Схвалення іспанських іпотек у червні 2026 проти червня 2025

• Загальна кількість схвалень іпотеки (травень 2026): приблизно 42 700, що на 12,8% більше, ніж у травні 2025 року
• Схвалення іпотеки нерезидентами: приблизно 4 800, що на 18,4% більше, ніж у річному вимірі
• Медіанна затверджена сума: €188,000, на 6,2% більше, ніж у річному вимірі
• Медіанна затверджена фіксована ставка: 3,4% (менше з 4,1% у травні 2025 року)
• Медіанна затверджена змінна маржа ставки: Euribor + 1,6%

Нерезиденти тепер становлять 11,2% усіх схвалень іспанських іпотечних кредитів, що є найвищою часткою з 2007 року. Діапазон 2015-2023 років становив 6-8%.

Що рухає піднесенням червня 2026 року

Три фактори в порядку впливу:

1. Стиснення фіксованої ставки. Іспанські 30-річні фіксовані іпотечні ставки для нерезидентів становили 4,5-5,0% на початку 2025 року. Станом на травень 2026 року той самий продукт коштуватиме 3,4-3,8%. За кредитом у розмірі €200,000 протягом 30 років щомісячний платіж знижується з €1,073 до €886 – щомісячна економія в €187, яка суттєво змінює поріг доступності для маргінального покупця.

2. Обмеження пропозиції новобудів. Дозволи на новобудівництво провінції Аліканте у першому кварталі 2026 року становили +4% у річному вимірі, але зростання транзакцій склало +16,4% за той самий період. Цей розрив змушує покупців перепродавати, що вимагає іпотечного фінансування за більшою часткою від вартості покупки, ніж поза планом (позаплановані покупці часто сплачують 20-30% поетапних готівкових платежів перед погашенням іпотеки).

3. Припливи іноземних покупців. Британські покупці сильно відновилися у першому кварталі 2026 року (+22% у річному вимірі, згідно з даними Банку Іспанії), а сегменти покупців у Німеччині та Бельгії стабільно зростають. Усі три групи традиційно фінансують іпотеки LTV на 60-70%.

Ринок іпотечних кредитів для нерезидентів у 2026 році

Найкращі на ринку іпотечні кредити для нерезидентів станом на червень 2026 року:

• Сабаделл: 3,4% фіксованого 30 років, максимальний LTV 65% для резидентів ЄС, 60% LTV для неєвропейських країн. Плата за організацію €1,200.
• BBVA: 3,5% фіксовані 30 років, 70% LTV EU / 60% поза ЄС. €900.
• UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios): 3,6% фіксований 25-річний або 3,4% змінний Euribor+1,5%, 70% LTV, спеціалізований на нерезидентах.
• CaixaBank: 3,7% фіксовані 30 років, 70% LTV ЄС / 60% поза ЄС. Плата €1,000.

Документація, що потрібна при подачі заявки (без змін з першого кварталу 2026 року):

• Останні 3 податкові декларації з рідної країни
• Останні 6 місяців банківських виписок
• Трудовий договір або документи про право власності на бізнес
• Інвентар боргів (існуючі іпотеки, кредитні картки, кредити)
• NIE, паспорт, декларація про джерело фінансування

Типовий термін затвердження від подачі заявки до фірмової пропозиції: 4-8 тижнів. Координація підписів додає ще 2-3 тижні.

Що це означає для покупців Wesna

Два практичних наслідки:

Вікно фіксованої ставки, ймовірно, закривається. Медіана затвердженої фіксованої ставки у 3,4% у травні 2026 року є найнижчою з першого кварталу 2022 року. 5-річний фіксований своп IRS, який забезпечує фіксовану ціну, досяг мінімуму у другому кварталі 2026 року і почав поступово зростати. Покупці з активною заявкою на іпотеку повинні заблокувати це зараз, а не чекати.

LTV для нерезидентів розширився спокійно. UCI та Sabadell обидва перейшли на 70% LTV для резидентів ЄС у другому кварталі 2026 року, що відповідало умовам між резидентами та покупцем. Покупці поза ЄС (Велика Британія, США, Канада, Україна, Росія) все ще мають обмеження LTV у 60-65%. Україна конкретно повернулася до стандартних умов LTV у першому кварталі 2026 року після паузи 2022-2023 років.

Зразок асортименту навколо іпотечних цінових діапазонів

Покупці, які беруть іпотеку LTV 60-70% на узбережжі Коста-Бланки та Коста-Каліда, зазвичай орієнтуються на діапазон €150,000–€300,000, де іпотечний платіж нижче €1,000/місяць за поточними ставками. Активний склад Wesna в цьому гурті включає:

• WES-2429B Murcia двокімнатна квартира, 52 м², €100,000

• WES-2240 Lomas de Cabo Roig, 1-спальня, 52 м², €147,500

• WES-2402K San Miguel de Salinas 3 спальні, 88 м², €190,000
• WES-2038 Denia 1 спальня, 53 м², €260,000

Слідкуйте за виходом у липні 2026 року

Банк Іспанії опублікував дані за червень 2026 року в першому тижні серпня. Ключові показники, за якими варто звернути увагу:

• Загальна кількість схвалень іпотеки порівняно з базовим показником на травень 2026 року
• Частка нерезидентів проти травневого показника 11,2%
• Медіанна затверджена фіксована ставка (провідний показник ширшого іпотечного ринку)

Зв'язатися з Весною

Для прогнозу іпотеки, пов'язаної з нерухомістю, за поточними ставками на 2026 рік, зв'яжіться з нами. Ми співпрацюємо з Sabadell, BBVA, UCI та CaixaBank на стороні іпотеки для нерезидентів і координуємо повну покупку, включаючи дистанційне підписання через довіреність.

Пов'язано: Іспанська іпотека для нерезидентів, Іпотека для нерезидентів Іспанії, 12-кроковий чек-лист для нерезидентів.