Латиноамериканські покупці в Іспанії 2026: Маршрути громадянства спадщини

Квартальний бюлетень Registradores de España об'єднує латиноамериканські національності у ширшій категорії поза ЄС, тому точні поділи країн потребують перехресного посилання з даними про проживання та консульство INE. Картина, що виникає, є послідовною у різних джерелах. Венесуельці є найактивнішим окремим латиноамериканським громадянством у сфері іспанської нерухомості з 2017 року, зосередженим у Мадриді, Валенсії, Аліканте та Малазі. Аргентинці різко зросли після 2022 року, коли контроль капіталу вдома змусив заощаджувачів захищати активи за кордоном. Мексиканці мають тенденцію до зростання, часто в Мадриді та Барселоні. Колумбійці та перуанці мають нижчий обсяг, але стабільно зростають.

На Коста-Бланкі та в місті Валенсія частка латиноамериканського населення менша, ніж у Мадриді, але помітна. Місто Аліканте, Торрев'єха, Оріуела-Коста та Валенсія приймають усталені венесуельські та аргентинські громади, що стимулює попит із вуст у ті ж поштові індекси. Мексиканські та колумбійські покупці схиляються до міста Валенсія, Хавеа та Альтеа, де це зазвичай є другий дім для стилю життя, а не гра на врожайність.

Хто має право на іспанське громадянство через спадщину?

Іспанське громадянство за походженням регулюється Цивільним кодексом та низкою меморіальних законів. У 2026 році відкрито три практичні маршрути.

По-перше, діти іспанського батька на момент народження отримують право безпосередньо незалежно від місця народження. Це завжди було базовим правилом. По-друге, Ley de Memoria Democrática 2022 року, часто званий Законом про онуків або Ley de Nietos, відкрив розширене місце для нащадків іспанців, які втратили або відмовилися від громадянства у вигнанні, а також для дітей жінок, які втратили громадянство через шлюб з іноземцем до 1978 року. Це вікно було подовжено до жовтня 2025 року, а потім знову до жовтня 2026 року за Королівським указом, тому заявки, подані через іспанське консульство до цього терміну, розглядаються у 2027 та 2028 роках. По-третє, громадяни Латинської Америки, які не відповідають вимогам за походженням, можуть подати заявку на громадянство за місцем проживання лише після двох років легального проживання в Іспанії, порівняно з десятьма роками для більшості інших іноземців. Цей коротший шлях є прямою перевагою двосторонніх угод Іспанії з іберо-американськими республіками.

Для аргентинських і венесуельських сімей із іспанським дідусем чи бабусею маршрут Memoria Democrática зараз найважливіший. Він надає повне іспанське громадянство, що означає паспорт ЄС, відсутність обмежень на купівлю, роботу чи позики, відсутність надбавок для нерезидентів на Modelo 210 і відсутність візового циклу, який потрібно підтримувати. Оформлення документів у середньому триває від 18 до 36 місяців через більшість консульств у Буенос-Айресі, Каракасі, Мехіко чи Лімі, і затримання дуже різняться. Покупець не повинен чекати на паспорт для покупки; ці дві колії проходять паралельно.

Для латиноамериканських покупців без відповідного іспанського предка активними маршрутами проживання 2026 року є Non-Portrative Visa для пенсіонерів або власників пасивного доходу, Digital Nomad Visa для віддалених працівників із неіспанською роботодавцем або клієнтською базою, а також спеціальний податковий режим Beckham для прибулих високооплачуваних осіб. Золота віза для інвесторів у нерухомість була скасована у квітні 2025 року і стала історією. Повна карта поточних маршрутів міститься в нашому огляді резидентства в Іспанії 2026 року. Покупці, які мають або незабаром матимуть іспанське громадянство через Memoria Democrática, можуть взагалі пропустити питання про візу.

Що насправді потрібно купити аргентинському чи венесуельському покупцю?

Коротка відповідь: нерезидент NIE, іспанський банківський рахунок, почистив кошти і, якщо підписуєш особисто, має дійсний паспорт. Якщо підписуєш дистанційно, то нотаріально засвідчена та апостильована довіреність, видана в іспанському консульстві або у місцевого нотаріуса в країні проживання.

