Украинцы, приобретающие недвижимость в Испании в 2026 году: 2 165 сделок и путь, пролегающий через Торревьеху

Марина Альта и Вега-Баха (южная часть Коста-Бланки) имеют самое плотное украинское присутствие в стране. Три водителя объясняют концентрацию.

Во-первых, Торревьеха и прилегающие города предлагают самые дешёвые €/м² на испанском средиземноморском побережье. Много квартир, круглогодичные услуги и долгосрочное международное сообщество делают урегулирование простым. Город принимает заметную украинскую общину задолго до 2022 года. Новые прибывшие построены на этой базе.

Во-вторых, аэропорты Валенсии и Аликанте оба имеют прямые сезонные рейсы с Краковом, Варшавой, Вроцлавом и Ригой – типичными маршрутами, которые используют украинские семьи сейчас, когда прямые рейсы UA-ES остаются приостановлены. В регионе Валенсия-Аликанте-Мурсия проживает более 88 000 перемещённых украинцев по региональным реестрам – это самая большая концентрация в Испании.

В-третьих, региональное правительство выбрало Торревьеху в качестве места для национального «Дома Украины» (Casa de Ucrania), объявленного после визита президента Санчеса в Киев в начале 2025 года. Существующая административная инфраструктура и высокая украинская плотность сделали его естественным выбором. В сентябре 2025 года в городе Валенсия открылся Украинский культурный центр.

Концентрация покупателей соответствует карте резидентства:

Город	Побережье	Почему это работает для украинских покупателей
Торревьеха	Коста-Бланка-Саут	10 787 зарегистрированных украинцев. Крупнейшее сообщество, самые устоявшиеся сервисы.
Гуардамар-дель-Сегура	Коста-Бланка-Саут	Вторая по величине украинская община. Спокойнее, чем Торревьеха, река и дюны.
Аликанте	Коста-Бланка	Столица провинции. Школы, работа, аэропорт в 25 минутах к югу.
Город Валенсия	Comunitat Valenciana	Украинский культурный центр, университетский потенциал, растущее сообщество.
Лос Алькасарес	Коста Калида (Мурсия)	Более низкие цены на вход, семейный подход, растущая доля UA.
Кастельон	Comunitat Valenciana	Провинция с быстрым прибытием украинцев в 2022-2025 годах.

## Документы и визовые маршруты для украинских покупателей

В настоящее время большинство украинских покупателей охватывают две разные юридические ситуации.

Покупатели, уже находящиеся в Испании под временной защитой (карта TIE). Европейский совет продлил временную защиту для украинцев до 4 марта 2027 года (Решение Совета по реализации принято в июне 2024 года). Испания автоматически продлевает существующие карты TIE без повторного применения. Ваш текущий TIE сохраняет полную силу для проживания, работы, здравоохранения, обучения и банковского дела. Вы можете купить недвижимость с помощью существующего TIE и NIE без дополнительного иммиграционного шага.

Покупатели всё ещё в Украине планируют переезд. Два основных пути.

1. Путешествовать в Испанию по шенгенскому паспорту, подать заявление на временную защиту по прибытии. Бесплатно, быстро (карта TIE выдается за 1-3 недели в Comisaría de Policía). Это даёт вам полные права на проживание сразу же, включая возможность подписывать договоры на недвижимость как резидент с налогом на доход аренды 19% вместо 24% для нерезидентов.

2. Подайте заявление из Украины через испанское консульство по стандартному визовому маршруту. Медленнее (4-12 недель), но возможно, если вы не подходите под временную защиту. Активные маршруты: неприбыльная виза для пенсионеров с сбережениями или пассивным доходом, цифровая кочевая виза для удалённых работников с зарплатой не менее €2,650 в месяц из-за пределов Испании, режим Бекхэма для новых налоговых резидентов, получающих испанскую зарплату.

Золотая виза, которая раньше предоставляла право на проживание для покупки недвижимости за €500k+ цены, была отменена в апреле 2024 года. Она больше не действует, независимо от стоимости недвижимости.

