Обсяг продажів у Коста-Бланкі за другий квартал 2026 року: що кажуть провідні індикатори

INE Іспанії повідомили, що транзакції з продажу житла зросли на 12,9% у порівнянні з минулим роком у першому кварталі 2026 року, що є найсильнішим квартальним зростанням з другого кварталу 2022 року. Прибережні провінції випередили національний показник: провінція Аліканте зафіксувала приблизно 16,4% у річному вимірі, Мурсія – 15,1%, Валенсія – 14,8%. Мадрид відставав із 9,2% – що свідчить про те, що попит більше орієнтований на ринки другого житла та іноземних покупців, ніж на міські приміщення.

Іноземні покупці становили 21,4% усіх національних угод у першому кварталі – більше, ніж 19,8% рік раніше. Зокрема, у провінції Аліканте частка іноземних перевищив 35%, що є найвищим провінційним показником з 2017 року.

Читайте наш детальний огляд INE Q1 2026 для повного розподілу за регіонами та ціновими сегментами.

Що кажуть провідні індикатори для другого кварталу

Схвалення іпотеки. Щомісячна іпотечна статистика Банку Іспанії (серія Préstamos hipotecarios) за квітень і травень 2026 року показує зростання середнього показника за 3 місяці на 9,8% у річному вимірі. Схвалення іпотеки ведуть завершення транзакцій на 60–90 днів, що означає, що продажі у другому кварталі мають бути в межах +8% і +12% у річному вимірі.

Обсяги відвідувань Idealista. Квартальний ринковий звіт Idealista (дані з квітня та травня) показує, що активність переглядів сторінок у провінції Аліканте зросла на 14% у річному вимірі та на 11% у Мурсії. Обсяг англомовних сесій, орієнтований на Британію, зріс на 22% у річному вимірі, що є найбільшим зростанням окремого сегмента.

Обсяги першого контакту порталу MASA. Внутрішні дані MASA (портал мультилістингу агентів, з якого ми отримуємо надходження) показують обсяг запитів щодо прибережних об'єктів у нашому активному ціновому діапазоні (€100,000–€400,000), що зріс на 7–10% порівняно з тим самим місяцем минулого року. Наша власна форма першого контакту на цьому сайті зафіксувала 18% місячне зростання з травня по червень.

Дозволи на будівництво. Ministerio de Vivienda у квітні 2026 року видав 31 400 дозволів на будівництво по всій країні, що на 4% більше, ніж у річному вимірі. Постачання новобудівництва залишається вузьким місцем на прибережних ринках, що підтримує стабільні ціни на перепродажі.

Чого очікувати, коли результати Q2 дійсно прийдуть

Обґрунтований прогноз, заснований на тому, що показують провідні індикатори:

• Національні продажі житла за 2-й квартал 2026 року: +8% до +12% у річному вимірі (перший квартал становив +12,9%, імпульс трохи охолоджується, але все ще позитивний).
• Прибережні провінції (Аліканте, Мурсія, Малага, Валенсія, Балеарські острови): +12% до +16% у річному вимірі, продовжуючи випереджати вглиб суші.
• Частка іноземних покупців на національному рівні: 21–23%, що є незначним додатковим зростанням порівняно з 21,4% у першому кварталі: 21,4%.
• Середнє зростання цін: +6% до +8% у річному вимірі (Q1 становив +6,8%), при цьому прибережні нові забудови зростали.

Якщо фактичні цифри вийдуть за межі цих діапазонів, сюрприз, ймовірно, буде в позитивному боці – стійке зростання схвалення іпотек завдяки циклу зниження ставок Європейського центрального банку, що тривав до 2025 року, все ще триває.

Що це означає для покупців зараз

Черги на нові будівництво подовжуються. Декілька розробників, з якими ми співпрацюємо, пропонують від 18 до 24 місяців на завершення етапів, запущених у 2026 році. Якщо ваш термін має значення, ринок перепродажу залишається швидшим шляхом.

Акції на суму менше €200,000 скорочуються. Хвиля покупців у Мурсії та Коста-Каліді середини 2025 року поглинула більшість запасів до €150,000. Те, що залишається на цьому рівні, зазвичай старіше або потребує ремонту. Останні приклади записів у гурті:

• WES-2429 – однокімнатна квартира в Murcia, €78,000

! WES-2429 – однокімнатна квартира, у Мурсії, 45 м², €78,000

! WES-2429 – однокімнатна квартира, у Мурсії, 45 м², €78,000

• WES-2429B – двокімнатна квартира в Murcia, €100,000

! WES-2429B – 2-кімнатний, квартира, у Мурсії, 52 м², €100,000

! WES-2429B – 2-кімнатний, квартира, у Мурсії, 52 м², €100,000

• WES-2431 – двокімнатна квартира Herrerías, €125,900
• WES-2240 – однокімнатна квартира Lomas de Cabo Roig, €147,500

Ціни на Coastal Marina Alta та Costa del Sol стабільні вище €400,000. Це сегмент, де концентруються іноземні покупці другого житла. Останні порівнянні запаси:

• WES-2278 – двокімнатна квартира Calpe, €430,000
• WES-2038 – однокімнатна квартира Denia, €260,000
• WG-12 – трикімнатний окремий бунгало Altea Hills, €350,000

Що дивитися наступного місяця

Consejo General del Notariado опублікує підсумок операцій за другий квартал у середині липня. Повний реліз INE відбудеться наприкінці серпня. Квартальна оцінка фінансової стабільності ринку житла Банку Іспанії публікується в середині жовтня.

Перегляньте живий каталог, щоб дізнатися, що зараз рухається, або зв'яжіться з нами для бюджетного брифу, який об'єднує наші найважливіші активні акції.