Aprobaciones hipotecarias españolas junio de 2026 vs junio de 2025

• Total de aprobaciones hipotecarias (mayo de 2026): aproximadamente 42.700, un aumento del 12,8% interanual respecto a mayo de 2025
• Aprobaciones hipotecarias para no residentes: aproximadamente 4.800, un aumento del 18,4% interanual
• Importe mediano aprobado: €188.000, un aumento del 6,2% interanual
• Tipo fijo aprobado mediano: 3,4% (frente al 4,1% en mayo de 2025)
• Margen mediano aprobado a tipo variable: Euribor + 1,6%

Los no residentes representan ahora el 11,2% de todas las aprobaciones hipotecarias en España, la mayor proporción desde 2007. El rango de 2015-2023 fue del 6-8%.

Qué impulsa el levantamiento de junio de 2026

Tres factores, en orden de impacto:

1. Compresión de tipos fijos. Las tasas hipotecarias fijas a 30 años en España para no residentes eran del 4,5-5,0% a principios de 2025. En mayo de 2026, el mismo producto ronda entre el 3,4 y el 3,8%. En un préstamo de 200.000 € a 30 años, el pago mensual baja de 1.073 € a 886 €, un ahorro mensual de 187 € que cambia sustancialmente el umbral de asequibilidad para un comprador marginal.

2. La oferta de nuevas construcciones está limitada. Los permisos de nueva construcción de la provincia de Alicante fueron del +4% interanual en el primer trimestre de 2026, pero el crecimiento de las transacciones fue del +16,4% en el mismo periodo. Esa brecha obliga a los compradores a revender, lo que requiere financiación hipotecaria a una proporción mayor del precio de compra que la de plano (los compradores fuera del plano suelen pagar entre un 20 y un 30% en pagos en efectivo escalonados antes de la retirada de la hipoteca).

3. Entradas de compradores extranjeros. Los compradores británicos se recuperaron con fuerza en el primer trimestre de 2026 (+22% interanual, según datos del Banco de España), y los segmentos de compradores alemanes y belgas han ido creciendo de forma constante. Los tres grupos tradicionalmente financian hipotecas LTV del 60-70%.

Mercado hipotecario para no residentes en 2026

Mejores hipotecas para no residentes del mercado a junio de 2026:

• Sabadell: 3,4% a 30 años fijos, 65% LTV máximo para residentes de la UE, 60% LTV para no miembros de la UE. 1.200 € de comisión de arreglo.
• BBVA: 3,5% fijo a 30 años, 70% LTV UE / 60% fuera de UE. 900 € de comisión.
• UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios): 3,6% fijo a 25 años o 3,4% variable Euríbor+1,5%, 70% LTV, especializada en no residentes.
• CaixaBank: 3,7% fijo a 30 años, 70% LTV UE / 60% fuera de la UE. 1.000 € de comisión.

Documentación requerida en la solicitud (sin cambios respecto al primer trimestre de 2026):

• Últimas 3 declaraciones de impuestos desde su país de origen
• Últimos 6 meses de extractos bancarios
• Contratos de trabajo o documentos de propiedad empresarial
• Inventario de deuda (hipotecas, tarjetas de crédito, préstamos existentes)
• NIE, pasaporte, declaración de fuente de fondos

Plazo típico de aprobación desde la solicitud hasta la oferta firme: 4-8 semanas. La coordinación de firmas añade otras 2-3 semanas.

Lo que esto significa para los compradores de Wesna

Dos implicaciones prácticas:

La ventana de tipo fijo probablemente se está cerrando. La mediana aprobada del tipo fijo aprobado del 3,4% en mayo de 2026 es la más baja desde el primer trimestre de 2022. El swap fijo IRS a 5 años que impulsa los precios fijos ha tocado fondo en el segundo trimestre de 2026 y ha empezado a subir poco a poco. Los compradores con una solicitud hipotecaria activa deberían bloquear ahora en lugar de esperar.

El LTV para no residentes se expandió discretamente. UCI y Sabadell pasaron ambos a un LTV del 70% para residentes de la UE en el segundo trimestre de 2026, igualando los términos de residente-comprador. Los compradores no pertenecientes a la UE (REINO UNIDO, EE. UU., Canadá, Ucrania, Rusia) siguen limitándose al 60-65% de LTV. Ucrania volvió específicamente a los términos estándar de LTV en el primer trimestre de 2026 tras una pausa en 2022-2023.

Muestra de inventario en las franjas de precios favorables a hipotecas

Los compradores que contratan una hipoteca LTV del 60-70% en la costa de Costa Blanca y Costa Cálida suelen apuntar al rango de €150.000-€300.000, donde el pago hipotecario está por debajo de €1.000/mes a los tipos actuales. La participación activa de Wesna en esta banda incluye:

• WES-2429B Murcia apartamento de 2 habitaciones, 52 m², 100.000 €

• WES-2240 Lomas de Cabo Roig 1 dormitorio, 52 m², €147.500

• WES-2402K San Miguel de Salinas 3 dormitorios, 88 m², €190,000
• WES-2038 Denia 1 dormitorio, 53 m², €260,000

Estate atento al lanzamiento de julio de 2026

El Banco de España publica los datos de junio de 2026 en la primera semana de agosto. Números clave a tener en cuenta:

• Total de aprobaciones hipotecarias frente a la referencia de mayo de 2026
• Participación de no residentes frente a la lectura del 11,2% en mayo
• Tipo de interés fijo aprobado por la mediana (indicador adelantado del mercado hipotecario en general)

Contacta con Wesna

Para una proyección hipotecaria específica de una propiedad a los tipos actuales de 2026, contáctanos. Trabajamos con Sabadell, BBVA, UCI y CaixaBank en el área de hipotecas para no residentes, y coordinamos la compra completa, incluyendo la firma remota mediante poder notarial.

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