Ucranianos que compran inmuebles en España en 2026: 2.165 transacciones y una ruta que pasa por Torrevieja

Los ciudadanos ucranianos realizaron 2.165 transacciones inmobiliarias en España durante el primer semestre de 2025, la cifra más alta jamás registrada según el informe de compradores extranjeros de Idealista. Los ucranianos constituyen el segundo grupo de compradores extranjeros más numeroso en España. El primero es la comunidad británica (5.731 transacciones en el mismo periodo). El comprador ucraniano medio gastó 1.832 € por metro cuadrado, muy por debajo de la media de los compradores extranjeros. La Costa Blanca acaparó la mayor parte del volumen. El padrón municipal de Torrevieja registra 10 787 residentes ucranianos a fecha de mayo de 2026, la mayor colonia ucraniana de toda España.

Dónde se concentran los compradores ucranianos y por qué

La Marina Alta y la Vega Baja (sur de la Costa Blanca) registran la mayor densidad de presencia ucraniana del país. Hay tres factores que explican esta concentración.

En primer lugar, Torrevieja y las localidades de los alrededores ofrecen el precio por metro cuadrado más bajo de la costa mediterránea española. La amplia oferta de apartamentos, los servicios disponibles durante todo el año y una comunidad internacional consolidada facilitan el asentamiento. La ciudad ha acogido a una comunidad ucraniana visible desde mucho antes de 2022. Los recién llegados se han sumado a esa base.

En segundo lugar, los aeropuertos de Valencia y Alicante operan conexiones directas de temporada a Cracovia, Varsovia, Breslavia y Riga, las rutas de conexión habituales utilizadas por las familias ucranianas ahora que los vuelos directos entre Ucrania y España siguen suspendidos. La región de Valencia-Alicante-Murcia acoge a más de 88 000 ucranianos desplazados según los registros regionales, la mayor concentración de España.

En tercer lugar, el gobierno regional eligió Torrevieja como sede de la «Casa de Ucrania» nacional de España, anunciada tras la visita del presidente Sánchez a Kiev a principios de 2025. La infraestructura administrativa preexistente y la elevada densidad de población ucraniana la convirtieron en la elección natural. La ciudad de Valencia inauguró un Centro Cultural Ucraniano en septiembre de 2025.

La concentración de compradores sigue el mapa de residencia:

Población	Costa	Por qué funciona para los compradores ucranianos
Torrevieja	Costa Blanca Sur	10 787 ucranianos registrados. La comunidad más grande, los servicios más consolidados.
Guardamar del Segura	Costa Blanca Sur	La segunda comunidad ucraniana más grande. Más tranquila que Torrevieja, con río y dunas.
Alicante	Costa Blanca	Capital provincial. Colegios, trabajo, aeropuerto a 25 min al sur.
Ciudad de Valencia	Comunidad Valenciana	Centro Cultural Ucraniano, capacidad universitaria, comunidad en crecimiento.
Los Alcázares	Costa Cálida (Murcia)	Precios de entrada más bajos, ideal para familias, cuota de UA en crecimiento.
Castellón	Comunidad Valenciana	Provincia con un rápido aumento de llegadas de ucranianos entre 2022 y 2025.

## Documentación y vías de obtención de visados para compradores ucranianos

En la actualidad, la mayoría de los compradores ucranianos se encuentran en dos situaciones jurídicas distintas.

Compradores que ya se encuentran en España bajo protección temporal (tarjeta TIE). El Consejo Europeo prorrogó la protección temporal para los ucranianos hasta el 4 de marzo de 2027 (Decisión de Ejecución del Consejo adoptada en junio de 2024). España prorroga automáticamente las tarjetas TIE existentes sin necesidad de volver a solicitarlas. Tu TIE actual mantiene plena validez para la residencia, el trabajo, la asistencia sanitaria, la escolarización y las operaciones bancarias. Puedes comprar una propiedad utilizando tu TIE y tu NIE actuales sin necesidad de ningún trámite de inmigración adicional.

Compradores que aún se encuentran en Ucrania y planean trasladarse. Dos vías principales.

1. Viajar a España con el pasaporte Schengen y solicitar la protección temporal a la llegada. Gratuito y rápido (la tarjeta TIE se expide en 1-3 semanas en la Comisaría de Policía). Le otorga derechos de residencia completos de forma inmediata, incluida la posibilidad de firmar contratos inmobiliarios como residente con un impuesto sobre la renta por alquiler del 19 %, en lugar del tipo del 24 % aplicable a los no residentes.

