Номер NIE для покупців нерухомості: 3 способи отримання, вартість, терміни (2026)

NIE (Número de Identificación de Extranjero) – це іспанський податковий номер, який присвоюється кожному іноземцю, що взаємодіє з іспанськими державними органами. Без нього неможливо придбати нерухомість, відкрити банківський рахунок, укласти іпотечний договір, оформити підключення комунальних послуг або подати податкову декларацію в Іспанії. Нотаріус відмовить у підписанні договору купівлі-продажу, якщо ви з'явитеся без сертифіката NIE.

У цьому посібнику розглядаються три законні способи отримання NIE для покупців нерухомості: вартість кожного з них, час, необхідний для оформлення, та який спосіб підходить для якої ситуації.

Що таке NIE насправді

NIE – це 9-значний код у форматі X-1234567-A (або Y- чи Z- для нових видань). Він є постійним – після присвоєння залишається з вами на все життя, навіть якщо ви більше ніколи не відвідаєте Іспанію. Втрата паперового сертифіката не робить номер недійсним; ви можете замовити дублікат у будь-який час.

NIE – це податковий ідентифікатор, а не дозвіл на проживання. Він не надає вам жодних прав на проживання, роботу або перебування в Іспанії. Багато людей плутають NIE з TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) – TIE є фізичною карткою проживання для громадян країн, що не входять до ЄС, які фактично проживають в Іспанії. Для придбання нерухомості достатньо лише NIE.

NIE є безстроковим, але сертифікат, що підтверджує його видачу, дійсний протягом 3 місяців з дати видачі. Іспанські нотаріуси та банки вимагають сертифікат, виданий не пізніше ніж 3 місяці тому. Якщо ваш сертифікат NIE старший, ви можете замовити нову копію (номер залишається тим самим) у будь-якому поліцейському відділку в Іспанії або через свого адвоката.

Шлях 1: Іспанське консульство у вашій країні

Найпростіший шлях, якщо у вашому місцевому іспанському консульстві є вільні терміни. Ви подаєте заявку на отримання NIE у вашій країні, вам не потрібно летіти до Іспанії для подання заявки, і ви отримуєте сертифікат поштою або особисто через 4–8 тижнів.

Що потрібно:

• Заповнена форма EX-15 (можна завантажити з веб-сайту консульства)
• Оригінал паспорта та його ксерокопія
• Одна фотографія паспортного розміру
• Доказ «економічної причини» для отримання NIE – для покупців це зазвичай проект договору про бронювання або лист від іспанського юриста чи агента, в якому зазначається, що ви маєте намір придбати нерухомість
• Державний збір у розмірі 9,84 євро (Modelo 790, Código 012), сплачений у визначеному банку

Вартість: державний збір у розмірі 9,84 євро плюс консульські збори за обробку документів (варіюються залежно від країни, зазвичай від 15 до 40 євро).

Терміни: станом на середину 2026 року у консульстві Іспанії в Лондоні черга на прийом становить 8 тижнів. У консульствах у Берліні та Стокгольмі черга становить від 4 до 6 тижнів. Перевірте онлайн-систему запису на прийом у вашому консульстві, перш ніж обирати цей шлях. Після отримання запису на прийом фактичне оформлення займає від 4 до 6 тижнів після візиту.

Коли це використовувати: У вас є гнучкий графік (за 3+ місяці до купівлі нерухомості) і консульство, де можна записатися на прийом. Ви не хочете залучати іспанського юриста для оформлення NIE.

Шлях 2: Поліцейський відділок в Іспанії (Extranjería)

Подайте заявку особисто у відділенні національної поліції Іспанії (Comisaría), де є відділ у справах іноземців (Extranjería). Цей варіант швидший, ніж через консульство, вимагає поїздки до Іспанії та працює незалежно від того, чи уклали ви договір купівлі нерухомості.

Що потрібно:

• Заповнена форма EX-15
• Оригінал паспорта та його ксерокопія
• Одна фотографія паспортного розміру
• Justificación (підтвердження причини отримання NIE) – для покупців: проект договору попередньої домовленості, лист від адвоката або роздруківка оголошення про продаж нерухомості з письмовою заявою про намір придбати
• Державний збір у розмірі 9,84 євро, сплачений заздалегідь у будь-якому іспанському банку (BBVA, Santander, CaixaBank, Sabadell приймають Modelo 790 / Código 012)
• Запис на прийом через систему cita previa (sede.administracionespublicas.gob.es)

Вартість: Державний збір у розмірі 9,84 євро. Запис на прийом безкоштовний.

