Ucranianos que compran inmuebles en España en 2026: 2.165 transacciones y una ruta que pasa por Torrevieja

La Marina Alta y la Vega Baja (sur de Costa Blanca) albergan la mayor presencia ucraniana del país. Tres pilotos explican la concentración.

Primero, Torrevieja y los pueblos circundantes ofrecen los €/m² más baratos de la costa mediterránea española. La alta oferta de apartamentos, los servicios durante todo el año y una comunidad internacional de larga duración hacen que el asentamiento sea sencillo. La ciudad ha acogido una comunidad ucraniana visible desde mucho antes de 2022. Nuevos llegados construyeron en esa base.

En segundo lugar, los aeropuertos de Valencia y Alicante ofrecen conexiones directas estacionales a Cracovia, Varsovia, Wrocław y Riga, las rutas típicas de continuación utilizadas por las familias ucranianas ahora que los vuelos directos UA-ES siguen suspendidos. La región Valencia-Alicante-Murcia cuenta con más de 88.000 ucranianos desplazados según registros regionales, la mayor concentración de España.

Tercero, el gobierno regional eligió Torrevieja como sede de la "Casa de Ucrania" nacional de España (Casa de Ucrania), anunciada tras la visita del presidente Sánchez a Kiev a principios de 2025. La infraestructura administrativa preexistente y la alta densidad ucraniana la convirtieron en la elección natural. La ciudad de Valencia inauguró un Centro Cultural Ucraniano en septiembre de 2025.

La concentración de compradores sigue el mapa de residencia:

Pueblo	Costa	Por qué funciona para los compradores ucranianos
Torrevieja	Costa Blanca Sur	10.787 ucranianos registrados. La comunidad más grande, los servicios más establecidos.
Guardamar del Segura	Costa Blanca Sur	La segunda comunidad ucraniana más grande. Más tranquilo que Torrevieja, río y dunas.
Alicante	Costa Blanca	Capital provincial. Escuelas, empleos, aeropuerto a 25 minutos al sur.
Ciudad de Valencia	Comunitat Valenciana	Centro Cultural Ucraniano, capacidad universitaria, comunidad en crecimiento.
Los Alcázares	Costa Cálida (Murcia)	Precios de entrada más bajos, cuota de UA en crecimiento.
Castellón	Comunitat Valenciana	Provincia con llegadas rápidas de ucranianos 2022-2025.

## Documentos y vías de visado para compradores ucranianos

Dos situaciones legales distintas afectan a la mayoría de los compradores ucranianos en este momento.

Compradores ya en España bajo protección temporal (tarjeta TIE). El Consejo Europeo ha prorrogado la protección temporal para ucranianos hasta 4 de marzo de 2027 (Decisión de Ejecución del Consejo adoptada en junio de 2024). España extiende automáticamente las tarjetas TIE existentes sin volver a solicitarlas. Tu TIE actual mantiene la plena validez para residencia, trabajo, sanidad, estudios y banca. Puedes comprar una propiedad usando tu TIE más NIE actual sin ningún paso adicional de inmigración.

Compradores que aún están en Ucrania planeando mudarse. Dos caminos principales.

1. Viajar a España con pasaporte Schengen, solicitar protección temporal a la llegada. Gratis y rápido (tarjeta TIE emitida en 1-3 semanas en la Comisaría de Policía). Te otorga todos los derechos de residencia de inmediato, incluyendo la posibilidad de firmar contratos de propiedad como residente con un 19% de impuesto sobre la renta por alquiler en lugar del 24% de la tasa de no residente.

2. Solicita desde Ucrania a través de un consulado español una vía estándar de visado. Más lento (4-12 semanas), pero posible si no cumples los requisitos para protección temporal. Vías activas: Visado No Lucrativo para jubilados con ahorros o ingresos pasivos, Visado de Nómada Digital para trabajadores remotos que ganan al menos 2.650 € al mes fuera de España, régimen Beckham para nuevos residentes fiscales con salario español.

El Visado Dorado, que antes concedía residencia para compras de propiedades de 500.000 €+, fue abolido en abril de 2024. Ya no se aplica, independientemente del valor de la propiedad.

NIE primero, siempre. Ya sea que llegues bajo protección temporal o como visitante Schengen, el NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu identificador fiscal y es obligatorio antes de que cualquier notario firme tu escritura pública. Consulta nuestra guía NIE para no residentes para el proceso EX-15 + Modelo 790 y la tasa gubernamental de 9,84 €.

Banca y transferencias de dinero desde Ucrania

Aquí es donde la mayoría de los compradores ucranianos se encuentran con la mayor fricción. Las restricciones de guerra del Banco Nacional de Ucrania (NBU) limitan las transferencias personales al extranjero a 100.000 UAH al mes a destinos sin titulares de cuenta (unos 2.300 € en el intercambio actual). Eso está muy lejos de los €150.000-€350.000 necesarios para una compra media en Costa Blanca.

Rutas viables en 2026:

• Vender activos ucranianos y transferir los ingresos de la compra de propiedades mediante SWIFT a través de tu banco ucraniano, declarando la compra de la propiedad en el extranjero como el propósito. Las transferencias SWIFT desde cuentas de tarjetas de moneda ucranianas están permitidas desde octubre de 2022 con justificación documentada. PrivatBank, Raiffeisen Bank Ucrania y Universal Bank gestionan regularmente grandes transferencias de compra de propiedades salientes.
• Mueve los fondos gradualmente a una cuenta bancaria de la UE en Polonia o Lituania primero, y luego la transferencia SEPA a la custodia de tu abogado español. Esta vía utiliza tu derecho a mantener cuentas en jurisdicciones de la UE como persona protegida temporalmente. Muchos compradores ucranianos en 2024-2025 utilizaron una cuenta intermedia Wise o Revolut para la agregación en la UE.
• Los compradores con activos ya fuera de Ucrania (ahorros de la UE anteriores a 2022, ingresos de negocios extranjeros, criptomonedas vendidas a través de exchanges con licencia) se enfrentan al camino más sencillo.

