Планта-Баха, Испания 2026: плюсы, минусы и вопрос о кражах со взломом

Эскритура называет его «бахо». Planta baja – это этаж на уровне улицы, а поверхность над ним – primera planta. Британские покупатели переводят это, не задумываясь; Американские покупатели часто этого не делают, потому что испанский primero занимает этаж выше. Старые кварталы в Аликанте и Валенсии устанавливают антресуэло или принципал между ними, поэтому квартира, рекламируемая как второй этаж, может находиться в четырёх этажах от двери.

Planta baja в курортной урбанизации обычно включает частное открытое пространство, обычно 20–60 м² террасы или сада, а иногда и ворота на террасу у бассейна. Покупатели платят за эту террасу больше, чем за квартиру за ней. Агенты также рекламируют эти квартиры как «бунгало» – это привычка продаж, а не тип здания, и мы разобрали это слово в что на самом деле означает «бунгало» в Испании.

Сад споткивает больше всего покупателей. В большинстве общин вы не владеете ею: это elemento común de uso privativo, общий элемент, над которым ваша квартира имеет исключительное владение, предусмотренное эскритурой или уставами сообщества. Вы можете обставить и посадить его; Мощение, крыша или строительство – это совсем другая тема. Проверьте nota simple, а not the floor plan, потому что в брошюре написано «jardín privado» в любом случае.

Правила сообщества, которые действительно кусаются

Горизонталь Ley de Propiedad управляет всем на planta baja, обращённой наружу, а консолидированный текст находится на BOE. Статья 7 позволяет владельцу свободно изменять интерьер, но защищает внешнюю конфигурацию здания. Закрытие террасы алюминиевым керрамьенто меняет эту конфигурацию, поэтому требуется голосование хунты и муниципальная лицензия de obra. Многие владельцы закрыли свои без того, ни другого.

Покупатель наследует эту проблему. Телл – это несоответствие между построенной поверхностью на Catastro и плоскостью на сцене просмотра. У аюнтамьенто есть годы, а не месяцы на восстановление, и окно длинное как в Комунистическом доме Валенсианы, так и в Регионе Мурсии. Попросите лицензию; Если её нет, уберите цену в своём предложении до подписания Contrato de Arras.

Подъёмник часто подталкивает владельцев. Многие законы освобождают баджо от рутинного обслуживания лифта, но это исключение редко охватывает обязательные работы по обеспечению доступности: статья 10.1.b делает их обязательными для всего сообщества, если владелец старше семидесяти лет или владелец с инвалидностью запрашивает их, а годовая стоимость после государственных субсидий остаётся в пределах двенадцати обычных ежемесячных сборов. Обратиться к административному директору финкас письменно за уставами и протоколами последних трёх хунт.

Вопрос о краже со взломом

Квартиры на первом этаже – стандартная цель в прибрежных урбанизациях, и этот характер скорее сезонный, чем драматичный. Взломы состоятся с октября по апрель, когда половина квартала пустует, а обычно вход – это незапертая раздвижная дверь или персиана, поднимаемая вручную. Министерство внутренних дел ежеквартально публикует данные о домашних кражах в своём балансе криминалиди, и они значительно ниже пика середины 2010-х, хотя ничто из этого не защищает квартиру, оставленную открытой всю зиму.

Принудительный вход через правильно установленную решётку – редкость, и монтажники всё равно крепят декоративные реха через штукатурку, где они ничего не держат. Настоящий использует цельную перекладину диаметром около 12 мм и более, с расстоянием менее 12 см, закреплённую в конструктивной стене, с reja на окнах спальни, так что отверстие всё равно служит выходом. Модернизация двухкомнатного planta baja стоит примерно от 900 до 2 500 евро.

Террасный слайдер важнее, чем окна. Вор может за считанные секунды поднять большинство алюминиевых корредер с рельсов, а антиподъемные блоки с замком стоят от 60 до 150 евро. Установщики рекламируют контролируемую сигнализацию по цене от 0 до 200 евро для установки, а затем берут примерно 35–55 евро в месяц за подключение к центральному приемнику сигнализации. В соответствии с Ley 5/2014 de Seguridad Privada приёмный центр должен подтвердить сигнализацию до реагирования полиции, поэтому аудио- или видеопроверка превращает ежемесячную плату в вызов.

Страховщики сами пишут свои условия. Испанские жилищные полисы устанавливают обязательные требования по ограничению в условиях конкретных условий, покрытие от кражи кепки для украшений, хранящихся вне caja fuerte, и уменьшение покрытия, если недвижимость пустует дольше установленного количества дней. Честно объявляйте использование вторичного дома, потому что по Ley 50/1980 de Contrato de Seguro страховщик пропорционально урегулирует ошибочно описанный риск.

