Cuánto cuesta poseer un apartamento en Benidorm en 2026

Todos presupuestan para la compra. Menos gente presupuesta para los quince años posteriores.

Coste	Distribución	Pagado a
Cuotas comunitarias	60 a 200 EUR al mes	Tu comunidad de propietarios
Impuesto de vivienda IBI	De 400 a 800 EUR al año sobre 400.000 EUR	Ajuntament de Benidorm
Seguros de edificios y contenidos	EUR 250 a EUR 500 al año	Tu aseguradora
Impuesto sobre la renta de no residentes	Presentación anual, aunque nunca lo permitas	Agencia Tributaria

Sumando los cargos permanentes de servicios, aproximadamente entre 300 y 500 euros al año incluso en un piso vacío, y la recogida de basura entre 60 y 130 euros.

Las tasas comunitarias son la variable que importa

En Benidorm, la tarifa comunitaria es más amplia que en casi cualquier ciudad de la costa, porque el parque de viviendas abarca desde bloques de los años 70 con escalera hasta desarrollos modernos con tres piscinas, jardines, gimnasio y conserje.

Tipo de edificio	Cuota mensual típica	Lo que cubre
Bloque antiguo del centro de la ciudad, sin piscina	EUR 40 a EUR 70	Escaleras, ascensor, limpieza, seguros
Bloque moderno con piscina	EUR 70 a EUR 120	Arriba más la piscina, algunos jardines
Desarrollo al estilo Sierra Cortina	EUR 100 a EUR 200	Arriba, además de extensos jardines, gimnasio, seguridad
Torre frente al mar	EUR 90 a EUR 180	Mantenimiento de la parte superior más el ascensor en un edificio alto

Nuestros 26 listados de Sierra Cortina están en la parte superior. WES-2488 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm con 110 m2 y WES-2452 apartamento de 2 dormitorios en Benidorm con 93 m2 están ambas en comunidades con jardines ajardinados y piscinas, y la tarifa refleja más al jardinero que al llanura.

Eso no es una crítica. Los jardines son la razón por la que el desarrollo tiene ese aspecto, y son una gran parte de lo que compras. Solo tiene que estar en la suma antes de firmar, no después.

Ejemplo trabajado: EUR 400,000 en dos edificios diferentes

Coste anual	Sierra Cortina, pozas y jardines	Centro de la ciudad, manzana llana
Cuotas comunitarias	EUR 1.200 a EUR 2.400	EUR 480 a EUR 840
IBI	EUR 400 a EUR 800	EUR 400 a EUR 800
Seguros	EUR 300 a EUR 500	EUR 250 a EUR 400
Cargos permanentes por servicios públicos	EUR 350 a EUR 500	EUR 300 a EUR 450
Basura	EUR 60 a EUR 130	EUR 60 a EUR 130
Total	EUR 2.310 a EUR 4.330	EUR 1.490 a EUR 2.620

En más de diez años, la brecha está entre 8.000 y 17.000 euros. Eso es una cocina, o dos años de vuelos.

Por qué la tarifa no es toda la historia

Una cuota comunitaria baja no es automáticamente una buena noticia, y aquí es donde los compradores acaban pillados.

Las comunidades españolas están legalmente obligadas a mantener un fondo de reserva, pero muchas lo agotan. Si el edificio necesita un nuevo ascensor, un tejado o una reparación en la fachada, la comunidad vota una derrama, un impuesto único que se divide entre propietarios según la cuota de participación. Un edificio que ha mantenido las tasas artificialmente bajas durante una década suele ser el que emite un derrama de 4.000 EUR en el tercer año.

Antes de comprar, pide tres cosas: los últimos dos años de cuentas comunitarias, el acta de la última junta general anual y un certificado que confirme que el vendedor no debe nada. Tu abogado debería solicitar los tres como estándar. Las actas son las útiles, porque es donde se discuten los trabajos planificados antes de que se conviertan en facturas.

