Бенидорм против Торревьехи 2026: одинаковый бюджет в каждом из них

	Торревьеха	Бенидорм
Наши списки	117	37
Ценовой диапазон	EUR 155,000–EUR 620,000	От 275 000 до 650 000 евро
Медиана	329 900 евро	452 900 евро
Самая дешёвая однокомнатная квартира	167 500 евро	275 000 евро
Самый дешёвый двухкомнатный дом	225 000 евро	312 900 евро
Самая дешёвая трёхкомнатная квартира	279 000 евро	425 000 евро
Тип запаса	в основном перепродажа	Всё новое или почти новое
Зима	Открытая, большая постоянная популяция	Открыто, гостиничная торговля поддерживает её в работе

Разница во входе – заголовок: 107 500 евро между самой дешёвой однокомнатной квартирой в каждом городе и 146 000 евро между самыми дешёвыми трёхкомнатными.

Частично это – города, а часть – наш запас. Всё, что у нас есть в Бенидорме, – это новоздание, а собственный рынок перепродажи Бенидорма стоит гораздо ниже – примерно с 80 000 евро за квартиру в старом городе. Мы пишем об этом на странице Бенидорма. Сравните похожие с подобными – города ближе, чем предполагают эти цифры. Сравните, что мы реально можем вам продать, и разрыв реальный.

Одинаковый бюджет в каждом городе

Бюджет	Торревьеха	Бенидорм
225 000 евро	WES-2490B квартира с 2 спальнями в Торревьеха, 2 кровати, 61 м²	ничего
275 000 евро	WES-2321C квартира с 1 спальней в Торревьеха, 1 кровать, 75 м²	WES-1410 квартира с 1 спальней в Бенидорм, 1 кровать, 77 м²
312 900 евро	WES-2417C квартира с 2 спальнями в Торревьеха, 2 кровати, 87 м²	WES-2286 квартира с 2 спальнями в Бенидорм, 2 кровати, 88 м²
375 000 евро	WES-2379H квартира с 2 спальнями в Торревьеха, 2 кровати, 116 м²	WES-2488 квартира с 2 спальнями в Бенидорм, 2 кровати, 110 м²
425 000 евро	WES-2054B дом с 3 спальнями в Торревьеха, трёхкомнатный дом, 106 м²	WES-2370 дом с 3 спальнями в Бенидорм, трёхкомнатный дом, 119 м²
550 000 евро	WES-2209 дом с 3 спальнями в Торревьеха, трёхкомнатный дом, 116 м²	WES-2223B квартира с 2 спальнями в Бенидорм, 2 кровати, 212 м²

Посмотрите на ряды на 312 900 евро и 375 000 евро. Почти идентичные продукты за те же деньги. Идея о том, что Benidorm систематически дороже, рушится, когда вы превышаете 300 000 евро, и честный ответ в том, что разница находится в нижней части диапазона, а не через него.

Для чего на самом деле существует каждый город

Торревьеха – испанский город с населением около 84 000 человек с больницей, рынком, главной улицей и одним из крупнейших международных сообществ на побережье. Здесь 20 км пляжа, два солёных озера и самая низкая цена входа среди всех прибрежных городов, которые мы обслуживаем. Он плоский, удобен для пеших прогулок в центре и полон людей, которые живут там постоянно, а не приезжают.

Бенидорм – это густонаселённый курорт с двумя большими пляжами, панорамным горизонтом, трамваем до Аликанте и гостиничным бизнесом, который обеспечивает работу ресторанов и автобусов до января так, как почти нигде на этом побережье. Наш скотник там в основном сидит на холме в Сьерра-Кортина или в бухте Кала Финестрат, а не в самом городе.

И «более приятный» город тоже не подошёл. Они отвечают на разные вопросы.

Где каждый побеждает

**Торревьеха выигрывает по цене входа, выбору на каждом уровне, стоимости объектов менее 250 000 евро, наличию больницы в городе и площади на евро. WES-2412F квартира с 3 спальнями в Торревьеха при площади 218 м² за 409 000 евро примерно 1 876 евро за квадратный метр, чему Бенидорм не приближается.

