Euribor липень 2026: Що це означає для вашої іспанської іпотеки
Wesna Group12-місячний індекс Euribor закріпився на рівні 2,61% за липень 2026 року, що на 74 базисних пункти менше у річному вимірі. Як фіксація впливає на щорічні скидання власників змінних ставок, чому стиснення фіксованої ставки виглядає близько до свого мінімуму, а також нинішній банківський ландшафт нерезидентів у Sabadell, BBVA, CaixaBank та UCI.
12-місячний індекс Euribor за липень 2026 року стабілізувався на рівні 2,61%, що знизилося на 4 базисні пункти порівняно з помісячним виміром і на 74 базисних пункти у річному вимірі. Для нерезидентів-покупців із іспанською іпотекою з змінною ставкою липневе фіксування має помірну, але стабільну перевагу; для покупців, які обирають між фіксованим і змінним, липневе значення ще більше підкреслює те, що стиснення з фіксованою швидкістю може бути близько до її мінімуму.
Джерело: публікація Euribor fixing від Європейського інституту грошових ринків (EMMI). Дані за липень 2026 року опубліковані 31 липня.
Фіксація липня 2026 року
- 12-місячний Euribor: 2,61% (проти 2,65% у червні, 3,35% у липні 2025)
- 6-місячний Euribor: 2,48%
- 3-місячний Euribor: 2,31%
- 1-місячний Euribor: 2,14%
12-місячна крива поступово стискається з грудня 2024 року, коли розпочався цикл скорочення ЄЦБ. За 2026 рік 12-місячний Euribor знизився з 3,05% у січні до 2,61% у липні, або на 44 базисних пункти за сім місяців.
Що це означає для існуючих власників змінної ставки
Іспанські іпотеки зі змінною ставкою зазвичай оновлюються щорічно. Скидання розрахунків для кредиту на €200,000, строком 30 років, Euribor + маржа 1,5%:
- Скидання на 2025 рік на рівні Euribor 3,35% + 1,5% = 4,85% → щомісячний платіж €1,055
- Скидання 2026 року на рівні Euribor 2,61% + 1,5% = 4,11% → щомісячний платіж €966
- Щомісячна економія: €89 (приблизно €1,070/рік)
Фактична економія на вашому конкретному кредиті залежить від місяця скидання, маржі та непогашеного балансу. Перевірте банківську виписку за день скидання, зазначений у вашому оригінальному іпотечному акті.
Що це означає для нових іпотечних заявок
Якщо ви схилялися до змінної: липневе фіксування не змінює основи. Змінна ставка Euribor + 1,5-1,8% у липні 2026 року все ще становить 4,1-4,4% для позичальників-нерезидентів, а напрямок ставки залежить від рішень ЄЦБ до другої половини 2026 року. У заяві Банку Іспанії від липня 2026 року керівної ради було зазначено ще одне зниження на 25 базисних пунктів, яке очікується у четвертому кварталі 2026 року (базовий випадок), але подальша траєкторія залежить від даних.
Якщо ви схилялися до фіксованої іпотеки: Іспанські 30-річні фіксовані іпотеки для нерезидентів становлять 3,4-3,8% у липні 2026 року. Фіксовані ставки вперше в цьому циклі трохи нижчі за поточну змінну ставку. Стиснення фіксованої ставки, ймовірно, знаходиться близько до свого мінімуму, оскільки 5-річний своп IRS, що стимулює фіксоване ціноутворення, стабілізувався.
Практичне читання для покупця в липні 2026 року: фіксація має більше сенсу, ніж будь-коли з 2022 року. Спред ставок між змінними та фіксованими ставками тепер від'ємний – ви платите менше за фіксовану, ніж за змінну при поточних фіксаціях. Прочитайте наш Іспанський посібник з іпотеки для нерезидентів для повного порівняння.
Знімок іпотеки для нерезидентів, липень 2026
| Банк | Фіксований 30-річний термін (LTV 65% ЄС) | Змінна Еврібор + запас | Плата за організацію |
|---|---|---|---|
| Сабаделл | 3,4% | Euribor + 1,5% | €1,200 |
| BBVA | 3,5% | Euribor + 1,5% | €900 |
| CaixaBank | 3,7% | Euribor + 1,6% | €1,000 |
| UCI | 3,6% | Euribor + 1,5% | €1,100 |
Покупці не з ЄС обмежують LTV 60-65% замість 70%. Усі чотири банки приймають українських заявників за стандартними умовами LTV у 2026 році. Російські заявники потребують розширеного джерела фінансування і зазвичай обмежують LTV 55-60%.
Як виглядає прогноз на четвертий квартал
Прогноз фінансової стабільності Банку Іспанії на липень передбачає 12-місячний Euribor на рівні 2,4-2,5% до грудня 2026 року. Це ще одна знижка ЄЦБ за ціною. Після грудня 2026 року огляд ринку вирівнюється; У першому півріччі 2027 року не очікується значних змін у жодному з напрямків.
Для нерезидентів, які обирають між фіксованим фіксуванням зараз або очікуванням можливого подальшого стиснення: незначна економія від можливої додаткової компресії на 20 базисних пунктів до четвертого кварталу 2026 року (~€25/місяць за кредитом €200 тис.) не варта очікування понад три місяці, якщо ви визначили цільову нерухомість.
Інвентар нерухомості відповідає типовим іпотекам липня 2026 року
Нерезидентні покупці, які отримують LTV 60-70% у липні 2026 року, зазвичай орієнтуються на діапазон €150,000-€350,000. Зразок запасу:
- WES-2402K San Miguel de Salinas 3-спальня, 88 м², €190,000
- WES-2038 Denia 1-спальня, 53 м², €260,000
Ширший асортимент: Torrevieja (115), Orihuela Costa (36), Los Alcazares (63).
Наступні кроки
Для оцінки іпотеки, специфічної для нерухомості, за ставками на липень 2026 року, зв'яжіться з Wesna. Ми співпрацюємо з Sabadell, BBVA, UCI та CaixaBank на стороні іпотечних кредитів для нерезидентів.
Пов'язано: Схвалення іспанської іпотеки у червні 2026, Іспанська іпотека для нерезидентів, 12-кроковий чек-лист покупки для нерезидентів.
Отримуйте наші гайди по Валенсії
Одне коротке листування на місяць: нові гайди по районах, нотатки по ринку та зміни правил. Без спаму, відписка в один клік.
Email використовується лише для розсилки. Детальніше у політиці конфіденційності.
