Объем продаж в Коста-Бланке во втором квартале 2026 года: что говорят ведущие индикаторы

INE Испании сообщила, что сделки по продаже жилья выросли на 12,9% в годовом выражении в первом квартале 2026 года, что стало самым сильным квартальным ростом с второго квартала 2022 года. Прибрежные провинции опередили национальный показатель: провинция Аликанте показала примерно 16,4% в годовом выражении, Мурсия – 15,1%, Валенсия – 14,8%. Мадрид отстал с показателем 9,2% – что свидетельствует о том, что спрос больше ориентирован на рынки вторичного жилья и иностранных покупателей, чем на городские объекты с основным жильём.

Иностранные покупатели составили 21,4% всех национальных сделок в первом квартале – по сравнению с 19,8% годом ранее. В частности, в провинции Аликанте доля иностранцев превысила 35%, что является самым высоким показателем среди провинций с 2017 года.

Читайте наш подробный обзор INE за первый квартал 2026 года – полный разбор по регионам и ценовым сегментам.

Что говорят ведущие индикаторы за второй квартал

Одобрения ипотеки. Ежемесячная статистика по ипотеке Банка Испании (серия Préstamos hipotecarios) за апрель и май 2026 года показывает, что текущий трёхмесячный средний показатель вырос на 9,8% в годовом выражении. Одобрение ипотеки увеличивает завершение сделок на 60–90 дней, что означает, что продажи во втором квартале должны составлять от +8% до +12% в годовом выражении.

Объёмы посещений Idealista. Квартальный отчёт Idealista по рынку (данные по апрелю и маю) показывает, что активность просмотров страниц в провинции Аликанте выросла на 14% в прошлом выражении и на 11% в Мурсии в годовом выражении. Объём англоязычных сессий, ориентированных на Британию, вырос на 22% в годовом выражении, что является крупнейшим ростом по одному сегменту.

Объёмы первого контакта на портале MASA. Внутренние данные MASA (портал мультилистинга агентов, с которого мы получаем заказы) показывают объём запросов по прибрежной недвижимости в нашем активном ценовом диапазоне (€100,000–€400,000), что на 7–10% больше по сравнению с тем же месяцем годом ранее. Наша собственная форма первого контакта на этом сайте зафиксировала месячный рост на 18% с мая по июнь.

Разрешения на строительство. Министерство Вивиенды выдало 31 400 разрешений на строительство по всей стране в апреле 2026 года, что на 4% больше по сравнению с прошлым годом. Поставка новозастройки остаётся узким местом на прибрежных рынках, что поддерживает высокие цены на перепродажу.

Чего ожидать, когда вторым кварталам действительно придут цифры

Оправданный прогноз, основанный на том, что показывают ведущие индикаторы:

• Национальные продажи жилья за 2-й квартал 2026 года: +8% до +12% в годовом выражении (первый квартал – +12,9%, импульс немного ослабевает, но всё ещё положительный).
• Прибрежные провинции (Аликанте, Мурсия, Малага, Валенсия, Балеарские острова): +12% до +16% в годовом выражении, продолжая опережать внутренние регионы.
• Доля иностранных покупателей на национальном уровне: 21–23%, что небольшое увеличение по сравнению с 21,4% в первом квартале: 21,4%.
• Средний рост цен: +6% до +8% в годовом выражении (первый квартал составил +6,8%), при этом количество прибрежных новых построек выросло.

Если реальные цифры выйдут за пределы этих диапазонов, сюрприз, скорее всего, будет положительным – устойчивый рост одобрения ипотек благодаря циклу снижения ставок Европейского центрального банка, который длился до 2025 года, всё ещё продолжается.

Что это значит для покупателей сейчас

Очереди на новостройки удлиняются. Несколько разработчиков, с которыми мы работаем, оценивают срок завершения этапов, запущенных в 2026 году, от 18 до 24 месяцев. Если ваш срок важен, рынок перепродажи остаётся более быстрым путём.

Акции на сумму менее €200,000 сокращаются. Волна покупателей в Мурсии и Коста-Калиде середины 2025 года поглотила большую часть запасов менее €150,000. То, что остаётся на этом уровне, обычно старее или требует ремонта. Недавние примеры в группе:

• WES-2429 – однокомнатная квартира в Мурсии, €78,000

! WES-2429 – однокомнатная, квартира, в Мурсии, 45 м², €78,000

! WES-2429 – однокомнатная, квартира, в Мурсии, 45 м², €78,000

• WES-2429B – двухкомнатная квартира в Мурсии, €100,000

! WES-2429B – двухкомнатная, квартира, в Мурсии, 52 м², €100,000

! WES-2429B – двухкомнатная, квартира, в Мурсии, 52 м², €100,000

• WES-2431 – двухкомнатная квартира Herrerías, €125,900
• WES-2240 – однокомнатная квартира Lomas de Cabo Roig, €147,500

Цены на Coastal Marina Alta и Costa del Sol стабильны выше €400,000. Это сегмент, где сосредоточены иностранные покупатели вторичного дома. Недавние сопоставимые запасы:

• WES-2278 – двухкомнатная квартира Calpe, €430,000
• WES-2038 – однокомнатная квартира Denia, €260,000
• WG-12 – отдельное бунгало Altea Hills с тремя спальнями, €350,000

Что смотреть в следующем месяце

Consejo General del Notariado публикует сводку по сделкам за второй квартал в середине июля. Полный релиз INE состоится в конце августа. Квартальная оценка финансовой стабильности рынка жилья Банка Испании публикуется в середине октября.

Просматривайте живой каталог, чтобы узнать текущее движение, или свяжитесь с нами для бюджетного брифа, который объединит наши самые актуальные активные запасы.