2. Solicitar desde Ucrania a través de un consulado español la vía de visado estándar. Más lento (4-12 semanas), pero posible si no cumple los requisitos para la protección temporal. Vías activas: visado de no lucrativo para jubilados con ahorros o ingresos pasivos, visado de nómada digital para trabajadores remotos que ganen al menos 2.650 € al mes desde fuera de España, régimen Beckham para nuevos residentes fiscales que perciban un salario en España.

La Golden Visa, que solía conceder la residencia por la compra de propiedades de más de 500 000 €, fue abolida en abril de 2024. Ya no se aplica, independientemente del valor de la propiedad.

El NIE primero, siempre. Tanto si llegas bajo protección temporal como si lo haces como visitante Schengen, el NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu identificador fiscal y es necesario antes de que cualquier notario firme tu escritura pública. Consulta nuestra guía del NIE para no residentes para conocer el proceso del EX-15 + Modelo 790 y la tasa gubernamental de 9,84 €.

Banca y transferencias de dinero desde Ucrania

Aquí es donde la mayoría de los compradores ucranianos se encuentran con el mayor obstáculo. Las restricciones de guerra del Banco Nacional de Ucrania (NBU) limitan las transferencias personales al extranjero a 100 000 UAH al mes a destinos de personas que no sean titulares de cuentas (unos 2300 € al tipo de cambio actual). Esa cantidad no se acerca ni de lejos a los 150 000-350 000 € necesarios para una compra media en la Costa Blanca.

Vías viables en 2026:

• Vender activos ucranianos y transferir los ingresos de la compra de la propiedad a través de SWIFT desde su banco ucraniano, declarando como finalidad la compra de una propiedad en el extranjero. Las transferencias SWIFT desde cuentas de tarjetas en moneda ucraniana están permitidas desde octubre de 2022 con una justificación documentada. PrivatBank, Raiffeisen Bank Ukraine y Universal Bank gestionan regularmente grandes transferencias salientes para la compra de inmuebles.
• Trasladar primero los fondos gradualmente a una cuenta bancaria de la UE en Polonia o Lituania, y luego realizar una transferencia SEPA a la cuenta de depósito en garantía de su abogado español. Esta vía aprovecha su derecho a mantener cuentas en jurisdicciones de la UE como persona con protección temporal. Muchos compradores ucranianos en 2024-2025 utilizaron una cuenta intermediaria de Wise o Revolut para la agregación en el lado de la UE.
• Los compradores con activos ya fuera de Ucrania (ahorros en la UE anteriores a 2022, ingresos de negocios en el extranjero, tenencias de criptomonedas vendidas a través de plataformas autorizadas) se enfrentan a la vía más sencilla.

Las normas españolas contra el blanqueo de capitales exigen documentación sobre el origen de los fondos para toda compra inmobiliaria superior a 100 000 €. Para los compradores ucranianos, esto significa: contrato de compraventa notarial de cualquier propiedad ucraniana vendida para financiar la mudanza, declaraciones de impuestos, certificados de empleo o extractos bancarios que abarquen al menos los últimos 12 meses. Tanto los notarios como los bancos españoles lo comprueban. Un banco que abra tu cuenta sin hacerte estas preguntas es una señal de alarma.

Cuenta bancaria española para ucranianos no residentes. Sabadell, BBVA y Santander abren cuentas para titulares de pasaporte ucraniano. El producto para no residentes «HolaBank» de CaixaBank es el más favorable para los expatriados. Una tarjeta TIE lo simplifica todo (se considera residente, menos preguntas). Un pasaporte ucraniano sin TIE sirve, pero hay que esperar que te pidan más documentación.

Servicios y apoyo lingüístico sobre el terreno

La infraestructura ha crecido más rápido de lo que el resto de España ha podido seguir el ritmo.

