Aprobaciones hipotecarias españolas junio de 2026 vs junio de 2025

• Total de aprobaciones hipotecarias (mayo de 2026): aproximadamente 42.700, un aumento del 12,8% interanual respecto a mayo de 2025
• Aprobaciones hipotecarias para no residentes: aproximadamente 4.800, un aumento del 18,4% interanual
• Importe mediano aprobado: €188.000, un aumento del 6,2% interanual
• Tipo fijo aprobado mediano: 3,4% (frente al 4,1% en mayo de 2025)
• Margen mediano aprobado a tipo variable: Euribor + 1,6%

Los no residentes representan ahora el 11,2% de todas las aprobaciones hipotecarias en España, la mayor porcentaje desde 2007. El rango 2015-2023 fue del 6-8%.

Qué impulsa el levantamiento de junio de 2026

Tres factores, en orden de impacto:

1. Compresión de tipos fijos. Las hipotecas hipotecarias fijas a 30 años españolas para no residentes oscilaban entre el 4,5% y el 5,0% a principios de 2025. En mayo de 2026, el mismo producto alcanzaba entre un 3,4 y un 3,8%. En un préstamo de 200.000 € durante 30 años, la cuota mensual baja de 1.073 € a 886 €, un ahorro mensual de 187 € que cambia sustancialmente el umbral de asequibilidad para un comprador marginal.

2. La oferta de nuevas construcciones está limitada. Los permisos de nueva construcción en la provincia de Alicante fueron del +4% interanual en el primer trimestre de 2026, pero el crecimiento de las transacciones fue del +16,4% en el mismo periodo. Esa brecha obliga a los compradores a revender, lo que requiere financiación hipotecaria a una mayor proporción del precio de compra que los planos (los compradores en plano suelen pagar entre un 20 y un 30% en pagos en efectivo escalonados antes de la retirada de la hipoteca).

3. Entradas de compradores extranjeros. Los compradores británicos se recuperaron con fuerza en el primer trimestre de 2026 (+22% interanual, según datos del Banco de España), y los segmentos de compradores en Alemania y Bélgica han ido creciendo de forma constante. Los tres grupos financian tradicionalmente hipotecas LTV del 60-70%.

Mercado hipotecario para no residentes en 2026

Mejores hipotecas para no residentes del mercado a junio de 2026:

• Sabadell: 3,4% fijo a 30 años, 65% LTV máximo para residentes de la UE, 60% LTV para no UE. 1.200 € de comisión de acuerdo.
• BBVA: 3,5% fijo a 30 años, 70% LTV UE / 60% fuera de la UE. 900 € de comisión.
• UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios): 3,6% fijo a 25 años o 3,4% variable Euríbor+1,5%, 70% LTV, especializada en no residentes.
• CaixaBank: 3,7% fijo a 30 años, 70% LTV UE / 60% fuera de la UE. Comisión de 1.000 €.

Documentación requerida en la solicitud (sin cambios respecto al primer trimestre de 2026):

• Últimas 3 declaraciones de impuestos desde su país de origen
• Últimos 6 meses de extractos bancarios
• Contratos de trabajo o documentos de propiedad empresarial
• Inventario de deuda (hipotecas, tarjetas de crédito, préstamos existentes)
• NIE, pasaporte, declaración de fuente de fondos

Plazo típico de aprobación desde la solicitud hasta la oferta firme: 4-8 semanas. La coordinación de firmas añade otras 2-3 semanas.

Lo que esto significa para los compradores de Wesna

Dos implicaciones prácticas:

La ventana de tipo fijo probablemente se esté cerrando. La mediana aprobada del 3,4% en mayo de 2026 es la más baja desde el primer trimestre de 2022. El swap fijo IRS a 5 años que impulsa los precios fijos ha tocado fondo en el segundo trimestre de 2026 y ha empezado a subir poco a poco. Los compradores con una solicitud hipotecaria activa deberían bloquear ahora en lugar de esperar.

El LTV de no residentes se expandió de forma discreta. UCI y Sabadell pasaron a un LTV del 70% para residentes de la UE en el segundo trimestre de 2026, igualando los términos de residente-comprador. Los compradores no comunitarios (Reino Unido, EE.UU., Canadá, Ucrania, Rusia) siguen limitándose al 60-65% de LTV. Ucrania volvió específicamente a los términos estándar de LTV en el primer trimestre de 2026 tras una pausa en 2022-2023.

Muestra de inventario en las franjas de precios favorables a hipotecas

Los compradores que obtienen una hipoteca LTV del 60-70% en la costa de Costa Blanca y Costa Cálida suelen apuntar al rango de €150.000-€300.000, donde el pago hipotecario está por debajo de €1.000/mes a los tipos actuales. Las acciones activas de Wesna en esta franja incluyen:

• WES-2429B Murcia apartamento de 2 dormitorios, 52 m², ¡100.000 €

[ WES-2429B – apartamento de 2 habitaciones, en Murcia, 52 m², 100.000 €(https://www.bde.es/wbe/en/estadisticas/)

[¡ WES-2429B – 2 habitaciones, piso, en Murcia, 52 m², 100.000 €] (/property/wes-2429b)

• WES-2240 Lomas de Cabo Roig 1 dormitorio, 52 m², ¡147.500 €

[(https://axneocrtnqrrnxcgyswy.supabase.co/storage/v1/object/public/property-photos/external/partner/2429B/1200_800___2429B_d_1.jpg)

[¡ WES-2240 – 1 habitación, piso, en Orihuela Costa, 52 m², 147.500 €] (https://axneocrtnqrrnxcgyswy.supabase.co/storage/v1/object/public/property-photos/external/partner/2429B/1200_800___2429B_d_1.jpg)

• WES-2402K San Miguel de Salinas 3 habitaciones, 88 m², 190.000 €
• WES-2038 Denia 1 dormitorio, 53 m², 260.000 €

Estate atento al lanzamiento de julio de 2026

El Banco de España publica los datos de junio de 2026 en la primera semana de agosto. Datos clave a seguir:

• Total de aprobaciones hipotecarias frente a la referencia de mayo de 2026
• Participación de no residentes frente a la lectura del 11,2% en mayo
• Tipo de interés fijo aprobado por la mediana (indicador adelantado del mercado hipotecario en general)

Contacta con Wesna

Para una proyección hipotecaria específica de una propiedad a los tipos actuales de 2026, contáctanos con nosotros. Trabajamos con Sabadell, BBVA, UCI y CaixaBank en el área de hipotecas para no residentes, y coordinamos la compra completa, incluyendo la firma remota mediante poder notarial.

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