NIE в Іспанії для нерезидентів 2026: документи, збори, де подавати

Щоб придбати нерухомість, відкрити банківський рахунок або підписати будь-який договір в Іспанії, вам необхідний номер NIE. Іспанська національна поліція стягує плату в розмірі 9,84 євро за його видачу, а термін розгляду заявки становить п’ять робочих днів. Термін очікування на «Cita previa» варіюється від декількох днів у невеликих відділеннях на Коста-Бланці до 12 тижнів у Мадриді. Подайте заявку в Іспанії або в консульстві за кордоном. Нижче описано обидва варіанти, а також перелічено документи, форму оплати та основні моменти — все актуально станом на червень 2026 року.

Що таке NIE і кому він потрібен

NIE — це абревіатура від Número de Identidad de Extranjero (ідентифікаційний номер іноземця). Номер складається з 9 символів: літери, 7 цифр та контрольної літери наприкінці. Іспанія присвоює цей номер будь-якій особі, яка не є громадянином Іспанії та має економічні, професійні або соціальні зв’язки з країною.

NIE необхідний, щоб:

• Підписати договір купівлі або оренди нерухомості в Іспанії
• Відкрити рахунок в іспанському банку (зараз більшість банків вимагають його)
• Зареєструватися в іспанській податковій службі (Agencia Tributaria)
• Підключити комунальні послуги на своє ім'я
• Придбати автомобіль або оформити іспанську страховку
• Оформити іпотеку
• Отримати спадщину від іспанського майна
• Подати заявку на отримання іспанських водійських прав

Чим NIE НЕ є:

• Він не надає право на проживання
• Він не дає права на роботу в Іспанії
• Воно не надає вам доступу до державної системи охорони здоров'я
• Це не фізична картка — нерезиденти отримують один аркуш білого паперу формату А4

Для покупців Wesna: кожна купівля нерухомості в Іспанії вимагає, щоб покупець мав NIE, перш ніж нотаріус підпише escritura pública (акт). Немає NIE — немає угоди. Отримайте NIE на початку переговорів про купівлю, а не за тиждень до підписання.

NIE проти TIE: що вам насправді потрібно?

Коротко:

• NIE: просто номер. Видається будь-кому, хто має підстави вести бізнес з Іспанією. Ви можете мати NIE, проживаючи в будь-якій точці світу.
• TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): фізична картка резидента для іноземців, які не є громадянами ЄС і проживають в Іспанії більше 6 місяців. Після Brexit вона замінила стару зелену картку резидента NIE також для британських резидентів.

Для покупців нерухомості, які не планують проживати в Іспанії (типовий покупець другого житла): достатньо лише NIE.

Для осіб, які переїжджають до Іспанії за візою NLV, DNV або іншою візою на тривалий термін: спочатку NIE, потім TIE після прибуття та оформлення документів на проживання.

«Золота віза», яка раніше надавала право на проживання за умови придбання нерухомості вартістю понад 500 000 євро, була скасована у квітні 2024 року. Наразі діють такі візові програми: Non-Lucrative Visa (для пенсіонерів, які мають власні кошти), Digital Nomad Visa (для віддалених працівників, які заробляють щонайменше 2 650 євро на місяць за межами Іспанії) та режим Бекхема (спеціальний податковий режим для нових податкових резидентів, які отримують зарплату в Іспанії).

Як подати заявку, крок за кроком

Два основні шляхи. Оберіть залежно від того, де ви зараз перебуваєте.

Шлях А: Подача заявки в Іспанії (поліцейський відділок або імміграційний офіс)

Швидше (закон передбачає прийняття рішення протягом 5 робочих днів), але вимагає вашої фізичної присутності в Іспанії.

1. Забронюйте cita previa на сайті icp.administracionelectronica.gob.es. Виберіть «Asignación de NIE», вкажіть свою провінцію та наберіться терпіння. У Мадриді та Барселоні слоти відкриваються щопонеділка близько 8:00 і зникають за лічені хвилини. У менших відділеннях на Коста-Бланці (Денія, Кальпе, Оріуела, Аліканте за межами центру) очікування зазвичай триває кілька днів.

2. Заповніть форму EX-15 онлайн на сайті sede.administracionespublicas.gob.es. Роздрукуйте дві копії. Поки що НЕ підписуйте — ви підпишете її в присутності поліцейського під час зустрічі.

3. Сплатіть Modelo 790 код 012, сформувавши форму на електронному порталі поліції за адресою sede.policia.gob.es. Роздрукуйте три примірники. Віднесіть їх до будь-якого іспанського банку (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell тощо) та сплатіть збір у розмірі 9,84 євро готівкою або карткою. Банк проставляє печатку на всіх трьох примірниках і повертає їх вам.