NIE первым, всегда. Независимо от того, приезжаете ли вы под временной защитой или как посетитель Шенгена, NIE (Número de Identidad de Extranjero) является вашим налоговым идентификатором и требуется до того, как нотариус подпишет ваш escritura pública. Смотрите наше руководство NIE для нерезидентов для процесса EX-15 + Modelo 790 и государственного сбора €9.84.

Банковские и денежные переводы из Украины

Именно здесь большинство украинских покупателей сталкиваются с наибольшим трением. Ограничения Национального банка Украины (НБУ) во время войны ограничивают личные иностранные переводы 100 000 гривен в месяц на направления, не имеющие счета (около 2 300 евро при текущем обмене). Это далеко от €150,000–€350,000, необходимых для средней покупки в Коста-Бланке.

Рабочие маршруты в 2026 году:

• Продать украинские активы и перевести выручку от покупки недвижимости через SWIFT через ваш украинский банк, указав покупку недвижимости за рубежом как цель. Переводы SWIFT с украинских валютных карт разрешены с октября 2022 года с документированным обоснованием. PrivatBank, Raiffeisen Bank Ukraine и Universal Bank регулярно осуществляют крупные исходящие переводы по покупке недвижимости.
• Сначала постепенно переводите средства на польский или литовский банковский счет в ЕС, затем переводите средства по SEPA на эскроу вашего испанского юриста. Этот путь использует ваше право вести счета в юрисдикциях ЕС как временно защищённое лицо. Многие украинские покупатели в 2024-2025 годах использовали посреднический аккаунт Wise или Revolut для агрегации на стороне ЕС.
• Покупатели с активами, уже находящимися за пределами Украины (сбережения ЕС до 2022 года, доходы от иностранного бизнеса, криптовалютные активы, продаваемые через лицензированные биржи) сталкиваются с самым простым путём.

Испанские правила против отмывания денег требуют документирования источника средств при каждой покупке недвижимости выше €100,000. Для украинских покупателей это означает: нотариально заверенный договор купли-продажи любой украинской недвижимости, проданной для финансирования переезда, налоговые декларации, трудоустройство или банковские выписки, охватывающие как минимум последние 12 месяцев. Испанские нотариусы и банки оба проверяют. Банк, который открывает ваш счёт без этих вопросов, – это тревожный сигнал.

Испанский банковский счет для украинских нерезидентов. Sabadell, BBVA и Santander открывают счета для обладателей украинских паспортов. Продукт CaixaBank «HolaBank» для нерезидентов – самый дружелюбный к экспатам. Карта TIE упрощает всё (считается резидентом, меньше вопросов). Украинский паспорт без TIE подойдёт, но ожидайте больше запросов на документы.

Услуги и языковая поддержка на местах

Инфраструктура выросла быстрее, чем остальная часть Испании догнала её.

• Casa de Ucrania (Торревьея) открывается как национальный украинский общественный центр. Юридическая консультация, перевод документов, поддержка интеграции. Бесплатно для украинцев.
• Украинский культурный центр Валенсия (открыт в сентябре 2025 года) проводит занятия на украинском языке для детей, культурные мероприятия, интеграционные мастер-классы.
• Украинские школы и субботние школы работают в Торревьехе, Гуардамаре, Валенсии, Аликанте и Кастельоне. Большинство из них управляются волонтёрами, некоторые признаны Министерством образования Украины для параллельной выдачи дипломов.
• Украиноязычные юристы практикуют в Торревьехе, Аликанте и Валенсии. Проверьте регистрацию коллегий адвокатов ICAB (Барселона) или ICALI (Alicante), а также рекомендации клиентов в украинском сообществе.
• Врачи и стоматологи на украинском языке: поиск по украинским Telegram-каналам, действующим в каждом городе. Частное медицинское страхование Sanitas и Adeslas обе указывают многоязычных специалистов.
• украинские церковные общины активные в Торревье, Аликанте и Валенсии (как приходы УГКЦ, так и УПЦ).
• Местные украинские предприятия: пекарни (Торревьеха, Аликанте), продуктовые магазины с украинскими товарами, салоны красоты, бухгалтеры. В основном отображается в группах Telegram по городам.