• Casa de Ucrania (Torrevieja) abre sus puertas como centro comunitario ucraniano a nivel nacional. Asesoramiento jurídico, traducción de documentos, apoyo a la integración. Gratuito para los ucranianos.
• Centro Cultural Ucraniano de Valencia (inaugurado en septiembre de 2025) imparte clases de lengua ucraniana para niños, organiza eventos culturales y talleres de integración.
• Las escuelas de lengua ucraniana y las escuelas de los sábados operan en Torrevieja, Guardamar, Valencia, Alicante y Castellón. La mayoría están gestionadas por voluntarios, algunas reconocidas por el Ministerio de Educación de Ucrania para la expedición de diplomas paralelos.
• Abogados de habla ucraniana ejercen en Torrevieja, Alicante y Valencia. Verifícalos consultando su inscripción en el Colegio de Abogados de Barcelona (ICAB) o de Alicante (ICALI), además de las referencias de clientes de la comunidad ucraniana.
• Médicos y dentistas que hablan ucraniano: busque en los canales de Telegram ucranianos activos en cada localidad. Las aseguradoras privadas Sanitas y Adeslas incluyen en sus listados a profesionales multilingües.
• Comunidades eclesiásticas ucranianas activas en Torrevieja, Alicante y Valencia (parroquias tanto de la Iglesia Greco-Católica de Ucrania como de la Iglesia Ortodoxa Ucraniana).
• Negocios ucranianos locales: panaderías (Torrevieja, Alicante), tiendas de alimentación que venden productos ucranianos, salones de belleza, contables. La mayoría están catalogados en grupos de Telegram por localidad.

Para los compradores de Wesna: colaboramos con abogados y traductores de documentos que hablan ucraniano en las provincias de Alicante y Valencia. Nuestra gestión interna incluye la incorporación en lengua ucraniana (Erick, nuestro director general, revisa personalmente cada expediente de comprador ucraniano) y coordinamos la cita previa para las solicitudes del NIE a través de bufetes de abogados asociados.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar una propiedad en España si solo tengo protección temporal (TIE)?

Sí. La protección temporal le da pleno derecho a comprar una propiedad en España. Solo se necesita el NIE (como cualquier extranjero) y el TIE como prueba de su estatus. El notario firmará la escritura sin requisitos adicionales.

¿Qué impuestos debo pagar al alquilar mi propiedad en España si tengo protección temporal?

Si tienes un TIE, se te considera residente fiscal en España y pagas un 19 % sobre los ingresos por alquiler (se pueden deducir los gastos). Si sigue siendo no residente, el tipo impositivo es del 24 % sin deducciones. La diferencia es considerable.

¿Qué pasará con mi TIE después de marzo de 2027?

El Consejo Europeo ha prorrogado la protección temporal hasta el 4 de marzo de 2027, con la renovación automática de las tarjetas existentes. Las autoridades españolas también están preparando un procedimiento de transición a la residencia permanente para los ucranianos que ya se hayan integrado. Estén atentos a las actualizaciones de ACNUR España.

¿Cuánto dinero puedo transferir desde Ucrania para comprar una vivienda en España?

El Banco Nacional de Ucrania (NBU) limita las transferencias personales a 100 000 UAH al mes por tarjeta de no residente. Para la compra de inmuebles, la vía más viable es la transferencia SWIFT desde su tarjeta de divisas de un banco ucraniano, con justificación documental (compra de vivienda en el extranjero). PrivatBank, Raiffeisen y Universal Bank realizan este tipo de transferencias con regularidad.

¿Puedo poner una propiedad en España a nombre de mis hijos, ciudadanos de la UE?

Sí, pero se trata de un procedimiento independiente. Si el menor es residente de la UE (por ejemplo, por haber obtenido previamente la ciudadanía italiana o polaca), la formalización puede hacerse directamente a su nombre. La legislación española sobre menores exige que la tutela se formalice mediante escritura notarial. Recomendamos consultar con un abogado antes de la compra.

¿Ofrece Wesna asistencia en ucraniano?

Sí. Trabajamos con abogados de habla ucraniana en las provincias de Alicante y Valencia. Nuestro director general de atención al cliente coordina personalmente la tramitación interna de los clientes ucranianos, desde el primer contacto hasta la firma de la escritura.

Explora propiedades en zonas con comunidad ucraniana

Donde ya viven la mayoría de los compradores ucranianos: Torrevieja, Guardamar, Los Alcázares, Alicante, Valencia, Castellón.

¿Buscas un apartamento de 2 dormitorios por entre 150 000 y 220 000 € a poca distancia de la comunidad ucraniana? Apartamentos en Torrevieja es la opción que mejor se ajusta a esos criterios.

¿Buscas una villa con jardín para una familia que se va a trasladar? Casas en Los Alcázares y casas en Guardamar cuentan con la mayor oferta en ese rango de precios.

Si desea comentar su situación específica (estado actual del TIE, preguntas sobre el origen de los fondos, localidad preferida, presupuesto), póngase en contacto con nosotros. La primera conversación se realiza en ucraniano y es gratuita.

Por Erick Kit, director general de Wesna Group.