Чешские покупатели на Коста-Бланке 2026: количество и места

Примерно 62% чешских сделок 2025 года на Коста-Бланке сосредоточены в пяти городах южного региона:

• Торревьеха и Ла Мата: примерно 480 сделок, что составляет 25% от общей доли чешских компаний. Концентрация квартир начального уровня – €130-220k.
• Ориуэла Коста (Ла Зения, Плайя Фламенка, Пунта Прима): примерно 320 транзакций. Смешанная квартира + таунхаус, €180-350k.
• Los Alcázares (Costa Cálida): примерно 240 транзакций. Современные апартаменты рядом с Мар Менор, 250-400 тысяч евро.
• Сьюдад-Кесада: примерно 180 транзакций. Сначала вилла, рядом с гольфом, €280-500k.
• Pilar de la Horadada: примерно 160 транзакций. Семейные таунхаусы и виллы – €240-380k.

Коста-Бланка север (Дения, Хавеа, Морайра) составляет примерно 12% чешских сделок, но при значительно более высоких ценах (медиана €400-800k). Марбелья и Коста-дель-Соль вместе занимают примерно 10%.

Медианное значение транзакции

Медианная стоимость сделки с чешским покупателем в 2025 году: €187 000, одна из самых низких медиан в таблице иностранных покупателей (покупатели среднего уровня в Великобритании и Бельгии находятся около €260-280k). Отражает концентрацию чешских покупателей в сегменте квартир начального уровня.

Профиль покупателя

Два ведущих профиля чешских покупателей в 2026 году:

Покупатель домов для отпуска средних лет. 45-60 лет, двойной доход, покупает двухкомнатную квартиру в качестве семейной базы отдыха + в будущем основной выход на пенсию. Обычно выплачивается наличными или 50% наличными / 50% выпуска акций чешского банка. Сосредоточен в Торревьеха и Ориуэла-Коста.

Ранний пенсионер, основной резидент. 55-65 лет, выезжает из Чехии в Испанию на постоянной основе по невыгодной визе. Покупает трёхкомнатную квартиру или маленькую виллу. Сосредоточены в Лос-Алькасаресе, Сьюдад-Кесада, Пилар-де-ла-Орадада.

Молодая когорта цифровых кочевников существует, но она небольшая по сравнению с пожилыми покупателями.

Сервисы, выросшие среди чешских покупателей

• Агенты по недвижимости на чешском языке: как минимум 5 агентств, работающих на чешском языке в Торревьее и Коста-Калиде. Wesna предлагает координацию на английском и испанском языках с переводчиком по запросу.
• Чешскоязычные стоматологи и общие клиники: две клиники в центральной части Торревьехи, одна в Ла Зения.
• Присутствие в Чешском консульстве: почётный консул в Аликанте занимается оформлением стандартных документов (продление паспорта, апостиль, свидетельства о рождении/браке).
• Чешскоязычные нотариусы зарегистрированные в списке Министерства иностранных дел.
• Прямые рейсы: Прага – Аликанте 2 часа 40 минут, 3-4 ежедневных пересадки в сезон, 1-2 рейса в межсезонье (Ryanair, Smartwings, Wizz Air).

Акции Wesna, соответствующие предпочтениям чешских покупателей

Базовый комплект квартир в золотой зоне для чешских покупателей:

• WES-2429 Murcia 1-кровать, 45 м², €78,000

• WES-2429B Murcia 2-кровать, 52 м², €100,000

• WES-2240 Lomas de Cabo Roig 1-кровать, 52 м², €147,500
• [WES-2402K San Miguel de Salinas с 3 спальнями, 88 м², €190,000] (/property/WES-2402K)

Более широкий каталог: Torrevieja (115 объявлений), Orihuela Costa (36), Los Alcazares (63).

FAQ

В каком городе самая большая доля покупателей среди Чехии? Торревьеха. В 2025 году было проведено примерно 480 сделок, что составляет примерно 25% доли чешских покупателей на Коста-Бланке.

Существуют ли чешскоязычные школы? На Коста-Бланке нет специализированных чешских дневных школ. В Аликанте проходит чешская школа по выходным для детей-экспатов (ограниченное количество часов).

Насколько прямая связь между Прага и Коста-Бланкой? Прямые рейсы из Праги в Аликанте ежедневно на Ryanair (2 часа 40 минут). Smartwings и Wizz Air добавляют сезонную частоту с апреля по октябрь.

Создана ли Wesna для обслуживания покупателей, говорящих на чешском языке? Wesna работает на английском, русском, украинском и испанском языках. Чешские покупатели работают с нами на английском или испанском, а также мы координируем присяжного переводчика на чешский для нотариуса, когда это необходимо.

Какой стандартный LTV по ипотеке для нерезидентов для чешских покупателей? 70% LTV для жителей ЕС, включая чехов. Те же условия, что и у любого другого покупателя паспорта ЕС. Смотрите наш Руководство по испанской ипотеке для нерезидентов.

Следующие шаги

Ищете недвижимость в Коста-Бланке в районе сладкого места для покупателей в Чехии? Связь с Весной с вашим бюджетом и предпочтительным городом. Английский, русский, украинский и испанский начальные; Чешский через клятвенного переводчика при необходимости.

Связанные материалы: Покупка в Испании в Чехии 2026, Кто покупает недвижимость в Испании 2025, 12-шаговый чек-лист для нерезидентов.