Українці, які купують нерухомість в Іспанії у 2026 році: 2 165 угод і шлях, що пролягає через Торрев’єху

Марина Альта та Вега-Баха (південна Коста-Бланка) мають найщільнішу українську присутність у країні. Троє водіїв пояснюють концентрацію.

По-перше, Торрев'єха та навколишні міста пропонують найнижчі €/m² на іспанському середземноморському узбережжі. Велика кількість квартир, цілорічні послуги та давня міжнародна спільнота роблять поселення простим. Місто приймає помітну українську громаду ще задовго до 2022 року. Нові прибулі будували на цій базі.

По-друге, аеропорти Валенсії та Аліканте мають прямі сезонні пересадки до Кракова, Варшави, Вроцлава та Риги – типових маршрутів, які зараз використовують українські родини, оскільки прямі рейси UA-ES призупинені. Регіон Валенсія-Аліканте-Мурсія містить понад 88 000 переміщених українців у регіональних реєстрах, що є найбільшою концентрацією в Іспанії.

По-третє, регіональний уряд обрав Торревієху як місце для національного іспанського «Дому України» (Casa de Ucrania), оголошеного після візиту президента Санчеса до Києва на початку 2025 року. Існуюча адміністративна інфраструктура та висока щільність населення зробили його природним вибором. У вересні 2025 року місто Валенсія відкрило Український культурний центр.

Концентрація покупців відповідає карті резиденції:

Місто	Узбережжя	Чому це працює для українських покупців
Торрев'єха	Коста-Бланка-Саут	10 787 зареєстрованих українців. Найбільша спільнота, найбільша кількість усталених сервісів.
Гуардамар-дель-Сегура	Коста-Бланка-Саут	Друга за величиною українська громада. Спокійніше, ніж Торрев'єха, річка і дюни.
Аліканте	Коста-Бланка	Столиця провінції. Школи, робота, аеропорт за 25 хвилин на південь.
Місто Валенсія	Comunitat Valenciana	Український культурний центр, місткість університету, зростаюча спільнота.
Лос Алькасарес	Коста-Каліда (Мурсія)	Нижчі ціни на участь, сімейна орієнтація, зростаюча частка UA.
Кастельйон	Comunitat Valenciana	Провінція з швидким прибуттям українців у 2022-2025 роках.

## Документи та візові маршрути для українських покупців

Наразі більшість українських покупців охоплюють дві різні юридичні ситуації.

Покупці, які вже перебувають в Іспанії під тимчасовим захистом (картка TIE). Європейська рада продовжила тимчасовий захист для українців до 4 березня 2027 року (Рішення Ради про виконання, прийняте в червні 2024 року). Іспанія автоматично продовжує існуючі картки TIE без повторного застосування. Ваш поточний TIE зберігає повну чинність для проживання, роботи, охорони здоров'я, навчання та банківської справи. Ви можете купити нерухомість, використовуючи свій існуючий TIE плюс NIE без додаткового імміграційного кроку.

Покупці все ще в Україні планують переїзд. Два основні шляхи.

1. Подорожувати до Іспанії за шенгенським паспортом, подавати заявку на тимчасовий захист по прибуттю. Безкоштовно, швидко (картка TIE видається за 1-3 тижні в Comisaría de Policía). Це дає вам повні права проживання одразу, включаючи можливість підписувати договори на нерухомість як резидент з податком на доходи оренди 19% замість 24% ставки для нерезидента.

2. Подайте заявку з України через іспанське консульство за стандартним візовим маршрутом. Повільніше (4-12 тижнів), але можливо, якщо ви не відповідаєте вимогам для тимчасового захисту. Активні маршрути: Неприбуткова віза для пенсіонерів із заощадженнями або пасивним доходом, Digital Nomad Visa для віддалених працівників, які заробляють щонайменше €2,650/місяць з-за меж Іспанії, режим Бекхема для нових податкових резидентів, які отримують іспанську зарплату.

Золота віза, яка раніше надавала дозвіл на проживання для купівлі нерухомості на суму €500k+, була скасована у квітні 2024 року. Вона більше не застосовується, незалежно від вартості нерухомості.

