Скільки коштує квартира в Бенідормі у 2026 році

Усі планують бюджет на покупку. Менше людей планують бюджет на п'ятнадцять років після цього.

Вартість	Дальність	Оплачено
Громадські внески	EUR 60–EUR 200 на місяць	Your comunidad de propietarios
Податок на муніципалітет IBI	EUR 400–EUR 800 на рік на EUR 400,000	Ajuntament de Benidorm
Страхування будівель і вмісту	EUR 250–EUR 500 на рік	Ваш страховик
Податок на доходи нерезидентів	Щорічна декларація, навіть якщо ви ніколи не дозволяєте цьому	Agencia Tributaria

Додайте постійні платежі за комунальні послуги, приблизно від 300 до 500 євро на рік навіть у порожній квартирі, а вивоз сміття – від 60 до 130 євро.

Громадські внески – це змінна, яка має значення

У Бенідормі розподіл плат за громаду ширший, ніж майже в будь-якому місті на узбережжі, оскільки будівельний фонд варіюється від кварталів 1970-х років зі сходами до сучасних комплексів із трьома басейнами, садами, спортзалом і консьєржем.

Тип будівлі	Типова щомісячна плата	Що він охоплює
Старий квартал у центрі міста, без басейну	EUR 40–EUR 70	Сходи, ліфт, прибирання, страхування
Сучасний блок з басейном	EUR 70–EUR 120	Над ним плюс басейн, кілька садів
Розвиток у стилі Сьєрра Кортіна	EUR 100–EUR 200	Вище плюс великі сади, спортзал, охорона
Вежа на узбережжі	EUR 90–EUR 180	Вище плюс обслуговування ліфта на високій будівлі

Наші 26 оголошень Sierra Cortina розташовані у верхній категорії. WES-2488 квартира з 2 спальнями в Бенідорм на площі 110 м² та WES-2452 квартира з 2 спальнями в Бенідорм на 93 м² обидві розташовані в громадах із озелененими ділянками та басейнами, і плата відповідає на садівника, а не на площу.

Це не критика. Сади – це причина, чому забудова виглядає саме так, і вони є важливою частиною того, що ви купуєте. Це має бути в сумі до підпису, а не після.

Робочий приклад: 400 000 євро у двох різних будівлях

Річна вартість	Сьєрра Кортіна, басейни та сади	Центр міста, рівнинний квартал
Громадські внески	Від 1 200 до 2 400 євро	EUR 480–EUR 840
IBI	EUR 400–EUR 800	EUR 400–EUR 800
Страхування	EUR 300–EUR 500	EUR 250–EUR 400
Постійні платежі за комунальні послуги	EUR 350–EUR 500	EUR 300–EUR 450
Сміття	EUR 60–EUR 130	EUR 60–EUR 130
Total	EUR 2,310 до EUR 4,330	EUR 1,490 до EUR 2,620

За десять років розрив коливається від 8 000 до 17 000 євро. Це кухня або два роки польотів.

Чому гонорар – це не вся історія

Низька громадська комісія не завжди є хорошою новиною, і саме тут покупців ловлять.

Іспанські громади юридично зобов'язані мати резервний фонд, але багато хто його витрачає. Якщо будівлі потрібен новий підйомник, дах або ремонт фасаду, громада голосує за дерраму – одноразовий збір між власниками за квотою участі. Будівля, яка штучно зберігала низькі збори протягом десятиліття, часто є тією, що видає дерраму на 4 000 євро у третій рік.

Перед покупкою попросіть три речі: останні два роки громадських рахунків, протокол останніх щорічних загальних зборів і сертифікат, що підтверджує, що продавець нічого не винен. Ваш адвокат повинен вимагати всі три стандартні вимоги. Протоколи – це найкорисніший момент, адже саме там обговорюються заплановані роботи перед тим, як вони стануть рахунками.

IBI, і чому цей закон іноді дивує людей

IBI розраховується на основі valor catastral – адміністративної вартості, яку Catastro присвоює майну, а не з суми, яку ви заплатили. Дві квартири на одному майданчику можуть мати різні рахунки, якщо одна була переоцінена, а інша – ні.

