Гольф-трикутник Оріуели Кости: п'ять полів, один драйв

Ви дістаєтеся до всіх п'яти з будь-якої з них менш ніж за 20 хвилин на машині. Вони розташовані в такому порядку вздовж коридору AP-7, що веде на південь від Торрев'єхи:

Русло	Місто	Рік відкриття	Дизайнер / родовід
Гольф Вільямартін	Оріуела Коста	1972	Пол Путман; Перший 18-лунковий матч на цьому узбережжі
Las Ramblas Golf	Оріуела Коста	1991	Хосе Ганседо; гірські, вузькі фервеї
Гольф Кампоамор	Дехеса-де-Кампоамор	1989	Хусто Кесада; Котіння, середня складність
La Finca Golf	Алгорфа	2002	Хосе Ганседо; Вілли, інтегровані курортами
Гольф-енд-кантрі-клуб Лас-Колінас	Сан-Мігель-де-Салінас	2010	Кабелл Робінсон; у World Top 100 з 2014 року

Три з них – громадський доступ (Вільямартін, Лас Рамблас, Кампоамор) – плата за раунд для будь-якого відвідувача. Одна з них напівприватна з знижками, пов'язаними з нерухомістю (La Finca). Один із них – закритий клуб для членів і мешканців (Las Colinas).

Який курс підходить якому покупцю

Чесний однорядковий підсумок:

• Вільямартін. Перевірено і перевірено. Старі комплекси навколо поля дешеві для входу, до барів і ресторанів у пішій доступності, найпростіші для власника на неповний робочий день без амбіцій жити на курорті. Цінова драбина €130,000-€280,000 за двокімнатну квартиру залежно від віку та лінії.
• Лас Рамблас. Найтихіший із трьох курсів Оріуели. Нерухомість здебільшого поза курортом (ви живете в Пунта Прімі, Кабо Роїг або Лос Дольсес і можете приїхати на машині). Найкраще співвідношення для покупця, який часто гуляє, але хоче дістатися до пляжу за 8 хвилин.
• Кампоамор. Гібрид. Старі будинки облаштувалися навколо поля у діапазоні €180,000–€350,000, а також нове покоління позакурортних квартир у сусідніх Ла Зенії та Плайя Фламенка. Найпростіший маршрут до пляжу з п'яти.
• Ла Фінка (Альгорфа). Інтегрована в курорті. Власники отримують знижки на грін і спільноту, що працює навколо поля. Акція починається від €180,000 (невелика квартира в супутниковому комплексі) і сягає €1,2M+ для вілли першого рівня.
• Лас Колінас. Преміум-позиціонування. Сток майже повністю складається з вілл (€800,000–€2,8 млн+) на приватних ділянках з доступом до пляжного клубу на території (спеціалізований пляжний клуб Las Colinas у La Glea). Ціна входу означає «другий дім для покупця з високим північним заходом», а не постійне проживання.

Якими насправді виглядають ціни 2026 року

Орієнтовні діапазони з наших останніх угод і оголошень (активне + публічне + продаж, знімок 2026-06-15):

Площа поля	Квартира на 2 спальні	Таунхаус на 2-3 спальні	Окрема вілла
Вільямартін (Лос Дольсес, Ла Зенія)	€130k-€220k	€220k-€340k	€420k-€650k
Лас Рамблас (Пунта Пріма, Кабо Роїг)	€155k-€235k	€240k-€360k	€450k-€720k
Кампоамор (La Zenia, Плайя Фламенка)	€140k-€230k	€250k-€370k	€480k-€760k
Ла Фінка (Альгорфа)	€180k-€275k	€280k-€400k	€520 тис. - €1,2 млн+
Лас Колінас (Сан-Мігель-де-Салінас)	Н/П (Немає прикладного запасу)	€680k-€950k	€800k-€2.8M+

Бетонні потоки впродовж кластера:

• WES-2240 – однокімнатна квартира Lomas de Cabo Roig, €147,500. 52 м², сторона Лас Рамблас / Кампоамор.
• WES-2402I – двокімнатна квартира Сан-Мігель, €170,000. 65 м², піша доступність до Лас-Колінас.
• WG-16 – односпальний пентхаус Algorfa, представлено €159,000 ★. 53 м², за три хвилини від клубу Ла Фінка.
• WES-2227 – двокімнатна квартира Algorfa, €158,202. 67 м², той самий кластер Ла Фінка.

Перша лінія на будь-якому полі коштує 20-35% порівняно з аналогічним поза фервеєм у тому ж комплексі. Лас-Колінас – виняток: більшість інвентарів за задумом є першочерговою, а розсадка всередині курорту залежить від розміру ділянки, а не від ліній.

Порівнюєте два оголошення? Надішліть нам обом посилання. надішліть нам два URL-адреси у WhatsApp, і ми перевіримо бюджети комуні, історію IBI та нещодавно продані порівняння для обох протягом 4 годин.

