Недвижимость на продажу в Valencia, Испания
5 объектов от местных специалистов, обновляется ежедневно
Валенсия – третий по величине город Испании: 800 000 жителей, 1,6 миллиона в столичном районе, 320 солнечных дней в году. Цены на недвижимость примерно на 40% ниже аналогичных квартир в Мадриде или Барселоне, поэтому международные покупатели продолжают переезжать сюда.
Старый центр (Ciutat Vella, El Carmen, Russafa) занимает самый высокий уровень €/m² и предлагает историческую испанскую архитектуру с кафе на каждом углу. Прибрежная полоса (Кабаньял, Мальварроса, Патакона) меняет шарм старого города на доступ к пляжу и более низкие цены на вход. Новые здания сосредоточены вокруг Quatre Carreres и Города искусств и наук.
Покупатели приезжают ради такого образа жизни, но остаются ради математики: доходность от аренды квартир среднего сегмента составляет 5-6%, растущий спрос туристов и самая дешёвая международная авиасеть среди всех крупных испанских городов после Мадрида. В основном мы работаем с покупателями из Великобритании, стран Северной Европы, Нидерландов и Восточной Европы.
Текущие объекты в Valencia
Продажа★ РекомендуемИнвестиционная квартира «под ключ» в Валенсии — доходность 10 % | Мислата
Valencia, Mislata
Продажа★ РекомендуемВаленсия, Кампанар | 5 - Спальня
Valencia, Campanar
Продажа★ РекомендуемВаленсия, центр города, шестикомнатная квартира
Valencia
ПродажаБизнес по ремонту на продажу
Valencia, Avenida Cid
ПродажаValencia центр квартира 102 м² 4 комнаты вид на Turia
Valencia
Частые вопросы
Сколько стоит недвижимость в Валенсии?
Средние цены в 2026 году варьируются от примерно €2,200/м² в рабочих районах до €4,500/м² в историческом центре и на набережной. Отремонтированная квартира площадью 70 м² в Руссафе обычно стоит от €280,000 до €380,000.
Какие районы предпочитают международные покупатели?
Russafa – для ночной жизни и еды, El Carmen и El Pilar – для исторической архитектуры, Cabanyal и Malvarrosa – для доступа к пляжу, а El Pla del Real – для более спокойной семьи, живущей рядом с парком у реки.
Нужно ли мне жить в Испании, чтобы купить здесь недвижимость?
Нет. Иностранные нерезиденты покупают бесплатно. Вам понадобится только NIE (испанский налоговый идентификатор), испанский банковский счёт и запись у нотариуса. Мы организуем все три мероприятия для наших клиентов до их прибытия.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам до 60-70% оценочной стоимости по фиксированным ставкам от 3,5% до 5% в 2026 году. Жители ЕС получают лучшие условия, чем покупатели за пределами ЕС.
Какие налоги взимаются при покупке в Валенсии?
Перепродажа недвижимости в регионе Валенсия облагается на 10% ITP (налог на передачу). Новые постройки несут 10% IVA плюс 1,5% AJD (гербовый сбор). Добавьте сверху 1-1,5% на нотариус, регистрацию и юридические расходы.
Сколько времени занимает процесс покупки?
От подписанного бронирования до ключей: обычно 6-10 недель. Покупатели за наличные могут закрыть контракт за 4 года. Покупатели ипотеки добавляют 3-5 недель для одобрения и оценки банком.
Является ли недвижимость в Валенсии хорошей инвестицией?
С 2021 по 2025 год капитальный рост составлял 7-9% ежегодно, и туризм продолжает расширяться. Доходность долгосрочной аренды в среднем составляет 5-6% валового состава; краткосрочные (где доступны лицензии) – 7-9%.
Какой район в Валенсии самый дешевый для покупки?
Районы, такие как Патре, Бенимакле и части Марксален, по-прежнему предлагают квартиры начального уровня по цене от €130,000 до €180,000 в 2026 году, часто с доступом метро до центра за 15 минут.
Покупаете в Valencia? Начните отсюда
Другие прибрежные рынки
Не нашли подходящий объект в Valencia?
Напишите бюджет, количество комнат, важен ли вид на море или центр города. Вернёмся с реальными вариантами в течение часа в рабочие дни – на почту, без длинных перезвонов.