Какие покупки в Бенидорме в 2026 году – 400 000 евро

Benidorm славится недорогой, и для старого рынка Levante это действительно так. Это не тот рынок, в котором мы работаем. Наши 37 объявлений в Бенидорме – это новопостроенные и почти новые, и они начинаются с 275 000 евро.

Так что честное формулирование бюджета в 400 000 евро: это средний рынок, а не преувеличение и не выгодная сделка. Медианный двухкомнатный дом, который мы держим в Бенидорме, стоит 415 000 евро, что ставит 400 000 евро немного ниже середины.

Бюджет	Что она достигает в Бенидорме
EUR 275,000–EUR 320,000	Одна кровать, или двухкомнатная в Сьерра-Кортина
EUR 320,000–EUR 400,000	Двухкровать, выбор между Cala Finestrat или Sierra Cortina
EUR 400,000–EUR 500,000	Большие двухкомнатные или первые три кровати и таунхаусы
EUR 500,000–EUR 650,000	Трёхкровать, вид на море или дом в Сьерра-Кортина

Сьерра-Кортина: больше метров и машина

Сьерра-Кортина расположена на холме за городом, расположенном вокруг гольф-поля, и содержит 26 из 37 объявлений о Бенидормах. Это место, где находится пространство.

WES-2488B квартира с 2 спальнями в Бенидорм – заголовок этого бюджета: двухкомнатная квартира площадью 113 м² по цене 395 000 евро. Это примерно 3 496 евро за квадратный метр в городе, где медиана ближе к 4 500 евро. WES-2488 квартира с 2 спальнями в Бенидорм – его меньший брат, площадь 110 м² по цене 375 000 евро.

Ниже них WES-2286 квартира с 2 спальнями в Бенидорм открывает рынок Сьерра-Кортина по цене 312 900 евро за 88 м², а WES-2286B квартира с 2 спальнями в Бенидорм имеет ту же площадь – 372 900 евро. WES-2120B квартира с 2 спальнями в Бенидорм более компактный – 68 м² по цене 352 900 евро, что говорит о том, что вид и пол важны не меньше, чем размер здесь.

Профессия – мобильность. Сьерра-Кортина – это холмистый район. Ты едешь в супермаркет, потом на пляж, и если ты тот покупатель, который представлял себе идет в бар в шлёпанцах, то это не тот холм.

Кала Финестрат: меньше, прогулочно, на бухте

Кала Финестрат расположен на конце Поньенте, вокруг небольшой песчаной бухты, а не пятикилометровой полосы. Восемь наших объявлений здесь и стоят от 275 000 до 550 000 евро.

При таком бюджете: WES-2405B квартира с 2 спальнями в Бенидорм – двухкомнатный дом площадью 63 м² по цене 340 000 евро, WES-2270 квартира с 2 спальнями в Бенидорм – 83 м² по цене 349 000 евро, а WES-2270B квартира с 2 спальнями в Бенидорм – такая же 83 м², стоимостью 375 000 евро. Если одной спальни достаточно, WES-1410 квартира с 1 спальней в Бенидорм даёт вам 77 м² по цене 275 000 евро – это самая щедрая площадь с одной спальней в нашем городе.

Вы получаете меньше квадратных метров на евро, чем в Сьерра-Кортине. Ты можешь оставить машину припаркованной.

Сравнение двухкомнатного дома, прямо

Ссылка	Округ	Размер	Цена	Per m2
WES-2286 квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Сьерра Кортина	88 м²	312 900 евро	3 556 евро
WES-2405B квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Cala Finestrat	63 м²	340 000 евро	5 397 евро
WES-2270 квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Cala Finestrat	83 м²	EUR 349,000	4 205 евро
WES-2120B квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Сьерра Кортина	68 м²	EUR 352,900	5 190 евро
WES-2286B квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Сьерра Кортина	88 м²	372 900 евро	4 238 евро
WES-2488 квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Сьерра Кортина	110 м²	375 000 евро	EUR 3,409
WES-2270B квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Cala Finestrat	83 м²	375 000 евро	EUR 4,518
WES-2488B квартира с 2 спальнями в Бенидорм	Сьерра Кортина	113 м²	395 000 евро	EUR 3,496

Прочитайте правую колонку – и закономерность будет ясна. Те же 375 000 евро покупают 83 м² у бухты или 110 м² на холме. Ни то, ни другое не ошибочно. Они отвечают на разные вопросы.