4. Прийдіть на зустріч, маючи при собі: паспорт (оригінал та ксерокопію сторінки з фотографією), усі три проштамповані копії форми Modelo 790, підписані форми EX-15 та підтвердження того, чому вам потрібен NIE (проект договору купівлі-продажу від вашого агента, лист від роботодавця або лист від вашого іспанського адвоката).

5. Отримайте свій NIE. Зазвичай поліція видає його того ж дня або протягом 5 робочих днів. Результатом є один аркуш формату А4, на якому вказано ваше ім’я, номер паспорта та сам NIE.

Варіант Б: Подача заявки з-за кордону (іспанське консульство)

Довше (зазвичай 2–4 тижні), але не потрібно їхати до Іспанії.

1. Запишіться на прийом у найближче іспанське консульство. Кожне консульство має власну систему запису. У Лондоні, Парижі, Берліні, Києві, Варшаві та Празі встановлені чіткі процедури. У консульствах у менших містах це може зайняти більше часу.

2. Ті самі основні документи: форма EX-15, оплачений бланк Modelo 790 код 012. Деякі консульства приймають оплату на місці, інші вимагають спочатку сплатити її через іспанський банк — перевірте конкретні інструкції вашого консульства.

3. Обґрунтування потреби тут має більшу вагу. Консульства суворо дотримуються цього правила. Заява «Я хочу купити нерухомість» часто відхиляється, якщо ви реально можете приїхати до Іспанії для подання заяви. Прийнятні причини зазвичай пояснюють, чому ви не можете фізично приїхати до Іспанії: врегулювання спадщини померлого родича з іспанськими активами, явка до суду або конкретні ділові зобов’язання.

4. Подайте документи особисто. Більшість консульств вимагають особистої присутності. Деякі приймають документи, надіслані поштою.

5. Отримайте свій NIE через 2–4 тижні, іноді швидше.

Варіант C: Скористайтеся послугами іспанського адвоката з довіреністю

Якщо ви не можете приїхати, а консульство відхиляє заявку, найміть іспанського адвоката та надайте йому довіреність (poder notarial) для подання заявки від вашого імені. Вартість: гонорар адвоката зазвичай становить 150–400 євро на додаток до державного збору в розмірі 9,84 євро. Це чудово підходить для купівлі нерухомості, де вам також потрібна довіреність для участі в підписанні договору купівлі-продажу (escritura). Wesna може зв’язати вас з адвокатами, з якими ми співпрацюємо в Аліканте, Валенсії та Мурсії.

Збори та фактична сума до сплати

Офіційний державний збір є фіксованим і невеликим. Витрати зростають через супутні послуги.

Позиція	Вартість	Примітки
Модело 790 код 012 (державний збір)	9,84	Встановлена на національному рівні. Сплачується в будь-якому іспанському банку. Джерело: сторінка Національної поліції про збори.
Присяжний переклад супровідних документів	30–80 євро за сторінку	Тільки якщо ваш підтверджуючий документ не іспанською мовою. Зверніться до присяжного перекладача.
Фотокопії та друк	2–5 євро	Візьміть з собою точні копії. Іспанські поліцейські дільниці рідко мають копіювальні апарати для громадськості.
Допомога адвоката (в Іспанії)	150–400 євро	Необов'язково. Включає бронювання cita previa, підготовку документів, супровід на зустріч.
Довіреність (poder notarial)	60–120 євро	Тільки якщо ви не можете приїхати і вам потрібен адвокат, який діятиме від вашого імені.
Нотаріально завірений переклад довіреності з-за кордону	100–200	Тільки якщо довіреність підписана за межами Іспанії та потребує апостилю + перекладу.

Сума 9,84 євро опублікована безпосередньо на сторінці tasas Національної поліції Іспанії. Той, хто називає вищу державну плату (12 євро, 15 євро), або продає пакет послуг, або працює на основі застарілої інформації.

Проблемні моменти (причини відхилення заяв)

Вони трапляються регулярно. Уникайте їх.

• Нечіткі «Motivos» у формі EX-15. Якщо написати «Я хочу жити в Іспанії», форму відхилять. Будьте конкретні. «Compra de vivienda en Calpe, Alicante» або «Apertura de cuenta bancaria en Banco Santander para inversión inmobiliaria» підійдуть.

• Перекладена форма EX-15. Не перекладайте форму на англійську. Назви полів залишаються іспанською. Ви можете писати свої відповіді іспанською або англійською, але шаблон форми залишається без змін.

• Неправильний код Modelo 790. Існує кілька кодів 790-XXX для різних процедур. NIE = код 012. Код 052 призначений для карток проживання. Код 062 призначений для надання притулку. Якщо їх переплутати, доведеться починати все спочатку.

• Відсутність однієї з трьох копій форми Modelo 790. Принесіть усі три копії з печаткою, а не лише одну. Поліція залишає собі одну, банк — одну, а ви — одну. Для деяких зустрічей на стійці реєстрації вимагають усі три.