NIE першими, завжди. Незалежно від того, чи приїжджаєте ви під тимчасовим захистом, чи як відвідувач Шенгену, NIE (Número de Identidad de Extranjero) є вашим податковим ідентифікатором і обов'язковим перед тим, як нотаріус підпише ваш escritura pública. Перегляньте наш посібник NIE для нерезидентів для процесу EX-15 + Modelo 790 та урядового збору €9.84.

Банківські та грошові перекази з України

Саме тут більшість українських покупців стикаються з найбільшими труднощами. Обмеження Національного банку України (НБУ) у воєнний час обмежують особисті іноземні перекази до 100 000 гривен на місяць у напрямки, які не мають рахунку (близько €2 300 на поточному обміні). Це зовсім не дорівнює 150 000–350 000 євро, необхідним для середньої покупки в Коста-Бланкі.

Робочі маршрути у 2026 році:

• Продати українські активи та перевести виручені кошти від купівлі нерухомості через SWIFT через ваш український банк, заявляючи про купівлю нерухомості за кордоном як мету. Перекази SWIFT з українських банківських рахунків дозволені з жовтня 2022 року з документальним обґрунтуванням. PrivatBank, Raiffeisen Bank Ukraine та Universal Bank регулярно обробляють великі вихідні перекази з купівлі нерухомості.
• Спочатку поступово переведіть кошти на польський або литовський банківський рахунок у ЄС, потім переказ через SEPA на ескроу вашого іспанського юриста. Цей шлях використовує ваше право вести рахунки в юрисдикціях ЄС як тимчасово захищена особа. Багато українських покупців у 2024-2025 роках використовували посередницький рахунок Wise або Revolut для агрегації з боку ЄС.
• Покупці з активами вже за межами України (заощадження ЄС до 2022 року, дохід іноземного бізнесу, криптовалютні активи, продані через ліцензовані біржі) стикаються з найпростішим шляхом.

Іспанські правила протидії відмиванню грошей вимагають документування джерела коштів для кожної купівлі нерухомості понад €100,000. Для українських покупців це означає: нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу будь-якої української нерухомості для фінансування переїзду, податкові декларації, трудові листи або банківські виписки щонайменше за останні 12 місяців. Іспанські нотаріуси та банки перевіряють. Банк, який відкриває ваш рахунок без таких питань, – це тривожний сигнал.

Іспанський банківський рахунок для нерезидентів України. Sabadell, BBVA та Santander відкривають рахунки для власників українських паспортів. Продукт CaixaBank «HolaBank» для нерезидентів є найбільш дружнім до експатів. Картка TIE спрощує все (рахується як резидент, менше запитань). Український паспорт без TIE підходить, але очікуйте більше запитів на документи.

Послуги та мовна підтримка на місцях

Інфраструктура зросла швидше, ніж решта Іспанії наздогнала.

• Casa de Ucrania (Torrevieja) відкривається як національний український громадський центр. Юридичні консультації, переклад документів, підтримка інтеграції. Безкоштовно для українців.
• Український культурний центр Валенсія (відкритий у вересні 2025 року) проводить заняття українською мовою для дітей, культурні заходи, інтеграційні майстер-класи.
• Українськомовні школи та суботні школи працюють у Торрев'єхі, Гуардамарі, Валенсії, Аліканте та Кастельйоні. Більшість із них керуються волонтерами, деякі визнані Міністерством освіти України для паралельної видачі дипломів.
• Українськомовні юристи практикують у Торревієї, Аліканте та Валенсії. Перевірте, перевіривши реєстрацію адвокатів ICAB (Барселона) або ICALI (Alicante), а також рекомендації клієнтів в українській спільноті.
• Лікарі та стоматологи з українською мовою: пошук у українських Telegram-каналах, які працюють у кожному місті. Sanitas і Adeslas Private Health Insurance обидві вказують багатомовних фахівців.
• українські церковні громади активні в Торревієї, Аліканте та Валенсії (як парафії УГКЦ, так і УПЦ).
• Місцеві українські підприємства: пекарні (Торрев'єя, Аліканте), продуктові магазини з українською продукцією, салони краси, бухгалтери. Здебільшого це відображається в групах Telegram за містами.

