Número NIE para compradores de inmuebles: 3 vías, costes y plazos (2026)

El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es el número de identificación fiscal español que se asigna a todos los ciudadanos no españoles que realizan trámites ante las instituciones españolas. Sin él, no es posible comprar una vivienda, abrir una cuenta bancaria, firmar una hipoteca, dar de alta los servicios públicos ni presentar la declaración de la renta en España. El notario se negará a firmar la escritura de compraventa si te presentas sin el certificado del NIE en mano.

Esta guía describe las tres vías legales para obtener un NIE como comprador de una vivienda: cuánto cuesta cada una, cuánto tiempo lleva y cuál es la más adecuada para cada situación.

¿Qué es realmente el NIE?

El NIE es un código de 9 caracteres con el formato X-1234567-A (o Y- o Z- en las emisiones más recientes). Es permanente: una vez asignado, te acompaña de por vida, incluso si nunca vuelves a visitar España. La pérdida del certificado en papel no invalida el número; puede solicitar un duplicado en cualquier momento.

El NIE es un identificador fiscal, no un permiso de residencia. No le otorga ningún derecho a vivir, trabajar o permanecer en España. Muchas personas confunden el NIE con la TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero): la TIE es una tarjeta de residencia física para ciudadanos no comunitarios que viven efectivamente en España. El NIE por sí solo es suficiente para comprar una propiedad.

El NIE es válido de por vida, pero el certificado que acredita su NIE tiene una validez de 3 meses a partir de la fecha de emisión. Los notarios y bancos españoles exigen un certificado con una antigüedad máxima de 3 meses. Si tu certificado de NIE es anterior, puedes solicitar una nueva copia (el número sigue siendo el mismo) en cualquier comisaría de policía de España o a través de tu abogado.

Vía 1: Consulado español en tu país de origen

La vía más sencilla si el consulado español de tu país ofrece citas. Solicitas el NIE desde tu país de origen, no tienes que viajar a España para presentar la solicitud y recibes el certificado por correo o en persona entre 4 y 8 semanas después.

Lo que necesitas:

• Formulario EX-15 cumplimentado (descargable de la página web del consulado)
• Pasaporte original más una fotocopia
• Una foto tamaño carné
• Justificante de la «razón económica» para el NIE: en el caso de los compradores, suele ser un borrador del contrato de reserva o una carta del abogado o agente español en la que se indique tu intención de adquirir una propiedad
• La tasa administrativa de 9,84 € (Modelo 790, Código 012) abonada en un banco designado

Coste: tasa administrativa de 9,84 € más las tasas de tramitación del consulado (varían según el país, normalmente entre 15 € y 40 €).

Plazos: el consulado de España en Londres tiene listas de espera de 8 semanas para las citas a mediados de 2026. Los consulados de Berlín y Estocolmo tienen un plazo de entre 4 y 6 semanas. Consulte el sistema de citas online de su consulado antes de optar por esta vía. Una vez que tenga la cita, la tramitación propiamente dicha tarda entre 4 y 6 semanas tras la visita.

Cuándo utilizarla: Dispone de un plazo flexible (más de 3 meses antes de la compra de la propiedad) y de un consulado con citas disponibles. Prefiere no recurrir a un abogado español para el trámite del NIE.

Vía 2: Comisaría de policía en España (Extranjería)

Solicítelo en persona en una comisaría de la Policía Nacional española que cuente con una oficina de Extranjería. Es más rápido que la vía del consulado, requiere un viaje a España y funciona tanto si tiene una propiedad bajo contrato como si no.

Lo que necesita:

• Formulario EX-15 cumplimentado
• Pasaporte original más una fotocopia
• Una foto tamaño carné
• Justificación (prueba de por qué quieres el NIE): para compradores, un borrador del contrato de reserva, una carta del abogado o una copia impresa del anuncio de la propiedad con una declaración escrita de intención de compra
• Tasa administrativa de 9,84 € pagada por adelantado en cualquier banco español (BBVA, Santander, CaixaBank y Sabadell aceptan el Modelo 790 / Código 012)
• Cita concertada a través del sistema de cita previa (sede.administracionespublicas.gob.es)

Coste: Tasa administrativa de 9,84 €. La cita es gratuita.

