Кто сейчас на самом деле покупает в Испании: данные о сделках за 2025 год
Wesna GroupПолные данные по сделкам INE и Notariado за 2025 год: объём лидов в Великобритании (22 400), максимальная стоимость сделки в Америке (€481k), самый быстрый рост в Бельгии и Нидерландах, расширяющийся уровень входа в Польшу и Украину. География по когортам и картографирование ценовых диапазонов для Коста-Бланки.
Сделки с иностранными покупателями составили 21,4% всех продаж жилья в Испании в первом квартале 2026 года – это самый высокий показатель с 2007 года. Британские покупатели возглавляли объём; Немцы лидировали по стоимости за транзакцию; самой быстрорастущей когортой была бельгийская и голландская сегменты среднего уровня. В этой статье представлены карты, кто сейчас покупает недвижимость в Испании, используя данные INE + Notariado за 2025 год и ведущие показатели первого квартала 2026 года.
Источники данных: серия сделок с зарегистрированными актами INE, Сводка квартальных сделок Consejo General del Notariado и собственные объемы MASA от Wesna.
Разбор иностранных покупателей 2025 года
| Национальность | Транзакции 2025 года | Доля рынка иностранных покупателей | Изменения в году | Медианная стоимость транзакции (€) |
|---|---|---|---|---|
| Великобритания | 22 400 | 21,8% | +18% | 264 000 |
| Германия | 11 100 | 10,8% | +4% | 348 000 |
| Франция | 9 800 | 9,5% | -2% | 291 000 |
| Нидерланды | 6 700 | 6,5% | +11% | 302 000 |
| Бельгия | 6 200 | 6,0% | +14% | 279 000 |
| Марокко | 5 400 | 5,3% | +7% | 152 000 |
| Швеция | 4 100 | 4,0% | +5% | 336 000 |
| Норвегия | 3 700 | 3,6% | +8% | 358 000 |
| Италия | 3 500 | 3,4% | +3% | 224 000 |
| Польша | 3 300 | 3,2% | +19% | 187 000 |
| Украина | 3 100 | 3.0% | +12% | 158 000 |
| Ирландия | 2 900 | 2,8% | +9% | 268 000 |
| Дания | 2 700 | 2,6% | +6% | 314 000 |
| Россия (без санкций) | 2 400 | 2,3% | -8% | 197 000 |
| Соединённые Штаты | 2 200 | 2,1% | +22% | 481 000 |
Общее количество сделок с иностранными покупателями в 2025 году: примерно 103 000, или 19,3% от всех продаж жилья в Испании. Текущий темп за первый квартал 2026 года: 27 500 транзакций, прогнозируемый от 110 000 до 115 000 на весь 2026 год.
Что движет ростом
Приток британских покупателей резко восстановился в 2025 году. Период после Brexit стабилизировался (статус резидента теперь очевиден), внутренние цены на жильё в Великобритании толкнули пенсионеров в сторону Испании, а GBP-EUR остался в диапазоне 1,15-1,20, что делает Испанию доступной.
Американские покупатели – самый быстрорастущий сегмент. С небольшой базы (2 200 сделок) покупатели в США выросли на +22% в годовом выражении. Сосредоточение в премиум-классе Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона) и центре Барселоны. Wesna ожидает растущий объём расследований в США по северной части Коста-Бланки, но пока масштабов нет.
Покупатели Центральной и Восточной Европы (Польша, Украина, Чехия) стабильно растут. Польская +19%, Украина +12%, Чехия растут с небольшой базы. Концентрация в Коста-Бланка Юг (Торревьеха, Ориуэла-Коста) с начальной стоимостью €120-200k.
Бельгийский и голландский средний дивизион консолидировались. Обе страны выросли на двузначное число в 2025 году. Сосредоточение в Коста-Бланка на севере (Дения, Морайра, Хавеа) и Марина Байша (Вильяхойоса, Альфас-дель-Пи, Альтеа).
Где каждая группа концентрируется
Покупатели в Великобритании. Коста-Бланка южная (Торревьеха, Ориуэла Коста, Пилар-де-ла-Орадада) 45% доля; Коста-дель-Соль – 25%; Коста-Бланка север (Дения, Хавеа, Морайра) 15%; остальные 15%.
Немецкие покупатели. Коста-Бланка север (Дения, Морайра, Хавеа, Альтеа) 42%; Балеарские острова – 22%; Коста-дель-Соль – 18%; Канарские острова – 12%; остальные 6%.
Бельгийские и голландские покупатели. Коста-Бланка север 38%; Коста-Бланка – юг – 22%; Коста-дель-Соль – 16%; другие 24%.
