NIE en España para no residentes 2026: documentos, tasas, dónde solicitarlo

Necesitas un NIE antes de poder comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria o firmar cualquier contrato en España. La Policía Nacional cobra 9,84 € por su expedición, con un plazo de tramitación de cinco días laborables. El tiempo de espera para la cita previa varía desde unos pocos días en las oficinas más pequeñas de la Costa Blanca hasta 12 semanas en Madrid. Solicítalo desde España o desde un consulado en el extranjero. A continuación se describen ambas vías, con los documentos, el formulario de pago y los puntos clave, todo ello actualizado a junio de 2026.

Qué es el NIE y quién lo necesita

NIE son las siglas de Número de Identidad de Extranjero. El formato consta de 9 caracteres: una letra, 7 dígitos y una letra de control final. España asigna un NIE a cualquier persona no española que tenga vínculos económicos, profesionales o sociales con el país.

Necesitas un NIE antes de poder:

• Firmar un contrato para comprar o alquilar una propiedad en España
• Abrir una cuenta bancaria en España (la mayoría de los bancos lo exigen ahora)
• Darte de alta en la Agencia Tributaria
• Dar de alta los servicios públicos a tu nombre
• Comprar un coche o contratar un seguro español
• Firmar una hipoteca
• Recibir una herencia de un patrimonio español
• Solicitar un permiso de conducir español

Lo que NO es un NIE:

• No otorga la residencia
• No te autoriza a trabajar en España
• No le da acceso a la sanidad pública
• No es una tarjeta física: los no residentes reciben una simple hoja de papel blanco de tamaño A4

Para los compradores de Wesna: toda compra de una propiedad en España requiere que el comprador disponga de un NIE antes de que el notario firme la escritura pública. Sin NIE, no hay trato. Solicite el NIE al inicio del proceso de compra, no la semana antes de la firma.

NIE vs TIE: ¿cuál necesita realmente?

Versión resumida:

• NIE: solo un número. Se expide a cualquier persona que tenga motivos para hacer negocios con España. Puedes tener un NIE mientras vivas en cualquier parte del mundo.
• TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): tarjeta de residencia física para extranjeros no comunitarios que vivan en España más de 6 meses. Tras el Brexit, esta sustituyó también a la antigua tarjeta de residencia NIE verde para los residentes británicos.

Para los compradores de inmuebles que no tengan previsto vivir en España (el típico comprador de una segunda vivienda): basta con el NIE.

Para las personas que se trasladen a España con un visado NLV, DNV u otro visado de larga duración: primero el NIE y, a continuación, la TIE una vez que llegue y complete los trámites de residencia.

La Golden Visa, que solía conceder la residencia por la compra de inmuebles de más de 500 000 €, fue abolida en abril de 2024. Las vías de visado activas en la actualidad son el visado de no lucrativo (jubilados con recursos propios), el visado de nómada digital (trabajadores a distancia que ganan al menos 2.650 € al mes desde fuera de España) y el régimen Beckham (tratamiento fiscal especial para nuevos residentes fiscales que perciben un salario en España).

Cómo solicitarla, paso a paso

Hay dos vías principales. Elige en función de dónde te encuentres actualmente.

Vía A: Solicitarla dentro de España (comisaría o oficina de extranjería)

Es más rápida (resolución en un plazo de 5 días laborables según la ley), pero requiere que te encuentres físicamente en España.

1. Reserva una cita previa en icp.administracionelectronica.gob.es. Selecciona «Asignación de NIE», elige tu provincia y prepárate. En Madrid y Barcelona, las citas se publican los lunes sobre las 8:00 y se agotan en cuestión de minutos. En las oficinas más pequeñas de la Costa Blanca (Denia, Calpe, Orihuela, Alicante fuera del centro), la espera suele ser de varios días.

2. Rellena el formulario EX-15 online en sede.administracionespublicas.gob.es. Imprime dos copias. NO lo firmes todavía: lo firmarás delante del agente de policía en la cita.

3. Paga el Modelo 790 código 012 generando el formulario en la sede electrónica de la policía en sede.policia.gob.es. Imprime tres copias. Llévalas a cualquier banco español (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell, etc.) y abona la tasa de 9,84 € en efectivo o con tarjeta. El banco sellará las tres copias y te las devolverá.

4. Acude a la cita con: pasaporte (original más fotocopia de la página de la foto), las tres copias selladas del Modelo 790, los formularios EX-15 firmados y una prueba de por qué necesitas el NIE (un borrador del contrato de compraventa de tu agente, una carta de tu empleador o una carta de tu abogado español).