Громадські внески за курсом

Культура комунідад суттєво відрізняється між п'ятьма країнами. З нещодавніх покупок:

• Комплекси району Вільямартін. Старіші урбанізації 1970-80-х років (Ель Гальян, Ель Пінет, Вердемар) коштують €60-90 на місяць за невелику квартиру з басейном. Новіші будівлі після 2010 року (Pau 8, Pau 26) досягають €110-€150/місяць і додають ліфти, закритий в'їзд і підземну парковку.
• Кампоамор і Ла Зенія. Середній рівень загалом: €80-€140/місяць за квартиру, €130-€190/місяць за таунхаус. Обслуговування басейну домінує серед лінійних товарів.
• Курорт Ла Фінка. Мешканці сплачують від €130 до €220 на місяць за інфраструктуру курорту (вхідні ворота, центральні тенісні та веслувальні корти, доглянутий периметр). Додайте €60-€100/місяць, якщо у вашому блоці є власний громадський пул.
• Лас Колінас. €280-€480/місяць, залежно від розміру ділянки та того, чи використовує ваша підзона центральний спа. Плата покриває цілодобову безпеку, шатл до пляжного клубу та обслуговування озера.

Візьміть останні два роки бюджетів комунітаду, перш ніж пропонувати. Одноразовий спеціальний збір (ремонт басейну, оновлення доріг, нове відкачування) у розмірі €600–€2,500 у середньому кожні 6-10 років на всіх п'яти полях. Продавець юридично не зобов'язаний повідомляти про голосування, що відбувалося, але протокол останніх щорічних зборів відкритий для будь-якого потенційного власника за запитом.

Історія перепродажу

Динаміка перепродажу у 2026 році:

• Вільямартін. Повільно, але впевнено. Оголошення змінюються через 4-7 місяців за умовою мінус 5-8%. Пул покупців широкий (пенсіонери з Великої Британії, бельгійські/голландські покупці відпочинку та основні мешканці Східної Європи), і це утримує ціни на рівні.
• Лас Рамблас. Подібно до Вільямартіна, кількість покупців трохи менша через відстань від громадського транспорту.
• Кампоамор і Ла Зенія. Найшвидший перепродаж у цьому списку. La Zenia Boulevard має цілорічний попит на оренду, що призводить до інтересу інвесторів і покупців. Оголошення менше €280,000 з хорошими фото продаються протягом 3 місяців.
• Ла Фінка. Вілли, інтегровані в курорти, добре перепродаються, оскільки знижки на гольф на території переносяться. Квартири поза курортом у Алгорфі займають більше часу (5-9 місяців).
• Лас Колінас. Повільно, але цінно. Оголошення в середньому тривають 9-14 місяців, але рідко падають більше ніж на 5% після запиту. Кількість покупців невелика (жителі високого північного заходу), але вони віддані.

Як обрати

Практичне дерево рішень, якщо зважити два або три з них:

1. Бюджет менше €280,000 на сам будинок. Спочатку подивіться на Вільямартін або Лас Рамблас. Обидві мають запаси в діапазоні €150,000–€250,000 та прийнятні комунійні витрати.
2. Бюджет €300,000-€600,000. Порівняйте таунхаус у Кампоаморі з квартирою Punta Prima з видом на море. Таунхаус краще підходить для покупця основного житла; Квартира з видом на море краще підходить для оренди на відпочинок.
3. Бюджет €500,000-€1,2 млн і ви хочете жити на курорті. La Finca – найближче співпадіння: за парканом курорту грають у гольф зі знижкою, а менеджер забирає ключі, коли ви летите додому.
4. Бюджет €800,000+ і використання для другого дому. Las Colinas – єдиний, розроблений для цього покупця. Вартість вхіду купує доглянуту атмосферу, доступ до пляжу на території та найповільніше знецінення з п'яти.

Те, що ми маємо сьогодні

Знімок нашого активного розпродажу з тегом Costa Blanca South / golf-keyword від 15.06.2026:

• 53 об'єкти в категорії Коста-Бланка Південний
• Найдешевше: однокімнатна квартира біля Ла Каньяда, €130,000
• Найдорожчий у кластері: окремий 4-ліжок в Ель Расо, €580,000

Перегляньте повний інвентар району Оріуела для найсвіжішого списку, або відфільтруйте каталог Orihuela Costa для вигляду на одне місто. Щодо Альгорфи конкретно (якірного міста Ла Фінка), тут 27 оголошень.

Читай, перш ніж пропонувати

• Гольф-об'єкти на Коста-Бланка та Коста-Каліда 2026. Наріжний камінь кластера з повною картою траси, ціновими діапазонами та розрахунком вартості першого рядка.
• Купівля нерухомості в Іспанії як іноземець. 22-хвилинний огляд 9-етапного процесу покупки.
• Калькулятор податку на нерухомість Іспанії. Вкажіть будь-яку ціну покупки для повного розбору ITP / нотаріуса / реєстру / адвоката.

Чи є конкретне оголошення, яке хочеш перевірити? Надішліть нам посилання у WhatsApp і ми проводимо бюджет комунітаду, історію IBI та продали порівняння в тому ж комплексі протягом 4 годин.

By Олег Фесечко, засновник Wesna Group.