Для покупців Wesna: ми співпрацюємо з українськомовними юристами та перекладачами документів у провінціях Аліканте та Валенсія. Наша внутрішня робота включає українськомовне підключення (Ерік, наш генеральний менеджер, особисто підписує кожен файл про українського покупця), а також ми координуємо cita previa для заявок NIE через партнерські юридичні фірми.

FAQ

Чи можу я купити нерухомість в Іспанії, маючи лише тимчасовий захист (TIE)?

Так. Тимчасовий захист дає повне право на купівлю нерухомості в Іспанії. Потрібен лише NIE (як у будь-якого іноземця) та TIE як підтвердження вашого статусу. Нотаріус підпише escritura без додаткових вимог.

Які податки я плачу при оренді своєї іспанської нерухомості, якщо я під тимчасовим захистом?

Якщо ви маєте TIE, ви вважаєтесь податковим резидентом Іспанії і платите 19% з орендного доходу (можна вираховувати витрати). Якщо ви залишаєтесь нерезидентом, ставка - 24% без відрахувань. Різниця суттєва.

Що буде з моїм TIE після березня 2027 року?

Європейська Рада продовжила тимчасовий захист до 4 березня 2027 року, із автоматичним продовженням існуючих карток. Іспанська влада також готує процедуру переходу на постійне посвідку для українців, які вже інтегровані. Слідкуйте за оновленнями від UNHCR Spain.

Скільки грошей я можу перевести з України на купівлю житла в Іспанії?

NBU обмежує особисті перекази 100,000 грн/місяць на карту нерезидента. Для покупки нерухомості реальний шлях - SWIFT-переказ зі своєї валютної картки українського банку, з документальним обґрунтуванням (купівля житла за кордоном). PrivatBank, Raiffeisen та Universal Bank проводять такі перекази регулярно.

Чи можу я перевести нерухомість у Іспанії на ім'я моїх дітей-громадян ЄС?

Так, але це окрема процедура. Якщо дитина є резидентом ЄС (наприклад, через попередній шлях італійського або польського громадянства), оформлення можна зробити безпосередньо на її ім'я. Іспанські закони про неповнолітніх вимагають оформлення опіки в нотаріальному акті. Радимо проконсультуватись з адвокатом перед покупкою.

Чи є у Wesna україномовна підтримка?

Так. Ми працюємо з україномовними юристами в провінціях Аліканте та Валенсія. Внутрішнє оформлення українських клієнтів координує наш Generальний Менеджер з роботи з клієнтами особисто, від першого контакту до підпису escritura.

Перегляньте наш активний каталог Torrevieja

Зараз у нас є 111 активних оголошень у Торрев'єхі ціною від €130k до €160k. Спочатку варто відкрити три живі семпли:

• WES-18039-rev - 2-спальний, квартира, 59 м², €129,900.
• WG-14 - квартира, 42 м², €155,000.

! WG-14 – квартира, у Торрев'єха, 42 м², €155,000

! WG-14 – квартира, у Торрев'єха, 42 м², €155,000

• WES-2322 - квартира, 42 м², €160,000.

! WES-2322 – квартира, у Торрев'єха, 42 м², €160,000

! WES-2322 – квартира, у Торрев'єха, 42 м², €160,000

Дивіться повний відфільтрований список: Torrevieja catalog. Якщо ваш бюджетний бриф виходить за межі того, що ми зараз маємо, надішліть нам свої пріоритети (район, ліжка, площа, штат, тераса, вид), і ми повернемося протягом 48 годин із трьома-чотирма перевіреними кандидатами з нашого щоденного перегляду Idealista / Fotocasa та мережі агентів у Коста-Бланкі. Комісія з боку покупця, коли ми представляємо вас від початку до кінця: 1,5% від узгодженої ціни покупки.