Residencia en España en 2026: 6 vías de visado tras la cancelación de la Golden Visa

La famosa Golden Visa por inversión inmobiliaria desapareció en abril de 2025. Aquí están las 6 alternativas que siguen funcionando en 2026, con los umbrales de ingresos y plazos reales.

Lo que cambió: la Golden Visa desapareció

La "Golden Visa" española por compra de vivienda terminó el 3 de abril de 2025 mediante la Ley 1/2025. Desde esa fecha no se aceptan nuevas solicitudes basadas en la compra de 500 000 € en inmuebles. Los visados ya emitidos siguen vigentes hasta su caducidad pero no se pueden renovar por la misma vía.

Lo que sigue siendo posible en 2026: comprar vivienda en España como extranjero y obtener la residencia por una vía distinta. Ahora son dos cosas independientes. La compra le da el activo; la residencia llega por una de las seis vías siguientes.

Las 6 vías para vivir legalmente en España en 2026

1. Visado no lucrativo - el más popular

Para personas con ingresos pasivos o ahorros que no necesitan trabajar en España. Demuestra que puede mantenerse sin un empleo español.

Requisito	Cifra 2026
Ingresos pasivos o ahorros	28 800 €/año para el solicitante (4 × IPREM)
Por cada dependiente	+ 7 200 €/año
Seguro médico	Privado, cobertura total, sin copagos
Antecedentes penales	Sin antecedentes en los últimos 5 años
Primer periodo	1 año, prorrogable 2 + 2 + 2 años

Vía clásica para prejubilados, compradores independientes y quien tenga ingresos por alquiler o inversiones fuera. Puede comprar y vivir en la vivienda, pero no cuenta para el visado.

2. Visado de nómada digital - para teletrabajadores

Introducido en 2023, refinado en 2025. Para empleados o autónomos que trabajan en remoto para una empresa no española.

Requisito	Cifra 2026
Ingresos netos mensuales	2 646 € (2 × SMI español)
Por cada dependiente	+75 % primero, +25 % siguientes
Contrato / alta de autónomo	Al menos 3 meses
Clientes españoles	Máximo 20 % de ingresos
Seguro médico	Privado
Primer periodo	1 año (consulado) o 3 años (en España), renovable

Vía de mayor crecimiento entre profesionales tech, diseñadores y consultores que pueden acreditar el salario equivalente en euros.

3. Visado de trabajo (permiso de trabajo)

Una empresa española le contrata y tramita el permiso. La vía más difícil porque la empresa debe demostrar que ningún candidato de la UE puede cubrir el puesto (con excepción de "ocupaciones de difícil cobertura").

Rara vez es la vía del comprador internacional, se menciona por completitud.

4. Visado de estudiante - para cursos largos

Si usted (o un familiar) se matricula en una universidad española acreditada o un curso profesional de 6+ meses, obtiene visado de estudiante. No puede trabajar a tiempo completo, sí 30 horas semanales como complemento.

Útil para familias en las que el solicitante principal hace un máster y trae dependientes.

5. Visado de emprendedor (emprendedor) - negocio innovador

Monta una empresa en España considerada "innovadora" (tech, ciencia, impacto social). Requiere un plan de negocio aprobado por ENISA. El umbral de inversión es flexible, lo que importa es el valor del proyecto.

Realista para fundadores tech. Nicho en otros casos.

6. Reagrupación familiar

Si su cónyuge, progenitor o hijo adulto ya tiene residencia española, puede reagruparse. Reglas estándar de la UE. Vía limpia si tiene vínculos familiares de ese tipo.

Vía especial: trabajador altamente cualificado (Ley Beckham)

No es un tipo de visado en sentido estricto, sino un régimen fiscal. Profesionales que se trasladan a España como directivos pueden optar a la Ley Beckham los primeros 6 años: tipo fijo del 24 % en lugar del progresivo (hasta el 47 %). Combinada con un visado de trabajo, es la vía de la mayoría de altos directivos expatriados.

Umbral salarial: habitualmente 60 000 €+ para que merezca la pena, aunque la ley no fija mínimo.

