NIE в Испании для нерезидентов 2026: документы, сборы, где подавать

Для покупки недвижимости, открытия банковского счета или подписания любого договора в Испании вам понадобится NIE. Испанская национальная полиция взимает за его выдачу сбор в размере 9,84 евро, а срок рассмотрения заявки составляет пять рабочих дней. Срок ожидания записи на прием варьируется от нескольких дней в небольших отделениях на побережье Коста-Бланка до 12 недель в Мадриде. Подать заявление можно на территории Испании или в консульстве за рубежом. Ниже описаны оба способа, а также перечислены необходимые документы, форма оплаты и основные моменты — все данные актуальны на июнь 2026 года.

Что такое NIE и кому он нужен

NIE означает Número de Identidad de Extranjero (идентификационный номер иностранца). Формат состоит из 9 символов: буквы, 7 цифр и контрольной буквы в конце. Испания присваивает его любому неиспанцу, имеющему экономические, профессиональные или социальные связи со страной.

NIE необходим, чтобы:

• подписать договор купли-продажи или аренды недвижимости в Испании;
• открыть счет в испанском банке (сейчас это требует большинство банков);
• зарегистрироваться в испанском налоговом органе (Agencia Tributaria);
• оформить коммунальные услуги на свое имя;
• Купить автомобиль или оформить испанскую страховку
• Оформить ипотеку
• Получить наследство от испанского имущества
• Подать заявление на получение испанских водительских прав

Чем NIE НЕ является:

• Он не дает право на проживание
• Он не дает право на работу в Испании
• Он не дает вам доступа к государственной системе здравоохранения
• Это не физическая карточка — нерезиденты получают один лист белой бумаги формата A4

Для покупателей Wesna: при любой покупке недвижимости в Испании покупатель должен иметь NIE, прежде чем нотариус подпишет escritura pública (договор купли-продажи). Нет NIE — нет сделки. Получите NIE на раннем этапе переговоров о покупке, а не за неделю до подписания.

NIE vs TIE: что вам на самом деле нужно?

Краткая версия:

• NIE: просто номер. Выдается любому, у кого есть причины вести дела с Испанией. Вы можете иметь NIE, проживая в любой точке мира.
• TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): физическая карта резидента для иностранцев из стран, не входящих в ЕС, которые проживают в Испании более 6 месяцев. После Brexit она заменила старую зеленую карту резидента NIE и для британских резидентов.

Для покупателей недвижимости, которые не планируют жить в Испании (типичный покупатель второго дома): достаточно одного NIE.

Для людей, переезжающих в Испанию по визе NLV, DNV или другой визе для длительного пребывания: сначала NIE, затем TIE после прибытия и оформления документов на проживание.

«Золотая виза», которая раньше давала право на проживание при покупке недвижимости стоимостью более 500 000 евро, была отменена в апреле 2024 года. Сегодня действующими визовыми программами являются виза для лиц, не ведущих коммерческой деятельности (самофинансируемые пенсионеры), виза для цифровых кочевников (удаленные работники, зарабатывающие не менее 2 650 евро в месяц за пределами Испании) и режим Бекхэма (специальный налоговый режим для новых налоговых резидентов, получающих заработную плату в Испании).

Как подать заявку, пошагово

Два основных пути. Выберите в зависимости от того, где вы находитесь в данный момент.

Путь A: Подача заявки в Испании (в полицейском участке или иммиграционном управлении)

Быстрее (по закону решение принимается в течение 5 рабочих дней), но требует вашего физического присутствия в Испании.

1. Запишитесь на прием (cita previa) на сайте icp.administracionelectronica.gob.es. Выберите «Asignación de NIE», выберите свою провинцию и приготовьтесь. В Мадриде и Барселоне слоты открываются по понедельникам около 8:00 и исчезают за считанные минуты. В небольших офисах на Коста-Бланке (Дения, Кальпе, Ориуэла, Аликанте за пределами центра) ожидание обычно занимает несколько дней.

2. Заполните форму EX-15 онлайн на сайте sede.administracionespublicas.gob.es. Распечатайте два экземпляра. Пока НЕ подписывайте — вы подпишете форму в присутствии сотрудника полиции во время встречи.

3. Оплатите форму Modelo 790 код 012, сгенерировав ее на сайте электронного офиса полиции sede.policia.gob.es. Распечатайте три экземпляра. Отнесите их в любой испанский банк (Santander, BBVA, CaixaBank, Sabadell и т. д.) и оплатите сбор в размере 9,84 евро наличными или картой. Банк проставит штамп на всех трех экземплярах и вернет их вам.

