Одобрение испанских ипотек в июне 2026 против июня 2025

• Общее количество одобрений по ипотеке (май 2026 года): примерно 42 700, что на 12,8% больше по сравнению с маем 2025 года
• Одобрение ипотек для нерезидентов: примерно 4 800, что на 18,4% больше в годовом выражении
• Медианная одобренная сумма: €188,000, рост на 6,2% в годовом выражении
• Медианная одобренная фиксированная ставка: 3,4% (ниже 4,1% в мае 2025 года)
• Медианная одобренная маржа переменной ставки: Euribor + 1,6%

Нерезиденты теперь составляют 11,2% всех одобрений испанских ипотек – это самый высокий показатель с 2007 года. Диапазон 2015–2023 годов составлял 6-8%.

Что движет подъёмом в июне 2026 года

Три фактора, в порядке воздействия:

1. Сжатие фиксированной ставки. Испанские 30-летние фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов составляли от 4,5 до 5,0% в начале 2025 года. К маю 2026 года тот же продукт составляет 3,4-3,8%. При кредите в размере €200,000 за 30 лет ежемесячный платеж снижается с €1,073 до €886 – это ежемесячная экономия в €187, которая существенно меняет порог доступности для маргинального покупателя.

2. Ограничения предложения новых построек ограничены. Разрешения на новостройку в провинции Аликанте составили +4% в годовом выражении в первом квартале 2026 года, но рост сделок составил +16,4% за тот же период. Этот разрыв вынуждает покупателей к перепродаже, что требует ипотечного финансирования по большей доле от стоимости покупки, чем внеплановые покупки (покупатели вне плана часто платят 20-30% поэтапных денежных платежей до снятия ипотеки).

3. Приток иностранных покупателей. Британские покупатели значительно восстановились в первом квартале 2026 года (+22% в годовом выражении, согласно данным Банка Испании), а сегменты покупателей в Германии и Бельгии стабильно растут. Все три группы традиционно финансируют под ипотеку LTV 60-70%.

Рынок ипотечных кредитов для нерезидентов в 2026 году

Лучшие на рынке ипотеки для нерезидентов по состоянию на июнь 2026 года:

• Sabadell: 3,4% фиксированного срока на 30 лет, максимум LTV 65% для резидентов ЕС, 60% LTV для неевропейских стран. Сбор за оформление составляет €1,200.
• BBVA: 3,5% фиксированный 30 лет, 70% LTV ЕС / 60% вне ЕС. €900.
• UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios): 3,6% фиксированного 25-летнего срока или 3,4% переменного Euribor+1,5%, 70% LTV, специализируется на нерезидентах.
• CaixaBank: 3,7% фиксированный 30 лет, 70% LTV EU / 60% вне ЕС. Комиссия €1,000.

Документация, требуемая при подаче заявления (без изменений с первого квартала 2026 года):

• Последние 3 налоговые декларации из родной страны
• Банковские выписки за последние 6 месяцев
• Трудовые договоры или документы о владении бизнесом
• Инвентаризация долгов (существующие ипотеки, кредитные карты, кредиты)
• NIE, паспорт, декларация источника финансирования

Типичный срок одобрения от подачи заявки до фирменного предложения: 4-8 недель. Координация подписей добавляет ещё 2-3 недели.

Что это значит для покупателей Wesna

Два практических последствий:

Окно фиксированной ставки, вероятно, закрывается. Медианная одобренная фиксированная ставка 3,4% в мае 2026 года – самая низкая с первого квартала 2022 года. 5-летний фиксированный своп IRS, обеспечивающий фиксированное ценообразование, достиг минимума во втором квартале 2026 года и начал постепенно расти. Покупателям с активной заявкой на ипотеку стоит заблокировать заявку сейчас, а не ждать.

LTV для нерезидентов росла спокойно. UCI и Sabadell перешли на 70% LTV для резидентов ЕС во втором квартале 2026 года, что совпало с условиями резидента и покупателя. Покупатели вне ЕС (Великобритания, США, Канада, Украина, Россия) всё ещё ограничивают LTV 60-65%. Украина конкретно вернулась к стандартным условиям LTV в первом квартале 2026 года после перерыва 2022-2023 годов.

Примеры ассортимента по ипотечным ценовым диапазонам

Покупатели, берущие ипотеку с LTV 60-70% на побережье Коста-Бланки и Коста-Калиды, обычно ориентируются на диапазон €150,000–€300,000, когда ипотечный платеж по текущим ставкам превышает €1,000/месяц. Активный состав Wesna в этом оркестре включает:

• WES-2429B, двухкомнатная квартира Murcia, 52 м², €100,000

• WES-2240 Lomas de Cabo Roig, 1-спальня, 52 м², €147,500

• WES-2402K San Miguel de Salinas с 3 спальнями, 88 м², €190,000
• WES-2038 Denia 1-спальня, 53 м², €260,000

Следите за релизом в июле 2026 года

Банк Испании публикует данные за июнь 2026 года в первую неделю августа. Ключевые показатели, за которыми стоит следить:

• Общее количество одобрений ипотек по сравнению с базовым уровнем за май 2026 года
• Доля нерезидентов против 11,2% в мае
• Медианная одобренная фиксированная ставка (ведущий показатель более широкого ипотечного рынка)

Связаться с Весной

Для прогноза ипотеки по конкретной недвижимости по текущим ставкам на 2026 год свяжитесь с нами. Мы сотрудничаем с Sabadell, BBVA, UCI и CaixaBank по вопросам ипотечного кредитования для нерезидентов, а также координируем полную покупку, включая дистанционное подписание по доверенности.

Связано: Испанская ипотека для нерезидентов, Ипотека для нерезидентов Испании, 12-шаговый чек-лист для нерезидентов.