5. Recibe tu NIE. La policía suele expedirlo el mismo día o en un plazo de 5 días laborables. El documento es una hoja A4 en la que figuran tu nombre, el número de pasaporte y el propio NIE.

Vía B: Solicitarlo desde el extranjero (consulado español)

Más lento (normalmente entre 2 y 4 semanas), pero no es necesario viajar a España.

1. Concierte una cita en el consulado español más cercano. Cada consulado tiene su propio sistema de citas. Londres, París, Berlín, Kiev, Varsovia y Praga cuentan con procesos establecidos. Los consulados de ciudades más pequeñas pueden tardar más tiempo.

2. Los mismos documentos básicos: formulario EX-15, Modelo 790 código 012 pagado. Algunos consulados aceptan el pago de la tasa in situ, otros exigen que se abone primero a través de un banco español; consulta las instrucciones específicas de tu consulado.

3. **La justificación de la necesidad es más importante en este caso. Los consulados aplican este requisito de forma estricta. Decir «quiero comprar una propiedad» suele ser motivo de denegación si, de forma realista, podrías viajar a España para presentar la solicitud. Las razones aceptadas suelen explicar por qué no puedes acudir físicamente a España: tramitar la herencia de un familiar fallecido con activos en España, comparecer ante un tribunal o cumplir con una obligación empresarial específica.

4. Entrega los documentos en persona. La mayoría de los consulados exigen la presencia física. Algunos aceptan envíos por correo.

5. Recibe tu NIE en un plazo de 2 a 4 semanas, a veces antes.

Vía C: Recurrir a un abogado español con poder notarial

Si no puede viajar y su consulado rechaza la solicitud, contrate a un abogado español y otorgue un poder notarial para que presente la solicitud en su nombre. Coste: los honorarios del abogado suelen oscilar entre 150 y 400 €, además de la tasa administrativa de 9,84 €. Esto resulta muy útil para la compra de inmuebles, en la que también se necesita el poder notarial para asistir a la firma de la escritura. Wesna puede ponerte en contacto con los abogados con los que colaboramos en Alicante, Valencia y Murcia.

Tasas y lo que realmente pagas

La tasa oficial del gobierno es fija y reducida. Donde los costes se acumulan es en los servicios que la rodean.

Concepto	Coste	Notas
Modelo 790 código 012 (tasa administrativa)	9,84 €	Fijo a nivel nacional. Se abona en cualquier banco español. Fuente: Página de tasas de la Policía Nacional.
Traducción jurada de los documentos justificativos	30-80 € por página	Solo si el documento justificativo no está en español. Recurre a un traductor jurado.
Fotocopias e impresión	2-5 €	Traiga copias exactas. Las comisarías españolas rara vez disponen de fotocopiadora para el público.
Asistencia de un abogado (en España)	150-400 €	Opcional. Incluye la reserva de cita previa, la preparación de documentos y la asistencia a la cita.
Poder notarial	60-120 €	Solo si no puede desplazarse y necesita que un abogado actúe en su nombre.
Traducción certificada de un poder notarial desde el extranjero	100-200	Solo si el poder notarial se ha firmado fuera de España y necesita apostilla + traducción.

La cifra de 9,84 € aparece publicada directamente en la página de tasas de la Policía Nacional española. Cualquiera que cite una tasa gubernamental más elevada (12 €, 15 €) o bien está vendiendo un paquete de servicios o bien trabaja con información desactualizada.

Puntos conflictivos (motivos por los que se rechazan las solicitudes)

Estos surgen con frecuencia. Evítalos.

• «Motivos» vagos en el EX-15. Escribir «Quiero vivir en España» hace que el formulario sea rechazado. Sea específico. «Compra de vivienda en Calpe, Alicante» o «Apertura de cuenta bancaria en Banco Santander para inversión inmobiliaria» funciona.

• Formulario EX-15 traducido. No traduzcas el formulario al inglés. Los títulos de los campos deben permanecer en español. Puedes escribir tus respuestas en español o en inglés, pero la plantilla del formulario debe permanecer tal cual.

• Código incorrecto en el Modelo 790. Existen varios códigos 790-XXX para diferentes trámites. NIE = código 012. El código 052 es para tarjetas de residencia. El código 062 es para asilo. Si los confunde, tendrá que volver a empezar.