4. Явитесь на прием с: паспортом (оригинал и ксерокопия страницы с фотографией), всеми тремя заверенными печатью экземплярами формы Modelo 790, подписанными формами EX-15 и подтверждением того, зачем вам нужен NIE (проект договора купли-продажи от вашего агента, письмо от работодателя или письмо от вашего испанского юриста).

5. Получите свой NIE. Полиция обычно выдает его в тот же день или в течение 5 рабочих дней. Результатом является один лист формата A4 с указанием вашего имени, номера паспорта и самого NIE.

Вариант B: Подача заявления из-за границы (испанское консульство)

Более медленный процесс (обычно 2–4 недели), но нет необходимости ехать в Испанию.

1. Запишитесь на прием в ближайшее испанское консульство. Каждое консульство использует собственную систему записи. В Лондоне, Париже, Берлине, Киеве, Варшаве и Праге установлены четкие процедуры. В консульствах в небольших городах процесс может занять больше времени.

2. Те же основные документы: форма EX-15, оплаченная форма Modelo 790 с кодом 012. Некоторые консульства принимают оплату сборов на месте, другие требуют сначала оплатить их через испанский банк — уточняйте конкретные инструкции вашего консульства.

3. Обоснование необходимости здесь имеет большее значение. Консульства строго соблюдают это требование. Ответ «Я хочу купить недвижимость» часто отклоняется, если вы реально можете приехать в Испанию для подачи заявления. Приемлемые причины обычно объясняют, почему вы физически не можете приехать в Испанию: урегулирование наследства умершего родственника с испанскими активами, явка в суд или конкретные деловые обязательства.

4. Подайте документы лично. Большинство консульств требуют личного присутствия. Некоторые принимают документы, отправленные по почте.

5. Получите свой NIE через 2–4 недели, иногда быстрее.

Вариант C: Воспользуйтесь услугами испанского адвоката с доверенностью

Если вы не можете приехать, а консульство отклоняет заявление, наймите испанского адвоката и предоставьте ему доверенность (poder notarial) для подачи заявления от вашего имени. Стоимость: гонорар адвоката обычно составляет 150–400 евро в дополнение к государственному сбору в размере 9,84 евро. Это отлично подходит для покупки недвижимости, где вам также нужна доверенность для участия в подписании договора купли-продажи (escritura). Wesna может связать вас с адвокатами, с которыми мы сотрудничаем в Аликанте, Валенсии и Мурсии.

Сборы и то, что вы фактически платите

Официальный государственный сбор фиксированный и небольшой. Расходы складываются за счет сопутствующих услуг.

Пункт	Стоимость	Примечания
Модель 790 код 012 (государственный сбор)	9,84	Установлен на национальном уровне. Оплачивается в любом испанском банке. Источник: страница Национальной полиции, посвященная сборам.
Заверенный перевод сопроводительных документов	30–80 евро за страницу	Только если ваш подтверждающий документ составлен не на испанском языке. Обратитесь к присяжному переводчику.
Фотокопии и печать	2–5 евро	Принесите точные копии. В испанских полицейских участках редко есть копировальные аппараты для общего пользования.
Помощь адвоката (в Испании)	150–400 евро	Необязательно. Включает в себя запись на прием (cita previa), подготовку документов, посещение встречи.
Доверенность (poder notarial)	60–120 евро	Только если вы не можете приехать и вам нужен адвокат, который будет действовать от вашего имени.
Нотариально заверенный перевод доверенности из-за границы	100–200	Только если доверенность подписана за пределами Испании и требует апостиля + перевода.

Сумма в 9,84 евро указана непосредственно на странице с тарифами Национальной полиции Испании. Любой, кто называет более высокую государственную пошлину (12 евро, 15 евро), либо продает пакет услуг, либо опирается на устаревшую информацию.

Проблемные моменты (причины отказа в заявлении)

Они возникают регулярно. Избегайте их.

• Неясные «Motivos» в EX-15. Если вы напишете «Я хочу жить в Испании», форма будет отклонена. Будьте конкретны. Подойдут такие формулировки: «Compra de vivienda en Calpe, Alicante» или «Apertura de cuenta bancaria en Banco Santander para inversión inmobiliaria».

• Переведенная форма EX-15. Не переводите форму на английский язык. Названия полей остаются на испанском. Вы можете писать ответы на испанском или английском, но шаблон формы остается без изменений.

• Неправильный код Modelo 790. Существует несколько кодов 790-XXX для разных процедур. NIE = код 012. Код 052 предназначен для карт резидента. Код 062 — для убежища. Если их перепутать, вам придется начинать сначала.

• Отсутствует одна из трех копий формы Modelo 790. Принесите все три заверенные печатью копии, а не только одну. Одну копию оставляет полиция, одну — банк, одну — вы. При некоторых визитах на прием требуют все три копии.