NIE – це податковий ідентифікатор, який потрібен кожному нерезиденту покупцю перед оформленням ескритури. Його можна отримати в Іспанії в офісі поліції Національної іноземця або заздалегідь у іспанському консульстві у вашій країні проживання. Консульський шлях зазвичай швидший для аргентинських і венесуельських заявників, ніж боротьба за Policía Nacional cita. Наш огляд міститься у посібнику NIE для нерезидентів.

Решта транзакції відповідає будь-якій іншій іноземній покупці: пропозиція, contrato de arras з типовим депозитом 10%, due diligence на nota simple і catastro, потім ескритура у нотаріуса. Рекомендується незалежне юридичне представництво, а повний розподіл податків і зборів входить до загальної вартості купівлі товару.

Два конкретні моменти, пов'язані з паспортами, які варто відзначити. Власники венесуельських паспортів регулярно стикаються з додатковими банківськими перевірками на реєстрацію в рамках іспанської системи боротьби з відмиванням грошей. Це не є юридичним бар'єром для купівлі, але додає тижні. Аргентинські покупці повинні зарезервувати час для апостилю податкового сертифіката AFIP, якщо іспанський банк запитує підтвердження походження коштів понад 50 000 євро. Обидві проблеми можна вирішувати за наявності пристойного жестора та банку, який звикає до клієнтів з Латинської Америки. Santander, BBVA та Sabadell – так; менші cajas іноді – ні.

Як перевести гроші з Буенос-Айреса чи Каракаса до Іспанії?

Більшість закупівель у Латинській Америці сповільнюються на етапі трансферу. Аргентинський контроль над капіталом (cepo cambiario) та валютні обмеження Венесуели означають, що жодна з країн не дозволяє покупцю просто переказати 300 000 євро з місцевого рахунку песо або болівару. Практичні шляхи у 2026 році виглядають так.

Більшість аргентинських покупців вже тримають кошти купівлі за кордоном, зазвичай на рахунку в доларах США в Уругваї, США або європейській юрисдикції. Далі переказ до Іспанії простий і запускає стандартні іспанські деклараційні зобов'язання: Modelo S1 для грошових переміщень понад 10 000 євро та декларація ETE Banco de España, якщо загальні зовнішні залишки перевищують 1 мільйон євро. Отримувач іспанського банку запросить декларацію походження фонду, і нотаріально засвідчене пояснення та підтверджуючі документи (акти купівлі-продажу, документи спадщини, корпоративні дивіденди) у більшості випадків вирішують цю справу.

Венесуельські покупці дотримуються подібної схеми офшорної орієнтації, часто через рахунок у доларі США в Панамі, США або Домініканській Республіці. Іспанські банки застосовують посилену перевірку відповідно до П'ятої директиви проти відмивання грошей, тому готуйтеся задокументувати кожну ланку ланцюга. Клієнти, які намагаються скоротити це, надсилаючи це від невідомого посередника, майже завжди бачать кошти замороженими для перевірки.

Покупці з Мексики, Колумбії та Перу стикаються з легшими обмеженнями і зазвичай можуть переказати безпосередньо з банку країни країни, за умови того ж іспанського декларування про прибуття. Щодо механіки вхідних європереказів, наш загальний розділ щодо переказу грошей до Іспанії з Європи охоплює етапи отримання коштів, які застосовуються незалежно від валюти походження.

Які міста Коста-Бланка та Валенсія мають рівень обслуговування?

Латиноамериканський покупець, який вперше прибуває до Іспанії, переймається трьома речами, окрім ціни: іспаномовний все, прямі або добре забезпечені рейси додому та спільнота, яка вже знається на всіх тонках. Наступні міста виправдовують.

Місто Валенсія. Найбільші аргентинські та венесуельські громади на іспанському Середземномор'ї розташовані тут. Столиці Латинської Америки добре з'єднуються через Мадрид-Барахас, а аеропорт Валенсії додає європейські під'їжджувальні маршрути. Вибір приватних шкіл сильний (включно з двомовними варіантами), а повний спектр медичних рейсів іспанською мовою. Наш каталог у Валенсії в будь-який момент дуже обмежений – близько п'яти оголошень про живі розпродажі, тому більшість клієнтів у районі Валенсії розширюють пошук у глибині країни або до метро для отримання ціни.