Plazos: La reserva de la cita tarda entre 1 y 4 semanas, dependiendo de la ciudad. En Alicante y Valencia los tiempos de espera son más cortos; en Madrid y Barcelona, de 6 a 8 semanas. Una vez acudido a la cita, el certificado del NIE suele imprimirse y entregarse en el acto, el mismo día. Si la oficina está muy concurrida, es probable que tengas que volver en un plazo de 5 a 10 días para recogerlo.

Cuándo utilizarlo: De todos modos vas a visitar España para ver propiedades, y puedes incluir una cita de medio día. Es más barato que la vía del abogado. Es ligeramente más burocrático que la vía del consulado, pero ofrece un resultado el mismo día si la cita sale bien.

Vía 3: Abogado español con poder notarial

Firma un poder notarial en un consulado español o ante cualquier notario de su país de origen. A continuación, el abogado solicita el NIE en su nombre en España. No tienes que acudir a ninguna oficina del Gobierno español para obtener el NIE. El certificado te será enviado por mensajería entre 3 y 6 semanas después de que el poder notarial llegue a sus manos.

Lo que necesitas:

• Poder notarial firmado en un consulado español en tu país, O bien firmado ante cualquier notario de tu país y posteriormente apostillado con la apostilla del Convenio de La Haya (la mayoría de los países)
• Copia del pasaporte, certificada por un notario
• Una foto tamaño carné

Coste: Honorarios del abogado de 150 € a 400 € para el trámite del NIE. La firma del poder notarial en un consulado español es gratuita; en un notario local, más la apostilla, cuesta entre 100 € y 250 €. Total: aproximadamente entre 300 € y 600 € en total.

Plazos: Preparación del poder notarial en su país: de 1 a 2 semanas. Tránsito postal a España: de 5 a 10 días (utilice mensajería, no correo ordinario). El abogado tramita y recoge el NIE: de 3 a 6 semanas, dependiendo de la carga de trabajo de la oficina regional de Extranjería. Total: de 5 a 9 semanas.

Cuándo utilizarlo: No puede viajar a España en los próximos 2 meses, pero quiere estar listo para cerrar la compra de una propiedad en un plazo de 3 meses. Ya está trabajando con un abogado español para la compra de la propiedad. Quiere la máxima tranquilidad.

Esta es la vía más habitual para los clientes internacionales de Wesna. Te recomendamos de 2 a 3 abogados de confianza en tu región de destino; firmas el poder notarial una vez en tu país y, a partir de ahí, todo lo demás se gestiona en España sin que tengas que estar presente.

Elegir la vía adecuada

Si su plazo es inferior a 6 semanas: opción 2 (comisaría de policía en España). Tendrá que viajar a España y concertar una cita, pero obtendrá resultados el mismo día.

Si su plazo es de entre 6 y 12 semanas y no puede viajar: vía 3 (abogado con poder notarial). La mayoría de los compradores internacionales eligen esta opción.

Si su plazo es de más de 3 meses y su consulado tiene citas disponibles: vía 1 (consulado). Es la opción más económica y no requiere viajar a España.

En los tres casos, puede buscar una propiedad en paralelo; el NIE solo se convierte en un obstáculo en la fase del contrato de reserva.

Una vez recibido el NIE

Tres cosas que debe hacer inmediatamente:

1. Escanee y guarde el certificado en formato digital. Tendrá que enviar copias al banco, a su abogado, al notario, a las empresas de servicios públicos y al administrador de la comunidad durante los próximos 6 meses.
2. Confirma la fecha de validez. El certificado lleva una fecha de emisión. Los bancos y los notarios exigen un certificado con una antigüedad máxima de 3 meses. Si tu compra se prolonga más allá de ese plazo, tendrás que solicitar un certificado renovado (con el mismo número de NIE) antes de firmar.
3. Abre la cuenta bancaria en España. Con el NIE en mano, este es el siguiente paso concreto para la compra de una propiedad; consulta el paso 2 de la Guía completa de compra.

Errores comunes

Confundir el NIE con el NIF o el DNI. El NIF es un identificador fiscal genérico español; para los ciudadanos españoles equivale a su DNI. Para los extranjeros, el NIE ES su NIF a efectos fiscales. No se requiere ningún documento adicional.