Benidorm выигрывает на зимней жизни транспорте, новозастройках с 10-летней гарантией на конструкцию, близости к аэропорту примерно за 45 минут против 45–50 в Торревьехе, и огромном числе ресторанов, открывающихся в феврале. Также здесь более сильный рынок короткосрочной аренды в сезоны плеч.

**Оба варианта схожи по коммунальным сборам за эквивалентные здания, налоговому режиму, поскольку оба относятся к Валенсийскому сообществу, а также по международному составу жителей.

Издержки в основном одинаковы

Оба города входят в Валенсийское сообщество, поэтому налог на покупку одинаков: 10 процентов ITP при перепродаже или 10 процентов IVA плюс 1,5 процента AJD на новое строительство. Поскольку наши акции в Бенидорме полностью новые, эффективная ставка там составляет 11,5 процента против 10 процентов в Торревьехе, плюс 4 000–7 000 евро в нотариусе, регистре, адвокате и гестории в обоих регионах. Ознакомьтесь с нашим руководством по общей стоимости покупки недвижимости в Испании.

Постоянное отличие – это коммунальные сборы. Комплексы в стиле Сьерра-Кортина с бассейнами и благоустроенной территорией стоят от 100 до 200 евро в месяц. Стандартный блок Торревьеха с бассейном стоит от 40 до 90 евро. За десять лет это составляет от 7 000 до 13 000 евро. Наши руководства по эксплуатационным расходам Бенидорма и ежегодным налогам на имущество дают полную картину.

Провинциальные данные по сделкам публикуются ежеквартально Consejo General del Notariado.

Честно говоря, выбираю

Покупайте в Торревьехе, если ваш бюджет ниже 300 000 евро, вы хотите больше выбора, цените город вокруг вас, или квадратные метры важнее возраста здания.

Покупайте в Бенидорме, если хотите новое здание с его гарантиями, планируете проводить здесь зиму и хотите действительно работать в январе, или хотите трамвай и плотность больниц и ресторанов курортного города.

Посмотри ни на то, ни другое, если хочешь тихую испанскую деревню. Оба заняты. Лоп и Ла Нусия расположены в двадцати минутах от Бенидорма, а Лос Монтесинос находится вглубь Торревьехи.

Вопросы

У кого выше доход от аренды? Торревьеха по валовой доходности, поскольку цены на вход ниже, а долгосрочный спрос со стороны резидентов стабилен. Бенидорм на заселение через плечевые сезоны, потому что город работает в октябре и марте. Для короткой аренды требуется туристическая лицензия, о которой говорится в нашем руководстве по лицензии на аренду для отпуска.

Что ближе к аэропорту? Оба находятся примерно в 45–50 минутах от аэропорта Аликанте, Бенидорма с севера и Торревьехи с юга. Ни у одного из них нет преимуществ, вокруг которого стоит планировать. Если приоритет – время в аэропорту, обратите внимание на города метро Аликанте, которые находятся в пределах 25 минут.

Бенидорм так же громкий, как и его репутация? Комикс Levante в августе, да. Sierra Cortina и Cala Finestrat – это жилые и спокойные, именно поэтому наш ассортимент там.

Что лучше ценит? Ни одна из них стабильно не превзойдёт результаты. В Торревьехе больше предложения, что ограничивает рост. Benidorm имеет ограниченную территорию, что его поддерживает, но более международно доступный пул покупателей.

Могу ли я увидеть оба за один рейс? Да, они находятся примерно в часе пятнадцати минутах друг от друга на дороге. Большинство покупателей, которые действительно не определились, делают именно это, и решение обычно решается после вечера в каждом из них.

Следующие шаги

Если у вас меньше 300 000 евро, вопрос сам по себе ответит, и Торревьеха – единственный из двух, где мы можем вас обслуживать. Сверху расскажите свои даты, и мы составим двухдневную поездку, охватывающую обе дни. Начните с страницы Торревьеха или страницы Бенидорма.