Терміни: Запис на прийом займає від 1 до 4 тижнів залежно від міста. В Аліканте та Валенсії час очікування коротший; у Мадриді та Барселоні – від 6 до 8 тижнів. Після відвідування зустрічі сертифікат NIE зазвичай друкується та видається на місці – того ж дня. Якщо в офісі багато відвідувачів, очікуйте, що вам доведеться повернутися через 5–10 днів, щоб його забрати.

Коли це використовувати: Ви все одно відвідуєте Іспанію для огляду нерухомості, і можете втиснути в графік південний візит. Дешевше, ніж варіант з адвокатом. Трохи більше бюрократії, ніж у консульстві, але при успішному візиті результат отримуєте того ж дня.

Варіант 3: Іспанський юрист з довіреністю

Ви підписуєте довіреність (poder notarial) в іспанському консульстві або у будь-якого нотаріуса у вашій країні. Потім юрист подає заявку на отримання NIE від вашого імені в Іспанії. Вам не доведеться відвідувати державні установи Іспанії для отримання NIE. Сертифікат надсилається вам кур'єрською поштою через 3–6 тижнів після того, як довіреність потрапить до них.

Що потрібно:

• Довіреність, підписана в іспанському консульстві у вашій країні, АБО підписана у будь-якого нотаріуса у вашій країні, а потім завірена апостилем відповідно до Гаазької конвенції (у більшості країн)
• Копія паспорта, завірена нотаріусом
• Одна фотографія паспортного розміру

Вартість: Гонорар адвоката за оформлення NIE становить від 150 до 400 євро. Підписання довіреності в іспанському консульстві є безкоштовним; у місцевого нотаріуса з апостилем коштує від 100 до 250 євро. Разом: приблизно від 300 до 600 євро за все.

Терміни: Підготовка довіреності у вашій країні: 1–2 тижні. Поштова доставка до Іспанії: 5–10 днів (користуйтеся кур'єрською службою, а не звичайною поштою). Юрист подає документи та отримує NIE: 3–6 тижнів, залежно від завантаженості регіонального відділення Extranjería. Загалом: від 5 до 9 тижнів.

Коли це використовувати: Ви не можете прилетіти до Іспанії протягом найближчих 2 місяців, але хочете бути готовими до укладення угоди з нерухомістю протягом 3 місяців. Ви вже співпрацюєте з іспанським юристом щодо купівлі нерухомості. Ви хочете максимально не втручатися в процес.

Це найпоширеніший шлях для міжнародних клієнтів Wesna. Ми рекомендуємо вам 2–3 перевірених юристів у вашому регіоні; ви підписуєте довіреність у своїй країні, а потім все інше відбувається в Іспанії без вашої присутності.

Вибір правильного шляху

Якщо ваш термін становить менше 6 тижнів: варіант 2 (поліцейський відділок в Іспанії). Вам знадобиться поїздка до Іспанії та успішне бронювання зустрічі, але це дає результати в той же день.

Якщо у вас є від 6 до 12 тижнів і ви не можете поїхати: варіант 3 (юрист з довіреністю). Більшість міжнародних покупців обирають саме цей варіант.

Якщо у вас є 3+ місяці і ваше консульство приймає на прийом: варіант 1 (консульство). Найдешевший варіант, поїздка до Іспанії не потрібна.

У всіх трьох випадках ви можете паралельно шукати нерухомість – NIE стає перешкодою лише на етапі укладення договору резервування.

Після отримання NIE

Три речі, які потрібно зробити негайно:

1. Відскануйте та збережіть сертифікат у цифровому вигляді. Протягом наступних 6 місяців вам доведеться надсилати копії до банку, вашого адвоката, нотаріуса, комунальних підприємств та адміністратора житлового комплексу.
2. Перевірте термін дії. На сертифікаті вказано дату видачі. Банки та нотаріуси вимагають сертифікат, виданий не пізніше ніж 3 місяці тому. Якщо ваша покупка відбудеться пізніше цього терміну, вам доведеться подати заявку на оновлення сертифіката (з тим самим номером NIE) перед підписанням договору.
3. Відкрийте рахунок в іспанському банку. Маючи на руках NIE, це наступна конкретна перешкода для купівлі нерухомості – див. крок 2 Повного посібника з купівлі.

Поширені помилки

Плутанина між NIE, NIF та DNI. NIF – це загальний ідентифікаційний номер платника податків в Іспанії; для громадян Іспанії він збігається з їхнім DNI. Для іноземців NIE є вашим NIF для податкових цілей. Окремий документ не потрібен.