У квартирі в Бенідормі вартістю 400 000 євро очікуйте приблизно 400–800 євро на рік. Перевірте фактичну цифру на останньому чеку продавця IBI, а не оцінювати, бо це публічний документ і немає сенсу здогадуватися. Valor catastral також є основою для розрахунку внескового доходу нерезидента, тому одне й те саме число з'являється двічі у вашому податковому житті.

Муніципальні тарифи публікуються Ajuntament de Benidorm, а реєстри нерухомості зберігаються у Catastro.

Податок, якого ніхто не очікує

Якщо ви володієте іспанською нерухомістю і не є податковим резидентом Іспанії, ви подаєте Modelo 210 щороку, навіть якщо нерухомість порожня і нічого не приносить доходу. Податок розраховується на рахунок зарахованого доходу, отриманого з катастрала валор. Для більшості квартир у Бенідормі річний рахунок становить від 150 до 500 євро.

Якщо ви здаєте нерухомість, ви декларуєте фактичну орендну плату, і оскільки Orden HAC/56/2024 ця декларація також є річною, подається щосічня, а не щоквартально. Це збиває з пантелику багатьох власників, яким колись казали інакше. Наш посібник з щорічних податків на нерухомість для нерезидентів містить деталі.

Як це змінює те, що варто купувати

Проаналізуйте вартість володіння за період, який ви плануєте утримувати нерухомість, і короткий список змін.

Якщо ви приїжджаєте чотири тижні на рік, дешева квартира в центрі міста – ефективний вибір, а басейн, який ви використовуєте двічі, не виправдовує 1500 євро на рік. WES-1922B квартира з 2 спальнями в Бенідорм у Плайя-Поньєнте має площу 75 м² за 507 000 євро і розміщує вас у місті, а не на пагорбі.

Якщо ви проводите тут три місяці за зиму, забудови Сьєрра-Кортіна заробляють свої гонорари: опалювані басейни, доглянуті території, спільнота, яка працює в лютому. WES-2488B квартира з 2 спальнями в Бенідорм за 113 м² за 395 000 євро – це вибір вартості серед них.

Якщо ви плануєте здавати в оренду, моделюйте комісію як пряме відрахування з прибутковості. Щомісячний внесок у розмірі 150 євро за нерухомість, що приносить 1000 євро на місяць, становить 15 відсотків від валового доходу до врахування IBI, страхування, податків та будь-якого управління.

Питання

Чи можу я відмовитися сплачувати громадські внески, якщо не погоджуюся з рішенням? Ні. Збори – це юридичний збір, пов'язаний із нерухомістю, а несплачені збори слідують за нерухомістю до наступного власника за поточний рік плюс три попередні. Саме тому ваш адвокат запитує сертифікат про борг перед завершенням справи.

Чи зростають збори щороку? Зазвичай небагато, голосування на щорічних загальних зборах. Різке зростання зазвичай слідує або за поновленням страховки, або після запланованих робіт.

Чи варто мати спільноту з спортзалом? Тільки якщо ти будеш ним користуватися. Тренажерні зали, сауни та другі басейни – це ті об'єкти, які найнадійніше підвищують вартість і найменше використовуються.

Скільки коштує квартира в Бенідормі взагалі? Наші 37 оголошень коштують від 275 000 до 650 000 євро. Розподіл за бюджетом наведено у нашому гіді щодо що купує 400 000 євро в Бенідормі, а порівняння районів – у Сьєрра Кортіна проти Кала Фінестрат.

Чи дешевше керувати внутрішнім селом? Будинок у Polop або La Nucia має нижчі громадські збори, іноді взагалі відсутні, якщо це не урбанізація, але ви самі берете на себе утримання. Лише утримання басейну становить від 700 до 1500 євро на рік.

Наступні кроки

Запитайте у нас рахунки спільноти та останній чек IBI на будь-якому оголошенні перед тим, як його переглядати. Ми надішлемо обидва. Почніть з каталогу Benidorm і скажіть, на які дві вам потрібні документи.