Sierra Cortina vs Cala Finestrat: Де купити у Benidorm 2026

	Сьєрра Кортіна	Cala Finestrat
Наші оголошення	26	8
Ціновий діапазон	EUR 312,900–EUR 650,000	EUR 275,000–EUR 550,000
Медіанна ціна	EUR 475,000	EUR 375,000
Медіанний розмір	113 м²	83 м²
Доступні спальні	два, три, чотири	раз, два, три
Типи нерухомості	квартири та будинки	апартаменти
Місце дії	Розвиток гольфу на схилах	Маленька бухта, низький будинок
Автомобіль	обов'язково	опціонально

Сьєрра Кортіна: космічний варіант

Сьєрра Кортіна піднімається на пагорб за Бенідормом, розташований навколо гольф-полів Вільяйтана. Квартали сучасні, у громадах є басейни та сади, а краєвиди на місто до моря.

Він містить 26 із 37 наших об'єктів Бенідормів, що робить його практичним центром нашого каталогу Бенідорм.

Початковий рівень. WES-2286 квартира з 2 спальнями в Бенідорм – двокімнатна квартира площею 88 м² за EUR 312,900, найдешевша річ у Сьєрра-Кортіні. WES-2120B квартира з 2 спальнями в Бенідорм менший – 68 м² за 352 900 євро, що показує, скільки тут коштують підлога та орієнтація.

Діапазон вартості. WES-2488 квартира з 2 спальнями в Бенідорм дає 110 м² за 375 000 євро, приблизно 3 409 євро за квадратний метр. WES-2488B квартира з 2 спальнями в Бенідорм становить 113 м2 за 395 000 євро. Ці два варіанти – найкраще співвідношення за площею підлоги в Бенідормі.

Три спальні. WES-2221C квартира з 3 спальнями в Бенідорм площею 97 м² за 452 900 євро, WES-2488D квартира з 3 спальнями в Бенідорм площею 145 м² за 452 000 євро та WES-2453 квартира з 3 спальнями в Бенідорм площею 98 м² за 495 000 євро. 145 м² за 452 000 євро – це винятк, який варто побачити раніше за інших.

Будинки. WES-2370 будинок з 3 спальнями в Бенідорм – трикімнатний будинок площею 119 м² за 425 000 євро, а WES-2370B будинок з 3 спальнями в Бенідорм – 180 м2 за 450 000 євро, що становить близько 2 500 євро за квадратний метр. Це найдешевший простір у всьому нашому пакеті гуртожитку Бенідорм. WES-1919D будинок з 4 спальнями в Бенідорм – чотирикімнатний будинок площею 158 м² за ціною 555 000 євро.

Великий кінець. WES-2223B квартира з 2 спальнями в Бенідорм – це двокімнатний будинок площею 212 м2 за ціною 550 000 євро, а WES-2452C квартира з 2 спальнями в Бенідорм – 128 м2 за 630 000 євро. Обидва доводять одну й ту ж думку: у Сьєрра Кортіна ціна відповідає виду та специфікації, а не площі підлоги.

Cala Finestrat: пішохідний варіант

Кала Фінестрат – це невелика піщана бухта на західному кінці, технічно в муніципалітеті Фінестрат, з низькоповерховими блоками, складеними вздовж схилів затоки. Ресторани стоять на передній частині. Ти можеш жити тут без водіння.

Вісім оголошень, і асортимент вужчий.

WES-1410 квартира з 1 спальнею в Бенідорм – це однокімнатна квартира площею 77 м² за 275 000 євро, найдешевша річ у нашому каталозі Benidorm і надзвичайно щедра для однієї спальні. WES-2405 квартира з 1 спальнею в Бенідорм – компактний однокімнатний будинок площею 43 м² за ціною 286 200 євро, який є відпочинковою квартирою, а не житлом.

Ринок двокімнатних будинків: WES-2405B квартира з 2 спальнями в Бенідорм – 63 м² за 340 000 євро, WES-2270 квартира з 2 спальнями в Бенідорм – 83 м² – 349 000 євро, WES-2270B квартира з 2 спальнями в Бенідорм – 83 м² – 375 000 євро, WES-2405C квартира з 2 спальнями в Бенідорм – 61 м2 – 415 000 євро та WES-2270C квартира з 2 спальнями в Бенідорм – 85 м2 за 550 000 євро.

WES-2405D квартира з 3 спальнями в Бенідорм – єдиний трикімнатний будинок, 89 м², за ціною 536 750 євро.

Зверніть увагу на розподіл майже однакових квартир. WES-2270 квартира з 2 спальнями в Бенідорм та WES-2270C квартира з 2 спальнями в Бенідорм мають площу 83 м² і 85 м², і між ними є 201 000 євро. У такій маленькій бухті ціну визначають підлога і аспект.

