Канадские покупатели в Испании 2026: пути проживания и стоимость

Канадцы находятся вне десяти лучших иностранных когорт. Британцы, немцы, французы, бельгийцы, голландцы, марокканцы, румыны, итальянцы, поляки и шведы занимают эти места. Канада объединяется с США, Швейцарией и Норвегией примерно на уровне 0,7–1,0% иностранных закупок – группа, которую Registradores сообщает квартал за кварталом. В абсолютном выражении это около 700–900 завершённых продаж в год, сосредоточенных в основном в Аликанте, Малаге, Барселоне и Балеарских островах.

Два структурных факта определяют это число. Во-первых, в Канаде нет миграции пенсионеров в Коста-Бланку так, как это происходит в Великобритании и странах Северной Европы, поэтому поток пути стали более тонкими. Во-вторых, значительная часть канадских покупателей имеет второй паспорт – обычно итальянского, португальского, польского или ливанского, и совершает покупку по документу ЕС, потому что это полностью игнорирует вопрос визы. Registradores фиксирует паспорт, использованный у нотариуса, так что реальный канадский отпечаток, вероятно, на 20–30% выше, чем предполагает заголовок.

Сделки канадцев также склоняются в сторону верхнего среднего сегмента. Медианная канадская покупка в 2025 году составила около 310 000 евро, что выше среднего по иностранному рейтингу в 230 000 евро, поскольку большинство канадских покупателей – пенсионеры из второго жилья в возрасте в возрасте около пятидесяти или начала шестидесяти с невыплаченным ипотекой недвижимостью в Торонто или Ванкувере без ипотеки.

Где на испанском побережье сосредоточены канадские покупатели?

Пять закономерностей проявляются в данных Registradores и INE, а также в том, что агенты действительно видят у нотариуса.

Провинция Аликанте, центральная часть Коста-Бланки. Хавеа, Дения, Морайра и Альтеа собирают большинство англоговорящих канадских пенсионеров. Рейсы из Торонто и Монреаля соединяются через Лондон, Лиссабон или Амстердам до Аликанте или Валенсии за 10–12 часов. В этих городах есть англоязычные медицинские практики и давнее британское сообщество, что облегчает посадку. См. статью «Жизнь в Дении в 2026 году» для описания на местах.

Ориуэла-Коста и Торревьеха, южная часть Коста-Бланки. Именно здесь канадцы, покупающие менее 250 000 евро, обычно в таунхаусе или двухкомнатной квартире рядом с гольф-полем или солёными озёрами. Франко-канадская группа также склоняется к этому месту, отчасти потому, что бельгийское сообщество уже имеет франкоязычные услуги в этом районе.

Коста-дель-Соль между Марбельей и Эстепоной. Канадские покупатели со стоимостью 600 000 евро и выше обычно выбирают провинцию Малага, а не Коста-Бланку. Wesna не держит запасов на Коста-дель-Соль, поэтому этот путеводитель указывает на Аликанте и Мурсию, где мы и находимся.

Барселона-сити и Коста-Брава. Покупатели из Квебека здесь перепредставлены. Франкоязычное пересечение реально, каталонский хорошо переносит франкоязычных, а прямые рейсы Air Canada и Air Transat из Монреаля приземляются в Барселона-эль-Прат. Wesna не имеет акций в Каталонии, поэтому покупателю из Квебека, ориентированному на Барселону или провинцию Жирона, потребуется местное агентство; мы предлагаем цены только на восточном побережье южнее Валенсии.

Город Валенсия. Растущее число цифровых кочевников Канады младше 45 лет. В Валенсии климат без туристической насыщенности, как в Малаге, и в 2025 году город ужесточил правила краткосрочной аренды, что фактически снизило цены на перепродажу для владельцев-арендаторов.

Wesna осуществляет продажу скота по всему Коста-Бланке, Коста-Калиде и Коста-Альмерии. Самые обширные запасы находятся в Кальпе, Торревьехе, Дении и Вильяхойосе. На Коста-Калиде Лос-Алькасарес и Сан-Педро-дель-Пинатар чаще всего рекомендуют канадцам, желающим более тёплую зиму, чем в северной части Коста-Бланки, и более низкие цены, чем в центральной части.

Какой путь ординатуры подходит канадцам в 2026 году?

Канадцы могут въезжать в Испанию без визы на 90 дней в любое 180-дневное скользящее окно согласно правилам Шенгена. Если срок дольше, вы подаёте заявление на визу на жительство в испанском консульстве в Оттаве, Торонто, Монреале или Ванкувере. Маршрут Золотой визы был закрыт в апреле 2025 года и больше не является вариантом. В 2026 году остаются активны три пути.

