Скільки 400 000 євро купують у Бенідормі у 2026 році

Benidorm має репутацію недорогого, і для старих акцій Levante це справді так. Це не той ринок, на якому ми працюємо. Наші 37 об'єктів у Бенідормі – це новобудовані та майже нові, і вони починаються від 275 000 євро.

Отже, чесне визначення бюджету в 400 000 євро: це середній показник, не перебільшення і не вигідна пропозиція. Медіанна двокімнатна квартира, яку ми маємо в Бенідормі, коштує 415 000 євро, що трохи нижче середнього рівня на 400 000 євро.

Бюджет	Чого він досягає в Бенідормі
EUR 275,000–EUR 320,000	Одне ліжко, або дволіжкове на вході в Сьєрра Кортіна
EUR 320,000–EUR 400,000	Двоспальний, вибір між Cala Finestrat або Sierra Cortina
EUR 400,000–EUR 500,000	Більші двоспальні будинки або перші три ліжки та таунхауси
EUR 500,000–EUR 650,000	Три спальні, вид на море або будинок у Сьєрра-Кортіна

Сьєрра Кортіна: ще метри і машина

Сьєрра Кортіна розташована на пагорбі за містом, розташованому навколо гольф-поля, і містить 26 з наших 37 об'єктів Бенідормів. Це місце, де знаходиться простір.

WES-2488B квартира з 2 спальнями в Бенідорм – це заголовок за цим бюджетом: двокімнатна квартира площею 113 м² за 395 000 євро. Це приблизно 3 496 євро за квадратний метр у місті, де медіана ближче до 4 500 євро. WES-2488 квартира з 2 спальнями в Бенідорм – його менший брат, 110 м² за 375 000 євро.

Нижче них WES-2286 квартира з 2 спальнями в Бенідорм відкриває ринок Сьєрра-Кортіна за 312 900 євро за 88 м², а WES-2286B квартира з 2 спальнями в Бенідорм має таку ж площу – 372 900 євро. WES-2120B квартира з 2 спальнями в Бенідорм компактніший, 68 м² за 352 900 євро, що свідчить про те, що вид і підлога мають таке ж значення, як і розмір тут.

Професія – це мобільність. Сьєрра-Кортіна – це житловий район на схилі. Ви їдете до супермаркету, їдете на пляж, і якщо ви той покупець, який уявляє, як йдете до бару в шльопанцях, то це не той пагорб.

Кала Фінестрат: менша, придатна для пішоходів, на бухті

Кала Фінестрат розташована на кінці Поньєнте, навколо невеликої піщаної бухти, а не п'ятикілометрової смуги. Вісім наших оголошень тут, і вони коштують від 275 000 до 550 000 євро.

За цим бюджетом: WES-2405B квартира з 2 спальнями в Бенідорм – двокімнатна будівля площею 63 м² за 340 000 євро, WES-2270 квартира з 2 спальнями в Бенідорм – 83 м² за 349 000 євро, а WES-2270B квартира з 2 спальнями в Бенідорм – така сама 83 м² за 375 000 євро. Якщо однієї спальні достатньо, WES-1410 квартира з 1 спальнею в Бенідорм дає вам 77 м² за EUR 275,000, що є найпростішою кількістю однокімнатних місць у місті.

Ви отримуєте менше квадратних метрів за євро, ніж у Сьєрра-Кортіна. Ти можеш залишити машину припаркованою.

Порівняння з двома спальнями, прямо

Джерело	Округ	Розмір	Ціна	Per m2
WES-2286 квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Сьєрра Кортіна	88 м²	EUR 312,900	EUR 3,556
WES-2405B квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Cala Finestrat	63 м²	340 000 євро	EUR 5,397
WES-2270 квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Cala Finestrat	83 м²	EUR 349,000	EUR 4,205
WES-2120B квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Сьєрра Кортіна	68 м²	EUR 352,900	5 190 євро
WES-2286B квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Сьєрра Кортіна	88 м²	EUR 372,900	EUR 4,238
WES-2488 квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Сьєрра Кортіна	110 м²	EUR 375,000	EUR 3,409
WES-2270B квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Cala Finestrat	83 м²	EUR 375,000	EUR 4,518
WES-2488B квартира з 2 спальнями в Бенідорм	Сьєрра Кортіна	113 м²	EUR 395,000	EUR 3,496

Прочитайте праву колонку – і візерунок буде очевидним. Ті ж 375 000 євро купують 83 м² біля бухти або 110 м² на пагорбі. Жоден із них не є неправильним. Вони відповідають на різні питання.