Двадцать минут вглубь суши – за те же деньги покупают дом

Если 400 000 евро кажется тесным для ваших целей, Ла Нусия и Полоп сидят десять-двадцать минут вверх по долине и меняют арифметику.

WES-2359B квартира с 2 спальнями в La Nucia – двухкомнатная квартира площадью 87 м² в Ла-Нусиа за 349 388 евро, а WES-2359 квартира с 2 спальнями в La Nucia – 104 м² по цене 368 125 евро. Если немного превысить бюджет, WES-2080 дом с 4 спальнями в La Nucia – четырёхкомнатный дом площадью 169 м² по цене 465 000 евро, что примерно составляет 2 751 евро за квадратный метр. Ничто в городе Бенидорм не сравнится с этим числом.

Мы писали отдельно о La Nucia и Polop, стоит ли рассмотреть внутренний вариант.

Сколько стоит владеть после подписания?

Новое строительство и перепродажа облагаются налогом по-разному в Валенсийском сообществе, и при этой цене разрыв – это реальные деньги.

Стоимость: 400 000 евро	Новое строительство	Перепродажа
IVA, 10 процентов	40 000 евро	Не применимо
Гербовый сбор AJD, 1,5 процента	6 000 евро	Не применимо
Налог на трансферт ITP, 10 процентов	Не применимо	40 000 евро
Нотариус, регистратор, юрист, гестория	С 5 000 до 7 000 евро	С 5 000 до 7 000 евро
Всего добавлено	около 51 000 евро	около 45 000 евро

Ежегодно квартира в Сьерра-Кортина в районе с бассейнами и благоустроенной территорией обычно оплачивается от 100 до 200 евро в месяц. Это выше, чем обычный квартал в центре города, и именно он оплачивает те сады, на которые вы купили вид. IBI на квартире в Бенидорме стоимостью 400 000 евро обычно составляет от 400 до 800 евро в год.

Полная информация содержится в наших руководствах по общей стоимости покупки и годовым налогам на имущество для нерезидентов. Муниципальный график IBI и местные тарифы публикуются Ajuntament de Benidorm.

Вопросы с таким бюджетом

Сьерра-Кортина слишком далеко от города? До пляжа Леванте на машине примерно пять-десять минут и до торгового парка Finestrat примерно столько же. Автобус есть, но он недостаточно частый, чтобы строить вокруг себя жизнь. Если у вас нет автомобиля, покупайте в Cala Finestrat или в городе.

Действительно ли Бенидорм открыт зимой? Да, и это главная практическая причина, почему люди выбирают его вместо более красивых городков поблизости. Отели продолжают работать по программе Имсерсо, поэтому рестораны, автобусы и магазины работают в январе так, как в Морайре и Кальпе нет.

Могу ли я арендовать квартиру в Бенидорме туристам? Только с зарегистрированной туристической лицензией, и Валенсийское сообщество ужесточило правила в 2024 и 2025 годах. Никогда не предполагайте, что лицензия передаётся вместе с недвижимостью. Наш гид по лицензиям на аренду для отпуска охватывает, где их ещё можно получить.

Две кровати в Бенидорме или три кровати в Торревьеха за те же деньги? Торревьеха даёт больше пространства, Бенидорм – город, который работает круглый год, и более развитый рынок аренды зимой. Сравните каталог Torrevieja с нашим здесь, прежде чем принимать решение.

Почему квартира на 63 м² стоит выше 88 м2? Уровень этажа, ориентация, терраса и насколько новое здание. В Бенидорме вертикальная разница между четвёртым и шестнадцатым этажами составляет более двадцати квадратных метров.

Следующие шаги

Пришлите нам самое важное – пешеходный пляж или квадратные метры, и мы вернёмся с двумя-тремя предложениями менее чем за 400 000 евро, которые подходят. Полный комплект доступен на странице Benidorm.