Маршрут	Подходит	Порог дохода 2026 года	Вы можете работать?	Налоговая сторона
Неприбыльная виза	Пенсионеры, домохозяйства с пассивным доходом	~2 400 евро в месяц основное плато + ~600 евро в месяц на каждого иждивенца	Нет активной работы, ни в Канаде, ни в Испании	Налоговый резидент Испании с 183-го дня
Цифровая кочевая виза	Удалённые сотрудники, фрилансеры с иностранными клиентами	~EUR 2,760/месяц + ~EUR 1,035 супруг + ~EUR 345/ребёнок	Да, пошаговое руководство для неиспанского работодателя или <20% Spanish clients	Beckham election available
Beckham regime	New Spanish-contract hires	n/a (tax election)	Yes, Spanish employment contract	Flat 24% on Spanish income to EUR 600,000, 6 years

Non-Lucrative Visa. Designed for passive-income residents who will not work in Spain. The Spanish administration expects the thresholds above, documented through pension statements, dividend history, rental income or liquid savings equivalent to 12 months of the threshold. Private health insurance from a Spanish-licensed insurer with no co-pay and no deductible is mandatory. Renewable at years one, three and five, with a path to permanent residency at five years. The practical weakness is the no-work clause, which rules out any active income from employment, including remote work for a Canadian employer. For retirees drawing CPP, OAS and investment income it fits cleanly. Full process in our неприбыльной визы.

Цифровая кочевая виза. Подходит для удалённых работников и самозанятых канадцев, выставляющих счета не испанским клиентам. Заявитель должен иметь высшее образование или три года профессионального опыта, контракт или отношения с клиентом старше трёх месяцев, а работодатель должен работать не менее года. Налоговое оформление по режиму Бекхэма доступно в течение первых шести лет. Наше руководство по квалификации Digital Nomad Visa охватывает полный чек-лист.

Режим Бекхэма. Не виза, а налоговые выборы. Новые испанские налоговые резиденты, переезжающие по работе, могут платить фиксированные 24% с дохода от испанского происхождения до 600 000 евро в течение шести лет, при этом мировой инвестиционный доход не учитывается из испанского налога. Полезно для канадских руководителей, переезжающих в Канаду, а для пенсионеров – меньше.

Если план – проводить в Испании четыре-пять месяцев в год и сохранять статус канадского резидента, виза не требуется. Оставайтесь в пределах окна 90 в 180, сохраняйте канадские связи и владейте недвижимостью как нерезидент с ежегодными налоговыми декларациями по Modelo 210. Более широкое сравнение в Испании – резидентство 2026: визовые пути.

Налоговое соглашение между Канадой и Испанией 1976 года, обновленное по протоколу, запрещает двойное налогообложение большинства видов доходов. Договор не запрещает Канаде облагать налогом мировой доход, если вы остаетесь канадским налоговым резидентом, и не мешает Испании делать то же самое, если вы пересекли 183-дневную черту или сместится центр жизненно важных интересов. Решение о том, когда расторгнуть канадское налоговое резидентство, – это разговор для трансграничного бухгалтера до подписания чего-либо в Испании, а не после.

Как канадцы переводят деньги и открывают банковский счёт для испанской покупки?

Типичная покупка движется между 300 000 и 600 000 CAD за одно окно перевода. Пять крупных канадских банков котируют розничные валютные спреды от 2,0% до 2,5% на банковские переводы такого размера, что стоит от 6 000 до 15 000 CAD до скрытой комиссии на стороне получателя. Wise, OFX и Corpay предлагают спреды от 0,4% до 0,8% за ту же сумму и перенаправляют средства в течение одного-двух рабочих дней. Наш гид по переводу денег в Испанию из США и Канады подробно описывает настройку счета и лимиты.

Одна оперативная задача вызывает у канадцев больше подъёмов, чем любая другая. Исходящие провода CIBC, RBC и TD выше 100 000 канадских долларов обычно требуют внутренней проверки и ожидания от 24 до 48 часов. Включите это в график между подписанием контракта arras и датой нотариуса, которая обычно составляет 30–45 дней.

Для испанской стороны наличие банковского счета резидента не является обязательным для заполнения, но он понадобится для оплаты коммунальных услуг, IBI, коммунальных сборов и налога на доходы для нерезидентов по прямому дебету. Sabadell, BBVA и Caixabank открывают счета для нерезидентов для канадцев с NIE и паспортом. Ожидайте ежемесячную плату за обслуживание от 10 до 15 евро на нерезидентский счет и снижение комиссий после перевода в статус резидента.