Dejar que el certificado caduque durante el proceso de compra. Reserva en la semana 1, arras en la semana 5, notario en la semana 11. Un certificado de NIE expedido en la semana 0 habrá superado su validez de 3 meses para la cita con el notario. Solicite una copia renovada 2 semanas antes de la firma.

Solicitarlo sin una «justificación». El funcionario de Extranjería rechazará una solicitud que carezca de un propósito declarado. Para los compradores de inmuebles, basta con indicar «Tengo la intención de comprar un inmueble en España», junto con una carta de un abogado o una referencia del anuncio.

Recurrir a la vía del consulado con un plazo ajustado. Las listas de espera de los consulados del Reino Unido y EE. UU. superaron los 2 meses en 2025-2026. Si tiene una propiedad bajo contrato, la vía 1 no le dará tiempo. Cambie a la vía 3.

Creer que la ciudadanía de la UE le exime. No es así. Los ciudadanos de la UE siguen necesitando un NIE para comprar una propiedad. La única diferencia es que los ciudadanos de la UE que solicitan la residencia permanente en España reciben un «Certificado de Registro como Residente Comunitario» en lugar de un TIE, pero el NIE sigue siendo independiente y sigue siendo obligatorio.

Resumen de costes

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Vía	Tasa administrativa	Honorarios del abogado	Otros costes	Total
1. Consulado	9,84 €	0 €	Tramitación en el consulado 15-40 €	25-50 €
2. Comisaría de policía en España	9,84 €	0 €	Gastos de desplazamiento a España	10 € + desplazamiento
3. Abogado + poder notarial	9,84 €	150-400 €	Poder notarial 100-250 €	260-660 €

Preguntas frecuentes

¿Puede mi cónyuge presentar la solicitud conmigo, o necesitamos cada uno un NIE independiente? Cada comprador adulto necesita su propio NIE. Si compra conjuntamente con su cónyuge, ambos NIE figuran en la escritura. Los menores de 18 años solo necesitan un NIE si su nombre va a aparecer en la escritura.

Mi pasaporte caduca pronto. ¿Necesito un pasaporte nuevo antes de solicitarlo? El pasaporte debe estar vigente el día de la expedición del NIE. Si tu pasaporte caduca en un plazo de 6 meses, renuévalo primero para evitar que se expida un certificado de NIE vinculado a un documento de viaje que va a caducar pronto.

Tengo antepasados españoles o ascendencia española. ¿Aún así necesito un NIE? Sí; a menos que hayas obtenido la nacionalidad española y tengas un DNI (documento nacional de identidad), sigues siendo extranjero a efectos del NIE. Los titulares de pasaporte de ascendencia española necesitan un NIE igual que cualquier otra persona.

¿Caduca el NIE? El número en sí es permanente. El certificado (la prueba impresa) tiene un plazo de validez de 3 meses para trámites oficiales. Solicita un certificado renovado en cualquier comisaría de policía española o a través de tu abogado.

¿Puedo solicitar un NIE antes de haber elegido una propiedad concreta? Sí. La Oficina de Extranjería acepta una «intención de comprar un inmueble en España» genérica, acompañada de una carta de un abogado o agencia española. Un buen consejo: solicita el NIE con antelación para que no retrase el contrato de reserva una vez que encuentres la propiedad adecuada.

Siguiente paso

Una vez que tenga el certificado NIE, puede comenzar el proceso de compra de la propiedad. Obtenga una preaprobación para una hipoteca española si piensa financiar la compra y, a continuación, comience a visitar propiedades en serio.

• Continúe con la Guía completa de compra
• Lee la Guía de hipotecas españolas para no residentes
• Calcula los costes totales de la compra con la Calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles
• Explore los anuncios activos: Valencia, Alicante, Torrevieja

¿Necesita un abogado para la vía 3? Envíenos un mensaje al +34 744 64 42 28 o a info@wesnagroup.com y le recomendaremos entre 2 y 3 abogados acreditados en su región de interés.

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Por Oleg Fesechko, fundador de Wesna Group. Actualizado el 7 de junio de 2026. Las tasas gubernamentales y las listas de espera de los consulados varían; verifíquelas con el consulado correspondiente o la oficina de Extranjería antes de presentar la solicitud.