Volumen de ventas de Costa Blanca T2 2026: Qué dicen los indicadores adelantados

El INE de España reportó las transacciones de ventas de viviendas aumentó un 12,9% interanual en el primer trimestre de 2026, el mayor crecimiento trimestral desde el segundo trimestre de 2022. Las provincias costeras superaron la cifra nacional: la provincia de Alicante registró aproximadamente un 16,4% interanual, Murcia un 15,1%, Valencia un 14,8%. Madrid fue la que quedó rezagada con un 9,2%, lo que indica que la demanda está más orientada a los mercados de segundas residencias y compradores extranjeros que a los urbanos de residencia primaria.

Los compradores extranjeros representaron el 21,4% de todas las transacciones nacionales en el primer trimestre, frente al 19,8% del año anterior. En la provincia de Alicante concretamente, la cuota de extranjeros superó el 35%, la cifra provincial más alta desde 2017.

Lee nuestra investigación profunda del INE Q1 2026 para el desglose completo por región y segmento de precios.

Lo que dicen los indicadores adelantados para el segundo trimestre

Aprobaciones hipotecarias. La estadística mensual de hipotecas del Banco de España (la serie Préstamos hipotecarios) para abril y mayo de 2026 muestra que la media continua de 3 meses ha subido un 9,8% interanual. Las aprobaciones hipotecarias retrasan la finalización de transacciones entre 60 y 90 días, lo que significa que las ventas del segundo trimestre deberían situarse entre +8% y +12% interanual.

Volúmenes de visitas idealistas. El informe trimestral de mercado de Idealista (datos de abril y mayo) muestra un aumento del 14% en los listados de la provincia de Alicante y un 11% interanual en los de Murcia. El volumen de sesiones en inglés dirigido a británicos ha aumentado un 22% interanual, el mayor crecimiento en un solo segmento.

Volúmenes de primer contacto del portal MASA. Los datos internos de MASA (el portal multi-listado de agentes del que accedemos) muestran el volumen de consultas en propiedades costeras en nuestra banda de precios activa (€100,000–€400,000) un aumento del 7–10% respecto al mismo mes del año anterior. Nuestro propio formulario de primer contacto en este sitio registró un aumento del 18% MoM de mayo a junio.

Permisos de construcción. El Ministerio de Vivienda concedió 31.400 permisos de construcción a nivel nacional en abril de 2026, un aumento del 4% interanual. La oferta de nuevas construcciones sigue siendo el cuello de botella en los mercados costeros, lo que mantiene firmes los precios de reventa.

Qué esperar cuando los números del segundo trimestre realmente lleguen

Una previsión defendible basada en lo que muestran los indicadores avanzados:

• Ventas nacionales de viviendas para el segundo trimestre de 2026: +8% a +12% interanual (el primer trimestre fue de +12,9%, el impulso se está enfriando ligeramente pero sigue siendo positivo).
• Provincias costeras (Alicante, Murcia, Málaga, Valencia, Baleares): +12% a +16% interanual, continuando a superar el interior.
• Cuota de compradores extranjeros a nivel nacional: 21–23%, un ligero aumento respecto al 21,4% del primer trimestre.
• Aumento medio de precios: +6% a +8% interanual (el primer trimestre fue de +6,8%), con las carreras de construcción nueva costera costeras más altas.

Si las cifras reales se sitúan fuera de estos rangos, la sorpresa probablemente sea positiva: el crecimiento sostenido de la aprobación hipotecaria tras el ciclo de recortes de tipos del Banco Central Europeo que se extendió hasta 2025 sigue siendo un éxito.

Lo que esto significa para los compradores ahora mismo

Las colas para nuevas construcciones se están alargando. Varios desarrolladores con los que trabajamos presupuestan entre 18 y 24 meses para completar las fases lanzadas en 2026. Si tu calendario importa, el mercado de reventa sigue siendo la vía más rápida.

El stock por debajo de 200.000 € se está ajustando. La ola de compradores del interior de Murcia y Costa Cálida a mediados de 2025 absorbió la mayor parte del stock por debajo de 150.000 €. Lo que queda en ese nivel suele ser más antiguo o necesita reformas. Ejemplos recientes en la banda:

• [WES-2429 – apartamento de 1 dormitorio en Murcia, 78.000 €] (/propiedad/WES-2429)

! WES-2429 – 1 habitación, piso, en Murcia, 45 m², 78.000 €

! WES-2429 – 1 habitación, piso, en Murcia, 45 m², 78.000 €

• WES-2429B – apartamento de 2 habitaciones en Murcia, 100.000 €

! WES-2429B – 2 habitaciones, piso, en Murcia, 52 m², 100.000 €

! WES-2429B – 2 habitaciones, piso, en Murcia, 52 m², 100.000 €

• WES-2431 – apartamento Herrerías de 2 habitaciones, €125,900
• WES-2240 – Apartamento de 1 dormitorio en Lomas de Cabo Roig, €147.500

Los precios de Marina Alta y Costa del Sol son firmes por encima de 400.000 €. Este es el segmento donde se concentran los compradores extranjeros de segundas residencias. Inventario comparable reciente:

• WES-2278 – apartamento de 2 habitaciones en Calpe, 430.000 €
• WES-2038 – Apartamento de 1 dormitorio en Denia, €260,000
• WG-12 – bungalow independiente de 3 dormitorios en Altea Hills, 350.000 €

Qué ver el mes que viene

El Consejo General del Notariado publica su resumen de transacciones del segundo trimestre a mediados de julio. El lanzamiento completo de INE llegará a finales de agosto. La evaluación trimestral de estabilidad financiera del mercado inmobiliario del Banco de España se publica a mediados de octubre.

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