• Паспорт, термін дії якого закінчується. Поліція приймає паспорти, у яких залишилося щонайменше 6 місяців до закінчення терміну дії. Якщо термін дії вашого паспорта наближається до цього ліміту, поновіть його перед подачею заявки.

• Відсутність підтверджуючого документа. Принесіть реальний паперовий доказ того, чому вам потрібен NIE: проект договору купівлі-продажу, лист від роботодавця, лист від адвоката, довідка про зарахування до навчального закладу — будь-що конкретне. «Я, можливо, захочу купити» — цього недостатньо.

• Запис на прийом зроблено в неправильному типі офісу. Записи на прийом для «NIE», «TIE», «Residencia» та «Asilo» здійснюються в окремих чергах. Запишіться саме на «Asignación de NIE», а не на будь-який інший варіант.

• Прихід за неправильною адресою. У кожному іспанському місті є більше ніж один імміграційний офіс. Перевірте адресу в електронному листі з підтвердженням cita previa та йдіть саме за цією адресою.

Примітки щодо Brexit для британських покупців

Власники британських паспортів подають заявки за тією ж процедурою EX-15 + Modelo 790-012, що й будь-які інші громадяни країн, що не входять до ЄС. До Brexit існував шлях отримання «зеленого сертифіката NIE», але він був закритий після того, як у 2021 році Іспанія прирівняла громадян Великобританії до громадян країн, що не входять до ЄС. Британські резиденти, які перебувають в Іспанії більше 90 днів з будь-яких 180, потребують TIE, а не лише NIE.

Правило Шенгенської угоди «90/180» все ще діє: навіть маючи NIE та нерухомість в Іспанії на своє ім’я, британські власники стикаються з обмеженням у 90 днів перебування в Іспанії протягом будь-якого 180-денного періоду. Два основні обхідні шляхи — це некомерційна віза (для пенсіонерів із заощадженнями або пасивним доходом) та віза цифрового кочівника (для віддалених працівників).

Поширені запитання

Чи можу я придбати нерухомість в Іспанії без NIE?

Ні. Нотаріус не підпише escritura pública, якщо всі покупці не нададуть NIE. Іспанські банки також не відкриють рахунки без нього. Подайте заявку на отримання NIE до того, як почнете робити серйозні пропозиції, а не після.

Як довго діє NIE?

Сам номер є постійним і прив'язаний до ваших паспортних даних. Якщо ви поновлюєте паспорт, ваш NIE залишається незмінним. Білий документ, який ви отримуєте, не має терміну дії. Якщо ви загубите цей документ, подайте заявку на отримання дубліката за тією ж процедурою EX-15 у будь-якому відділку поліції.

Чи потрібен моєму чоловікові/дружині окремий NIE?

Так. Кожна особа, зазначена у договорі купівлі-продажу нерухомості, повинна мати власний NIE, включаючи подружжя. Подайте заявки на обидва номери під час одного візиту, щоб заощадити час на поїздки.

Чи можу я отримати NIE поштою, не їдучи до Іспанії або консульства?

Не безпосередньо. Є два дистанційні способи: (1) через іспанське консульство у вашій країні, що вимагає вагомої обґрунтованої причини, або (2) шляхом надання довіреності іспанському адвокату, який подасть заявку від вашого імені в Іспанії.

За скільки часу до купівлі будинку в Іспанії мені слід отримати NIE?

Щонайменше за 6 тижнів до запланованої дати підписання договору купівлі-продажу (escritura). Це дасть запас часу на випадок затримок із записом на прийом (cita previa) (які в Мадриді можуть тривати до 12 тижнів), термінів банківських переказів та виправлення документів. Якщо у вас стислі терміни укладення угоди, співпрацюйте з адвокатом, який має довіреність — зазвичай він може вирішити це питання протягом 2–3 тижнів.

У чому різниця між NIE та NIF?

NIF (Número de Identificación Fiscal) — це іспанський податковий номер. Для іспанців DNI також слугує NIF. Для іноземців NIE виконує функцію NIF для податкових цілей. Вам не потрібен окремий номер — ваш NIE використовується як для ідентифікації, так і для подання податкової звітності в Agencia Tributaria.

Потрібна допомога з отриманням іспанського NIE?

Ми регулярно допомагаємо покупцям Wesna з оформленням NIE: координуємо бронювання cita previa в провінціях Аліканте, Валенсія або Мурсія, готуємо EX-15 та Modelo 790, або зв'язуємо вас з нашими партнерами-юристами, якщо ви не можете приїхати. Зв'яжіться з нами, і ми допоможемо вам у цьому.

Вже шукаєте? Перегляньте наш каталог нерухомості на Коста-Бланці або скористайтеся фільтром за містом на півночі Коста-Бланки, міста Коста-Кальіда або типу квартири. Щоб дізнатися більше про процес купівлі нерухомості в Іспанії, перегляньте наші путівники по містах.

Автор: Олег Фесечко, засновник Wesna Group.