Стоимость, комфорт и перепродажа, этаж за этажом

	Planta baja	Средний этаж (со 2-го по 4-е)	Ático
Цена в том же блоке	Примерно от 5% до 12% ниже середины пола	Базовая линия	Часто 10–25% выше середины пола
Личное открытое пространство	Терраса или сад, площадью 20–60 м²	Балкон, 5–12 м²	Солярий, 30–80 м²
Доступ, когда лифт выходит из строя	Не нужно	От двух до четырёх рейсов	Худшее в здании
Воздействие при взломе	Высшее; Каждое открытие доступно	Low	Низко, но доступ к крыше – слабое место
Зимний свет	Самый слабый; Северный блок получает мало прямого солнца	Хорошо	Лучшее
Основные источники шума	Терраса бассейна, ворота, мусорный склад, пандус гаража	Соседи сверху и снизу	Ветер и комната подъёмных моторов
Стоимость летнего охлаждения	Самый низкий; Помощь с плитой и затенением	Умеренный	Высшее; Крыша нагревается весь день
Ликвидность при перепродаже	Сильные среди покупателей старше шестидесяти и семьями, слабые среди покупателей Самые широкие	Более тонкий и дорогой пул покупателей

Сырость – это дефект, который портит эти квартиры, и их легко осмотреть. Во всём, что построено до 2000 года без полноценной барреры, обращайте внимание на соляные пятна на плинтусах, покрытую волдырями краску на уровне пола и затхлый запах в шкафах. Коммунальное орошение у партийной стены – распространённая причина. Введенный химический барьер стоит примерно 90–160 евро за линейный метр, поэтому рассматривайте его как точку переговоров.

Посмотрите квартиру дважды: один раз около 18:00 августа, когда бассейн полный и ворота стучат, и один раз в середине утра в январе, чтобы увидеть зимнее солнце. Другие эксплуатационные расходы соответствуют любой квартире в квартале, поскольку коммунальные сборы следуют за coeficiente de participación, а IBI – за valor catastral. Мы указываем эти цифры в ежегодных налогах на недвижимость для нерезидентов и в сколько на самом деле стоят вилла и квартира каждый год.

Planta baja подходит покупателям в возрасте шестидесяти до семидесяти лет, владельцам собак, семьям с колясками и арендодателям, которые сдают долгосрочную аренду, поскольку квартиры на первом этаже с открытым пространством быстро сдаются в аренду и содержат арендаторов. Наши данные соответствуют долгосрочной доходности аренды на Коста-Бланке. Уходите, если терраса выходит на север в узкий проход, или если вы приехали в Испанию ради видом на море.

Часто задаваемые вопросы

Planta baja действительно дешевле?

В пределах одного квартала – да, обычно примерно на 5–12% по сравнению с квартирой среднего этажа такого же размера. В разных зданиях город и год строительства имеют большее значение, чем этаж: двухкомнатная квартира площадью 87 м² в Ла Нусиа стоит 349 388 евро (WES-2359B квартира с 2 спальнями в La Nucia), а квартира площадью 76 м² в Альфас-дель-Пи стоит 149 000 евро (WG-13).WG-13 квартира в Alfaz del Pi).

Я владею садом или пользуюсь только им?

В большинстве сообществ вы имеете исключительное право собственности на общий элемент, а не на право собственности на землю. Эскритура и общественные законы определяют ваши границы и решают, можно ли вы асфальтировать, крышить или оградить его. Прочитайте оба, прежде чем делать выводы по фотографиям.

Потребует ли страховщик режу или подключённую сигнализацию?

Не всегда, но полис определяет меры безопасности, которые, по её мнению, уже действуют, и покрытие наличных и ювелирных изделий зависит от них. Вторые дома, оставленные пустыми длительное время, прибегают к более жёстким условиям. Запрашивайте condiciones particulares до подписания, а не при продлении.

Планта баха сложнее перепродавать?

Её легко продаётся покупателям, которым не нужны лестницы и открытое пространство, и плохо – тем, кто хочет получить вид. В семейных урбанизациях первый этаж движется как минимум так же быстро, как верхние, если кто-то справился с сыростью и любой террасный церрамьенто разрешен.

Следующие шаги

Пришлите нам рекомендацию любой квартиры на первом этаже, и мы проверим её не простые и общественные правила до внесения депозита. Просмотрите 126 объявлений о распродажах в Торревьехе или позвоните по телефону +34 744 64 42 28.