Українці, які купують нерухомість в Іспанії у 2026 році: 2 165 угод і шлях, що пролягає через Торрев’єху

У першому півріччі 2025 року громадяни України уклали 2 165 угод з нерухомістю в Іспанії, що є найвищим показником за всю історію спостережень, згідно з звітом Idealista про іноземних покупців. Українці посідають друге місце серед іноземних покупців у Іспанії. Перше місце посідає британська громада (5 731 угода за той самий період). Середній український покупець витратив 1 832 євро за квадратний метр, що значно нижче середнього показника серед іноземних покупців. Більшу частину обсягу припало на Коста-Бланку. За даними реєстру населення міста Торрев'єха, станом на травень 2026 року там проживає 10 787 українців, що є найбільшою українською колонією в Іспанії.

Де зосереджуються українські покупці та чому

Найбільша концентрація українців у країні спостерігається в Маріна-Альта та Вега-Баха (південь Коста-Бланки). Таку концентрацію можна пояснити трьома факторами.

По-перше, Торрев'єха та навколишні міста пропонують найнижчу ціну за квадратний метр на іспанському узбережжі Середземного моря. Велика кількість квартир на ринку, цілорічні послуги та давно сформована міжнародна спільнота роблять оселення тут простим. У місті існувала помітна українська громада ще задовго до 2022 року. Нові прибульці розбудовували її на цій основі.

По-друге, аеропорти Валенсії та Аліканте мають прямі сезонні рейси до Кракова, Варшави, Вроцлава та Риги — типові маршрути, якими користуються українські сім’ї, оскільки прямі рейси між Україною та Іспанією залишаються призупиненими. За даними регіональних реєстрів, у регіоні Валенсія-Аліканте-Мурсія проживає понад 88 000 переселенців з України — це найбільша їхня концентрація в Іспанії.

По-третє, регіональний уряд обрав Торрев’єху місцем розташування національного «Дому України» (Casa de Ucrania), про що було оголошено після візиту президента Санчеса до Києва на початку 2025 року. Наявна адміністративна інфраструктура та висока щільність української громади зробили це місто природним вибором. У вересні 2025 року у місті Валенсія відкрився Український культурний центр.

Концентрація покупців відповідає карті проживання:

Місто	Узбережжя	Чому це вигідно для українських покупців
Торрев'єха	Південна Коста-Бланка	10 787 зареєстрованих українців. Найбільша спільнота, найрозвиненіші послуги.
Гвардамар-дель-Сегура	Південна Коста-Бланка	Друга за величиною українська громада. Спокійніше, ніж у Торрев'єсі, річка та дюни.
Аліканте	Коста-Бланка	Столиця провінції. Школи, робочі місця, аеропорт за 25 хв на південь.
Місто Валенсія	Валенсійська автономна спільнота	Український культурний центр, університетська інфраструктура, зростаюча громада.
Лос-Алькасарес	Коста-Каліда (Мурсія)	Нижчі ціни на вхід, привабливість для сімей, зростаюча частка UA.
Кастельйон	Валенсійська	Провінція, куди у 2022–2025 роках швидко прибуватимуть українці.

## Документи та шляхи отримання візи для українських покупців

Наразі більшість українських покупців перебувають у двох різних правових ситуаціях.

Покупці, які вже перебувають в Іспанії під тимчасовим захистом (картка TIE). Європейська Рада продовжила термін дії тимчасового захисту для українців до 4 березня 2027 року (Рішення Ради про впровадження, прийняте в червні 2024 року). Іспанія автоматично продовжує дію існуючих карток TIE без повторного подання заявки. Ваша поточна картка TIE залишається повністю дійсною для проживання, роботи, медичного обслуговування, навчання та банківських операцій. Ви можете придбати нерухомість, використовуючи існуючу картку TIE та NIE, без будь-яких додаткових імміграційних процедур.

Покупці, які все ще перебувають в Україні та планують переїхати. Два основні шляхи.

1. Подорож до Іспанії за шенгенським паспортом, подання заявки на тимчасовий захист після прибуття. Безкоштовно, швидко (картка TIE видається протягом 1–3 тижнів у Comisaría de Policía). Надає вам повні права на проживання відразу, включаючи можливість підписувати договори на нерухомість як резидент із 19% податком на дохід від оренди замість 24% ставки для нерезидентів.