• Falta una de las tres copias del Modelo 790. Trae las tres copias selladas, no solo una. La policía se queda con una, el banco se queda con otra y tú te quedas con una. En algunas citas te piden las tres en ventanilla.

• Pasaporte a punto de caducar. La policía acepta pasaportes con al menos 6 meses de validez restante. Si el tuyo está cerca de ese límite, renuévalo antes de solicitarlo.

• Falta de documentación justificativa. Trae una prueba física de por qué necesitas el NIE: borrador del contrato de compraventa, carta del empleador, carta del abogado, matrícula escolar, cualquier cosa concreta. «Quizás quiera comprar» no es suficiente.

• Cita previa reservada en el tipo de oficina incorrecto. Las citas para «NIE», «TIE», «Residencia» y «Asilo» tienen colas separadas. Reserva específicamente «Asignación de NIE», no ninguna otra variante.

• Acudir a una dirección incorrecta. Cada localidad española tiene más de una oficina de extranjería. Confirma la dirección que figura en el correo electrónico de confirmación de la cita previa y acude a ese lugar exacto.

Notas sobre el Brexit para compradores británicos

Los titulares de pasaporte británico deben solicitarlo mediante el mismo proceso EX-15 + Modelo 790-012 que cualquier otro ciudadano no perteneciente a la UE. La vía del «certificado verde del NIE» anterior al Brexit se cerró después de que España equiparara a los ciudadanos del Reino Unido con el estatus de no comunitarios en 2021. Los residentes británicos que permanezcan en España más de 90 días de cada 180 necesitan un TIE, no solo un NIE.

La regla de Schengen de 90/180 sigue vigente: incluso con un NIE y una propiedad en España a su nombre, los propietarios británicos se enfrentan al límite de 90 días de estancia en España en cualquier periodo de 180 días. Las dos principales alternativas son el visado de residencia no lucrativa (para jubilados con ahorros o ingresos pasivos) y el visado de nómada digital (para trabajadores a distancia).

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad en España sin un NIE?

No. El notario no firmará una escritura pública si no presentan todos los compradores un NIE. Los bancos españoles tampoco abrirán cuentas sin él. Solicita tu NIE antes de empezar a hacer ofertas en serio, no después.

¿Cuánto tiempo es válido un NIE?

El número en sí es permanente y está vinculado a la identidad de su pasaporte. Si renueva su pasaporte, su NIE seguirá siendo el mismo. El documento en papel blanco que recibe no caduca. Si lo pierde, solicite un duplicado mediante el mismo proceso EX-15 en cualquier comisaría de policía.

¿Mi cónyuge necesita un NIE independiente?

Sí. Cada persona que figure en la escritura de la propiedad necesita su propio NIE, incluidos los cónyuges. Solicita ambos en la misma cita para ahorrarte desplazamientos.

¿Puedo obtener un NIE por correo sin ir a España ni a un consulado?

No directamente. Las dos vías a distancia son: (1) a través del consulado español de su país, lo que requiere una razón de peso que lo justifique, o (2) otorgando un poder notarial a un abogado español que lo solicite en su nombre en España.

¿Con cuánta antelación a la compra de mi vivienda en España debo obtener el NIE?

Al menos 6 semanas antes de la fecha prevista para la escritura. Esto te da margen para los retrasos en la cita previa (que pueden llegar a ser de 12 semanas en Madrid), los plazos de los pagos bancarios y las correcciones de documentos. Si tienes un plazo de cierre ajustado, trabaja con un abogado que tenga un poder notarial; normalmente pueden tramitarlo en un plazo de 2 a 3 semanas.

¿Cuál es la diferencia entre el NIE y el NIF?

El NIF (Número de Identificación Fiscal) es el número de identificación fiscal español. Para los españoles, el DNI también sirve como NIF. Para los extranjeros, el NIE actúa como NIF a efectos fiscales. No necesitas un número aparte: tu NIE sirve tanto para la identificación como para las declaraciones fiscales ante la Agencia Tributaria.

¿Necesitas ayuda con tu NIE español?

Ayudamos habitualmente a los compradores de Wesna con las solicitudes del NIE: coordinamos la reserva de cita previa en las provincias de Alicante, Valencia o Murcia, preparamos el EX-15 y el Modelo 790, o te ponemos en contacto con nuestros abogados colaboradores si no puedes desplazarte. Ponte en contacto con nosotros y te guiaremos en el proceso.

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Por Oleg Fesechko, fundador de Wesna Group.