IBI, y por qué la factura a veces sorprende a la gente

El IBI se calcula a partir del valor catastral, el valor administrativo que el Catastro asigna a la propiedad, no de lo que pagaste. Dos apartamentos en el mismo rellano pueden tener facturas diferentes si uno ha sido reevaluado y el otro no.

En un apartamento de Benidorm de 400.000 euros, espera unos 400 a 800 euros al año. Consulta la cifra real en el último recibo del IBI del vendedor en lugar de estimar, porque es un documento público y no hay razón para adivinar. El catastral de valor también es la base para el cálculo de la renta imputada por no residente, así que el mismo número aparece dos veces en tu vida fiscal.

Las tasas municipales son publicadas por el Ajuntament de Benidorm, y los registros de propiedades pertenecen al Catastro.

El impuesto que nadie espera

Si eres propietario de una propiedad en España y no eres residente fiscal en España, presentas un Modelo 210 cada año aunque la propiedad esté vacía y no genere ningún beneficio. El impuesto se calcula sobre una renta imputada derivada del catastral de valor. Para la mayoría de los apartamentos de Benidorm, la factura anual oscila entre 150 y 500 euros.

Si alquilas la propiedad, declaras el alquiler real y, desde la Orden HAC/56/2024, esa declaración también es anual, presentada cada enero, en lugar de trimestralmente. Esto confunde a muchos dueños a quienes les dijeron lo contrario hace años. Nuestra guía sobre impuestos anuales sobre la propiedad para no residentes incluye los detalles.

Cómo esto cambia lo que deberías comprar

Calcula el coste de propiedad durante el periodo en que realmente planeas mantener la propiedad y la lista corta cambia.

Si visitas cuatro semanas al año, un piso de bajo precio en el centro es la opción más eficiente y la piscina que usarías dos veces no justifica 1.500 euros al año. WES-1922B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm en Playa Poniente tiene 75 m2 por 507.000 EUR y te sitúa en el pueblo en lugar de en la colina.

Si pasas tres meses al invierno aquí, los desarrollos Sierra Cortina se pagan sus tarifas: piscinas climatizadas, terrenos mantenidos, una comunidad que funciona en febrero. WES-2488B apartamento de 2 dormitorios en Benidorm a 113 m2 por 395.000 EUR es la elección de valor entre ellos.

Si planeas alquilar, modela la tarifa como una deducción directa del rendimiento. Una cuota mensual de 150 EUR por una propiedad que devuelva 1.000 EUR al mes supone el 15 por ciento de los ingresos brutos antes de contar el IBI, seguros, impuestos y cualquier gestión.

Preguntas

¿Puedo negarme a pagar cuotas comunitarias si no estoy de acuerdo con una decisión? No. Las tasas son un cargo legal asociado a la propiedad, y las tasas impagadas siguen la propiedad hasta el siguiente propietario durante el año en curso más los tres anteriores. Por eso mismo tu abogado solicita el certificado de deuda antes de la finalización.

¿Suben las comisiones cada año? Normalmente un poco, votado en la asamblea general anual. Las subidas bruscas suelen seguir a una renovación de seguro o a obras planificadas.

¿Merece la pena una comunidad con gimnasio? Solo si lo usas. Gimnasios, saunas y piscinas secundarias son las instalaciones que más fiablemente añaden coste y que menos se usan.

¿Cuánto cuesta comprar un apartamento en Benidorm en primer lugar? Nuestras 37 propiedades cuestan entre 275.000 y 650.000 EUR. El desglose por presupuesto está en nuestra guía de qué compra 400.000 EUR en Benidorm, y la comparación de zonas está en Sierra Cortina frente a Cala Finestrat.

¿Sería más barato gestionar una aldea del interior? Una casa en Polop o La Nucia tiene tasas comunitarias más bajas, a veces ninguna si no está en una urbanización, pero tú te encargas del mantenimiento. Solo el mantenimiento de la piscina cuesta entre 700 y 1.500 EUR al año.

Próximos pasos

Pídenos las cuentas de la comunidad y el último recibo IBI de cualquier anuncio antes de verlo. Enviaremos ambos. Empieza por el catálogo de Benidorm y dinos cuáles dos quieres que se haga la documentación.