Блог и гайды
Понятные гайды о покупке, аренде и жизни на испанском побережье: NIE, налоги, ипотеки, районы Коста-Бланка и не только.
ПравоWesna GroupКрайний срок 3-го квартала 2026 года по Modelo 210: как нерезиденты подают декларации после 20 октября
Крайний срок по Modelo 210 за 3-й квартал 2026 года пришёлся на 20 октября 2026 года. Если вы получали аренду за испанскую недвижимость с июля по сентябрь и пропустили её, поздняя подача всё равно дешевле, чем ждать, пока Agencia Tributaria вас найдёт. Вот как исправить и календарь за четвертый квартал.
ПравоWesna GroupНалог на богатство в Испании по регионам в 2026 году
700 000 евро – стандартное освобождение от налога на богатство Испании в 2026 году, но Валенсия снижает его до 500 000 евро, Мадрид отменяет счёт до нуля, а отдельный налог солидарности возвращает всё, что превышает 3 миллиона евро. Вот как это работает по регионам.
ПравоWesna GroupPlusvalia Spain 2026: кто платит после решения Верховного суда
Испанские айунтамьенто всё ещё собирают примерно 2,5 миллиарда евро в год в муниципальном Plusvalia, несмотря на конституционное решение 2021 года. Вот кто платит в 2026 году, как выбрать более низкий из двух методов расчёта и ловушка, которая поймает иностранных продавцов.
ПравоWesna GroupНалог на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании в 2026 году
Нерезидент, продающий испанскую квартиру в 2026 году, платит 19% чистой прибыли Agencia Tributaria и теряет ещё 3% валовой стоимости у нотариуса в качестве удержания. Жители сталкиваются с скользящей шкалой с 19% до 28%.
ПравоWesna GroupПродажа испанской недвижимости как нерезидента в 2026 году: объяснение удержания в 3%
Ваш покупатель оставляет себе 3% от цены и выплачивает налоговую службу в течение месяца. Это не налог, это депозит под 19%, которые вы должны с прибыли, и если вы продаёте с убытком, вы получаете всё обратно. Большинство проблем возникает из-за того, что не подаёте декларацию с просьбой.
ПравоWesna GroupНалог на наследство в Испании на имущество 2026 года: регион принимает решение
Супруг или ребёнок, наследующий испанский дом в Валенсии, Мурсии, Мадриде или Андалусии, платит примерно 1% от стандартного налога на наследство в 2026 году после 99% автономного бонуса. В Астурии тот же наследник может платить десятки тысяч. Регион решает большую часть расходов.
ПравоWesna GroupДоверенность на покупку недвижимости в Испании: что подписывать и кто её владеет
Нотариус позволяет кому-то другому подписать вашу испанскую покупку. Poder general против poder especial, консульский маршрут против местного нотариуса плюс апостиль, что должно быть указано в акте, чтобы работать на столе завершения, ориентировочные расходы и почему полномочия никогда не должны находиться на стороне продавца.
ПравоWesna GroupГонорары испанского юриста 2026: сколько стоит юрист по недвижимости
Испанский юрист по недвижимости берёт примерно 1% от стоимости плюс 21% IVA, то есть примерно 3 630 евро при покупке за 300 000 евро. Что должна включать эта комиссия, что сверху вычисляется и как проверить, что абогадо действительно работает для вас.
ПравоWesna GroupКадастровый справочник: Испания: Как катастрофа отслеживает имущество
Двадцать символов обозначают каждую недвижимость в Испании. Референсия катастраль определяет ваш IBI, ваш счет Modelo 210 и ITP, который налоговая служба взимает с вас при покупке. Как её читать, где найти бесплатно и что делать, если Catastro и Registro расходятся во мнениях.