2. Подати заявку з України через іспанське консульство за стандартним візовим маршрутом. Довше (4–12 тижнів), але можливо, якщо ви не маєте права на тимчасовий захист. Активні шляхи: некомерційна віза для пенсіонерів із заощадженнями або пасивним доходом, віза для цифрових кочівників для віддалених працівників, які заробляють щонайменше 2 650 євро на місяць за межами Іспанії, режим Бекхема для нових податкових резидентів, які отримують зарплату в Іспанії.

«Золота віза», яка раніше надавала право на проживання за умови придбання нерухомості вартістю понад 500 тис. євро, була скасована у квітні 2024 року. Вона більше не діє, незалежно від вартості нерухомості.

NIE — завжди на першому місці. Незалежно від того, чи ви прибуваєте під тимчасовим захистом, чи як відвідувач Шенгенської зони, NIE (Número de Identidad de Extranjero) є вашим податковим ідентифікатором і необхідний перед тим, як будь-який нотаріус підпише вашу escritura pública. Ознайомтеся з нашим посібником з NIE для нерезидентів щодо процедури EX-15 + Modelo 790 та державного збору в розмірі 9,84 євро.

Банківські операції та грошові перекази з України

Саме тут більшість українських покупців стикаються з найбільшими труднощами. Військові обмеження Національного банку України (НБУ) обмежують особисті міжнародні перекази до 100 000 грн на місяць на рахунки, що не належать власнику рахунку (близько 2 300 євро за поточним курсом). Це далеко не 150 000–350 000 євро, необхідних для середньої покупки на Коста-Бланці.

Реальні шляхи у 2026 році:

• Продайте українські активи та перекажіть кошти від продажу через SWIFT через свій український банк, вказавши метою операції купівлю нерухомості за кордоном. SWIFT-перекази з рахунків у національній валюті дозволені з жовтня 2022 року за наявності документального обґрунтування. «ПриватБанк», «Райффайзен Банк Україна» та «Універсал Банк» регулярно обробляють великі вихідні перекази на придбання нерухомості.
• Спочатку поступово переведіть кошти на банківський рахунок у Польщі чи Литві в ЄС, а потім здійсніть переказ SEPA на ескроу-рахунок вашого іспанського юриста. Цей шлях використовує ваше право на ведення рахунків у юрисдикціях ЄС як особи, що перебуває під тимчасовим захистом. Багато українських покупців у 2024-2025 роках використовували проміжний рахунок Wise або Revolut для агрегації коштів на стороні ЄС.
• Покупці, які вже мають активи за межами України (заощадження в ЄС до 2022 року, доходи від бізнесу за кордоном, криптовалюта, продана через ліцензовані біржі), мають найпростіший шлях.

Іспанські правила щодо протидії відмиванню грошей вимагають документації про походження коштів для кожної купівлі нерухомості вартістю понад 100 000 євро. Для українських покупців це означає: нотаріально завірений договір купівлі-продажу будь-якої української нерухомості, проданої для фінансування переїзду, податкові декларації, довідки з місця роботи або виписки з банківських рахунків, що охоплюють принаймні останні 12 місяців. Іспанські нотаріуси та банки перевіряють ці документи. Банк, який відкриває ваш рахунок, не ставлячи цих питань, є тривожним сигналом.

Іспанський банківський рахунок для українських нерезидентів. Sabadell, BBVA та Santander відкривають рахунки для власників українських паспортів. Продукт для нерезидентів «HolaBank» від CaixaBank є найбільш зручним для експатів. Картка TIE спрощує все (вважається резидентом, менше запитань). Український паспорт без TIE також підходить, але очікуйте більшої кількості запитів на документацію.

Послуги та мовна підтримка на місці

Інфраструктура розвивалася швидше, ніж решта Іспанії встигала за нею.