Допущення закінчення терміну дії сертифіката в процесі купівлі. Резервування на 1-му тижні, арас на 5-му тижні, нотаріус на 11-му тижні. Сертифікат NIE, виданий на 0-му тижні, втратить свою 3-місячну чинність до моменту зустрічі з нотаріусом. Запросіть оновлену копію за 2 тижні до підписання.

Подання заявки без «причини» (justificación). Співробітник Extranjería відхилить заявку, в якій не вказано мету. Для покупців нерухомості достатньо вказати «Я маю намір придбати нерухомість в Іспанії» з додаванням листа від адвоката або посилання на об’єкт нерухомості.

Використання консульського шляху з жорстким графіком. У 2025–2026 роках черги в консульствах Великої Британії та США перевищували 2 місяці. Якщо у вас є нерухомість за договором, шлях 1 не забезпечить вчасного отримання. Перейдіть на шлях 3.

Вважати, що громадянство ЄС звільняє вас від цього. Це не так. Громадянам ЄС все одно потрібен NIE для купівлі нерухомості. Єдина відмінність полягає в тому, що громадяни ЄС, які подають заявку на постійне проживання в Іспанії, отримують «Certificado de Registro como Residente Comunitario» замість TIE – але NIE залишається окремим і все одно необхідним.

Підсумок витрат

Шлях	Державний збір	Гонорар адвоката	Інші витрати	Разом
1. Консульство	9,84 євро	0 євро	Оформлення в консульстві 15–40 євро	25–50 євро
2. Поліцейський відділок в Іспанії	9,84 євро	0 євро	Витрати на поїздку до Іспанії	10 євро + проїзд
3. Юрист + довіреність	9,84 євро	150–400 євро	Довіреність 100–250 євро	260–660 євро

Поширені запитання

Чи може мій чоловік/дружина подати заявку разом зі мною, чи нам кожному потрібен окремий NIE? Кожному дорослому покупцеві потрібен власний NIE. Якщо ви купуєте нерухомість спільно з чоловіком/дружиною, обидва NIE вказуються в договорі купівлі-продажу. Дітям до 18 років потрібен NIE лише в тому випадку, якщо їхнє ім’я буде вказано в договорі.

Термін дії мого паспорта скоро закінчується. Чи потрібно мені оформити новий паспорт перед подачею заявки? Паспорт повинен бути дійсним на день видачі NIE. Якщо термін дії вашого паспорта закінчується протягом 6 місяців, спочатку поновіть його, щоб уникнути видачі сертифіката NIE, прив’язаного до проїзного документа, термін дії якого скоро закінчується.

У мене є іспанський предок / іспанське походження. Чи все одно мені потрібен NIE? Так – якщо ви фактично не отримали іспанське громадянство та не маєте DNI (іспанського національного посвідчення особи), ви все одно є іноземцем для цілей NIE. Власники паспортів іспанського походження потребують NIE так само, як і всі інші.

Чи закінчується термін дії NIE? Сам номер є постійним. Сертифікат (друкований документ) має 3-місячний термін дії для офіційних операцій. Подайте заявку на поновлення сертифіката в будь-якому відділенні іспанської поліції або через свого адвоката.

Чи можу я подати заявку на отримання NIE до того, як вибрав конкретну нерухомість? Так. Служба імміграції (Extranjería) приймає загальну заяву про «намір придбати нерухомість в Іспанії» з супровідним листом від іспанського адвоката або агентства. Розумний крок: отримайте NIE заздалегідь, щоб це не затримало укладення договору резервування, коли ви знайдете потрібну нерухомість.

Наступний крок

Отримавши сертифікат NIE, можна розпочинати процес купівлі нерухомості. Отримайте попереднє схвалення на іпотеку в Іспанії, якщо плануєте фінансувати покупку, а потім починайте серйозний огляд об’єктів.

• Продовжуйте з Повним посібником з купівлі нерухомості
• Прочитайте Посібник з іпотеки в Іспанії для нерезидентів
• Розрахуйте повну вартість покупки за допомогою калькулятора податку на нерухомість
• Перегляньте актуальні пропозиції: Валенсія, Аліканте, Торрев'єха

Потрібен юрист для маршруту 3? Напишіть нам на +34 744 64 42 28 або info@wesnagroup.com, і ми порекомендуємо 2–3 перевірених юристів у вашому регіоні.

---

Автор: Олег Фесечко, засновник Wesna Group. Оновлено 7 червня 2026 року. Державні збори та черги в консульствах змінюються; перед подачею заявки уточнюйте інформацію у відповідному консульстві або відділенні Extranjería.