Двадцять хвилин вглиб країни – ті ж гроші купують будинок

Якщо 400 000 євро здається обмеженим для того, що ви хочете, La Nucia і Polop сидять десять-двадцять хвилин угору по долині і змінюють арифметику.

WES-2359B квартира з 2 спальнями в La Nucia – двокімнатна квартира площею 87 м² у Ла Нусія за EUR 349,388, а WES-2359 квартира з 2 спальнями в La Nucia дає 104 м² за EUR 368,125. Якщо трохи перевищити бюджет, WES-2080 будинок з 4 спальнями в La Nucia – це чотирикімнатний будинок площею 169 м² за 465 000 євро, що приблизно 2 751 євро за квадратний метр. Нічого в місті Бенідорм не наближається до цієї цифри.

Ми писали окремо про La Nucia та Polop, чи варто звернути увагу на внутрішній варіант.

Скільки коштує володіти після підписання?

Нове будівництво та перепродаж оподатковуються по-різному у валенсійській спільноті, і за цією ціною розрив – це реальні гроші.

Вартість EUR 400,000	Нова побудова	Перепродаж
IVA, 10 відсотків	40 000 євро	Не застосовується
Гербовий збір AJD, 1,5 відсотка	6 000 євро	Не застосовується
Податок на трансферт ITP, 10 відсотків	Не застосовується	40 000 євро
Нотаріус, реєстратор, адвокат, гесторія	EUR 5,000–EUR 7,000	EUR 5,000–EUR 7,000
Всього додано	близько 51 000 євро	близько 45 000 євро

Щорічно квартира в Сьєрра Кортіна в громаді з басейнами та ландшафтною територією зазвичай має плату від 100 до 200 євро на місяць. Це вище за простий квартал у центрі міста, і саме це оплачує ті сади, на які ви купили вид. IBI на квартирі в Бенідормі вартістю 400 000 євро зазвичай коштує від 400 до 800 євро на рік.

Повні деталі містяться у наших посібниках щодо загальної вартості купівлі та щорічних податків на нерухомість для нерезидентів. Муніципальний розклад IBI та місцеві тарифи публікуються Ajuntament de Benidorm.

Питання з таким бюджетом

Сьєрра-Кортіна занадто далеко від міста? До пляжу Леванте приблизно п'ять-десять хвилин їзди на автомобілі, а до торгового парку Finestrat – приблизно стільки ж. Автобус є, але він не настільки частий, щоб планувати життя. Якщо у вас немає автомобіля, купуйте в Cala Finestrat або в місті.

Чи справді Бенідорм залишається відкритим взимку? Так, і це головна практична причина, чому люди обирають його замість красивіших сусідніх містечків. Готелі продовжують працювати за програмою Імсерсо, тому ресторани, автобуси та магазини працюють у січні так, як у Морайрі та Кальпе немає.

Чи можу я орендувати квартиру в Бенідормі туристам? Лише з зареєстрованою туристичною ліцензією, а Валенсійська спільнота посилила правила у 2024 та 2025 роках. Ніколи не вважайте, що ліцензія передається разом із нерухомістю. Наш гід по ліцензіям на оренду для відпочинку охоплює, де їх ще можна отримати.

Два ліжка в Бенідормі чи три ліжка в Торрев'єха за ті ж гроші? Торрев'єха дає більше простору, Бенідорм – місто, яке працює цілий рік, і сильніший зимовий ринок оренди. Порівняйте каталог Torrevieja з нашим тут, перш ніж приймати рішення.

Чому квартира на 63 м² коштує дорожче за 88 м²? Рівень поверху, орієнтація, тераса та наскільки нова будівля. У Бенідормі вертикальна різниця між четвертим і шістнадцятим поверхами перевищує двадцять квадратних метрів.

Наступні кроки

Надішліть нам найважливішу річ – пішохідний пляж або квадратні метри, і ми повернемося з двома-трьома пропозиціями за менше ніж 400 000 євро, які підходять. Повний комплект доступний на сторінці Benidorm.