Euribor julio 2026: Qué significa para tu hipoteca española
Wesna GroupEuribor a 12 meses se estableció en un 2,61% en julio de 2026, una caída de 74 puntos básicos respecto al interanual. Lo que la fijación afecta a los reinicios anuales de los titulares de tipos variables, por qué la compresión a tipos fijos parece estar cerca de su suelo, y el actual panorama bancario no residente en Sabadell, BBVA, CaixaBank y UCI.
El Euribor a 12 meses de julio de 2026 se estableció en un 2,61%, con una caída de 4 puntos básicos respecto al mes anterior y 74 puntos básicos menos que al interanual. Para los compradores no residentes con una hipoteca de tipo variable en España, la fijación de julio conlleva un beneficio modesto pero constante; para los compradores que deciden entre fijo y variable, la lectura de julio amplía aún más el argumento de que la compresión a tipo fijo puede estar cerca de su mínimo.
Fuente: Publicación de la fijación de Euribor por el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI). Datos de julio de 2026 publicados el 31 de julio.
El arreglo de julio de 2026
- Euríbor a 12 meses: 2,61% (frente al 2,65% en junio, 3,35% en julio de 2025)
- Euribor a 6 meses: 2,48%
- Euribor a 3 meses: 2,31%
- Euríbor a 1 mes: 2,14%
La curva de 12 meses se ha ido comprimiendo de forma constante desde diciembre de 2024, cuando comenzó el ciclo de recortes del BCE. En la fecha de 2026, el Euribor a 12 meses ha caído del 3,05% en enero al 2,61% en julio, es decir, 44 puntos básicos en siete meses.
Qué significa esto para los actuales titulares de tipo variable
Las hipotecas españolas de tipo variable suelen reiniciarse anualmente. Reinicia los cálculos para un préstamo de 200.000 €, plazo a 30 años, Euribor + margen del 1,5%:
- Reinicio en Euribor 2025 3,35% + 1,5% = 4,85% → pago mensual €1.055
- Reinicio en Euribor 2026 2,61% + 1,5% = 4,11% → pago mensual €966
- Ahorro mensual: 89 € (aproximadamente 1.070 €/año)
El ahorro real en tu préstamo específico depende del mes reiniciado, el margen y el saldo pendiente. Consulta tu extracto bancario para el día de reinicio que aparece en tu escritura hipotecaria original.
Qué significa esto para las nuevas solicitudes de hipoteca
Si te inclinabas por la variable: el arreglo de julio no cambia los fundamentos. El margen de Euribor a tipo variable + 1,5-1,8% sigue siendo del 4,1-4,4% para prestatarios no residentes en julio de 2026, y la dirección de los tipos depende de las decisiones del BCE hasta el segundo semestre de 2026. El comunicado del consejo de gobierno del Banco de España de julio de 2026 señaló un recorte adicional de 25 puntos básicos esperado para el cuarto trimestre de 2026 (escenario base), pero la trayectoria posterior depende de los datos.
Si te inclinabas por fijos: Las hipotecas fijas a 30 años en España para no residentes tienen un valor del 3,4-3,8% en julio de 2026. Por primera vez en este ciclo, los tipos fijos están ahora ligeramente por debajo del tipo variable actual. La compresión de tipo fijo probablemente esté cerca de su suelo porque el swap IRS a 5 años que impulsa los precios fijos se ha estabilizado.
Lectura práctica para un comprador de julio de 2026: lo fijado tiene más sentido que en cualquier otro momento desde 2022. El diferencial de tipo entre variable y fijo es ahora negativo: pagas menos por fijaciones fijas que por variable actuales. Lee nuestra guía de hipotecas españolas para no residentes para la comparación completa.
Instantánea hipotecaria para no residentes, julio de 2026
| Banco | Fijo a 30 años (LTV 65% UE) | Euribor variable + márgen | Tarifa de arreglo |
|---|---|---|---|
| Sabadell | 3,4% | Euribor + 1,5% | 1.200 € |
| BBVA | 3,5% | Euribor + 1,5% | 900 € |
| CaixaBank | 3,7% | Euribor + 1,6% | 1.000 € |
| UCI | 3,6% | Euribor + 1,5% | €1,100 |
El límite para compradores no comunitarios es del 60-65% de LTV en lugar del 70%. Los cuatro bancos aceptan solicitantes de Ucrania con plazos estándar LTV en 2026. Los solicitantes rusos requieren una fuente de fondos mejorada y suelen limitarse al 55-60% de LTV.
Cómo es la previsión para el cuarto trimestre
La proyección de estabilidad financiera del Banco de España para julio sitúa a Euribor a 12 meses entre el 2,4 y el 2,5% para diciembre de 2026. Eso es otro recorte de precios del BCE. Más allá de diciembre de 2026, la visión del mercado se estabiliza; No se espera ningún gran movimiento en el primer semestre de 2027 en ninguna dirección.
Para los compradores no residentes que deciden entre bloquear el fijo ahora o esperar una posible compresión adicional: el ahorro marginal de una posible compresión adicional de 20 puntos básicos para el cuarto trimestre de 2026 (~25 €/mes en un préstamo de 200.000 €) no merece la pena esperar más de tres meses si ya han identificado la propiedad objetivo.
Inventario de propiedades ajustado a las hipotecas típicas de julio de 2026
Los compradores no residentes que toman un LTV del 60-70% en julio de 2026 suelen apuntar a la franja de 150.000 €-350.000 €. Culata de muestra:
- WES-2402K San Miguel de Salinas 3 camas, 88 m², €190,000
- WES-2038 Denia 1 dormitorio, 53 m², 260.000 €
Inventario más amplio: Torrevieja (115), Orihuela Costa (36), Los Alcázares (63).
Próximos pasos
Para una proyección hipotecaria específica para propiedades a tipos de julio de 2026, contacte con Wesna. Trabajamos con Sabadell, BBVA, UCI y CaixaBank en el área de hipotecas para no residentes.
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