, достатньо низько, щоб залізти під будь-який навіс, і осідає близько 20:50. Західна тераса в серпні слугує для зберігання меблів до дев'ятої вечора. В обмін ви купуєте захід сонця та найкращу весняно-осінню терасу на узбережжі, які варті реальних грошей, якщо ваші місяці – квітень, травень і жовтень.

Північ не отримує прямого сонця на фасаді з кінця вересня до кінця березня. У червні та липні воно опускає низьке, косе сонце незабаром після сходу і знову перед заходом сонця, оскільки сонце середини літа сходить приблизно за 30 градусів на північ від прямого сходу. Натомість ви отримуєте плоске, без відблисків світло і кімнату, яка на кілька градусів прохолодніша за решту кварталу, тому віддалені працівники частіше просять північ, ніж ви очікуєте. Ціна – січень і рахунок за опалення.

	Південь	Південний схід / схід	Захід	Північ
Серпнева тераса	Придатний для використання, якщо затінений, важка праця – якщо ні	Найкраще на узбережжі: сонце до полудня, тінь весь день	Непридатний з 15:00 до 21:00	Можна використовувати цілий день
Зимове світло	Глибоко в кімнаті, більшу частину короткого дня	Сильний ранок, тінь до середини дня	Тільки пізній післяобід	Немає, жовтень – березень
Експлуатаційні витрати	Низький нагрів, помірне охолодження	Низький в обидва боки	Найвищий рівень охолодження	Найвищий нагрів, найнижче охолодження
Найкраще підходить для	Снігові птахи, зимові мешканці	Власники на повний рік	Весна та осінь, види заходу сонця	Літнє використання, віддалені працівники, чутливість до тепла
Премія при перепродажі	Найвищий	Високий	Нейтральна або невелика знижка	Знижка

Які місяці ви її використовуєте – вирішує все.

Правило, орієнтоване на південь, походить від людей, які не мають сонця. Тут проблема часто протилежна. Покупець, який приїжджає лише в липні та серпні, бореться з спекою, а не з темрявою: північ, північний схід і схід – усе працює, а західна вітальня, що виходить на західну терасу, – найгірший варіант. Сніговий птах тут з листопада по березень хоче рухатися на південь або південний схід повністю. Постійному власнику потрібні обидва варіанти, тому стандартний іспанський план розміщує вітальню на південь або південний схід, а спальні – на північ або схід. На півночі є один недолік, який продавці пропускають: стіна, яка ніколи не бачить сонця, збирає конденсат, а на першому поверсі – пліснява за шафою.

Вік будівлі визначає, наскільки це має значення. Більшість запасів перепродажу Costa Blanca зросли між 1998 і 2007 роками, до того, як енергетичні відділи Código Técnico de la Edificación почали застосовуватися, тому орієнтація виконує роботу, яку не виконує ізоляція. Західна стіна на кварталі 2023 року – це неприємно; У будинку 2004 року власник і спить у задній спальні. Читайте цифру попиту на охолодження у certificado de eficiencia energética, а не лише в листі. Розрив у електропостачанні невеликий – можливо, від 40 до 60 євро на місяць у серпні, а важливі витрати на експлуатацію лежать в іншому місці, як ми описали у віллі проти квартири: реальні річні витрати.

Премія за перепродаж існує незалежно від того, заслужена вона чи ні

У тому ж кварталі південні та південно-східні підрозділи просять більше і йдуть першими, тоді як північні та північно-західні займають найдовше і приймають пропозиції. Розрив приблизно від 5% до 10% між найкращим і найгіршим аспектом в одній будівлі є нормальним на південній частині Коста-Бланки. Якщо ваші місяці – липень і серпень, цю знижку ви можете скористатися. Але будьте чесними щодо того, що це таке: ви продасте за тим самим уподобанням, що й купили, тож вважайте це дешевшим комфортом, а не прибутком, який ви відчуваєте при виході.

Тераса, басейн і що перевірити під час перегляду

Орієнтація квартири та тераси – це два окремі факти, і тераса зазвичай має більше значення. planta baja може мати північну вітальню та західну терасу. Тераса, що обгортає ático, має два або три аспекти і нічого над нею не затінює скло, тоді як солярій на даху отримує сонце з усіх напрямків одночасно і непридатний до серпня до восьмої. Басейн на південній або західній стороні ділянки розтягує сезон купання на травень і жовтень.

Те, що стоїть перед вікном, може перевершити компас. П'ятиповерховий будинок за 15 м на південь перекриває все нижче приблизно 31 градуса, а грудневе сонце піднімається лише до 28, тож квартира на другому поверсі позаду нього взагалі не отримує зимового сонця. На схилах пагорбів схил має таке ж значення: над Бенідормом на Сьєрра Кортіна, де розташована WES-2452D Sierra Cortina apartment, трикімнатна 116 м2, EUR 495,000, дві квартири на одному напрямку втрачають вечірнє сонце з різницею в годину.

Про сам перегляд:

• Лютневий перегляд мало що говорить про серпень: полуденне сонце опускається майже на 30 градусів нижче і піднімається далеко на південь від сходу.
• Шукайте підібраний toldo, вибілений пластик тераси, викривлені ставні. Якщо одна сторона маєтку має навіси, а інша – ні, ви знайшли гарячу сторону.
• Запитайте у сусіда, а не у продавця, о котрій годині сонце покидає терасу в серпні.

Torrevieja – найкраще місце для прямого встановлення ціни, оскільки один блок часто вміщує одиниці на трьох аспектах одночасно: оголошення про розпродажі Torrevieja.

Поширені запитання

Чи завжди будинок, що виходить на південь, кращий в Іспанії?

Ні. Південь найкраще підходить для зими, бо грудневе сонце сидить приблизно на 28 градусах над горизонтом і проникає глибоко в кімнату. У липні та серпні це працює проти вас, якщо скло не має справжнього навісу або навісу.

Чому дивитися на захід гірше, ніж на південь на Коста-Бланкі?

Пікова температура повітря припадає приблизно на 17:00–18:00. О 18:00 серпневе сонце все ще сидить приблизно на 33 градуси на заході-південному заході, спрямоване на стіну, занадто низько, щоб навіс міг її заблокувати. Тераса залишається непридатною до майже дев'ятої.

Чи продаються квартири з виходом на північ в Іспанії зі знижкою?

Зазвичай так, приблизно на 5%-10% нижче найкращого орієнтованого підрозділу в тому ж блоці. Власники, які живуть лише влітку, справді віддають перевагу півночі через прохолодне і рівне світло. Ви купуєте зі знижкою і продаєте в неї, тож сприймайте це як дешевший комфорт, а не як прибуток від перепродажу.

Як правильно перевірити орієнтацію під час перегляду?

Станьте на терасу з компасом телефону, а не у вітальні, і зафіксуйте годинник. Іспанія працює за центральноєвропейським часом від меридіану Гринвіча, тому літній сонячний полудень припадає близько 14:00.

Наступні кроки

Надішліть нам два-три референсні номери та місяці, коли ви плануєте тут бути, і ми скажемо, куди насправді повернена кожна тераса і о котрій годині сонце залишає її в серпні. Почніть з контактів.