• Casa de Ucrania (Торрев'єха) відкривається як український громадський центр національного рівня. Юридичні консультації, переклад документів, підтримка інтеграції. Безкоштовно для українців.
• Український культурний центр у Валенсії (відкритий у вересні 2025 року) проводить заняття з української мови для дітей, культурні заходи, семінари з інтеграції.
• Школи української мови та суботні школи працюють у Торрев’єсі, Гуардамарі, Валенсії, Аліканте та Кастельоні. Більшість з них працюють на волонтерських засадах, деякі визнані Міністерством освіти України для паралельного видавання дипломів.
• Україномовні юристи практикують у Торрев’єсі, Аліканте та Валенсії. Перевірте їх, переглянувши реєстрацію в колегії адвокатів ICAB (Барселона) або ICALI (Аліканте), а також рекомендації клієнтів в українській громаді.
• Лікарі та стоматологи, які володіють українською мовою: шукайте через українські канали Telegram, що діють у кожному місті. Приватні медичні страхові компанії Sanitas та Adeslas мають списки багатомовних лікарів.
• Українські церковні громади діють у Торрев’єсі, Аліканте та Валенсії (парафії як УГКЦ, так і УПЦ).
• Місцеві українські підприємства: пекарні (Торрев'єха, Аліканте), продуктові магазини, що продають українські товари, салони краси, бухгалтери. Здебільшого вони розміщені у групах Telegram за містами.

Для покупців Wesna: ми співпрацюємо з україномовними юристами та перекладачами документів у провінціях Аліканте та Валенсія. Наша внутрішня процедура включає супровід україномовних клієнтів (Ерік, наш генеральний директор, особисто затверджує кожну справу українського покупця), а також ми координуємо cita previa для подачі заяв на отримання NIE через партнерські юридичні фірми.

FAQ

Чи можу я купити нерухомість в Іспанії, маючи лише тимчасовий захист (TIE)?

Так. Тимчасовий захист дає повне право на купівлю нерухомості в Іспанії. Потрібен лише NIE (як у будь-якого іноземця) та TIE як підтвердження вашого статусу. Нотаріус підпише escritura без додаткових вимог.

Які податки я сплачую при оренді своєї іспанської нерухомості, якщо я перебуваю під тимчасовим захистом?

Якщо ви маєте TIE, ви вважаєтесь податковим резидентом Іспанії і сплачуєте 19% з орендного доходу (можна вираховувати витрати). Якщо ви залишаєтеся нерезидентом, ставка — 24% без відрахувань. Різниця суттєва.

Що буде з моїм TIE після березня 2027 року?

Європейська Рада продовжила тимчасовий захист до 4 березня 2027 року, з автоматичним продовженням існуючих карток. Іспанська влада також готує процедуру переходу на постійний дозвіл на проживання для українців, які вже інтегрувалися. Слідкуйте за оновленнями від UNHCR Spain.

Скільки грошей я можу переказати з України на купівлю житла в Іспанії?

НБУ обмежує особисті перекази 100 000 грн/місяць на картку нерезидента. Для купівлі нерухомості реальним шляхом є SWIFT-переказ зі своєї валютної картки українського банку з документальним обґрунтуванням (купівля житла за кордоном). PrivatBank, Raiffeisen та Universal Bank здійснюють такі перекази регулярно.

Чи можу я перевести нерухомість в Іспанії на ім'я моїх дітей-громадян ЄС?

Так, але це окрема процедура. Якщо дитина є резидентом ЄС (наприклад, через попереднє отримання італійського або польського громадянства), оформлення можна зробити безпосередньо на її ім'я. Іспанські закони про неповнолітніх вимагають оформлення опіки в нотаріальному акті. Радимо проконсультуватися з адвокатом перед покупкою.

Чи є у Wesna україномовна підтримка?

Так. Ми працюємо з україномовними юристами в провінціях Аліканте та Валенсія. Внутрішнє оформлення українських клієнтів координує наш Генеральний менеджер з роботи з клієнтами особисто, від першого контакту до підписання escritura.

Переглянути нерухомість у зонах української громади

Де вже проживає більшість українських покупців: Торрев'єха, Гуардамар, Лос-Алькасарес, Аліканте, Валенсія, Кастельйон.

Хочете двокімнатну квартиру за 150 000–220 000 євро в пішій доступності від української громади? Квартири в Торрев'єсі — це найточніший варіант, що відповідає цим критеріям.

Хочете віллу з садом для сім'ї, яка переїжджає? Будинки в Лос-Алькасарес та будинки в Гуардамарі мають найбільший вибір у цьому ціновому діапазоні.

Якщо ви хочете обговорити свою конкретну ситуацію (поточний статус TIE, питання щодо джерел фінансування, бажане місто, бюджет), зв'яжіться з нами. Перша розмова проводиться українською мовою і є безкоштовною.

Автор: Ерік Кіт, генеральний директор Wesna Group.