Резидентство в Испании в 2026: 6 виз после отмены Golden Visa

Знаменитую Золотую визу через недвижимость отменили в апреле 2025. Разбираем 6 виз, которые работают для иностранцев в 2026 - с реальными лимитами по доходу и сроками.

Что изменилось: Golden Visa больше нет

Испанская «Золотая виза» через покупку недвижимости закрыта 3 апреля 2025 на основании Закона 1/2025. После этой даты новые заявки на инвестиционную визу по 500 000 € не принимаются. Действующие держатели виз сохраняют их до истечения срока, но продлить уже не смогут.

Что по-прежнему возможно в 2026: покупать квартиру в Испании как иностранец и получать резидентство через отдельный маршрут. Теперь это две разные истории. Покупка даёт актив; ВНЖ оформляется через один из шести путей ниже.

6 путей легально жить в Испании в 2026

1. Non-lucrative visa (visado no lucrativo) - самая популярная

Для людей с пассивным доходом или сбережениями, которые не собираются работать в Испании. Доказываете, что можете содержать себя без испанской работы.

Требование	Цифра 2026
Пассивный доход или сбережения	28 800 €/год на заявителя (4 × IPREM)
На каждого зависимого	+ 7 200 €/год
Медстраховка	Частная, полное покрытие, без франшизы
Справка о несудимости	Чистая за последние 5 лет
Первый срок	1 год, продлевается 2 + 2 + 2 года

Это путь ранних пенсионеров, финансово независимых покупателей, и всех у кого подтверждённый доход с аренды или инвестиций за рубежом. Можно купить квартиру и жить в ней, но недвижимость для визы не учитывается.

2. Digital nomad visa - для удалёнщиков

Введена в 2023, доработана в 2025. Для сотрудников или фрилансеров, работающих удалённо на не-испанскую компанию.

Требование	Цифра 2026
Чистый месячный доход	2 646 € (2 × минимальная зарплата Испании)
На каждого зависимого	+75 % за первого, +25 % за следующих
Контракт / самозанятость	Не менее 3 месяцев
Испанские клиенты	Максимум 20 % дохода
Медстраховка	Частная
Первый срок	1 год (через консульство) или 3 года (внутри Испании), продлевается

Самый быстрорастущий путь для айтишников, дизайнеров, консультантов, которые могут показать зарплату в евро-эквиваленте.

3. Рабочая виза (permiso de trabajo)

Испанская компания вас нанимает и подаёт документы. Сложнее всех, потому что компания должна доказать, что не нашла кандидата из ЕС (исключения - «дефицитные профессии» из официального списка).

Для большинства международных покупателей это не маршрут, но упоминаем для полноты.

4. Студенческая виза - для длительных программ

Если вы (или член семьи) поступаете в аккредитованный испанский университет или на профессиональные курсы 6+ месяцев, получаете студенческую визу. Работать на полную ставку нельзя, но можно подработка 30 часов в неделю.

Полезно для семей, где основной заявитель идёт на магистратуру и берёт зависимых.

5. Виза предпринимателя (emprendedor) - инновационный бизнес

Открываете в Испании бизнес, признанный «инновационным» (tech, наука, социальное влияние). Нужен бизнес-план, одобренный ENISA. Размер инвестиций гибкий, важна ценность проекта.

Реалистично для tech-фаундеров. В остальных случаях нишево.

6. Воссоединение семьи (reagrupación familiar)

Если у вашего супруга, родителя или совершеннолетнего ребёнка уже есть испанское резидентство, можете присоединиться. Самый чистый путь если есть такие родственные связи.

Особый путь: high-skilled worker (закон Бекхэма)

Это не виза, а налоговый режим. Иностранные специалисты, которые переезжают в Испанию как директора или executives, могут перейти на закон Бекхэма на первые 6 лет: 24 % фиксированной ставки подоходного налога вместо прогрессивной (до 47 %). Вместе с обычной рабочей визой это путь большинства senior-экспатов.

