Retención del notario en España 2026: ¿cuánto tiempo es realmente la espera?

En España el comprador elige al notario. El artículo 126 del Reglamento Notarial da esa opción a quien pague los honorarios notariales, y en la costa el contrato casi siempre las pone en el comprador, por lo que un diario completo en Torrevieja es una molestia más que un muro. El Real Decreto 1426/1989 fija esas tarifas por aranceles, así que llamar a tres oficinas en lugar de una te ahorra tiempo, no dinero. Las oficinas en la misma ciudad también se llenan juntas, porque absorben la misma oleada de transacciones.

Área	Horas bajas (enero a mayo, octubre a noviembre)	Pico (julio a mediados de septiembre, mediados de diciembre)
Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar	De 5 a 8 días laborables	12 a 18 días laborables
Mar Menor (Los Alcázares, San Pedro del Pinatar)	4 a 7 días laborables	De 10 a 15 días laborables
Benidorm y Costa Blanca Norte	De 5 a 8 días laborables	12 a 20 días laborables
Costa de Almería (Vera, Pulpí, San Juan de los Terreros)	4 a 7 días laborables	9 a 14 días laborables
Ciudad de Valencia y metro	3 a 6 días laborables	8 a 12 días laborables
Interior de Murcia y Alicante	2 a 5 días laborables	De 5 a 8 días laborables

Esos son nuestros propios tiempos de reservación a lo largo de las finalizaciones de 2026 en lugar de una serie oficial, y se trasladan semana a semana. Las ciudades costeras con alta rotación de segundas residencias hacen cola más larga, mientras que las oficinas del interior apenas hacen cola. Antes de sentarte a la mesa, lee qué revisa el notario y lo que nadie revisa por ti en lo que hace y no hace un notario español.

¿Qué está formando la cola?

El volumen es lo primero. El Consejo General del Notariado publica estadísticas mensuales de transacciones a través de su centro de información estadística, y durante los meses más fuertes de 2026 las ventas nacionales de viviendas han rondado las 55.000 al mes. Cada una de esas ventas ocupa un lugar en la agenda de alguien.

August es el segundo piloto. Las notarias cierran por festivos, el colegio regional gestiona un horario para mantener una parte de las oficinas abiertas, y esa cuota es pequeña justo en el punto donde la demanda costera alcanza su punto máximo. Los diez días antes de Navidad hacen lo mismo, cuando los compradores presionan para cerrar dentro del año fiscal.

Tercero, los expedientes de no residentes conllevan más cheques. La ley 10/2010 sobre blanqueo de capitales exige que el notario establezca el origen de los fondos, la ley 36/2006 exige que la escritura registre el medio de pago y que el notario informe el expediente al organismo centralizado de prevención de la profesión. El dinero que llega de un banco con el que el notario nunca ha gestionado, o de una cuenta que no está a nombre del comprador, genera preguntas que tardan días en responderse en lugar de minutos. Nuestra lista de verificación de 12 pasos para compradores no residentes cubre la documentación que evita la mayor parte de esto.

Cuarto, una hipoteca significa dos visitas notariales en lugar de una. La ley 5/2019 obliga al prestamista a entregar el FEIN y la hoja de advertencia estandarizada al menos diez días naturales antes de la firma, y el prestatario debe acudir al notario para la ley de libre transparencia a más tardar el día anterior a la escritura del préstamo. Eso son dos espacios en la misma agenda, con diez días de diferencia, normalmente dentro de la misma semana punta. Los compradores que gestionen financiación deben leer hipotecas para no residentes en España teniendo en cuenta ese calendario, y cualquier persona que financie desde el Reino Unido debería comenzar pronto la parte de divisas con nuestra guía para transferir dinero a España desde el Reino Unido.

La fecha de arras es una fecha límite, no una aspiración

La mayoría de las ventas en Costa Blanca se realizan en arras penitenciales según el artículo 1454 del Código Civil, con el comprador aportando un 10%. En WES-1410, un apartamento de 1 dormitorio y 77 m2 en Cala Finestrat a 275.000 EUR, son 27.500 EUR en manos del vendedor o de la agencia hasta la finalización. Si te alejas, lo pierdes; Si el vendedor se libra, te debe el doble.

Llega el día 61 de un contrato de 60 días porque el notario no tenía nada libre, y el vendedor puede tratarte como parte en impago. La mayoría de los vendedores conceden una prórroga sin discutir. En una ciudad donde los precios han cambiado desde abril, algunos no, y una fecha perdida se convierte en una forma barata de salir de un contrato que el vendedor lamenta. Repasamos las cláusulas línea por línea en qué firmas realmente en un contrato de arras.

La solución está en el dibujo. Nombra la notaria en el contrato y añade una prórroga automática de quince días naturales si el retraso se deba a la disponibilidad notarial, o a formalidades hipotecarias, que se desencadenen por aviso escrito. Los vendedores rara vez rechazan esa cláusula, porque también les protege a ellos. Más allá de la redacción, cinco hábitos mantienen la fecha segura.

Reserva la franja el día que firman los arras. No cuando aprueben la hipoteca, ni cuando vuelva la encuesta. Se puede trasladar un nombramiento provisional; Un agenda vacío no puede llenarse con dos días de aviso.

Pide 60 días, no 30. Con una hipoteca española, pide entre 75 y 90. Las semanas extra no cuestan nada y cubren todo el margen de error.

Firme un poder notarial. Un vuelo cancelado o un pasaporte en el consulado no deberían poner en riesgo 27.500 euros. Nuestra nota sobre comprar a distancia con un poder notarial explica cómo configurar uno antes de salir de casa.

Tener el dinero en España tres días laborables antes. Los bancos no emiten giros bajo demanda, y los movimientos de efectivo de 100.000 EUR o más dentro de España requieren una declaración Modelo S1. Envía los fondos desde una cuenta a tu nombre.

Envía el expediente al notario con una semana de antelación. NIE, nota simple actualizada, certificado de deuda comunitaria, último recibo IBI, certificado de energía. Explicamos la diferencia entre el extracto del registro y la escritura en escritura vs nota simple, y un documento perdido es la razón más común por la que una cita programada se cancela por la mañana.

Próximos pasos

Envíanos el borrador de Arras antes de firmarlo. Comprobaremos la fecha de finalización con la disponibilidad real de notarios en esa ciudad y señalaremos el vacío por escrito. Empieza en nuestra página de contacto, o explora el ganado en Torrevieja.