• Срок действия паспорта подходит к концу. Полиция принимает паспорта со сроком действия не менее 6 месяцев. Если ваш паспорт близится к этому сроку, продлите его перед подачей заявления.

• Отсутствие подтверждающего документа. Принесите бумажное подтверждение того, зачем вам нужен NIE: проект договора купли-продажи, письмо от работодателя, письмо от адвоката, справку о зачислении в учебное заведение — что-нибудь конкретное. «Я, возможно, захочу купить» — этого недостаточно.

• Запись на прием (Cita previa) сделана не в том отделении. Очереди для «NIE», «TIE», «Residencia» и «Asilo» организованы отдельно. Записывайтесь именно на «Asignación de NIE», а не на какой-либо другой вариант.

• Явка по неправильному адресу. В каждом испанском городе есть более одного иммиграционного офиса. Уточните адрес в электронном письме с подтверждением предварительной записи и отправляйтесь именно по этому адресу.

Примечания по Brexit для британских покупателей

Владельцы британских паспортов подают заявления по той же процедуре EX-15 + Modelo 790-012, что и любые другие граждане стран, не входящих в ЕС. До «брексита» существовал путь получения «зеленого сертификата NIE», но он закрылся после того, как в 2021 году Испания приравняла граждан Великобритании к статусу граждан стран, не входящих в ЕС. Британским резидентам, которые находятся в Испании более 90 дней из любых 180, требуется TIE, а не просто NIE.

Правило Шенгенской зоны «90/180» по-прежнему действует: даже имея NIE и недвижимость в Испании на свое имя, британские владельцы сталкиваются с ограничением на пребывание в Испании в течение 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Двумя основными способами обойти это ограничение являются виза для лиц, не занимающихся трудовой деятельностью (для пенсионеров с сбережениями или пассивным доходом) и виза для цифровых кочевников (для удаленных работников).

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я купить недвижимость в Испании без NIE?

Нет. Нотариус не подпишет escritura pública, если все покупатели не представят NIE. Испанские банки также не откроют счета без него. Подайте заявку на получение NIE до того, как начнете делать серьезные предложения, а не после.

Как долго действует NIE?

Сам номер является постоянным и привязан к данным вашего паспорта. Если вы продлите паспорт, ваш NIE останется прежним. Белый документ, который вы получаете, не имеет срока действия. Если вы потеряете документ, запросите дубликат через ту же процедуру EX-15 в любом полицейском участке.

Нужен ли моему супругу отдельный NIE?

Да. Каждому лицу, указанному в документе о праве собственности на недвижимость, необходим собственный NIE, включая супругов. Подайте заявления на оба номера во время одного визита, чтобы сэкономить время на поездках.

Могу ли я получить NIE по почте, не приезжая в Испанию или в консульство?

Не напрямую. Существуют два способа дистанционного оформления: (1) через испанское консульство в вашей стране, что требует веских обосновательных причин, или (2) путем предоставления доверенности испанскому адвокату, который подаст заявку от вашего имени в Испании.

За сколько времени до покупки дома в Испании мне следует получить NIE?

Как минимум за 6 недель до запланированной даты подписания договора купли-продажи (escritura). Это дает запас времени на случай задержек с записью на прием (cita previa), которые в Мадриде могут достигать 12 недель, на банковские перечисления и исправления в документах. Если у вас сжатые сроки, обратитесь к адвокату, имеющему доверенность — обычно он может уладить все за 2–3 недели.

В чем разница между NIE и NIF?

NIF (Número de Identificación Fiscal) — это испанский налоговый идентификационный номер. Для испанцев DNI также служит в качестве NIF. Для иностранцев NIE выступает в качестве NIF для целей налогообложения. Вам не нужен отдельный номер — ваш NIE используется как для идентификации личности, так и для подачи налоговой отчетности в Agencia Tributaria.

Нужна помощь с получением испанского NIE?

Мы регулярно помогаем покупателям Wesna с подачей заявлений на получение NIE: координируем запись на прием (cita previa) в провинциях Аликанте, Валенсия или Мурсия, готовим формы EX-15 и Modelo 790, а также связываем вас с нашими партнерами-юристами, если вы не можете приехать. Свяжитесь с нами, и мы поможем вам пройти весь процесс.

Уже присматриваетесь? Просмотрите наш каталог по Коста-Бланке или воспользуйтесь фильтром по городам Северной Коста-Бланки, городах Коста-Калида или типах квартир. Для более широкого представления о процессе покупки недвижимости в Испании ознакомьтесь с нашими путеводителями по городам.

Автор: Олег Фесечко, основатель Wesna Group.