Benidorm vs Torrevieja 2026: Однаковий бюджет у кожному

	Торрев'єха	Бенідорм
Наші оголошення	117	37
Ціновий діапазон	EUR 155,000–EUR 620,000	EUR 275,000–EUR 650,000
Медіана	EUR 329,900	EUR 452,900
Найдешевша однокімнатна квартира	167 500 євро	EUR 275,000
Найдешевша двокімнатна квартира	225 000 євро	EUR 312,900
Найдешевша трикімнатна квартира	279 000 євро	EUR 425,000
Тип запасу	переважно перепродаж	Все нове або майже нове
Зима	Відкрита, велика постійна популяція	Відкрито, готельна торгівля підтримує роботу

Розрив у в'їзді – це заголовок: 107 500 євро між найдешевшими однокімнатними квартирами в кожному місті та 146 000 євро між найдешевшими трикімнатними.

Частково це міста, частково – наш запас. Все, що ми маємо в Бенідормі, – це новобудова, а власний ринок перепродажу Бенідорма значно нижчий – від приблизно 80 000 євро за квартиру в старому місті. Ми пишемо про це на сторінці Benidorm. Порівняйте подібні з подібними – міста ближчі, ніж свідчать ці цифри. Порівняйте, що ми можемо вам реально продати, і розрив реальний.

Однаковий бюджет у кожному місті

Бюджет	Торрев'єха	Бенідорм
225 000 євро	WES-2490B квартира з 2 спальнями в Торрев'єха, 2 ліжка, 61 м2	нічого
EUR 275,000	WES-2321C квартира з 1 спальнею в Торрев'єха, 1 ліжко, 75 м²	WES-1410 квартира з 1 спальнею в Бенідорм, 1 ліжко, 77 м²
EUR 312,900	WES-2417C квартира з 2 спальнями в Торрев'єха, 2 ліжка, 87 м²	WES-2286 квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 88 м2
EUR 375,000	WES-2379H квартира з 2 спальнями в Торрев'єха, 2 ліжка, 116 м2	WES-2488 квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 110 м2
EUR 425,000	WES-2054B будинок з 3 спальнями в Торрев'єха, трикімнатний будинок, 106 м²	WES-2370 будинок з 3 спальнями в Бенідорм, будинок на 3 спальні, 119 м²
550 000 євро	WES-2209 будинок з 3 спальнями в Торрев'єха, трикімнатний будинок, 116 м²	WES-2223B квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 212 м2

Подивіться на ряди на 312 900 євро та 375 000 євро. Майже ідентичні продукти за однакові гроші. Ідея, що Benidorm систематично дорожчий, руйнується, коли ви перевищуєте 300 000 євро, і чесна відповідь полягає в тому, що різниця живе внизу діапазону, а не через нього.

Для чого насправді існує кожне місто

Торрев'єха – іспанське місто з населенням близько 84 000 осіб із лікарнею, ринком, головною вулицею та однією з найбільших міжнародних спільнот на узбережжі. Тут 20 км пляжу, два солоних озера та найнижча вхідна ціна серед усіх прибережних міст, які ми покриваємо. Він рівний, у центрі можна пішки, і повний людей, які живуть там постійно, а не приїжджають.

Benidorm – це курорт з високою щільністю проживання з двома великими пляжами, горизонтом, трамваєм до Аліканте та готельною мережею, яка підтримує роботу ресторанів і автобусів до січня так, як майже ніде більше на цьому узбережжі. Наш скоб там переважно росте на пагорбі в Сьєрра-Кортіна або в бухті Кала Фінестрат, а не в місті.

І «гарніше» місто теж не є. Вони відповідають на різні питання.

Де кожен перемагає

Торрев'єха виграє за ціною входу, вибором на кожному рівні, кількістю об'єктів до 250 000 євро, наявністю лікарні в місті та площею на євро. WES-2412F квартира з 3 спальнями в Торрев'єха при площі 218 м² за 409 000 євро становить приблизно 1 876 євро за квадратний метр – цифра, якої Бенідорм не досягає.