Las normas españolas contra el blanqueo de capitales exigen documentación de origen de fondos para cada compra de propiedad superior a 100.000 €. Para los compradores ucranianos esto significa: contrato de venta notarializado de cualquier propiedad ucraniana vendida para financiar la mudanza, declaraciones fiscales, cartas de empleo o extractos bancarios que cubran al menos los últimos 12 meses. Los notarios españoles y los bancos revisan. Un banco que abre tu cuenta sin hacer estas preguntas es una señal de alerta.

Cuenta bancaria española para no residentes ucranianos. Sabadell, BBVA y Santander abren cuentas para titulares de pasaportes ucranianos. El producto "HolaBank" de CaixaBank es el más amigable para expatriados. Una tarjeta TIE lo simplifica todo (cuenta como residente, menos preguntas). Un pasaporte ucraniano sin TIE funciona, pero espera más solicitudes de documentación.

Servicios y apoyo lingüístico sobre el terreno

La infraestructura ha crecido más rápido que el resto de España alcanzando el ritmo.

• Casa de Ucrania (Torrevieja) inaugurada como centro comunitario ucraniano a nivel nacional. Asesoramiento legal, traducción de documentos, soporte de integración. Gratis para los ucranianos.
• Centro Cultural Ucraniano de Valencia (inaugurado en septiembre de 2025) organiza clases de idioma ucraniano para niños, eventos culturales y talleres de integración.
• Escuelas de lengua ucraniana y escuelas de los sábados funcionan en Torrevieja, Guardamar, Valencia, Alicante y Castellón. La mayoría son gestionadas por voluntarios, algunas reconocidas por el Ministerio de Educación de Ucrania para la emisión paralela de diplomas.
• Abogados de habla ucraniana ejercen en Torrevieja, Alicante y Valencia. Verifica comprobando el registro del colegio de abogados ICAB (Barcelona) o ICALI (Alicante), así como referencias de clientes en la comunidad ucraniana.
• Médicos y dentistas con idioma ucraniano: busca en los canales de Telegram ucraniano activos en cada ciudad. Sanitas y el seguro médico privado de Adeslas listan ambos profesionales multilingües.
• Comunidades eclesiásticas ucranianas activas en Torrevieja, Alicante y Valencia (tanto parroquias de la UGCC como de la UOC).
• Negocios locales ucranianos: panaderías (Torrevieja, Alicante), supermercados que venden productos ucranianos, salones de belleza, contables. Principalmente mapeado en grupos de Telegram por ciudad.

Para los compradores de Wesna: trabajamos con abogados de habla ucraniana y traductores de documentos en las provincias de Alicante y Valencia. Nuestro manejo interno incluye la incorporación en idioma ucraniano (Erick, nuestro director general, firma personalmente cada expediente de compradores ucranianos) y coordinamos cita previa para solicitudes NIE a través de despachos de abogados socios.

Preguntas frecuentes

Чи можу я купити нерухомість в Іспанії, маючи лише тимчасовий захист (TIE)?

Так. Тимчасовий захист дає повне право на купівлю нерухомості в Іспанії. Потрібен лише NIE (як у будь-якого іноземця) та TIE як підтвердження вашого статусу. Нотаріус підпише escritura без додаткових вимог.

Які податки я плачу при оренді своєї іспанської нерухомості, якщо я під тимчасовим захистом?

Якщо ви маєте TIE, ви вважаєтесь податковим резидентом Іспанії і платите 19% з орендного доходу (можна вираховувати витрати). Якщо ви залишаєтесь нерезидентом, ставка - 24% без відрахувань. Різниця суттєва.

Що буде з моїм TIE після березня 2027 року?

Європейська Рада продовжила тимчасовий захист до 4 березня 2027 року, із автоматичним продовженням існуючих карток. Іспанська влада також готує процедуру переходу на постійне посвідку для українців, які вже інтегровані. Слідкуйте за оновленнями від ACNUR España.

Скільки грошей я можу перевести з України на купівлю житла в Іспанії?

NBU обмежує особисті перекази 100,000 грн/місяць на карту нерезидента. Для покупки нерухомості реальний шлях - SWIFT-переказ зі своєї валютної картки українського банку, з документальним обґрунтуванням (купівля житла за кордоном). PrivatBank, Raiffeisen та Universal Bank проводять такі перекази регулярно.

Чи можу я перевести нерухомість у Іспанії на ім'я моїх дітей-громадян ЄС?

Так, але це окрема процедура. Якщо дитина є резидентом ЄС (наприклад, через попередній шлях італійського або польського громадянства), оформлення можна зробити безпосередньо на її ім'я. Іспанські закони про неповнолітніх вимагають оформлення опіки в нотаріальному акті. Радимо проконсультуватись з адвокатом перед покупкою.

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Так. Ми працюємо з україномовними юристами в провінціях Аліканте та Валенсія. Внутрішнє оформлення українських клієнтів координує наш Generальний Мений Еджер з роботи з клієнтами особисто, від першого контакту до підпису escritura.

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