Недвижимость на продажу в Benidorm, Испания
39 объектов от местных специалистов, обновляется ежедневно
В Бенидорме самый плотный горизонт Испании за пределами Мадрида: 67 000 жителей и более 5 миллионов ежегодных посетителей. Два пляжа (Леванте и Поньенте), круглогодичный микроклимат, который зимой остаётся мягким, и многоквартирный жилой фонд, который подходит как пенсионерам, так и инвесторам в краткосрочные аренды.
Леванте – более шумная сторона: ночная жизнь, британские и ирландские бары, высотки на берегу с балконами с видом на море. Поньенте работает тише и привлекает семьи и пенсионеров, проживающих на долгие сроки. La Cala (небольшой залив между ними) предлагает старые дома средней высоты по более низким ценам. Внутренняя часть Ринкон де Лоикс – это бюджетная зона.
Профиль покупателя здесь сильно склонен к британцам и североевропейцам. Наибольший спрос находится на одно- и двухкомнатных квартирах на берегу, стоимостью €120,000–€280,000. Квартиры с туристической лицензией приносят значительный доход от краткосрочной аренды.
Текущие объекты в Benidorm
Показать все 39 →
Продажа3 Bedroom Maisonette in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Продажа3 Bedroom Apartment in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Продажа2 Bedroom Penthouse in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Продажа3 Bedroom Apartment in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Продажа2 Bedroom Apartment in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Продажа2 Bedroom Apartment in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Продажа3 Bedroom villa with pool in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Продажа3 Bedroom villa with pool in Sierra Cortina, Benidorm, Costa Blanca North
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
ПродажаШале с двумя спальнями в Сьерра Кортина, Бенидорм, Коста-Бланка Норт
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
ПродажаПентхаус в Sierra Cortina, Benidorm (2 спальни), Коста Бланка север
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
ПродажаВиллы в Sierra Cortina, Benidorm (3 спальни), Коста Бланка север
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
ПродажаПентхаус в Sierra Cortina, Benidorm (3 спальни), Коста Бланка север
Benidorm, Sierra Cortina, Costa Blanca North
Частые вопросы
Сколько стоят квартиры в Бенидорме?
Двухкомнатные квартиры у моря стоят от €120 000 до €220 000 в 2026 году; Прямой пляж с видом на море поднимается до €280,000–€420,000. Внутренний Ринкон-де-Лоикс начинается примерно с 80 000 евро.
Леванте или Поньенте: какая сторона лучше?
Levante – для ночной жизни, разнообразия ресторанов и дохода от аренды; Ожидайте шума и толпы. Poniente – для более спокойной жизни с видом на море с семьями и пенсионерами; Цены на 10-15% ниже для сопоставимого размера.
Могу ли я купить без статуса резидента?
Да. Иностранные нерезиденты покупают без ограничений. Вам нужен NIE, испанский банковский счёт и нотариус – мы организуем для вас всё это.
Какой доход от аренды можно ожидать?
С туристической лицензией и активным управлением пляжные квартиры часто приносят валовую доходность 6-9%. Доходность долгосрочной аренды в среднем составляет 5-6%. Спрос в межсезонье остаётся стабильным благодаря пенсионерам из Северной Европы.
Каковы эксплуатационные расходы на квартиру в Бенидорме?
Коммунальные взносы в новых зданиях с бассейном и консьержем: €80-€180 в месяц. Налог на имущество IBI: €300-€700 в год за типичную квартиру. Счета за коммунальные услуги составляют от €60 до €100 в месяц для случайного использования.
Доступны ли туристические лицензии?
Да, но доступность зависит от здания. Новые лицензии в некоторых сообществах ограничены законом о сообществе владельцев. Перед покупкой проверьте, является ли ваша цель – краткосрочная аренда – мы проверяем это при каждом просмотре.
Какие налоги я должен платить при покупке в Бенидорме?
Перепродажа: 10% налог на перевод ITP (регион Валенсия). Новое здание: 10% IVA + 1,5% AJD. Добавьте от 1 до 1,5% на нотариальное, регистрационное и юридическое обслуживание.
Переполнен ли Бенидорм туристами круглый год?
Пик (июнь-сентябрь) действительно загружен. Октябрь-май значительно спокойнее, с мягкой погодой и большим количеством полупостоянных пенсионеров из Великобритании и стран Северной Европы. Многие покупатели предпочитают пользоваться недвижимостью в месяцы с плечами.
Покупаете в Benidorm? Начните отсюда
По типу недвижимости в Benidorm
Другие прибрежные рынки
Не нашли подходящий объект в Benidorm?
Напишите бюджет, количество комнат, важен ли вид на море или центр города. Вернёмся с реальными вариантами в течение часа в рабочие дни – на почту, без длинных перезвонов.