Benidorm виграє завдяки зимовому життю транспорту, новобудовному складу з 10-річною гарантією на структуру, близькості до аеропорту приблизно за 45 хвилин проти 45–50 у Торрев'єхі та величезній кількості ресторанів, що відкриваються у лютому. Також тут сильніший ринок короткої оренди у сезони плечей.

**Обидва варіанти схожі щодо громадських зборів за еквівалентні будівлі, податкового режиму, оскільки обидві входять до Валенсійської спільноти, а також міжнародного міксу мешканців.

Витрати здебільшого ідентичні

Обидва міста входять до складу Валенсійської спільноти, тому податок на купівлю однаковий – 10 відсотків ITP при перепродажі, або 10 відсотків IVA плюс 1,5 відсотка AJD на нове будівництво. Оскільки наші акції в Бенідормі повністю нові, ефективна ставка там становить 11,5 відсотка проти 10 відсотків у Торрев'єхі, плюс 4 000–7 000 євро у нотаріусі, реєстрі, адвокаті та гесторії в обох регіонах. Ознайомтеся з нашим гідом щодо загальної вартості купівлі нерухомості в Іспанії.

Постійна різниця – це громадські внески. Забудови в стилі Сьєрра-Кортіна з басейнами та ландшафтною територією коштують від 100 до 200 євро на місяць. Стандартний блок Torrevieja з басейном коштує від EUR 40 до EUR 90. За десять років це становить від 7 000 до 13 000 євро. Наші посібники з витрат на функціонування Бенідорму та щорічних податків на нерухомість містять повну картину.

Дані про провінційні транзакції публікуються щоквартально Consejo General del Notariado.

Вибираю, чесно

Купуйте в Торрев'єхі, якщо ваш бюджет менше 300 000 євро, ви хочете найбільший вибір, цінуєте місто поруч, або квадратні метри важливіші за вік будівлі.

Купуйте в Бенідормі, якщо ви хочете нову забудову з його гарантіями, плануєте провести тут зиму і хочете місце, яке справді працює в січні, або хочете трамвай і щільність лікарень і ресторанів, як у курортному містечку.

Не звертайте уваги, якщо хочете тихе іспанське село. Обидва зайняті. Полоп та Ла Нусія розташовані за двадцять хвилин від Бенідорма, а Лос Монтесінос – у глибині від Торрев'єхи.

Питання

Яка з них має кращу орендну дохідність? Торрев'єха щодо валової доходності, оскільки ціни на вхід нижчі, а довгостроковий попит резидентів стабільний. Бенідорм на заселення через узбіччя, оскільки місто працює в жовтні та березні. Обом потрібна туристична ліцензія для короткострокової оренди, про що йдеться у нашому гіді з ліцензій на оренду на відпочинок.

Що ближче до аеропорту? Обидва розташовані приблизно за 45–50 хвилин від аеропорту Аліканте, Бенідорм – з півночі та Торрев'єха – на півдні. Жоден з них не має переваги, навколо яких варто планувати. Якщо пріоритет має час в аеропорту, зверніть увагу на міста метро Аліканте, які знаходяться в межах 25 хвилин.

Чи Бенідорм такий гучний, як і його репутація? Комикс Levante у серпні, так. Sierra Cortina та Cala Finestrat – житлові та тихі, саме тому наш асортимент там.

Що має кращу цінність? Жоден із них не послідовно перевершує результати. Торрев'єха має більше пропозиції, що обмежує зростання. Benidorm має обмежену землю, що його підтримує, але більш міжнародно відкритий пул покупців.

Чи можу я побачити обох за одну поїздку? Так, вони знаходяться приблизно за годину п'ятнадцять хвилин одна від одної. Більшість покупців, які справді вагаються, роблять саме це, і рішення зазвичай вирішується після вечора в кожному з них.

Наступні кроки

Якщо у вас менше 300 000 євро, питання відповідь само по собі, і Торрев'єха – єдина з двох компаній, де ми можемо вас обслуговувати. Вище – розкажіть нам свої дати, і ми побудуємо дводенну поїздку, яка охоплює обидві. Почніть зі сторінки Torrevieja або сторінки Benidorm.