Вилучення майна в Іспанії 2026: скільки часу це займає, як часто це відбувається
Wesna GroupЗа даними INE, у 2025 році в Іспанії було розпочато приблизно 25 000 процедур вилучення майна, що лише частка від піку 2014 року, близько 130 000. Процедура все ще триває в середньому від 18 до 36 місяців. Ось що це означає для покупців у 2026 році.
Приблизно 25 000 процедур ejecución hipotecaria було розпочато по всій Іспанії у 2025 році, згідно з даними Estadística sobre Ejecuciones Hipotecarias від INE, що лише частка від піку 2014 року, який перевищував 130 000. Основні місця проживання становлять меншість заявок. Процедура все ще триває від 18 до 36 місяців, щоб потрапити на аукціон, і черга не скорочувалася у 2026 році. Покупці, які шукають акції банків, повинні оцінити затримку.
Скільки насправді вилучення житла відбувається в Іспанії у 2026 році?
Менше, ніж більшість іноземних покупців припускають. Посткризовий рівень вилучення стягнення в Іспанії впав у період з 2015 по 2022 роки, оскільки баланси домогосподарств відновлювалися, Euribor залишався негативним, а банки продавали проблемні книги оптом фондам. Сплеск Euribor у 2023 році трохи підняв цей показник, але хвиля страху з 2024 по 2026 роки так і не реалізувалася у масштабах. Дані з серії вилучення стягнення INE:
| Період | Розпочаті провадження (вся власність) | Щодо основного місця проживання |
|---|---|---|
| 2014 (пік) | ~130 000 | ~70 000 |
| 2019 | ~45 000 | ~22 000 |
| 2022 | ~27 000 | ~13 000 |
| 2024 | ~26 000 | ~12 000 |
| 2025 (попередня) | ~25 000 | ~11 000 |
Цифри округлені. Житловий звіт Banco de España за червень 2026 року, узагальнений у нашій нотатці Банку Іспанії за червень 2026 року, пов'язує плато з конверсіями іпотек з фіксованою ставкою у період з 2020 по 2022 роки та стійкою зайнятістю. Регіональна дисперсія велика: Андалусія, Валенсійська спільнота та Каталонія продовжують лідирувати за абсолютними показниками, розподіленими у нашому регіональному огляді вилучення майна.
Скільки часу займає ежекусьйон гіпотекарія?
Від першого пропущеного платежу до аукціону – 24 місяці – це реалістичне середнє значення, а 36 місяців – не рідкість. Спрощена послідовність:
- Три несплачені щомісячні платежі активують право банку декларувати достроковий термін погашення згідно з Ley 5/2019.
- Банк подає заяву на вимогу до Juzgado de Primera Instancia, де знаходиться нерухомість.
- Позичальник отримує requerimiento de pago. У нього є десять робочих днів, щоб оскаржити або врегулювати.
- Якщо врегулювання не буде, суд призначає субасту (публічний аукціон) через Портал субастас BOE.
- Присуджувати найвищу пропозицію або, якщо аукціон провалиться, банку за 70 відсотків від оцінки основного житла або 50 відсотків інакше.
- Виселення (lanzamiento) – це окреме слухання, яке часто додає від шести до дванадцяти місяців, особливо якщо мешканець вважається вразливим за мораторієм, продовженим до 2028 року.
Затримки в судах варіюються. Малага та Аліканте – одні з найповільніших. Наша нотатка щодо очікувань на призначення нотаріуса охоплює пов'язані затримки в цивільному процесі. Важливий також шлях Euribor: оновлене підвищення через рік принесе заборгованість, тому наше оновлення Euribor за липень 2026 року варте уваги.
Що має робити покупець вилученої нерухомості у 2026 році?
Три бали для міжнародних покупців.
Акції слабкі та нерівномірні. Іспанські банки (Santander, BBVA, Sabadell, CaixaBank) та їхні сервісні компанії (Haya, Anticipa, Solvia, Aliseda) все ще тримають портфелі REO, але цінова перевага порівняно з відкритим ринком звузилася до приблизно 5–15 відсотків, а не до 30–40 відсотків у 2016 році. Зайняті квартири з уразливими орендарями не можуть залишатися порожніми роками. Прочитайте файл перед тим, як робити ставку.
Чистий титул не є автоматичним. Акт розгляду іпотеки, але несплачені IBI, громадські збори та додаткові муніципальні поїздки з нерухомістю. Завжди забирайте нота простий з Земельного реєстру, перевіряйте з кадастровим рекомендацією Catastro і звертайтеся до іспанського юриста, щоб підтвердити наказ про заставу. Наш посібник з оплати адвоката покриває типові витрати.
Фінансувати вилучену купівлю складніше, а не легше. Кредитори обережно ставляться до покупок на аукціоні BOE та до вилучених запасів, які залишилися порожніми. Якщо вам потрібна кредитна історія, ознайомтеся з нашим оглядом іпотеки для нерезидентів перед реєстрацією на аукціон. Депозит у Portal de Subastas становить 5 відсотків від оцінки і втрачається, якщо ви не зможете завершити угоду.
Для власників, які наразі мають заборгованість, Código de Buenas Prácticas (останній раз розширений Real Decreto-ley 19/2022 і продовжено) дозволяє реструктуризацію, зниження відсотків і у важких випадках dación en pago. Залучіть банк до подачі вимоги; опціони розпадаються, щойно суд отримає справу.
Наступні кроки
Почніть із короткого списку вилучених майна, перевіреного юристами, а не з порталу BOE. Ми фільтруємо актуальні прибережні оголошення за провінцією та статусом застави у нашому каталозі продажу. Зателефонуйте або напишіть, і ми надішлемо короткий список для провінції протягом 48 годин.
FAQ
Чи може іноземний покупець зробити ставку на іспанському аукціоні? Так. Вам потрібен NIE, іспанський банківський рахунок, профінансований для 5-відсоткового депозиту, та електронне посвідчення особи (certificado digital або Cl@ve), щоб зареєструватися на Portal de Subastas de la Agencia Estatal BOE. Довіреність дозволяє іспанському юристу робити ставки від вашого імені, що описано в нашому посібнику з довіреності щодо купівлі нерухомості.
Отримуйте наші гіди по Коста-Бланці
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.
