Нерухомість на продаж у Valencia, Іспанія
5 об'єктів від місцевих спеціалістів, оновлюється щодня
Валенсія – третє за величиною місто Іспанії: 800 000 мешканців, 1,6 мільйона в метрополії, 320 сонячних днів на рік. Ціни на нерухомість приблизно на 40% нижчі, ніж у Мадриді чи Барселоні для порівнянних квартир, саме тому міжнародні покупці постійно переїжджають сюди.
Старий центр (Ciutat Vella, El Carmen, Russafa) має найвищу ціну €/m² і пропонує історичну іспанську архітектуру з кафе на кожному куті. Прибережна смуга (Кабаньял, Мальварроса, Патакона) змінює шарм старого міста на доступ до пляжу та нижчі ціни на вхід. Нові будівлі зосереджені навколо Quatre Carreres та Міста мистецтв і наук.
Покупці приїжджають заради стилю життя, але залишаються заради математики: доходність від оренди квартир середнього рівня 5-6%, зростаючий туристичний попит і найдешевша міжнародна авіакомпанія серед усіх великих іспанських міст після Мадрида. Ми переважно працюємо з покупцями з Великої Британії, країн Північної Європи, Нідерландів та Східної Європи.
Поточні об'єкти у Valencia
Продаж★ РекомендованоІнвестиційна квартира «під ключ» у Валенсії — прибутковість 10% | Міслата
Valencia, Mislata
Продаж★ РекомендованоВаленсія, Кампанар | 5 - Спальня
Valencia, Campanar
Продаж★ РекомендованоВаленсія, центр міста, шестикімнатна квартира
Valencia
ПродажБізнес з ремонту на продаж
Valencia, Avenida Cid
ПродажValencia центр квартира 102 м² 4 кімнати вид на Turia
Valencia
Часті запитання
Скільки коштує нерухомість у Валенсії?
Середні ціни у 2026 році коливаються від приблизно €2,200/м² у робітничих районах до €4,500/м² в історичному центрі та на набережній. Відремонтована квартира площею 70 м² у Руссафі зазвичай коштує від €280,000 до €380,000.
Які райони віддають перевагу міжнародним покупцям?
Russafa – для нічного життя та їжі, El Carmen і El Pilar – для історичної архітектури, Cabanyal і Malvarrosa – для доступу до пляжу, а El Pla del Real – для спокійнішої сім'ї, що живе біля парку біля річки.
Чи потрібно мені жити в Іспанії, щоб купити тут нерухомість?
Ні. Іноземні нерезиденти купують безкоштовно. Вам потрібно лише NIE (іспанський податковий ідентифікатор), іспанський банківський рахунок і запис на прийом нотаріуса. Ми організовуємо всі три роботи для наших клієнтів до їхнього приїзду.
Чи можу я отримати іпотеку як нерезидент?
Так. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів до 60-70% оціночної вартості за фіксованими ставками від 3,5% до 5% у 2026 році. Резиденти ЄС отримують кращі умови, ніж покупці, які не є з ЄС.
Які податки застосовуються при купівлі у Валенсії?
Перепродаж нерухомості в регіоні Валенсія має 10% ITP (податок на передачу). Новобудови мають 10% IVA плюс 1,5% AJD (гербовий збір). Додайте додатково 1-1,5% на нотаріальні, реєстраційні та юридичні витрати.
Скільки часу займає процес купівлі?
Від підписаного бронювання до ключів: зазвичай 6-10 тижнів. Покупці за готівку можуть закрити угоду через 4. Покупці іпотеки додають 3-5 тижнів на затвердження та оцінку банком.
Чи є нерухомість у Валенсії хорошою інвестицією?
Зростання капіталу становило 7-9% щорічно з 2021 по 2025 рік, а туризм продовжує зростати. Довгострокова орендна дохідність у середньому становить 5-6% бруто; Короткострокові (де доступні ліцензії) – 7-9%.
Який район у Валенсії найдешевший для покупки?
Райони, такі як Patraix, Benimaclet та частини Marxalenes, досі пропонують квартири початкового рівня від €130,000 до €180,000 у 2026 році, часто з метро до центру за 15 хвилин.
Купуєте у Valencia? Почніть звідси
Інші прибережні ринки
Не знайшли потрібний об'єкт у Valencia?
Напишіть бюджет, кількість кімнат, чи важливий вид на море або центр міста. Повернемося з реальними варіантами протягом години у робочі дні – на пошту, без нескінченних передзвонів.