Для покупателей Wesna: мы работаем с украиноязычными юристами и переводчиками документов в провинциях Аликанте и Валенсия. Наша внутренняя работа включает онбординг на украинском языке (Эрик, наш генеральный менеджер, лично подписывает каждое дело с украинским покупателем), а также мы координируем подготовку заявок на NIE через партнерские юридические фирмы.

FAQ

Чи можу я купити нерухомість в Іспанії, маючи лише тимчасовий захист (TIE)?

Так. Тимчасовий захист дає повне право на купівлю нерухомості в Іспанії. Потрібен лише NIE (як у будь-якого іноземця) та TIE як підтвердження вашого статусу. Нотаріус подпише escritura без додаткових требований.

Які податки я плачу при оренді своєї іспанської нерухомості, якщо я під тимчасовим захистом?

Якщо ви маєте TIE, ви вважаєтесь податковим резидентом Іспанії і платите 19% з орендного доходу (можна вираховувати витрати). Якщо ви залишаєтесь нерезидентом, ставка - 24% без відрахувань. Різниця суттєва.

Что будет с моим TIE после березня 2027 року?

Європейська Рада продовжила тимчасовий захист до 4 березня 2027 року, із автоматичним продовженням існуючих карток. Іспанська влада також готує процедуру переходу на постійне посвідку для українців, які вже інтегровані. Следкуйте за обновленнями от UNHCR Spain.

Скільки грошей я можу перевести з України на купівлю житла в Іспанії?

NBU обмежує особисті перекази 100,000 грн/місяць на карту нерезидента. Для покупки нерухомості реальний шлях - SWIFT-переказ зі своєї валютної картки українського банку, з документальним обґрунтуванням (купівля житла за кордоном). PrivatBank, Raiffeisen та Universal Bank проводять такие перекази регулярно.

Чи можу я перевести нерухомість у Іспанії на ім'я моїх дітей-громадян ЄС?

Так, але це окрема процедура. Якщо дитина є резидентом ЄС (наприклад, через попередній шлях італійського або польського громадянства), оформлення можна зробити безпосередньо на її ім'я. Іспанські закони про неповнолітніх вимагають оформлення опіки в нотаріальному акті. Радимо проконсультуватись з адвокатом перед покупкою.

Чи есть у Wesna україномовна подтримка?

Так. Ми працюємо з україномовними юристами в провінціях Аліканте та Валенсія. Внутрішнє оформлення українських клиентов координирует наш General Менеджер с работы с клиентми особисто, от первого контакту до подпису escritura.

Просмотрите наш активный каталог Торревьеха

Сейчас у нас есть 111 активных объявлений в Торревьехе стоимостью от €130k до €160k. Три живых сэмпла, которые стоит сначала открыть:

• WES-18039-rev - 2-спальня, квартира, 59 м², €129,900.
• WG-14 - квартира, 42 м², €155,000.

! WG-14 – квартира, в Торревьехе, 42 м², €155,000

! WG-14 – квартира, в Торревьехе, 42 м², €155,000

• WES-2322 - квартира, 42 м², €160,000.

! WES-2322 – квартира, в Торревьехе, 42 м², €160,000

! WES-2322 – квартира, в Торревьехе, 42 м², €160,000

Смотрите полный отфильтрованный список: каталог Torrevieja. Если ваш бюджет выходит за рамки текущего бюджета, отправьте нам свои приоритеты (район, кровати, площадь, штат, терраса, вид), и мы вернёмся в течение 48 часов с тремя-четырьмя проверенными кандидатами вне рынка из нашего ежедневного просмотра Idealista / Fotocasa и сети агентов в Коста-Бланке. Плата со стороны покупателя при полном представлении ваших интересов: 1,5% от согласованной цены покупки.