Qué compra 400.000 EUR en Benidorm en 2026

Benidorm tiene fama de ser barato, y para el stock más antiguo detrás de Levante realmente lo es. Ese no es el mercado en el que trabajamos. Nuestros 37 anuncios en Benidorm son de construcción nueva y casi nueva, y comienzan en 275.000 euros.

Así que, la definición honesta de un presupuesto de 400.000 euros: es un número de mercado medio, ni una exageración ni una ganga. El piso medio de dos habitaciones que tenemos en Benidorm cuesta 415.000 EUR, lo que sitúa 400.000 EUR ligeramente por debajo de la media.

Presupuesto	Lo que alcanza en Benidorm
EUR 275.000 a EUR 320.000	Una cama, o la entrada de dos camas en Sierra Cortina
EUR 320.000 a EUR 400.000	Dos habitaciones, elección entre Cala Finestrat o Sierra Cortina
EUR 400.000 a EUR 500.000	Más grandes de dos habitaciones, o las tres primeras camas y casas adosadas
EUR 500.000 a EUR 650.000	Tres camas, vistas al mar o una casa en Sierra Cortina

Sierra Cortina: más metros y un coche

Sierra Cortina se encuentra en la colina detrás del pueblo, dispuesta alrededor de un campo de golf, y alberga 26 de nuestras 37 propiedades en Benidorm. Es donde está el espacio.

WES-2488B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm es el titular de este presupuesto: un apartamento de dos habitaciones y dos baños de 113 m2 por 395.000 euros. Eso equivale a aproximadamente 3.496 EUR por metro cuadrado en una ciudad donde nuestra mediana se acerca a los 4.500 EUR. WES-2488 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm es su hermano menor, 110 m2 por 375.000 EUR.

Por debajo de esos, WES-2286 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm abre el mercado de Sierra Cortina en 312.900 EUR para 88 m2, y WES-2286B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm tiene la misma huella con 372.900 EUR. WES-2120B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm es más compacto, 68 m2 a 352.900 euros, lo que indica que la vista y el suelo importan tanto como el tamaño aquí arriba.

El oficio es la movilidad. Sierra Cortina es un desarrollo en una ladera. Conduces hasta el supermercado, conduces hasta la playa, y si eres el tipo de comprador que se imagina caminando hasta un bar con chanclas, esta es la colina equivocada.

Cala Finestrat: más pequeño, caminable, en una cala

Cala Finestrat se encuentra en el extremo de Poniente, alrededor de una pequeña cala arenosa en lugar de la franja de cinco kilómetros. Ocho de nuestros listados están aquí y cuestan entre 275.000 y 550.000 euros.

Con este presupuesto: WES-2405B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm es un edificio de dos dormitorios de 63 m2 a 340.000 EUR, WES-2270 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm es de 83 m2 a 349.000 EUR, y WES-2270B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm es el mismo diseño de 83 m2 a 375.000 EUR. Si un dormitorio es suficiente, WES-1410 apartamento de 1 dormitorio en Benidorm te da 77 m2 a 275.000 EUR, que es la superficie más generosa de una habitación que tenemos en la ciudad.

Obtienes menos metros cuadrados por euro que en Sierra Cortina. Puedes dejar el coche aparcado.

La comparación de dos habitaciones, heterosexual

Referencia	Distrito	Tamaño	Precio	Por m2
WES-2286 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Sierra Cortina	88 m2	EUR 312.900	EUR 3.556
WES-2405B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Cala Finestrat	63 m2	EUR 340,000	EUR 5.397
WES-2270 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Cala Finestrat	83 m2	EUR 349.000	EUR 4.205
WES-2120B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Sierra Cortina	68 m2	EUR 352.900	EUR 5.190
WES-2286B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Sierra Cortina	88 m2	EUR 372.900	EUR 4.238
WES-2488 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Sierra Cortina	110 m2	EUR 375,000	EUR 3.409
WES-2270B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Cala Finestrat	83 m2	EUR 375,000	EUR 4.518
WES-2488B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm	Sierra Cortina	113 m2	EUR 395,000	EUR 3.496

Lee la columna de la derecha y el patrón queda claro. El mismo EUR 375.000 compra 83 m2 junto a la cala o 110 m2 en la colina. Ninguna de las dos está mal. Responden a diferentes preguntas.