Específicamente para ciudadanos ucranianos

Los ucranianos se benefician de la Directiva europea de Protección Temporal, activada en marzo de 2022 y prorrogada al menos hasta 2026. Efectos prácticos:

Derecho inmediato a vivir, trabajar y estudiar en cualquier país de la UE, incluida España
Acceso gratuito a la sanidad pública y servicios sociales
Permiso de residencia exprés en Extranjería presentando el pasaporte ucraniano
Sin umbral de ingresos ni patrocinador

Si es ucraniano, no necesita ninguna de las 6 vías. La tarjeta de protección temporal es su residencia. Puede comprar vivienda con libertad. Ayudamos a decenas de compradores ucranianos al año y el papeleo es genuinamente más sencillo que para cualquier otra nacionalidad.

Específicamente para ciudadanos rusos

Los rusos son tratados como terceros estándar. Las 6 vías están abiertas pero con documentación adicional:

Justificación del origen de los fondos en cualquier compra superior a 100 000 €
Los bancos españoles piden histórico notarial de los últimos 3-5 años de ingresos
Algunos bancos rechazan de plano; otros mantienen colaboración. Sabemos quién aprueba ahora
La residencia en Chipre, EAU, Turquía o Serbia sobre el pasaporte ruso facilita mucho

Cerramos operaciones para compradores rusos durante 2024 y 2025. Es más complejo que para ciudadanos de la UE, pero perfectamente posible con el banco adecuado y documentación bien preparada.

Otras nacionalidades

País	Vía más fácil en 2026
Reino Unido	Nómada digital si trabaja en remoto, no lucrativo si está jubilado
EE.UU. / Canadá	Nómada digital o no lucrativo; reporte FATCA aparte
Alemania / Francia / NL (UE)	Sin visado - libre circulación
Israel	Tercer país, no lucrativo o nómada digital
China / India	Tercer país, visados de trabajo o estudiante
Latinoamérica	Algunos países tienen acuerdos bilaterales acelerados

Plazos

Vía	Tramitación habitual
Protección temporal (Ucrania)	Misma semana, al llegar
No lucrativo (consulado)	2-4 meses
Nómada digital (consulado)	1-2 meses
Nómada digital (en España)	20 días hábiles por ley
Estudiante	1-3 meses
Trabajo	3-6 meses
Emprendedor	2-4 meses tras aprobación de ENISA

Coste

Tasas consulares de 60-140 € según el visado y la nacionalidad. El coste real está en la documentación y traducciones: presupueste 500-1500 € por solicitante para un expediente limpio. Abogado en casos no estándar: 300-800 € fijo.

FAQ

¿Puedo obtener residencia permanente o nacionalidad comprando una vivienda? No. La Golden Visa era la única vía directa "vivienda → residencia" y está cerrada. Puede comprar y estar como turista (90 días) pero para residir necesita uno de los 6 visados.

¿Comprar vivienda ayuda al visado? Indirectamente. Ser propietario muestra arraigo y alojamiento estable, lo que mejora el expediente para no lucrativo o reagrupación. No sustituye los requisitos de ingresos.

¿Cuánto hasta la nacionalidad? 10 años de residencia legal para la mayoría. 2 años para nacionales de Latinoamérica, Andorra, Filipinas, Guinea Ecuatorial, sefardíes. En la mayoría de casos exige renunciar al pasaporte original.

¿Puedo trabajar con visado no lucrativo? No. Ese es el sentido del término "no lucrativo". Si quiere trabajar, su vía es el nómada digital.

Lo que hacemos nosotros

Somos inmobiliaria, no despacho de inmigración, pero trabajamos semanalmente con tres abogados de visados de confianza en Valencia. Al comprarnos una vivienda le conectamos con el que mejor encaje con su nacionalidad y objetivo. La primera consulta de 30 minutos es gratuita para nuestros clientes.

Escríbanos a info@wesnagroup.com o elija una vivienda en el catálogo - del resto nos ocupamos nosotros.

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