Блог и гайды
Понятные гайды о покупке, аренде и жизни на испанском побережье: NIE, налоги, ипотеки, районы Коста-Бланка и не только.
ПокупателюWesna GroupНорвежские покупатели на Коста-Бланке в 2026 году: Albir, Alfaz и Krone
Та же квартира за 292 000 евро в Альфас-дель-Пи обходится норвежскому покупателю примерно в 3 450 000 норвежских крон около 11,8 кроны за евро и примерно 3 180 000 норвежских крон около 10,9. То, что крона делает между бронированием и завершением сделки, важнее любой испанской ипотечной ставки.
ПокупателюWesna GroupNHS против Spanish Healthcare 2026: чего следует ожидать покупателям в Великобритании
Примерно одна из десяти покупок иностранной недвижимости в Испании в 2025 году была подписана британским покупателем. Большинство задают один и тот же вопрос на первой встрече: действительно ли безопасно оставлять NHS? Вот честный ответ на 2026 год.
ПокупателюWesna GroupПравило Brexit 90/180 в Испании 2026: Британское руководство для владельцев
Девяносто дней в любом движущемся 180 – это полный лимит британского паспорта в Испании, и владение имуществом ничего к этому не добавляет. Рабочий пример с реальными датами, что изменила биометрическая система EES на границе и визовыми маршрутами, которые дают больше времени.
ПокупателюWesna GroupБританские пенсионеры, Испания 2026: Реалия после Brexit
Испанская неприбыльная виза требует у британской пары 500% IPREM пассивного дохода, примерно 3000 евро в месяц по текущему показателю, а две полные государственные пенсии Великобритании не хватают. С чем сейчас сталкиваются британские пенсионеры на Коста-Бланке: NLV, S1, правило 183 дня и Modelo 720.
ПокупателюWesna GroupПоляки, покупающие недвижимость в Испании 2026: где они собираются
В прошлом году польские покупатели подписали примерно 2 800 испанских покупок недвижимости, что составляет около 3% всех зарубежных сделок. Где они сосредоточены на Коста-Бланка-Саут и Мар-Менор, типичные бюджеты от 150 000 до 230 000 евро, переводы злотых и правило 183-дневного налога.
ПокупателюWesna GroupПокупка в Испании из Чехии 2026: юридический путь и налоги
Чешские покупатели на испанской недвижимости в 2026 году: полный доступ к ипотеке по паспорту ЕС (70% в Sabadell/BBVA/UCI), 8-ступенчатый путь покупки от NIE до нотариуса, договор об двойном налогообложении Испании и Чехии на доход от аренды + подача IRNR, прямые рейсы Прага-Аликанте и рабочий процесс Wesna для чешских покупателей.
ПокупателюWesna GroupЧешские покупатели на Коста-Бланке 2026: количество и места
Чешские покупатели выросли в 4 раза на Коста-Бланке с 2018 по 2025 год (~1 900 сделок в 2025 году). Где они кластерируются (Торревьеха, Ориуэла-Коста, Лос-Алькасарес, Сьюдад-Кесада, Пилар-де-ла-Орадада), медианная стоимость сделок €187 000, профили покупателей и чешскоязычный сервисный уровень.
ПокупателюWesna GroupРоссийская недвижимость на Коста-Бланке: где они собираются
Где в 2026 году сосредоточено 20 000+ русскоязычных жителей Коста-Бланки: Торревьеха (самая большая), Бенидорм, Марбелья, вне нашего обычного покрытия. Русоязычный уровень услуг (агенты, клиники, школы, банки, продуктовые магазины) накопился за два десятилетия накопленных покупок.
ПокупателюWesna GroupСанкции и испанская недвижимость для российских покупателей 2026
Граждане России по-прежнему могут покупать испанскую недвижимость в 2026 году, если лично не указаны в санкционном списке ЕС, Великобритании или США. Что именно охватывают списки, как ужесточились документы источника финансирования с 2022 года, нотариальную проверку, раскрытие информации о бенефициарном владельце и конкретные сложности при внесении члена семьи.