Veinte minutos tierra adentro, el mismo dinero compra una casa

Si 400.000 euros te parecen justos para lo que quieres, La Nucia y Polop se sientan diez o veinte minutos valle arriba y cambian la aritmética.

WES-2359B apartamento de 2 dormitorios en La Nucia es un apartamento de dos habitaciones de 87 m2 en La Nucia por 349.388 EUR, y WES-2359 apartamento de 2 dormitorios en La Nucia ofrece 104 m2 por 368.125 EUR. Si pasamos un poco del presupuesto, WES-2080 casa de 4 dormitorios en La Nucia es una vivienda de cuatro dormitorios de 169 m2 por 465.000 EUR, lo que equivale aproximadamente a 2.751 EUR por metro cuadrado. Nada en la ciudad de Benidorm se acerca a esa cifra.

Hemos escrito por separado sobre La Nucia y Polop, por si merece la pena echarle un vistazo a la opción interior.

Lo que cuesta poseer una vez que firmas

La construcción nueva y la reventa se gravan de forma diferente en la Comunidad Valenciana, y a este precio la diferencia es dinero real.

Coste de 400.000 EUR	Nueva construcción	Reventa
IVA, 10 por ciento	EUR 40.000	No aplicable
Impuesto de timbre AJD, 1,5 por ciento	EUR 6.000	No aplicable
Impuesto de transferencia ITP, 10 por ciento	No aplicable	EUR 40.000
Notario, registro civil, abogado, gestoria	EUR 5.000 a EUR 7.000	EUR 5.000 a EUR 7.000
Total añadido	alrededor de 51.000 EUR	alrededor de 45.000 EUR

Anualmente, un apartamento Sierra Cortina en una comunidad con piscinas y jardines ajardinados suele tener entre 100 y 200 EUR al mes en tasas. Eso es más alto que una manzana sencilla en el centro de la ciudad, y es lo que paga los jardines de los que compraste las vistas. El IBI de un apartamento Benidorm de 400.000 EUR suele estar entre 400 y 800 EUR al año.

En nuestras guías se encuentran todos los detalles sobre el coste total de compra y impuestos anuales sobre la propiedad para no residentes. El calendario municipal del IBI y las tarifas locales son publicados por el Ajuntament de Benidorm.

Preguntas sobre este presupuesto

¿Está Sierra Cortina demasiado lejos del pueblo? Está a unos cinco o diez minutos en coche hasta la playa de Levante y aproximadamente lo mismo hasta el parque comercial Finestrat. Hay autobús, pero no es lo suficientemente frecuente como para planificar una vida en torno a él. Si no vas a tener coche, compra en Cala Finestrat o en la ciudad.

¿De verdad Benidorm permanece abierto en invierno? Sí, y es la principal razón práctica por la que la gente lo elige antes que pueblos más bonitos cercanos. Los hoteles siguen funcionando bajo el programa Imserso, por lo que restaurantes, autobuses y tiendas funcionan en enero de una manera que Moraira y Calpe no lo hacen.

¿Puedo alquilar un apartamento en Benidorm a turistas? Solo con licencia turística registrada, y la Comunidad Valenciana endureció las normas durante 2024 y 2025. Nunca asumas que una licencia se transfiere con la propiedad. Nuestra guía de licencias de alquiler vacacional cubre dónde aún están disponibles.

¿Dos camas en Benidorm o tres en Torrevieja por el mismo dinero? Torrevieja te da más espacio, Benidorm te da un pueblo que funciona todo el año y un mercado de alquiler invernal más fuerte. Compara el catálogo de Torrevieja con el nuestro aquí antes de decidir.

¿Por qué un piso de 63 m2 tiene un precio superior a uno de 88 m2? Nivel de planta, orientación, terraza y lo nuevo que es el edificio. En Benidorm, la diferencia vertical entre la planta cuatro y la dieciséis vale más de veinte metros cuadrados.

Próximos pasos

Envíanos lo que más importa, una playa caminable o metros cuadrados, y volveremos con dos o tres anuncios por debajo de 400.000 EUR que encajen. El conjunto completo está en la página de Benidorm.