Зарплатный порог: обычно от 60 000 € для смысла, но сам закон минимума не требует.

Особо для граждан Украины

Граждане Украины пользуются европейской Директивой о временной защите, активированной в марте 2022 и продлённой минимум до конца 2026. На практике:

Сразу право жить, работать и учиться в любой стране ЕС, включая Испанию
Бесплатный доступ к испанской медицине и социалке
Быстрое оформление ВНЖ в Extranjería по предъявлении украинского паспорта
Никаких порогов дохода или спонсорства не нужно

Если вы гражданин Украины, ни одна из 6 виз выше не нужна. Карта временной защиты - это ваше резидентство. Покупать квартиру можно свободно. Мы помогаем десяткам украинских покупателей в год, бумаг реально меньше, чем для любого другого паспорта.

Особо для граждан России

Граждане России рассматриваются как обычные граждане третьих стран. Все 6 путей выше открыты, но с дополнительной документацией:

Подтверждение происхождения средств требуется на любой объект дороже 100 000 €
Испанские банки запрашивают нотариальную историю последних 3-5 лет доходов
Часть банков отказывает сразу; другие открыты к работе. Мы знаем кто сейчас одобряет
ВНЖ Кипра / ОАЭ / Турции / Сербии сверху российского паспорта сильно упрощает всё

Мы закрывали сделки для российских покупателей в течение 2024 и 2025. Сложнее чем для граждан ЕС, но вполне реально - нужен правильный банк и грамотные документы.

Другие национальности

Страна	Самый лёгкий путь в 2026
Великобритания	Digital nomad для удалёнщиков, non-lucrative для пенсионеров
США / Канада	Digital nomad или non-lucrative; FATCA отдельная история
Германия / Франция / Нидерланды (ЕС)	Виза не нужна - свобода передвижения ЕС
Израиль	Третья страна, non-lucrative или digital nomad
Китай / Индия	Третья страна, чаще всего work или student visa
Латинская Америка	У некоторых есть двусторонние быстрые маршруты

Сроки

Путь	Типовой срок оформления
Временная защита (Украина)	Та же неделя, по прилёту
Non-lucrative (консульство)	2-4 месяца
Digital nomad (консульство)	1-2 месяца
Digital nomad (внутри Испании)	20 рабочих дней по закону
Студенческая	1-3 месяца
Рабочая	3-6 месяцев
Предприниматель	2-4 месяца после одобрения ENISA

Стоимость

Консульский сбор обычно 60-140 € в зависимости от типа визы и гражданства. Основная цена - в документах и переводах: закладывайте 500-1500 € на заявителя для чистого досье. Юрист если случай нестандартный - 300-800 € одноразово.

FAQ

Можно получить ПМЖ или гражданство через покупку квартиры? Нет. Golden Visa была единственным прямым путём «недвижимость → ВНЖ» и она закрыта. Купить и жить как турист можно (90 дней), для ВНЖ нужна одна из 6 виз.

Помогает ли покупка квартиры с визой? Косвенно. Владение недвижимостью показывает связи и стабильное жильё, что улучшает досье на non-lucrative или воссоединение. Но это не замена требований по доходу.

Сколько до гражданства? 10 лет легального резидентства для большинства национальностей. 2 года для граждан Латинской Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, сефардских евреев. Чаще всего нужно отказаться от исходного паспорта.

Можно ли работать в Испании по non-lucrative visa? Нет. В этом смысл названия «non-lucrative». Хотите работать - ваш путь digital nomad.

Чем поможем мы

Мы агентство недвижимости, не иммиграционная контора, но еженедельно работаем с тремя проверенными адвокатами по визам в Валенсии. Когда покупаете у нас квартиру, сводим с подходящим под ваше гражданство и цель. Первые 30 минут консультации - бесплатно для наших клиентов.

Напишите info@wesnagroup.com или выберите квартиру в каталоге - остальное под ключ.

Связанные статьи: