Номер NIE для покупателей недвижимости: 3 способа получения, стоимость, сроки (2026 г.)

NIE (Número de Identificación de Extranjero) – это испанский идентификационный номер налогоплательщика, присваиваемый каждому иностранному гражданину, взаимодействующему с испанскими государственными органами. Без него невозможно приобрести недвижимость, открыть банковский счет, оформить ипотеку, зарегистрировать коммунальные услуги или подать налоговую декларацию в Испании. Нотариус откажется подписать договор купли-продажи, если вы явитесь без сертификата NIE.

В этом руководстве описаны три законных способа получения NIE для покупателя недвижимости: сколько стоит каждый из них, сколько времени занимает каждый из них и какой способ подходит для какой ситуации.

Что такое NIE на самом деле

NIE – это 9-значный код в формате X-1234567-A (или Y- или Z- для более новых выпусков). Он является постоянным – однажды присвоенный, он остается с вами на всю жизнь, даже если вы больше никогда не посетите Испанию. Потеря бумажного сертификата не аннулирует номер; вы можете запросить дубликат в любое время.

NIE – это налоговый идентификатор, а не вид на жительство. Он не дает вам никаких прав на проживание, работу или пребывание в Испании. Многие путают NIE с TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) – TIE представляет собой физическую карту резидента для граждан стран, не входящих в ЕС, которые фактически проживают в Испании. Для покупки недвижимости достаточно одного NIE.

NIE действует бессрочно, но справка, подтверждающая выдачу NIE, действительна в течение 3 месяцев с даты выдачи. Испанские нотариусы и банки требуют справку, выданную не более 3 месяцев назад. Если ваш сертификат NIE старше, вы можете запросить новую копию (номер останется прежним) в любом полицейском участке в Испании или через своего адвоката.

Вариант 1: Испанское консульство в вашей стране

Самый простой способ, если в вашем местном испанском консульстве есть возможность записаться на прием. Вы подаете заявление на получение NIE из своей страны, вам не нужно лететь в Испанию для подачи заявления, и вы получаете сертификат по почте или лично через 4–8 недель.

Что вам понадобится:

• Заполненная форма EX-15 (можно скачать с сайта консульства)
• Оригинал паспорта и его ксерокопия
• Одна фотография паспортного размера
• Подтверждение «экономической причины» для получения NIE – для покупателей это обычно проект договора бронирования или письмо от испанского юриста или агента, в котором указывается, что вы намерены приобрести недвижимость
• Государственный сбор в размере 9,84 евро (Modelo 790, Código 012), уплачиваемый в указанном банке

Стоимость: государственный сбор в размере 9,84 евро плюс сборы консульства за обработку документов (варьируются в зависимости от страны, обычно от 15 до 40 евро).

Сроки: на середину 2026 года в лондонском консульстве Испании очередь на прием составляет 8 недель. В консульствах в Берлине и Стокгольме ожидание составляет от 4 до 6 недель. Перед тем как выбрать этот вариант, проверьте систему онлайн-записи на прием в вашем консульстве. После получения записи на прием фактическая выдача NIE занимает от 4 до 6 недель после визита.

Когда использовать: У вас гибкий график (за 3+ месяца до покупки недвижимости) и есть возможность записаться на прием в консульство. Вы предпочитаете не привлекать испанского юриста для получения NIE.

Вариант 2: Полицейский участок в Испании (Extranjería)

Подайте заявление лично в отделении национальной полиции Испании (Comisaría), имеющем отдел по делам иностранцев (Extranjería). Этот способ быстрее, чем через консульство, требует поездки в Испанию и подходит независимо от того, заключили ли вы договор на покупку недвижимости.

Что вам понадобится:

• Заполненная форма EX-15
• Оригинал паспорта и его ксерокопия
• Одна фотография паспортного размера
• Justificación (обоснование, почему вам нужен NIE) – для покупателей: проект договора предварительной резервации, письмо от адвоката или распечатка объявления о продаже недвижимости с письменным заявлением о намерении покупки
• Государственный сбор в размере 9,84 евро, оплачиваемый заранее в любом испанском банке (BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell принимают форму Modelo 790 / Código 012)
• Запись на прием через систему cita previa (sede.administracionespublicas.gob.es)

Стоимость: государственный сбор в размере 9,84 евро. Запись на прием бесплатна.

Сроки: Запись на прием занимает от 1 до 4 недель в зависимости от города. В Аликанте и Валенсии ожидание короче; в Мадриде и Барселоне – от 6 до 8 недель. После посещения офиса сертификат NIE обычно распечатывается и выдается на месте – в тот же день. Если в офисе много посетителей, приготовьтесь вернуться через 5–10 дней, чтобы забрать его.

Когда это использовать: Вы все равно едете в Испанию на просмотр недвижимости, и можете втиснуть в график полудневную встречу. Это дешевле, чем вариант с адвокатом. Немного более бюрократично, чем вариант с консульством, но при успешной встрече дает результат в тот же день.

Вариант 3: Испанский юрист с доверенностью

Вы подписываете доверенность (poder notarial) в испанском консульстве или у любого нотариуса в своей стране. Затем юрист подает заявку на получение NIE от вашего имени в Испании. Вам не придется посещать испанские государственные учреждения для получения NIE. Сертификат будет отправлен вам курьерской почтой через 3–6 недель после того, как доверенность поступит в их руки.

Что вам понадобится:

• Доверенность, подписанная в испанском консульстве в вашей стране, ИЛИ подписанная у любого нотариуса в вашей стране и затем заверенная апостилем в соответствии с Гаагской конвенцией (в большинстве стран)
• Копия паспорта, заверенная нотариусом
• Одна фотография паспортного размера

Стоимость: Гонорар адвоката за оформление NIE составляет от 150 до 400 евро. Подписание доверенности в испанском консульстве бесплатно; у местного нотариуса плюс апостиль обойдется от 100 до 250 евро. Итого: примерно от 300 до 600 евро за все.

Сроки: Подготовка доверенности в вашей стране: от 1 до 2 недель. Доставка почтой в Испанию: от 5 до 10 дней (используйте курьерскую службу, а не обычную почту). Юрист подает документы и получает NIE: от 3 до 6 недель в зависимости от загруженности регионального отделения Extranjería. Итого: от 5 до 9 недель.

Когда это использовать: Вы не можете прилететь в Испанию в ближайшие 2 месяца, но хотите быть готовы к заключению сделки по покупке недвижимости в течение 3 месяцев. Вы уже работаете с испанским юристом по покупке недвижимости. Вы хотите максимально избавиться от лишних хлопот.

Это самый распространенный вариант для международных клиентов Wesna. Мы рекомендуем вам 2–3 проверенных юриста в вашем регионе; вы подписываете доверенность в своей стране, а все остальное происходит в Испании без вашего участия.

Выбор подходящего варианта

Если у вас менее 6 недель: вариант 2 (полицейский участок в Испании). Вам понадобится поездка в Испанию и успешная запись на прием, но результат будет получен в тот же день.

Если у вас есть от 6 до 12 недель, но вы не можете выехать: вариант 3 (юрист с доверенностью). Большинство иностранных покупателей выбирают именно его.

Если у вас есть 3+ месяца и в вашем консульстве есть свободные даты: вариант 1 (консульство). Самый дешевый вариант, поездка в Испанию не требуется.

Во всех трех случаях вы можете параллельно искать недвижимость – NIE становится препятствием только на этапе заключения договора бронирования.

После получения NIE

Три вещи, которые нужно сделать немедленно:

1. Отсканируйте и сохраните сертификат в цифровом виде. В течение следующих 6 месяцев вам нужно будет отправить копии в банк, вашему юристу, нотариусу, коммунальным компаниям и администратору сообщества.
2. Уточните срок действия. На сертификате указана дата выдачи. Банки и нотариусы требуют сертификат, выданный не более 3 месяцев назад. Если ваша сделка затянется за этот срок, вам нужно будет запросить обновленный сертификат (с тем же номером NIE) перед подписанием.
3. Откройте счет в испанском банке. Имея на руках NIE, это следующий конкретный шаг при покупке недвижимости – см. шаг 2 в Полном руководстве по покупке.

Распространенные ошибки

Путаница между NIE, NIF и DNI. NIF – это общий идентификационный номер налогоплательщика в Испании; для граждан Испании он совпадает с их DNI. Для иностранцев NIE ЯВЛЯЕТСЯ вашим NIF для целей налогообложения. Отдельный документ не требуется.

Допущение истечения срока действия сертификата в середине процесса покупки. Резервирование в 1-ю неделю, арас в 5-ю неделю, нотариус в 11-ю неделю. Сертификат NIE, выданный в 0-ю неделю, к моменту встречи с нотариусом уже просрочен на 3 месяца. Запросите обновленную копию за 2 недели до подписания.

Подача заявления без «обоснования» (justificación). Сотрудник службы по делам иностранцев отклонит заявление, в котором не указана цель. Для покупателей недвижимости достаточно указать: «Я намереваюсь приобрести недвижимость в Испании» с приложением письма от юриста или ссылки на объявление о продаже.

Использование консульского маршрута при сжатых сроках. В 2025–2026 годах списки ожидания в консульствах Великобритании и США превышали 2 месяца. Если у вас есть недвижимость, на которую заключен договор, маршрут 1 не позволит получить NIE вовремя. Перейдите на маршрут 3.

Убеждение, что гражданство ЕС освобождает вас от этих требований. Это не так. Гражданам ЕС по-прежнему требуется NIE для покупки недвижимости. Единственное отличие заключается в том, что граждане ЕС, подающие заявление на постоянное проживание в Испании, получают «Certificado de Registro como Residente Comunitario» вместо TIE – но NIE остается отдельным документом и по-прежнему требуется.

Сводка расходов

|

Вариант	Государственный сбор	Гонорар юриста	Прочие расходы	Итого
1. Консульство	9,84 €	0 €	Расходы на обработку в консульстве 15–40 €	25–50 €
2. Полицейский участок в Испании	9,84 €	0 €	Расходы на поездку в Испанию	10 € + транспорт
3. Юрист + доверенность	9,84 €	150–400 €	Доверенность 100–250 €	260–660 €

Часто задаваемые вопросы

Может ли мой супруг подать заявление вместе со мной, или нам нужно оформлять NIE по отдельности? Каждому взрослому покупателю требуется собственный NIE. Если вы покупаете недвижимость совместно с супругом, оба NIE указываются в договоре купли-продажи. Детям до 18 лет NIE требуется только в том случае, если их имя будет указано в договоре купли-продажи.

Срок действия моего паспорта скоро истекает. Нужен ли мне новый паспорт перед подачей заявления? Паспорт должен быть действителен на день выдачи NIE. Если срок действия вашего паспорта истекает в течение 6 месяцев, сначала продлите его, чтобы избежать выдачи сертификата NIE, привязанного к скоро истекающему проездном документу.

У меня есть испанские предки / испанское происхождение. Мне все равно нужен NIE? Да – если вы не получили испанское гражданство и не имеете DNI (испанского национального удостоверения личности), вы все равно считаетесь иностранцем для целей NIE. Владельцы паспортов испанского происхождения нуждаются в NIE так же, как и все остальные.

Имеет ли NIE срок действия? Сам номер является бессрочным. Сертификат (печатный документ) действителен в течение 3 месяцев для официальных операций. Подайте заявку на обновление сертификата в любом испанском полицейском участке или через своего адвоката.

Могу ли я подать заявку на получение NIE до того, как выберу конкретный объект недвижимости? Да. Служба по делам иностранцев (Extranjería) принимает общее заявление о «намерении приобрести недвижимость в Испании» с сопроводительным письмом от испанского юриста или агентства. Разумный шаг: получите NIE заранее, чтобы это не задержало заключение договора бронирования, когда вы найдете подходящую недвижимость.

Следующий шаг

Как только у вас будет сертификат NIE, можно приступать к покупке недвижимости. Получите предварительное одобрение на ипотеку в Испании, если планируете финансировать покупку, а затем приступайте к серьезному просмотру объектов.

• Продолжите с Полным руководством по покупке
• Прочитайте Руководство по ипотеке в Испании для нерезидентов
• Рассчитайте полную стоимость покупки с помощью Калькулятора налога на недвижимость
• Просмотрите актуальные объявления: Валенсия, Аликанте, Торревьеха

Нужен юрист для маршрута 3? Напишите нам по телефону +34 744 64 42 28 или на info@wesnagroup.com, и мы порекомендуем вам 2–3 проверенных юриста в вашем регионе.

---

Автор: Олег Фесечко, основатель Wesna Group. Обновлено 7 июня 2026 г. Государственные сборы и списки ожидания в консульствах могут изменяться; перед подачей заявления уточняйте информацию в соответствующем консульстве или отделении Extranjería.