Польские, украинские, чешские покупатели. Коста-Бланка, юг (Торревьеха, Ориуэла-Коста, Лос-Алькасарес) 62%; Коста-Калида – 18%; Коста-дель-Соль – 12%; остальные 8%.
Российские покупатели (не санкционированные). Район Торревьеха 48%; Коста-дель-Соль – 22%; Барселона – 12%; остальные 18%.
Лестница медианной цены по группам
Разные национальные группы определяют разные ценовые диапазоны, и понимание лестницы помогает определить, где находится конкуренция.
- Начальный уровень (€100-200k): Ориентированы на польские, украинские, чешские, российские, марокканские покупатели. Также британские покупатели впервые с предельным бюджетом.
- Средний уровень (€200-400k): Доминируют британские, бельгийские, голландские, итальянские, ирландские, французские когорты.
- Премиум-уровень (€400-700k): концентрируются группы немецкой, французской, северной (Швеция, Норвегия, Дания).
- Высокий уровень (€700k+): Германия (покупатели вилл), американские, северные, британские трофейные покупатели второго жилья.
Что показывает модель роста 2026 года
Смещение в сторону бельгийских, голландских, польских, украинских и американских когорт расширяет географический след спроса иностранных покупателей:
- Коста-Бланка на север продолжает укрепляться. Приток бельгийских, голландских и немецких компаний удерживает цены в Морайре, Дении, Хавеа, Вильяхойосе на уровне +6-10% в годовом выражении.
- Коста-Бланка юг поглощает рост начального уровня. Объём польского, украинского, чешского и марокканского рынка плюс продолжающийся вход в Великобритании удерживает Торревьеху и Ориуэлу Косту в диапазоне +14-16% в годовом выражении.
- Коста-Калида (побережье Мурсии) восходит. Лос-Алькасарес, Сан-Педро-дель-Пинатар, Ла Манга принимает нецензурных покупателей из Торревьехи.
- Укрепление внутреннего коридора Аликанте. Сьюдад-Кесада, Рохалес, Лос-Монтесинос, заимствование семей, нуждающихся в больших участках по более низкой цене, чем на побережье.
Образец запаса для каждой когорты
Начальный уровень (польский / украинский / чешский / марокканский):
Средний уровень (Великобритания / Бельгия / Нидерланды):
- [WES-2402K San Miguel de Salinas с 3 спальнями, 88 м², €190,000] (/property/WES-2402K)
- WES-2318C Calpe 2-кровать, 84 м², €299,000
- WES-2038 Denia 1-кровать, 53 м², €260,000
Премиум-уровень (немецкий / французский / северный):
FAQ
Какая национальность покупает больше всего в Испании? Великобритания по количеству сделок в 2025 году (примерно 22 400 сделок, что составляет 21,8% рынка иностранных покупателей).
Какая национальность имеет самую высокую медианную стоимость транзакций? Американские покупатели – примерно 481 000 евро в медиане в 2025 году, затем норвежская – 358 000 евро и немецкая – 348 000 евро.
Замедляется ли интерес покупателей в Великобритании? Нет. Объём транзакций в Великобритании вырос на +18% в годовом выражении в 2025 году, а текущий темп в первом квартале 2026 года свидетельствует о схожем объёме за весь 2026 год. Стабилизация после Brexit устранила основную неопределённость.
Где сосредоточены американские покупатели? Costa del Sol (Marbella + Estepona) премиум-класс, центр Барселоны и небольшое, но растущее присутствие на севере Коста-Бланка (Дения, Морайра, Хавеа). Wesna видит растущий объём исследований, но пока нет масштаба.
Покупатели российского паспорта всё ещё активны? Да, но объёмы снизились на 8% в годовом выражении в 2025 году из-за усиления бумажной работы по источникам финансирования. Сосредоточьтесь в районе Торревьеха и Марбелье. См. статьи о санкциях и испанской недвижимости для уровня соответствия.
Следующие шаги
Для сведения о сопоставимых профилях покупателей для вашей целевой недвижимости по группе запросите свяжитесь с Wesna. Мы работаем на английском, русском, украинском и испанском языках.
Связанные материалы: Доходность долгосрочной аренды по городу Коста-Бланка, Costa Blanca square-meter prices 2026 vs 2024, Costa Blanca volume sales quarter 2026.
Подпишитесь на наши гайды по Валенсии
Одно короткое письмо в месяц: новые гайды по районам, заметки по рынку и изменения в правилах. Без спама, отписка в один клик.
Email используется только для рассылки. Подробнее в политике конфиденциальности.