ПравоWesna GroupIBI Испания 2026: как устанавливается и снижается ваш налог на имущество
IBI на городской собственности составляет от 0,4% до 1,10% от катастра Valor, установленного по городам. Как составляется законопроект, что делает с ним пересмотр доблести, какие bonificaciones существуют, и невыплаченный долг по IBI, который следует за имуществом к новому владельцу.
ПравоWesna GroupПроверка в земельном реестре Испании: что нужно проверить перед покупкой
Нота простая из Registro de la Propiedad стоит 9,02 евро плюс НДС и приземляется в течение 24 часов. Как его вытянуть, как читать титулярные, описания и cargas, а также восемь чеков, которые нужно провести перед подписанием контракта Арраса.
ПравоWesna GroupEscritura Pública vs Nota Simple: Какой испанский документ что значит
Два испанских документа о недвижимости, которые путают нерезидентные покупатели: escritura pública (нотариально заверенный акт передачи права собственности, €600–€3,000) и nota simple (выписка из статуса земельного реестра, €9,02). Что содержит каждый из них, когда они нужны, устранение расхождений и полный рабочий процесс.
ПравоWesna GroupИспанский нотариус 2026: что они делают и чем не занимаются
Реальная функция испанского нотариуса при покупке недвижимости в 2026 году: что он легально засвидетельствовал, налоговые и регистратурные документы, текущий тариф на сбор (€600-€3,000), за что нотариус НЕ несёт ответственности, когда вам всё ещё нужен собственный адвокат, и как работает доверенность для удалённых закрытий сделки с нерезидентами.
ПравоWesna GroupРезервный контракт (Contrato de Arras) 2026: Что вы на самом деле подписываете
Испанский contrato de arras в 2026 году: что фактически применяют три варианта (penitenciales, confirmatorias, penales), защита эскроу 10% депозитов, условия прецедента, защищающие покупателя ипотеки, и где стандартные контракты склоняют баланс в пользу или против нерезидента.
ПравоWesna GroupПокупка недвижимости в Испании для нерезидента 2026: 12-шаговый чек-лист
Пошаговый чек-лист для нерезидентов, покупающих недвижимость в Испании в 2026 году. NIE, банковский счёт, адвокат, депозит, нотариус, налоги, регистрация. Реалистичные сроки, текущие комиссии за 2026 год, ставки ITP по автономным сообществам и точный порядок документов, который позволяет покупке двигаться без задержки у нотариуса.
ПравоWesna GroupЧто заменило золотую визу в Испании на 2025-2026 годы: рабочие альтернативы
Испания отменила Золотую визу через Лей 1/2025 3 апреля 2025 года. Четыре рабочих варианта в 2026 году: цифровая кочевая виза, неприбыльная виза, предпринимательская виза и налоговые выборы по режиму Бекхэма. Рабочее руководство по тому, кто подходит каждому из них и последствий покупки недвижимости.
ПравоWesna GroupЦифровая кочевая виза Испания 2026: кто подходит и что считается удалённой работой
Испанская виза Digital Nomad требует €2,762 в месяц подтвержденного удалённого дохода, 3+ лет профессионального опыта и максимум 20% клиентов из испанского происхождения. Пятилетний маршрут проживания, доступен фиксированный налог в Бекхэме – 24%. Руководство по работе 2026 года по вопросам соответствия, процессу, семейным правилам и распространённым причинам отказа.
ПравоWesna GroupНеприбыльная виза Испании в 2026 году, шаг за шагом: требования, стоимость, продление
Неприбыльная виза Испании (NLV) позволяет гражданам, не входящим в ЕС, жить в Испании без работы – пенсии, дивиденды, сбережения, зарплата не засчитывают. В 2026 году вам потребуется €2,400/месяц для основного заявителя + €600/месяц на каждого иждивенца (400% IPREM, без изменений). Real Decreto 1155/2024 восстановил правило 183-дневного проживания для продления. Полные требования, расходы, цикл продления, налоговые последствия и ловушки отказов.
Получайте наши гиды по Коста-Бланке
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.