Вилучення банку Іспанії 2026: регіональні дані та акції

Менше, ніж більшість покупців припускають. Квартальна серія INE щодо процедур вилучення житла охоплює приблизно від 5 000 до 7 000 за квартал у 2024 та 2025 роках, тоді як у деяких кризових періодах було понад 30 000. Загальна кількість у 2025 році становила приблизно 24 000 проваджень, а перша половина 2026 року знову була трохи нижчою. Авторитетним джерелом є реліз INE на ine.es, оновлений щоквартально.

Дві речі мають значення щодо цієї цифри. По-перше, розпочата процедура вилучення майна не є тим самим, що банк, який отримує право власності; багато справ вирішуються, рефінансуються або продаються приватно перед Dación en pago. По-друге, звітність Banco de España про вилучені активи фінансових установ показує, що загальна кількість акцій на балансах банків знижувалася дванадцять років поспіль, оскільки сервісери (Aliseda, Servihabitat, Haya, Altamira) працювали з портфелями, переданими Cerberus, Blackstone, Lone Star та іншим.

SAREB, державний інструмент, створений у 2012 році для поглинання проблемних активів нерухомості врятованих банків, досі має залишковий портфель, але перебуває на стадії закриття. Її публічний запас зменшується щокварталу.

Які іспанські регіони мають найбільше вилучених товарів?

Ті ж три, що очолювали всю кризу: Андалусія, Комунідад Валенсіяна та Каталонія. Регіональний розподіл INE процедур вилучення житла в останні квартали приблизно демонструє таку тенденцію:

Регіон	Частка процедур вилучення, 2025 (приблизно)
Андалусія	22–25%
Комунідад Валенсіана	18–20%
Каталонія	15–17%
Мурсія	7–8%
Мадрид	6–7%
Канарії	5–6%
Решта Іспанії	баланс

Джерело: INE Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias, авторський округ.

Цифра Comunidad Valenciana пояснює, чому покупці-нерезиденти досі бачать оголошення про «банко, вилучені» в Торрев'єха, Оріуела-Коста та внутрішньому Аліканте. Однак ці запаси менші, ніж свідчать онлайн-агрегатори. Багато порталів досі вказують одиниці, які були продані, рефінансовані або зняті з продажу кілька місяців тому. Якщо ви перейдете фільтр із обіцянкою сотень банківських об'єктів у певному місті, припустимо, що реальна цифра – це невелика частка.

Мурсія має непропорційно більшу частку відносно населення, зосереджену вглиб суші (Альхама, Фуенте-Аламо, частини внутрішніх районів Картахени), а не на узбережжі.

Чи варто купувати нерухомість, вилучену банком, у 2026 році?

Зазвичай не з тієї причини, яку ви думаєте. Загальна знижка 30–40% порівняно з ринком, який визначав банківські продажі у 2015–2018 роках, здебільшого закрита. Ринкові ціни зросли (див. ціни на житло INE за перший квартал 2026 року та звіт Banco de España за червень 2026 року), тоді як ціни банків скоригувалися вгору, щоб відповідати їм. Типова «банкова» квартира на Costa Blanca у 2026 році коштує в межах 5–10% від порівнянного приватного перепродажу.

Справжні ризики лежать в іншому місці:

• Юридична умова. Завжди витягуйте поточний nota simple. Наша примітка щодо перевірок земельного реєстру та escritura проти nota simple пояснює, на що звертати увагу. Вилучені одиниці іноді мають громадський борг (квоти, що належать комунітаду пропієтаріос), несплачені IBI або заборгованість за комунальні послуги, які передаються разом із власністю.
• Фізичний стан. Багато з них були порожні роками. Бюджет на повне обслуговування повторного підключення, замки, котел і часто повне оновлення.
• Ризик окупації. Меншість зареєстрованих одиниць зайнята, легально чи інакше. Сервісні компанії зазвичай повідомляють про це, але ціна відображає проблему, а не усуває її.
• Фінанси. Іпотека для нерезидентів на банківський REO можлива, але андеррайтинг відбувається повільніше, ніж при приватних перепродажах. Контекст у нашому посібнику з іпотеки для нерезидентів та оновленні Euribor.

Для більшості міжнародних покупців добре обраний приватний перепродаж – це чистіша угода за аналогічною чистою ціною. Wesna не має акцій SAREB чи банківського портфеля; ми працюємо з приватними перепродажами та новобудівництвом. Якщо хочете порівняти, наш живий асортимент знаходиться в Торрев'єха, Оріуела Коста, Пілар-де-ла-Орадада та Альхама де Мурсія.

Для повної оцінки вартості купівлі та послідовності документів ознайомтеся з нашим посібником для іноземних покупців та загальною вартістю купівлі нерухомості в Іспанії. Контекст схвалення іпотеки наведено в оновленні затверджень за червень 2026 року.

Наступні кроки

Надішліть нам рекомендацію з оголошення. Ми витягнемо NOTASIMPLE, перевіримо борги громади і порівняємо з приватними акціями на тій же вулиці. Почніть з контактів Wesna для отримання відповіді протягом одного робочого дня.