Місто Аліканте та Гран-Алакант. Аеропорт Аліканте-Ельче з'єднує з Латинською Америкою переважно через Мадрид-Барахас і має насичений європейський графік. У центрі міста є зріле венесуельське професійне спільноту та хороші тримовні школи. Гран-Алакант , що за кілька кілометрів на південь, – це місце, де фактично оселяються латиноамериканські сім'ї з маленькими дітьми, обмінюючи 15-хвилинну поїздку до аеропорту на кращу ціну за квадратний метр.

Торрев'єха та Оріуела Коста. Найглибші латиноамериканські спільноти на півдні Коста-Бланки. Іспанська є основною мовою торгівлі в обох містах, що здається очевидним, якщо не порівняти її з Бенідормом або Хавеа, де домінують англійська та німецька. Акції Торрев'єха охоплюють однокімнатні квартири приблизно від 90 000 євро до вілл на узбережжі. Оріуела Коста розташована до квартир і таунхаусів поруч із гольфом у Пунта Пріма, Вільямартін і Кабо Роїг.

Хавеа та Альтеа. Вищий бюджет, орієнтований на стиль життя, часто другий дім, а не основне житло. Мексиканські покупці тут з'являються частіше, ніж венесуельці. Очікуйте 500 000 євро як робочий поверх для будь-чого, що не є застарілою квартирою.

Наразі ми не маємо запасів у Гандії, місті Мохакар чи Сан-Вісенте-дель-Распейг – трьох місцях, про які іноді запитують латиноамериканські покупці. Якщо одне з них – це бриф, найближчі міста, де у нас дійсно є оголошення, – це кластер Ксереса для району Гандія, Вера для коридору Мохакар і місто Аліканте або Мучам'єль для орбіти навколо Сан-Вісенте.

FAQ

Скільки часу потрібно аргентинцю з іспанським дідусем, щоб отримати паспорт у 2026 році? Подача заявки в іспанському консульстві в Буенос-Айресі наразі займає від 18 до 36 місяців, залежно від повноти справи та консульської відставки. Термін подання заявки за Ley de Memoria Democrática був продовжений до жовтня 2026 року королівським указом. Файли, подані до закінчення терміну, продовжують оброблятися після нього.

Чи може венесуелець купити нерухомість в Іспанії під пильним контролем санкцій США? Особисті покупки громадянами Венесуели, які не включені до санкційних списків OFAC або ЄС, є легальними в Іспанії. Практичним бар'єром є реєстрація іспанського банку та документація джерела коштів. Покупець із чистою репутацією та апостильованими підтверджуючими документами регулярно виконує транзакції. Плануйте додатковий час, обирайте банк із досвідом роботи в Латинській Америці та працюйте з юристом з першого дня.

Чи платять латиноамериканські покупці більше податків, ніж покупці з ЄС в Іспанії? Для нерезидентів податок на доходи Modelo 210 на імпутований або фактичний орендний дохід накладається у розмірі 24% для нерезидентів ЄС проти 19% для резидентів ЄС/ЄЕЗ. ITP та IBI однакові для всіх. Після того, як покупець з Латинської Америки стає резидентом Іспанії або набуває іспанського громадянства, застосовується ставка ЄС.

Чи є шлях до громадянства на два роки автоматичним? Ні. Два роки легального, безперервного проживання – це мінімальний період для громадян Іберо-Америки згідно з Цивільним кодексом. Заявник все одно повинен продемонструвати інтеграцію (іспити з конституційних знань DELE A2 іспанської мови та CCSE), чисту кримінальну справу та відповідність податковим вимогам. Обробка після подання подання додає приблизно один-два роки.

Чи варто купувати до чи після отримання іспанського паспорта? Більшість покупців у такій ситуації купують спочатку як нерезиденти, а потім оновлюють свій статус у банку та податковій службі після видачі паспорта. Ціни на нерухомість на Коста-Бланкі зросли приблизно на низький двозначний відсоток у річному вимірі до 2025 року за даними INE, і очікування два-три роки на вирішення консульської справи зазвичай коштує дорожче, ніж невелика податкова економія.

Наступні кроки

Чесно нанесіть карту вашої спадщини, а потім проводите покупку паралельно. Якщо ви хочете короткий список об'єктів, відповідних вашому місту, бюджету та сімейному брифінгу, надішліть нам план через контакти Wesna , і ми повернемося з трьома або п'ятьма варіантами та повною вартістю купівлі письмово.