Сам NIE, испанский налоговый номер для иностранцев, является обязательным условием для всего – от банковского счёта до документа о праве собственности. Вы можете получить его лично в испанском консульстве в Канаде или в Испании в полицейском участке по предварительной записи, либо по доверенности у вашего адвоката. Полная хронология содержится в нашем руководстве NIE для иностранцев в Испании .

Как выглядит уровень местного обслуживания для канадских экспатов?

Англоязычные услуги в центральной и южной части Коста-Бланки являются зрелыми специалистами. Англоязычные терапевты, юристы, нотариусы-переводчики, ветеринары, сантехники и налоговые консультанты легко найти в Хавеа, Дении, Альтеа, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Франкоязычные аналоги существуют в Торревьехе и вдоль бельгийского кластера от Пилар-де-ла-Орадада до Гуардамара, что помогает квебекской группе.

Главное ограничение – это рейсы. Прямых круглогодичных рейсов между Канадой, Аликанте или Валенсией нет. Торонто-Барселона и Монреаль-Барселона выполняют прямые рейсы Air Canada и Air Transat с мая по октябрь. Зимние поездки означают европейское сообщение, обычно Лондон Хитроу, Лиссабон, Франкфурт или Амстердам. При расчёте частоты визита в каждый раз на один дополнительный день в каждом направлении.

Здравоохранение важнее, чем большинство покупателей думают. Частное страхование, обязательное для получения Неприбыльной визы, составляет от 60 до 180 евро в месяц на взрослого в зависимости от возраста, с полным покрытием у таких провайдеров, как Sanitas, Adeslas или DKV. После того как вы становитесь легальным резидентом, вносящим взносы в испанское социальное обеспечение или вносите средства в convenio especial после года проживания, государственная система доступна. Канадская провинциальная медицинская карта не покрывает вас за границей, а компенсации MSP, OHIP и RAMQ за границу ограничены настолько, что не стоят бумажной волокиты.

Школы играют важную роль для молодых семей. В Коста-Бланке около 15 международных школ следуют британским, американским или международным бакалавриатам. Плата составляет от 6 000 до 12 000 евро в год, что значительно ниже тарифов частных школ Торонто. Один французский лицей работает на Коста-Бланке в городе Аликанте, который привлекает большинство франкоязычных семей в пределах досягаемости поездок на работу.

FAQ

Может ли канадец купить недвижимость в Испании, не будучи резидентом? Да. Нет ограничений по национальности на владение недвижимостью. Нерезиденту Канады нужен NIE, испанский банковский счет для коммунальных услуг и налогов, а средства переведённые в Испанию через отслеживаемый канал. Ежегодная налоговая декларация по Modelo 210 требуется даже если недвижимость незанята.

Даёт ли покупка недвижимости в Испании канадцу право жить там? Нет. Маршрут Golden Visa, который связывал покупку за 500 000 евро с резидентством, был отменён в апреле 2025 года. Теперь вопрос владения и места жительства – это совершенно отдельные вопросы. Для круглогодичного проживания подавайте заявку на Неприбыльную визу или Визу цифрового кочевника через испанское консульство в Канаде перед переездом.

Сколько на самом деле стоит покупка сверх цены? Заложите в бюджет от 11% до 14% от стоимости покупки в виде транзакцийных издержек. Это включает трансфертный налог или НДС, нотариальные сборы, земельный реестр, юридические расходы и создание банка. Наш гид по общей стоимости покупки недвижимости в Испании разбивает это последовательно.

Будет ли моя канадская пенсия облагаться налогом в Испании, если я стану резидентом? Согласно налоговому договору между Канадой и Испанией, CPP и OAS обычно облагаются налогом только в Канаде, тогда как частные пенсии и снятие средств из RRSP облагаются налогом в Испании, если вы являетесь налоговым резидентом. Трансграничный бухгалтер должен смоделировать ваш конкретный доход до того, как вы назначите дату начала проживания в Испании.

Реалистична ли ипотека для канадского покупателя? Испанские банки будут выдавать кредиты канадским нерезидентам по соотношению кредита к стоимости от 50% до 60% против 70% против 80% для покупателей из ЕС. Ставки в конце 2026 года для нерезидентов составляют фиксированную сумму от 3,4% до 3,9%. Одобрение занимает от шести до восьми недель и требует полной документации канадских доходов, активов и налоговых деклараций.

Следующие шаги

Выберите два-три города в центральной части Коста-Бланки или Коста-Калиды, а затем забронируйте четырёхдневную экскурсию, чтобы прогуляться по настоящим улицам в то время года, когда вы планируете там жить. Напишите нашей команде через контакты Wesna , и мы составим маршрут с учетом вашего бюджета и визового плана.