Ті ж гроші, пліч-о-пліч

Бюджет	Сьєрра Кортіна	Cala Finestrat
EUR 275,000	нічого	WES-1410 квартира з 1 спальнею в Бенідорм, 1 ліжко, 77 м²
EUR 312,900	WES-2286 квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 88 м2	нічого
EUR 340,000–EUR 355,000	WES-2120B квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 68 м²	WES-2405B квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 63 м²
EUR 375,000	WES-2488 квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 110 м2	WES-2270B квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 2 ліжка, 83 м2
EUR 425,000–EUR 450,000	WES-2370 будинок з 3 спальнями в Бенідорм, будинок на 3 спальні, 119 м²	нічого
EUR 536,750–EUR 550,000	WES-2223B квартира з 2 спальнями в Бенідорм, 212 м²	WES-2405D квартира з 3 спальнями в Бенідорм, 3 ліжка, 89 м2

За 375 000 євро вибір бездоганний: 110 м² на пагорбі або 83 м² біля води. При становищі 550 000 євро це 212 м² проти 89 м². Розрив збільшується зі зростанням бюджету, оскільки Сьєрра-Кортіна продовжує пропонувати більше метрів, тоді як Кала Фінестрат втрачає землю.

Який із них підходить якому покупцю

Купуйте Sierra Cortina, якщо ви хочете мати машину, хочете три спальні або більше, любите гольф або принаймні не проти жити поруч, і вас влаштовує, що вечірній прогулянка означає поїздку туди і назад або таксі.

Купуйте Cala Finestrat, якщо хочете прогулятися до пляжу та ресторану, купуєте для двох людей, а не для сім'ї, плануєте короткі візити, а не тривалі перебування, і волієте мати море поруч, ніж запасну кімнату.

Купуйте ні те, ні інше, якщо сенс Benidorm для вас – це пляж Леванте, старе місто і нічне життя. Обидві ці зони навмисно віддалені від цього, і ми маємо лише три об'єкти в самому Плайя Поньєнте – від 507 000 євро.

Витрати на експлуатацію також відрізняються

Громади Сьєрра-Кортіна мають озеленені території, кілька басейнів і часто спортзал, і плати це відображають: зазвичай від 100 до 200 євро на місяць. Блоки Cala Finestrat менші та простіші, частіше коштують від 60 до 120 євро.

При покупці за 400 000 євро додайте приблизно 11,5 відсотка за нову будівлю (10 відсотків IVA плюс 1,5 відсотка AJD) або 10 відсотків ITP при перепродажі, плюс 5 000–7 000 євро у нотаріусі, реєстраторі, адвокаті та гесторії. Наш гід по загальній вартості купівлі нерухомості в Іспанії містить деталі, а щорічний податок на нерухомість охоплює подані заявки для нерезидентів.

Муніципальна інформація для обох районів належить двом різним радам, що вражає людей: Сьєрра-Кортіна розташована на межі Бенідорма та Фінестрата, а Кала Фінестрат – у Фінестрат.

Питання

Чи є Сьєрра Кортіна частиною Бенідорма? Частково. Забудова охоплює межі муніципалітетів Бенідорм і Фінестрат, що впливає на те, яка рада видасть ваш законопроєкт IBI та ваші ліцензії. Перевіряйте конкретну нерухомість, а не припускайте.

Скільки часу займає поїздка з Сьєрра-Кортіна до пляжу Леванте? П'ять-десять хвилин на виїзді в липні та серпні, довше в сезон, коли місто наповнюється.

Чи тиха Кала Фінестрат взимку? Тихіший за Леванте, і деякі ресторани зачиняються на кілька тижнів. Достатньо людей, щоб жити там цілий рік, а сам Бенідорм – це десять хвилин їзди, коли хочеться більше.

Яка зона має кращу цінність? Обидва відстежують ринок Benidorm, а не відходять від нього. Cala Finestrat має меншу пропозицію, що зазвичай підтримує ціну, а Sierra Cortina має більше нових запасів, що зазвичай її обмежує.

А як щодо внутрішніх сіл? Ла Нусія і Полоп сидять за десять-двадцять хвилин вгору по долині і дають тобі будинок за ціну квартири в Сьєрра Кортіна. WES-2080 будинок з 4 спальнями в La Nucia у Ла Нусії – чотирикімнатний будинок площею 169 м² за ціною 465 000 євро.

Наступні кроки

Відвідайте по одному з кожного району в той самий день. WES-2488 квартира з 2 спальнями в Бенідорм на площі 110 м² та WES-2270 квартира з 2 спальнями в Бенідорм на 83 м² розташовані за п'ятнадцять хвилин одна від одної і відповідають на питання краще, ніж будь-який стіл. Бронюйте через сторінку Benidorm.