ПокупателюWesna GroupРоссийские покупатели в Испании после 2022 года: что изменилось к 2026 году
Испания никогда не закрывала свой рынок недвижимости для российских граждан, но правила по деньгам внесли большую часть изменений. Путеводитель для покупателей 2026 года по банковским маршрутам, тщательному контролю нотариуса, путям проживания после получения Золотой визы и тому, где покупатели российского паспорта действительно попадают на Коста-Бланка и Коста-Калида.
ПокупателюWesna GroupГде украинские семьи поселяются на Коста-Бланке в 2026 году
В Коммунидад Валенсиана крупнейшая украинская община в Испании (94 863 жителя на конец 2025 года, +17% от общего числа по стране). Только в провинции Аликанте проживает ~57 000 человек. Руководство 2026 года по выбору украинских семей в городах Коста-Бланка, школах, поддерживающих сетях и вариантах недвижимости начального уровня.
ПокупателюWesna GroupПервая и вторая линия для гольфа в Испании 2026: премиальная математика
Гольф-дома первой линии в Испании торгуются с премией 20-35% по сравнению с аналогичными акциями второго ряда в том же комплексе. Премия покрывает вид, престиж и ликвидность при перепродаже. Скрытые расходы покрывают усиленное стекло, страховку и зимний ветер. Вот рабочий разбор стоимости за 2026 год для покупателей, выбирающих, на каком ряду предлагать.
ПокупателюWesna GroupПокупка недвижимости в Испании удалённо 2026: доверенность + 6 недель до ключей
Вам не нужно лететь в Испанию, чтобы закрыть сделки. Испанская доверенность позволяет вашему адвокату подписать акт от вашего имени. Общее время от предложения до ключей: 6-8 недель. Доверенность туда и обратно €350-€930 против €1,200+ за перелёт + 2 ночи в отеле. Четыре документа, которые вам нужны до начала поиска, полный график на 2026 год.
ПокупателюWesna GroupГольф-треугольник Ориуэлы Коста: пять полей, один драйв
Пять полей на 18 лунок расположены в радиусе 12 км к югу от Торревьехи: Вильямартин, Лас Рамблас, Кампоамор, Ла Финка и Лас Колинас. У каждого есть своя ценовая лестница, культура сообщества и ритм перепродажи. Рабочее руководство для покупателей, сравнивающих пять до того, как они предлагают.
ПокупателюWesna GroupGolf Property Costa Blanca + Cálida 2026: 18 полей €78k +
18 гольф-полей на 60 км между Ориуэла Коста и Мар Менор. Вход €78k Авилесес, виллы первого класса €1,5M+ на Las Colinas. Скидка на зелёные взносы для владельца – от 25 до 45 евро против 60-95 евро для посетителей. Comunidad €60-€260/месяц. Доходность коротких аренд VUT – 5,5% чисто. Полное руководство по работе 2026 года.
ПокупателюWesna GroupВременная защита Украины и владение недвижимостью в Испании в 2026 году: практическое юридическое руководство
Европейский совет продлил временную защиту для граждан Украины до 4 марта 2027 года официальным решением в июле 2025 года. Этот единственный срок меняет то, как украинские семьи думают о покупке недвижимости в Испании. Практическое руководство для держателей TIE-карт: что вы можете сделать сегодня, что изменится после истечения срока директивы, как деньги фактически перемещаются по действующим правилам NBU и какие визовые переходы сохраняют вашу собственность и место жительства.
ПокупателюWesna GroupВилла или квартира в 2026: реальная разница в годовых расходах на Коста-Бланке
Цена за квадратный метр почти одинаковая: квартиры €2,712/м² и виллы €2,702/м² в провинции Аликанте по данным Idealista февраль 2026. Меняется то, что начинается после покупки. Вилла обходится на €1,500-2,500 в год дороже квартиры той же стоимости. Ниже разбивка по строкам, ставки IBI по городам и где каждый тип выигрывает.
Получайте наши гиды по Коста-Бланке
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.